2024年度物業(yè)管理安全保衛(wèi)工作細化協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理安全保衛(wèi)工作細化協(xié)議本合同目錄一覽第一條總則1.1適用范圍1.2定義與解釋1.3協(xié)議簽訂與生效1.4協(xié)議的修訂第二條物業(yè)安全管理2.1安全管理制度2.2安全責(zé)任2.3安全防范措施2.4應(yīng)急預(yù)案2.5人員培訓(xùn)與考核第三條物業(yè)保衛(wèi)工作3.1保衛(wèi)人員職責(zé)3.2保衛(wèi)工作流程3.3安全檢查與巡邏3.4事件處理3.5報警與通訊第四條物業(yè)設(shè)施安全4.1設(shè)施安全管理4.2設(shè)施維護與保養(yǎng)4.3設(shè)施安全檢查4.4設(shè)施應(yīng)急處理4.5設(shè)施安全責(zé)任第五條物業(yè)消防管理5.1消防安全管理5.2消防設(shè)施維護5.3消防安全檢查5.4消防應(yīng)急預(yù)案5.5消防安全責(zé)任第六條物業(yè)安全教育與宣傳6.1安全教育內(nèi)容6.2安全宣傳方式6.3安全教育實施6.4安全宣傳效果評估6.5安全教育與宣傳責(zé)任第七條物業(yè)安全檔案管理7.1檔案管理要求7.2檔案收集與整理7.3檔案保管與使用7.4檔案安全責(zé)任7.5檔案保密第八條物業(yè)安全事故處理8.1事故報告與調(diào)查8.2事故責(zé)任認定8.3事故處理措施8.4事故賠償?shù)诰艞l物業(yè)安全監(jiān)督與檢查9.1監(jiān)督檢查內(nèi)容9.2監(jiān)督檢查方式9.3監(jiān)督檢查實施9.4監(jiān)督檢查結(jié)果處理9.5監(jiān)督檢查責(zé)任第十條物業(yè)安全費用10.1安全費用預(yù)算10.2安全費用使用10.3安全費用審計10.4安全費用調(diào)整10.5安全費用責(zé)任第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償11.4違約爭議解決第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決費用12.4爭議解決地點第十三條合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除責(zé)任13.4合同解除后的處理第十四條其他14.1協(xié)議的附件14.2協(xié)議的附件效力14.3協(xié)議的變更與解除14.4協(xié)議的終止14.5協(xié)議的解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條總則1.1適用范圍本協(xié)議適用于甲方（物業(yè)管理單位）對乙方（業(yè)主或使用人）所轄物業(yè)的安全保衛(wèi)工作管理。1.2定義與解釋（1）“物業(yè)管理單位”指甲方，即負責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的單位；（2）“業(yè)主或使用人”指乙方，即擁有或使用物業(yè)的個人或單位；（3）“物業(yè)”指乙方所轄的建筑物及其配套設(shè)施；（4）“安全保衛(wèi)工作”指確保物業(yè)及其使用人的人身和財產(chǎn)安全，預(yù)防各類安全事故的發(fā)生。1.3協(xié)議簽訂與生效本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4協(xié)議的修訂本協(xié)議如有修訂，應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第二條物業(yè)安全管理2.1安全管理制度物業(yè)管理單位應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準，制定物業(yè)安全管理制度，并報相關(guān)部門備案。2.2安全責(zé)任（1）物業(yè)管理單位負責(zé)制定和落實物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)安全；（2）業(yè)主或使用人應(yīng)遵守物業(yè)安全管理制度，配合物業(yè)管理單位進行安全保衛(wèi)工作。2.3安全防范措施（1）物業(yè)管理單位應(yīng)設(shè)置必要的防護設(shè)施，如圍墻、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控攝像頭等；（2）物業(yè)管理單位應(yīng)定期對防護設(shè)施進行維護和檢查，確保其正常運行。2.4應(yīng)急預(yù)案物業(yè)管理單位應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的處理措施。2.5人員培訓(xùn)與考核物業(yè)管理單位應(yīng)對安保人員進行定期培訓(xùn)，提高其安全意識和業(yè)務(wù)能力，并對其進行考核。第三條物業(yè)保衛(wèi)工作3.1保衛(wèi)人員職責(zé)（1）負責(zé)物業(yè)區(qū)域的巡邏、檢查，確保物業(yè)安全；（2）制止和報告各類違法行為；（3）協(xié)助處理突發(fā)事件。3.2保衛(wèi)工作流程（1）巡邏：保衛(wèi)人員應(yīng)按照規(guī)定路線和時間進行巡邏；（2）檢查：保衛(wèi)人員應(yīng)定期檢查物業(yè)設(shè)施設(shè)備，確保其安全運行；（3）報告：保衛(wèi)人員應(yīng)發(fā)現(xiàn)安全隱患及時報告物業(yè)管理單位。3.3安全檢查與巡邏物業(yè)管理單位應(yīng)定期對物業(yè)進行安全檢查，確保安全措施落實到位。3.4事件處理（1）發(fā)現(xiàn)突發(fā)事件，保衛(wèi)人員應(yīng)立即采取相應(yīng)措施；（2）事件處理后，保衛(wèi)人員應(yīng)及時向物業(yè)管理單位報告。3.5報警與通訊物業(yè)管理單位應(yīng)確保報警與通訊設(shè)備完好，保證在緊急情況下能夠及時報警和通訊。第四條物業(yè)設(shè)施安全4.1設(shè)施安全管理物業(yè)管理單位應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施進行檢查、維修，確保其安全使用。