2024年版房地產(chǎn)購買銷售見證協(xié)議范本3

2024年版房地產(chǎn)購買銷售見證協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條：定義與術語解釋1.1房地產(chǎn)購買銷售見證協(xié)議1.2賣方1.3買方1.4見證人1.5交易日1.6房產(chǎn)證1.7土地使用權證第二條：協(xié)議主體2.1賣方主體資格2.2買方主體資格2.3見證人主體資格第三條：房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)結構3.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第四條：土地使用權描述4.1土地位置4.2土地面積4.3土地用途4.4土地使用權期限第五條：交易價格與支付方式5.1交易價格5.2支付方式5.3支付時間第六條：交付與過戶6.1交付時間6.2交付條件6.3過戶時間6.4過戶費用第七條：權利與義務7.1賣方權利與義務7.2買方權利與義務7.3見證人權利與義務第八條：違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任8.3見證人違約責任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構第十條：合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條：法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條：其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條：簽署與生效14.1簽署日期14.2生效條件14.3合同有效期第一部分：合同如下：第一條：定義與術語解釋1.1房地產(chǎn)購買銷售見證協(xié)議1.2賣方賣方是指擁有并有權處置位于（房產(chǎn)位置）的房產(chǎn)（房產(chǎn)面積）的法人或其他組織，其法定代表人為（賣方代表）。1.3買方買方是指具有購買房產(chǎn)意愿并同意購買位于（房產(chǎn)位置）的房產(chǎn)（房產(chǎn)面積）的法人或其他組織。1.4見證人見證人是指由雙方共同選定，對雙方簽署的房地產(chǎn)購買銷售協(xié)議進行見證的獨立第三方。1.5交易日交易日是指雙方根據(jù)本協(xié)議約定，完成房產(chǎn)購買銷售交易的時間，即（交易日）。1.6房產(chǎn)證房產(chǎn)證是指依法由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明賣方對位于（房產(chǎn)位置）的房產(chǎn)（房產(chǎn)面積）擁有所有權和處置權的證書。1.7土地使用權證土地使用權證是指依法由土地管理部門頒發(fā)的，證明賣方對位于（房產(chǎn)位置）的土地（土地面積）擁有使用權和處置權的證書。第二條：協(xié)議主體2.1賣方主體資格賣方應具備合法的法人或其他組織資格，并持有有效的房產(chǎn)證和土地使用權證。2.2買方主體資格買方應具備合法的法人或其他組織資格，并具備購房能力。2.3見證人主體資格見證人應具備獨立的第三方資格，并無利害關系，能夠客觀公正地見證本協(xié)議的簽署過程。第三條：房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于（房產(chǎn)位置），具體門牌號為（門牌號）。3.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為（房產(chǎn)面積）平方米，其中使用面積為（使用面積）平方米。3.3房產(chǎn)結構房產(chǎn)的結構為（結構類型，如：住宅、商業(yè)、辦公等），共有（樓層數(shù)）層，其中地上（地上樓層數(shù)）層，地下（地下樓層數(shù)）層。3.4房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為（房產(chǎn)現(xiàn)狀，如：新建、二手、翻新等），房屋所有權人為（房產(chǎn)所有權人）。第四條：土地使用權描述4.1土地位置土地位于（房產(chǎn)位置）對應的土地，土地使用權人為（土地使用權人）。4.2土地面積土地的總面積為（土地面積）平方米，土地用途為（土地用途，如：住宅用地、商業(yè)用地、辦公用地等）。4.3土地使用權期限土地使用權的期限為（土地使用權期限），自（起始日期）至（終止日期）。4.4土地使用權證土地使用權證的證號為（土地使用權證證號）。第五條：交易價格與支付方式5.1交易價格本房產(chǎn)的購買價格為人民幣（大寫金額）（小寫金額），即（交易價格）。5.2支付方式買方同意以（支付方式，如：現(xiàn)金、轉賬、貸款等）支付交易價格。5.3支付時間買方應在本協(xié)議簽署后（支付時間，如：3個工作日、7個工作日等）內(nèi)將交易價格支付給賣方。第六條：交付與過戶6.1交付時間賣方應在本協(xié)議簽署后（交付時間，如：30個工作日、60個工作日等）內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。6.2交付條件6.3過戶時間雙方應在本協(xié)議簽署后（過戶時間，如：30個工作日、60個工作日等）內(nèi)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.4過戶費用過戶費用包括：（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)費；（2）土地使用權過戶手續(xù)費；（3）其他相關稅費。買方應承擔過戶費用的（比例，如：50%），賣方應承擔過戶費用的（比例，如：50%）。第七條：權利與義務7.1賣方權利與義務賣方有權按照本協(xié)議約定取得交易價格，并有權要求買方按照第八條：違約責任8.1賣方違約責任賣方如違反本協(xié)議的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金為交易價格的（百分比，如：10%）。