4.2設(shè)施維護與保養(yǎng)（1）物業(yè)管理單位應(yīng)制定設(shè)施維護與保養(yǎng)計劃；（2）設(shè)施維護與保養(yǎng)工作應(yīng)按計劃進行。4.3設(shè)施安全檢查物業(yè)管理單位應(yīng)定期對設(shè)施進行安全檢查，確保其安全運行。4.4設(shè)施應(yīng)急處理（1）設(shè)施發(fā)生故障，物業(yè)管理單位應(yīng)立即組織搶修；（2）搶修過程中，應(yīng)確保安全。4.5設(shè)施安全責(zé)任物業(yè)管理單位對物業(yè)設(shè)施安全負責(zé)。第五條物業(yè)消防管理5.1消防安全管理物業(yè)管理單位應(yīng)制定消防管理制度，確保物業(yè)消防安全。5.2消防設(shè)施維護物業(yè)管理單位應(yīng)定期對消防設(shè)施進行維護和檢查，確保其完好有效。5.3消防安全檢查物業(yè)管理單位應(yīng)定期對物業(yè)進行消防安全檢查，確保消防安全措施落實到位。5.4消防應(yīng)急預(yù)案物業(yè)管理單位應(yīng)制定消防應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)撲救、人員疏散等。5.5消防安全責(zé)任物業(yè)管理單位對物業(yè)消防安全負責(zé)。第六條物業(yè)安全教育與宣傳6.1安全教育內(nèi)容物業(yè)管理單位應(yīng)定期開展安全教育活動，提高業(yè)主或使用人的安全意識。6.2安全宣傳方式物業(yè)管理單位可通過宣傳欄、公告、短信等方式進行安全宣傳。6.3安全教育實施物業(yè)管理單位應(yīng)制定安全教育計劃，并確保計劃實施。6.4安全宣傳效果評估物業(yè)管理單位應(yīng)定期評估安全宣傳效果，以改進宣傳方式。6.5安全教育與宣傳責(zé)任物業(yè)管理單位對安全教育與宣傳負責(zé)。第七條物業(yè)安全檔案管理7.1檔案管理要求物業(yè)管理單位應(yīng)建立物業(yè)安全檔案，確保檔案的完整、準確和及時。7.2檔案收集與整理物業(yè)管理單位應(yīng)按檔案管理要求收集和整理安全檔案。7.3檔案保管與使用物業(yè)管理單位應(yīng)妥善保管安全檔案，確保檔案安全，并按規(guī)定使用檔案。7.4檔案安全責(zé)任物業(yè)管理單位對安全檔案安全負責(zé)。7.5檔案保密物業(yè)管理單位應(yīng)遵守國家有關(guān)檔案保密規(guī)定，確保安全檔案的保密。第八條物業(yè)安全事故處理8.1事故報告與調(diào)查（1）發(fā)生安全事故后，當(dāng)事人應(yīng)立即向物業(yè)管理單位報告；（2）物業(yè)管理單位應(yīng)在接到報告后24小時內(nèi)啟動事故調(diào)查程序；（3）調(diào)查組應(yīng)在5日內(nèi)完成事故調(diào)查，并形成調(diào)查報告。8.2事故責(zé)任認定（1）物業(yè)管理單位應(yīng)根據(jù)調(diào)查報告，對事故責(zé)任進行認定；（2）事故責(zé)任認定結(jié)果應(yīng)書面通知當(dāng)事人。8.3事故處理措施（1）物業(yè)管理單位應(yīng)根據(jù)事故責(zé)任，采取相應(yīng)的處理措施；（2）處理措施應(yīng)包括但不限于：恢復(fù)設(shè)施、賠償損失、追究責(zé)任等。8.4事故賠償（1）物業(yè)管理單位應(yīng)根據(jù)事故責(zé)任和賠償標(biāo)準，向受損失方支付賠償；（2）賠償金額應(yīng)在事故處理措施中明確。第九條物業(yè)安全監(jiān)督與檢查9.1監(jiān)督檢查內(nèi)容（1）物業(yè)安全管理制度的執(zhí)行情況；（2）安全保衛(wèi)措施的落實情況；（3）消防設(shè)施設(shè)備的運行情況；（4）應(yīng)急預(yù)案的制定與執(zhí)行情況。9.2監(jiān)督檢查方式（1）物業(yè)管理單位定期進行自查；（2）上級主管部門進行抽查；（3）第三方機構(gòu)進行專業(yè)評估。9.3監(jiān)督檢查實施（1）監(jiān)督檢查應(yīng)形成書面記錄；（2）監(jiān)督檢查結(jié)果應(yīng)向甲乙雙方通報。9.4監(jiān)督檢查結(jié)果處理（1）對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，物業(yè)管理單位應(yīng)制定整改措施；（2）整改措施應(yīng)明確整改期限和責(zé)任人。9.5監(jiān)督檢查責(zé)任物業(yè)管理單位對監(jiān)督檢查負責(zé)。第十條物業(yè)安全費用10.1安全費用預(yù)算（1）物業(yè)管理單位應(yīng)根據(jù)年度安全保衛(wèi)工作計劃，編制安全費用預(yù)算；（2）安全費用預(yù)算應(yīng)包括人員工資、設(shè)備維護、應(yīng)急儲備等。10.2安全費用使用（1）安全費用應(yīng)?？顚Ｓ?，不得挪作他用；（2）安全費用使用情況應(yīng)定期公示。10.3安全費用審計（1）物業(yè)管理單位應(yīng)每年對安全費用進行審計；（2）審計結(jié)果應(yīng)向甲乙雙方報告。10.4安全費用調(diào)整（1）如遇特殊情況，安全費用預(yù)算需調(diào)整時，物業(yè)管理單位應(yīng)提前與甲乙雙方協(xié)商；（2）安全費用調(diào)整需書面通知甲乙雙方。10.5安全費用責(zé)任物業(yè)管理單位對安全費用負責(zé)。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形（1）甲乙雙方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)；（2）一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致另一方遭受損失。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償（1）違約賠償金額應(yīng)根據(jù)損失程度確定；（2）賠償金額應(yīng)在違約責(zé)任承擔(dān)中明確。11.4違約爭議解決（1）違約爭議應(yīng)通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。12.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可申請調(diào)解或仲裁；（3）調(diào)解或仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。12.3爭議解決費用（1）協(xié)商、調(diào)解、仲裁費用由責(zé)任方承擔(dān)；（2）訴訟費用按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.4爭議解決地點爭議解決地點為物業(yè)管理單位所在地。第十三條合同解除13.1合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）發(fā)生不可抗力；（3）一方嚴重違約。13.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前通知對方；（2）解除合同的通知應(yīng)以書面形式進行。13.3合同解除責(zé)任（1）因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（2）因一方嚴重違約解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.4合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項；（2）合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已收款項。第十四條其他14.1協(xié)議的附件本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2協(xié)議的附件效力附件的修改和補充，應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.3協(xié)議的變更與解除本協(xié)議的變更與解除，應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.4協(xié)議的終止本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項。14.5協(xié)議的解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸物業(yè)管理單位所有。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與定義15.1第三方的概念在本協(xié)議中，“第三方”指除甲乙雙方以外的其他單位或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。15.2第三方的定義第三方是指根據(jù)本協(xié)議約定，被甲乙雙方邀請或委托，參與物業(yè)管理安全保衛(wèi)工作細化協(xié)議相關(guān)活動或提供專業(yè)服務(wù)的單位或個人。第十六條第三方的選擇與委托16.1第三方的選擇甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定和項目需求，共同選擇合適的第三方。16.2第三方的委托（1）甲乙雙方應(yīng)簽訂書面委托協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利；（2）委托協(xié)議應(yīng)包括第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、費用、保密條款等。第十七條第三方的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方的職責(zé)（1）第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)；（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。17.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（2）第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議的約定，獨立作出判斷和建議；（3）第三方有權(quán)獲得約定的服務(wù)費用。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方造成的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2權(quán)利劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，享有根據(jù)委托協(xié)議約定的權(quán)利；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的權(quán)利。第十九條第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的定義在本協(xié)議中，“責(zé)任限額”指第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方造成的損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。19.2責(zé)任限額的約定（1）甲乙雙方應(yīng)在委托協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險程度、服務(wù)費用等因素確定；（3）責(zé)任限額應(yīng)不低于委托協(xié)議約定的服務(wù)費用。第二十條第三方介入時的額外條款20.1第三方介入時的通知義務(wù)（1）甲乙雙方在決定引入第三方時，應(yīng)提前通知對方；（2）通知應(yīng)以書面形式進行，并包含第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)利等信息。20.2第三方介入時的協(xié)商機制（1）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。