8.2買方違約責任買方如違反本協(xié)議的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金為交易價格的（百分比，如：10%）。8.3見證人違約責任見證人如違反本協(xié)議的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金為（金額，如：人民幣10萬元）。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構雙方選擇的爭議解決機構為（爭議解決機構名稱），包括但不限于（仲裁委員會名稱）或（人民法院名稱）。第十條：合同的變更與終止10.1合同變更本協(xié)議一經(jīng)簽署，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更。如確需變更，應簽訂書面變更協(xié)議，并由雙方蓋章、法定代表人簽字。10.2合同終止第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方應對本協(xié)議的簽訂過程、內(nèi)容以及與本協(xié)議相關的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。11.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽署之日起至（終止日期，如：協(xié)議終止后3年）。第十二條：法律適用與管轄12.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院本協(xié)議引起的訴訟，應提交（人民法院名稱）管轄。第十三條：其他條款13.1附加條款本協(xié)議附件為附加條款，與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2附錄附錄包括：（1）房產(chǎn)證復印件；（2）土地使用權證復印件；（3）賣方營業(yè)執(zhí)照復印件；（4）買方營業(yè)執(zhí)照復印件；（5）見證人有效身份證件復印件。第十四條：簽署與生效14.1簽署日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效條件14.3合同有效期本協(xié)議的有效期為（有效期，如：自簽署之日起至2024年12月31日）。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：土地使用權證復印件附件三：賣方營業(yè)執(zhí)照復印件附件四：買方營業(yè)執(zhí)照復印件附件五：見證人有效身份證件復印件附件一：房產(chǎn)證復印件說明：房產(chǎn)證復印件應清晰顯示房產(chǎn)所有權人的姓名、房產(chǎn)位置、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)結構等信息。房產(chǎn)證復印件應由賣方提供，并確保與原件一致。附件二：土地使用權證復印件說明：土地使用權證復印件應清晰顯示土地使用權人的姓名、土地位置、土地面積、土地用途等信息。土地使用權證復印件應由賣方提供，并確保與原件一致。附件三：賣方營業(yè)執(zhí)照復印件說明：賣方營業(yè)執(zhí)照復印件應清晰顯示賣方的企業(yè)名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、注冊地址、經(jīng)營范圍等信息。賣方營業(yè)執(zhí)照復印件應由賣方提供，并確保與原件一致。附件四：買方營業(yè)執(zhí)照復印件說明：買方營業(yè)執(zhí)照復印件應清晰顯示買方的企業(yè)名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、注冊地址、經(jīng)營范圍等信息。買方營業(yè)執(zhí)照復印件應由買方提供，并確保與原件一致。附件五：見證人有效身份證件復印件說明：見證人有效身份證件復印件應清晰顯示見證人的姓名、身份證號碼、身份證有效期等信息。見證人有效身份證件復印件應由見證人提供，并確保與原件一致。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照本協(xié)議約定時間交付房產(chǎn)。2.賣方未按照本協(xié)議約定辦理過戶手續(xù)。3.賣方提供的房產(chǎn)證和土地使用權證復印件與原件不符。4.買方未按照本協(xié)議約定時間支付交易價格。5.買方提供的營業(yè)執(zhí)照復印件與原件不符。6.見證人未按照本協(xié)議約定履行見證職責。違約責任認定：1.賣方違約行為導致買方損失的，賣方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.買方違約行為導致賣方損失的，買方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.見證人違約行為導致雙方損失的，見證人應承擔相應的賠償責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：假設賣方未能在協(xié)議約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，導致買方無法按計劃進行裝修和使用，買方因此產(chǎn)生了額外的裝修費用和租金損失。根據(jù)違約責任認定，賣方應承擔買方因此產(chǎn)生的損失賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權和處置權的證書。2.土地使用權證：指中華人民共和國土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權和處置權的證書。3.法人：指依法成立，具有獨立法人資格，能夠獨立承擔民事責任的組織。4.買方：指具有購買房產(chǎn)意愿并同意購買房產(chǎn)的法人或其他組織。5.賣方：指擁有并有權處置房產(chǎn)的法人或其他組織。6.見證人：指由雙方共同選定，對雙方簽署的房地產(chǎn)購買銷售協(xié)議進行見證的獨立第三方。7.交易日：指雙方