20.3第三方介入時的爭議解決（1）第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭議解決方式解決；（2）爭議解決過程中，第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準。第二十一條第三方介入時的保密義務(wù)21.1保密義務(wù)（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的保密義務(wù)；（2）第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。21.2保密責(zé)任（1）若第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因違反保密義務(wù)造成的損失。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)安全管理制度要求：詳細規(guī)定物業(yè)管理單位的安全管理制度，包括但不限于安全操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案等。2.保衛(wèi)人員崗位職責(zé)說明書要求：明確保衛(wèi)人員的崗位職責(zé)，包括巡邏路線、時間、任務(wù)等。3.設(shè)施安全檢查記錄表要求：記錄設(shè)施安全檢查的結(jié)果，包括設(shè)施名稱、檢查時間、存在問題等。4.消防安全管理記錄表要求：記錄消防設(shè)施設(shè)備的檢查、維護、演練等情況。5.安全教育與宣傳記錄表要求：記錄安全教育和宣傳活動的開展情況，包括活動內(nèi)容、參與人員等。6.事故調(diào)查報告要求：詳細描述事故發(fā)生的時間、地點、原因、處理結(jié)果等。7.安全費用預(yù)算表要求：詳細列出年度安全費用預(yù)算，包括人員工資、設(shè)備維護、應(yīng)急儲備等。8.第三方委托協(xié)議要求：明確第三方在協(xié)議中的職責(zé)、權(quán)利、費用等。9.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、程序、地點等。10.保密協(xié)議要求：約定甲乙雙方的保密義務(wù)，防止商業(yè)秘密和隱私泄露。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按本協(xié)議約定履行安全保衛(wèi)工作。責(zé)任認定標(biāo)準：根據(jù)違約行為的嚴重程度，確定賠償金額。示例說明：若甲方未按時提供必要的安全設(shè)施，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約行為：第三方未按委托協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認定標(biāo)準：根據(jù)第三方違約行為的嚴重程度，確定賠償責(zé)任。示例說明：若第三方在提供安全服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約行為：甲乙雙方未按本協(xié)議約定支付費用。責(zé)任認定標(biāo)準：根據(jù)逾期付款的天數(shù)和金額，確定違約金。示例說明：若乙方未按時支付物業(yè)管理費用，每逾期一日，應(yīng)支付一定比例的違約金。4.違約行為：甲乙雙方未按本協(xié)議約定進行保密。責(zé)任認定標(biāo)準：根據(jù)泄露信息的嚴重程度，確定賠償責(zé)任。示例說明：若甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.違約行為：第三方違反保密義務(wù)。責(zé)任認定標(biāo)準：根據(jù)泄露信息的嚴重程度，確定賠償責(zé)任。示例說明：若第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理安全保衛(wèi)工作細化協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議簽訂時間及地點3.協(xié)議有效期4.物業(yè)管理范圍及區(qū)域4.1物業(yè)管理區(qū)域4.2物業(yè)管理范圍5.安全保衛(wèi)工作職責(zé)5.1物業(yè)管理方職責(zé)5.2物業(yè)使用方職責(zé)6.安全保衛(wèi)工作制度6.1安全保衛(wèi)制度6.2應(yīng)急預(yù)案7.安全保衛(wèi)人員配置及培訓(xùn)7.1人員配置7.2人員培訓(xùn)8.安全保衛(wèi)設(shè)施設(shè)備8.1設(shè)施設(shè)備配置8.2設(shè)施設(shè)備維護9.安全保衛(wèi)費用9.1費用標(biāo)準9.2費用支付方式10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機構(gòu)12.協(xié)議變更與解除12.1協(xié)議變更12.2協(xié)議解除13.協(xié)議生效條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.協(xié)議簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1物業(yè)管理方：物業(yè)管理公司1.1.2物業(yè)使用方：小區(qū)業(yè)主委員會1.2雙方地址1.2.1物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號1.2.2物業(yè)使用方地址：市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議簽訂時間及地點2.1協(xié)議簽訂時間：2024年3月15日2.2協(xié)議簽訂地點：市區(qū)路號物業(yè)管理辦公室3.協(xié)議有效期3.1協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期為一年，自2024年3月15日至2025年3月14日。4.物業(yè)管理范圍及區(qū)域4.1物業(yè)管理區(qū)域：市區(qū)路號住宅小區(qū)4.2物業(yè)管理范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、公共設(shè)施、綠化帶、停車場等。5.安全保衛(wèi)工作職責(zé)5.1物業(yè)管理方職責(zé)5.1.1負責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全巡邏、監(jiān)控、門禁管理等安全保衛(wèi)工作。5.1.2定期對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進行檢查、維修，確保其正常運行。5.1.3對小區(qū)內(nèi)的安全隱患進行排查、整改，并及時上報相關(guān)部門。5.2物業(yè)使用方職責(zé)5.2.1配合物業(yè)管理方做好小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作。5.2.2不得在小區(qū)內(nèi)進行任何違法活動，遵守國家法律法規(guī)。5.2.3發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時向物業(yè)管理方報告。6.安全保衛(wèi)工作制度6.1安全保衛(wèi)制度6.1.1建立健全安全保衛(wèi)制度，明確各崗位職責(zé)和操作流程。6.1.2定期開展安全保衛(wèi)培訓(xùn)，提高工作人員的安全意識。6.1.3做好安全保衛(wèi)記錄，確保工作可追溯。6.2應(yīng)急預(yù)案6.2.1制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、意外傷害等突發(fā)事件的應(yīng)對措施。6.2.2定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力。6.2.3在緊急情況下，確保及時有效地處理突發(fā)事件。8.安全保衛(wèi)設(shè)施設(shè)備8.1設(shè)施設(shè)備配置8.1.1小區(qū)內(nèi)設(shè)置24小時監(jiān)控系統(tǒng)，覆蓋主要出入口、公共區(qū)域和重點部位。8.1.2配備必要的安全防范設(shè)施，如防爬刺、隔離欄等。8.1.3設(shè)立門禁系統(tǒng)，確保小區(qū)出入口安全。8.2設(shè)施設(shè)備維護8.2.1物業(yè)管理方負責(zé)設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)。8.2.2每季度對監(jiān)控設(shè)備進行一次全面檢查和維護。8.2.3發(fā)生故障時，及時進行修復(fù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。9.安全保衛(wèi)費用9.1費用標(biāo)準9.1.1安全保衛(wèi)費用包括人員工資、設(shè)備維護、培訓(xùn)等。9.1.2費用標(biāo)準按當(dāng)?shù)匚飪r部門規(guī)定執(zhí)行。9.2費用支付方式9.2.1物業(yè)使用方按季度支付安全保衛(wèi)費用。9.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由物業(yè)管理方提供。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1物業(yè)管理方未按約定履行安全保衛(wèi)職責(zé)。10.1.2物業(yè)使用方未配合物業(yè)管理方進行安全保衛(wèi)工作。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2.2雙方協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成，可提交市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心調(diào)解。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1若調(diào)解不成，任何一方均可向市區(qū)人民法院提起訴訟。12.協(xié)議變更與解除12.1協(xié)議變更12.1.1協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。12.2協(xié)議解除12.2.1協(xié)議在有效期內(nèi)，任何一方因不可抗力原因無法履行義務(wù)時，可提前30日書面通知對方解除協(xié)議。13.協(xié)議生效條件13.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本協(xié)議的解釋權(quán)歸物業(yè)管理方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方是指在物業(yè)管理安全保衛(wèi)工作中，由甲乙雙方共同認可的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助服務(wù)的獨立法人或其他組織。1.2第三方的類型包括但不限于安全顧問公司、保險公司、監(jiān)理單位、檢測機構(gòu)等。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任：2.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理安全保衛(wèi)工作出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2權(quán)利：2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費用。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。2.3義務(wù)：2.3.1第三方應(yīng)按照合同約定，按時、保質(zhì)完成服務(wù)任務(wù)。2.3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護甲乙雙方合法權(quán)益。3.第三方介入的額外條款及說明3.1第三方介入的申請與審批：3.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入物業(yè)管理安全保衛(wèi)工作。3.1.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并簽署相關(guān)協(xié)議。3.2第三方介入的期限與范圍：3.2.1第三方介入期限由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。3.2.2第三方介入范圍包括但不限于安全評估、風(fēng)險評估、安全咨詢、安全培訓(xùn)等。3.3第三方介入的費用承擔(dān)：3.3.1第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定共同承擔(dān)。3.3.2第三方介入費用應(yīng)在合同中明確，并在第三方介入前支付。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：4.1.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因造成損失的賠償限額。4.1.2第三方在提供咨詢服務(wù)過程中，因提供錯誤信息導(dǎo)致的損失賠償限額。4.2責(zé)任限額的確定：4.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、范圍、難度等因素綜合考慮。4.2.2甲乙雙方可根據(jù)實際情況，在合同中約定不同的責(zé)任限額。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。5.1.2甲方對第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求更換第三方。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理安全保衛(wèi)工作。5.2.2乙方對第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求更換第三方。5.3第三方與物業(yè)管理方的劃分：5.3.1第三方對物業(yè)管理方的工作進行監(jiān)督和指導(dǎo)。5.3.2物業(yè)管理方應(yīng)積極配合第三方的監(jiān)督和指導(dǎo)工作。5.4第三方與其他相關(guān)方的劃分：5.4.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重其他相關(guān)方的合法權(quán)益。5.4.2第三方與其他相關(guān)方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理安全保衛(wèi)工作細化協(xié)議詳細要求和說明：本協(xié)議為雙方簽訂的物業(yè)管理安全保衛(wèi)工作的具體約定，包括服務(wù)內(nèi)容、雙方職責(zé)、費用標(biāo)準、違約責(zé)任等。2.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：本協(xié)議為甲乙雙方與第三方簽訂的關(guān)于第三方介入物業(yè)管理安全保衛(wèi)工作的具體約定，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。3.安全保衛(wèi)設(shè)施設(shè)備清單詳細要求和說明：本清單詳細列出了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)設(shè)施設(shè)備，包括監(jiān)控設(shè)備、門禁系統(tǒng)、防護欄等，以及設(shè)備的維護保養(yǎng)記錄。4.安全保衛(wèi)人員配備表詳細要求和說明：本表格列出了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)人員的配置情況，包括人員姓名、崗位、職責(zé)等。5.安全保衛(wèi)工作記錄詳細要求和說明：本記錄用于記錄日常安全保衛(wèi)工作的實施情況，包括巡邏記錄、安全隱患排查記錄、應(yīng)急事件處理記錄等。6.安全保衛(wèi)培訓(xùn)記錄詳細要求和說明：本記錄用于記錄安全保衛(wèi)人員的培訓(xùn)情況，包括培訓(xùn)時間、內(nèi)容、參與人員等。7.應(yīng)急預(yù)案及演練記錄詳細要求和說明：本記錄用于記錄應(yīng)急預(yù)案的制定、演練情況，包括演練時間、地點、參與人員等。8.安全保衛(wèi)費用支付憑證詳細要求和說明：本憑證用于記錄安全保衛(wèi)費用的支付情況，包括支付時間、金額、收款方等。9.違約責(zé)任認定書詳細要求和說明：本認定書用于記錄違約行為的認定結(jié)果，包括違約方、違約事實、違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按時完成安全保衛(wèi)工作，或未按約定標(biāo)準提供服務(wù)。責(zé)任認定標(biāo)準：根據(jù)合同約定，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若物業(yè)管理方未按約定時間完成安全隱患排查，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.物業(yè)使用方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未遵守安全規(guī)定，或未配合物業(yè)管理方進行安全保衛(wèi)工作。責(zé)任認定標(biāo)準：根據(jù)合同約定，物業(yè)使用方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若物業(yè)使用方在小區(qū)內(nèi)違規(guī)使用明火，導(dǎo)致火災(zāi)事故，物業(yè)使用方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定完成服務(wù)任務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同要求。責(zé)任認定標(biāo)準：根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若第三方提供的安全評估報告存在重大失誤，導(dǎo)致物業(yè)管理方未能及時采取措施，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.安全保衛(wèi)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)不達標(biāo)違約行為：未按約定進行設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備故障。責(zé)任認定標(biāo)準：根據(jù)合同約定，物業(yè)管理方或第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若監(jiān)控設(shè)備因未及時維護保養(yǎng)而出現(xiàn)故障，物業(yè)管理方或第三方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理安全保衛(wèi)工作細化協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議適用范圍1.3協(xié)議期限2.物業(yè)安全管理2.1安全管理組織架構(gòu)2.2安全管理制度2.3安全管理人員職責(zé)3.安全保衛(wèi)職責(zé)3.1保衛(wèi)人員配備3.2保衛(wèi)人員職責(zé)3.3保衛(wèi)區(qū)域劃分4.安全防范措施4.1入戶門禁管理4.2周界防范設(shè)施4.3內(nèi)部巡邏與監(jiān)控5.應(yīng)急預(yù)案5.1應(yīng)急預(yù)案編制5.2應(yīng)急演練5.3應(yīng)急物資儲備6.安全教育培訓(xùn)6.1培訓(xùn)計劃6.2培訓(xùn)內(nèi)容6.3培訓(xùn)考核7.物業(yè)安全事故處理7.1事故報告程序7.2事故調(diào)查處理7.3事故責(zé)任認定8.消防安全管理8.1消防設(shè)施設(shè)備維護8.2消防安全培訓(xùn)8.3消防安全檢查9.交通管理9.1交通標(biāo)志設(shè)置9.2交通秩序維護9.3交通違法查處10.人員出入管理10.1入住、退住手續(xù)10.2臨時出入管理10.3人員信息登記11.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準11.1收費項目及標(biāo)準11.2收費依據(jù)及依據(jù)變更11.3收費方式及期限12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約爭議解決13.合同終止與解除13.1合同終止條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同附件14.3合同爭議解決第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確2024年度物業(yè)管理安全保衛(wèi)工作內(nèi)容，加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范，保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，維護物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主、使用人以及物業(yè)管理服務(wù)人員。1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至2024年12月31日止。2.物業(yè)安全管理2.1安全管理組織架構(gòu)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)設(shè)立安全管理委員會，負責(zé)制定和監(jiān)督實施安全管理規(guī)章制度，協(xié)調(diào)解決安全管理中的重大問題。2.2安全管理制度物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)建立健全安全管理制度，包括門禁制度、巡邏制度、消防制度、應(yīng)急預(yù)案等。2.3安全管理人員職責(zé)安全管理人員應(yīng)負責(zé)實施安全管理規(guī)章制度，監(jiān)督保衛(wèi)人員履行職責(zé)，處理日常安全管理事務(wù)。3.安全保衛(wèi)職責(zé)3.1保衛(wèi)人員配備物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)配備足夠的保衛(wèi)人員，確保24小時巡邏值班，維護物業(yè)管理區(qū)域的治安秩序。3.2保衛(wèi)人員職責(zé)保衛(wèi)人員應(yīng)負責(zé)對進入物業(yè)管理區(qū)域的人員和車輛進行登記、檢查，維護公共秩序，防止各類違法犯罪行為。3.3保衛(wèi)區(qū)域劃分物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)根據(jù)實際情況劃分安全保衛(wèi)區(qū)域，明確各區(qū)域的安全責(zé)任人和責(zé)任范圍。4.安全防范措施4.1入戶門禁管理物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)實施嚴格的入戶門禁制度，確保住戶安全。4.2周界防范設(shè)施物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)安裝周界防范設(shè)施，如圍墻、鐵絲網(wǎng)、監(jiān)控攝像頭等，防止非法侵入。4.3內(nèi)部巡邏與監(jiān)控保衛(wèi)人員應(yīng)進行定期巡邏，加強對物業(yè)管理區(qū)域的監(jiān)控，確保及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。5.應(yīng)急預(yù)案5.1應(yīng)急預(yù)案編制物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)編制應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對措施。5.2應(yīng)急演練物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力。5.3應(yīng)急物資儲備物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)儲備必要的應(yīng)急物資，如滅火器、急救藥品等，確保應(yīng)急需要。6.安全教育培訓(xùn)6.1培訓(xùn)計劃物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)制定安全教育培訓(xùn)計劃，對業(yè)主、使用人和物業(yè)管理服務(wù)人員進行安全知識培訓(xùn)。6.2培訓(xùn)內(nèi)容培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括消防安全、防盜安全、應(yīng)急處理等，提高安全意識。6.3培訓(xùn)考核培訓(xùn)結(jié)束后，應(yīng)對參訓(xùn)人員進行考核，確保培訓(xùn)效果。8.消防安全管理8.1消防設(shè)施設(shè)備維護消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期進行維護和檢查，確保其處于良好狀態(tài)。每月至少進行一次全面檢查，每年至少進行一次專業(yè)檢測。8.2消防安全培訓(xùn)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)定期組織消防安全培訓(xùn)，提高業(yè)主和物業(yè)管理服務(wù)人員的消防知識和應(yīng)急處理能力。8.3消防安全檢查定期由專業(yè)消防機構(gòu)對物業(yè)管理區(qū)域進行消防安全檢查，確保消防通道暢通，消防設(shè)施完好。9.交通管理9.1交通標(biāo)志設(shè)置物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)設(shè)置明顯的交通標(biāo)志，引導(dǎo)車輛和行人安全通行。9.2交通秩序維護保衛(wèi)人員應(yīng)負責(zé)維護交通秩序，確保車輛按照規(guī)定停放，行人遵守交通規(guī)則。9.3交通違法查處對違反交通規(guī)則的車輛和行人，應(yīng)進行記錄并依法進行處理。10.人員出入管理10.1入住、退住手續(xù)業(yè)主入住時，需提供身份證明和相關(guān)文件，辦理入住手續(xù)。退住時，需清理個人物品，并結(jié)清相關(guān)費用。10.2臨時出入管理臨時來訪人員需登記身份信息，經(jīng)核實后方可進入物業(yè)管理區(qū)域。10.3人員信息登記物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)建立人員信息登記制度，對業(yè)主、使用人和物業(yè)管理服務(wù)人員進行信息登記。11.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準11.1收費項目及標(biāo)準收費項目包括安保服務(wù)費、清潔費、綠化費、維修費等，具體收費標(biāo)準按物業(yè)管理服務(wù)合同約定執(zhí)行。11.2收費依據(jù)及依據(jù)變更收費依據(jù)應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準，如有變更，應(yīng)及時通知業(yè)主。11.3收費方式及期限收費方式為按月或按季度繳納，具體繳納期限由物業(yè)管理服務(wù)合同約定。12.違約責(zé)任12.1違約情形違約情形包括但不限于未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用、違反安全管理制度、損壞公共設(shè)施等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。12.3違約爭議解決違約爭議應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。13.合同終止與解除13.1合同終止條件合同終止條件包括但不限于合同期滿、物業(yè)管理區(qū)域轉(zhuǎn)讓、雙方協(xié)商一致等。13.2合同解除條件合同解除條件包括違約行為、不可抗力等。13.3合同解除程序合同解除應(yīng)提前通知對方，并按約定程序進行。14.其他約定事項14.1通知方式通知應(yīng)以書面形式進行，可通過郵寄、電子郵件或直接送達等方式。14.2合同附件合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)合同、安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案等。14.3合同爭議解決合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立法人或其他組織，包括但不限于咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、保險公司等。15.2第三方責(zé)任第三方在履行本合同時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，其責(zé)任范圍和限額應(yīng)在本合同中明確。15.3第三方權(quán)利a.根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬；b.在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；c.在合同履行過程中，有權(quán)對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。15.4第三方與其他各方的劃分第三方介入后，其責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)應(yīng)與甲乙雙方及其他第三方明確劃分，具體如下：a.第三方與甲乙雙方之間的責(zé)任劃分：第三方僅對甲乙雙方承擔(dān)合同約定的責(zé)任，不直接對物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主和使用人承擔(dān)責(zé)任。b.第三方與業(yè)主和使用人之間的關(guān)系：第三方在履行本合同時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，不得損害其合法權(quán)益。c