2024版全面保障二手房及土地抵押貸款合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版全面保障二手房及土地抵押貸款合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2相關術語解釋2.貸款的基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率3.抵押物的信息3.1抵押物的類型3.2抵押物的位置3.3抵押物的價值評估4.抵押物的權利和義務4.1抵押權人的權利4.2抵押權人的義務4.3抵押物的管理5.還款計劃5.1還款方式5.2還款時間表5.3逾期還款處理6.利息和費用6.1利息計算方法6.2貸款費用6.3其他費用7.抵押物的處置7.1抵押物的處置條件7.2抵押物的處置程序7.3抵押物的處置收益8.保險8.1保險責任8.2保險金額8.3保險費用9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.通知和通訊10.1通知方式10.2通訊地址10.3通知生效時間11.合同的變更和終止11.1合同變更條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的處理13.合同附件14.其他條款第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義1.2相關術語解釋（1）“二手房”指已購房屋且產(chǎn)權清晰、未設定抵押權的房屋。（2）“土地”指土地使用權未設定抵押權且符合法律法規(guī)的土地。（3）“抵押貸款”指借款人以其擁有的二手房及土地作為抵押物向貸款人申請的貸款。（4）“貸款金額”指借款人向貸款人申請的貸款本金總額。（5）“貸款期限”指借款人從貸款發(fā)放之日起至全部貸款本息還清之日止的時間。（6）“貸款利率”指借款人向貸款人支付的貸款利息比率。2.貸款的基本信息2.1貸款金額貸款金額為人民幣______元整。2.2貸款期限貸款期限為______年。2.3貸款利率貸款利率為______%，按年利率計算，實行浮動利率。3.抵押物的信息3.1抵押物的類型抵押物為借款人擁有的位于______的二手房及______的土地使用權。3.2抵押物的位置抵押物位于______。3.3抵押物的價值評估抵押物的價值經(jīng)評估機構評估為人民幣______元整。4.抵押物的權利和義務4.1抵押權人的權利（1）對抵押物享有優(yōu)先受償權；（2）在借款人未按時償還貸款本息時，有權依法處置抵押物以優(yōu)先受償；（3）在合同履行期間，有權監(jiān)督抵押物的使用情況。4.2抵押權人的義務（1）按照合同約定向借款人提供貸款；（2）妥善保管抵押物；（3）在合同履行期間，不得損害抵押物的使用價值。4.3抵押物的管理借款人應保證抵押物在使用過程中符合法律法規(guī)的要求，并承擔相應的管理責任。5.還款計劃5.1還款方式借款人應按照合同約定的還款方式分期償還貸款本息。5.2還款時間表還款時間表詳見附件一。5.3逾期還款處理借款人未按時償還貸款本息的，應按照合同約定支付逾期利息，并承擔相應的違約責任。6.利息和費用6.1利息計算方法利息按月計收，每月利息為本金×月利率。6.2貸款費用貸款費用包括但不限于擔保費、評估費、抵押登記費等，具體費用詳見附件二。6.3其他費用合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用，由雙方按照法律法規(guī)及合同約定承擔。7.抵押物的處置7.1抵押物的處置條件借款人未按合同約定償還貸款本息，貸款人有權依法處置抵押物。7.2抵押物的處置程序抵押物處置程序詳見附件三。7.3抵押物的處置收益抵押物處置后的收益，用于償還貸款本息，剩余部分歸借款人所有。8.保險8.1保險責任（1）抵押物財產(chǎn)保險：保險人應對抵押物因火災、爆炸、雷擊、盜搶等意外事件造成的損失承擔賠償責任。（2）借款人意外傷害保險：保險人應對借款人在合同有效期內(nèi)因意外事故導致身故或殘疾承擔賠償責任。8.2保險金額（1）抵押物財產(chǎn)保險的保險金額應不低于抵押物的市場價值。（2）借款人意外傷害保險的保險金額由雙方協(xié)商確定。8.3保險費用保險費用由借款人承擔，具體費用詳見附件四。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序爭議解決程序應遵循《中華人民共和國民事訴訟法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定。9.3爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。10.通知和通訊10.1通知方式通知應以書面形式發(fā)送，可以通過快遞、掛號信或電子郵件等方式進行。10.2通訊地址貸款人的通訊地址：______；借款人的通訊地址：______。10.3通知生效時間通知自發(fā)出之日起______個工作日后生效，但以實際收到通知為準。11.合同的變更和終止11.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同終止條件（1）借款人按時償還全部貸款本息；（2）抵押物被依法處置；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。11.3合同終止程序合同終止應書面通知對方，并辦理相關手續(xù)。12.不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力的處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應協(xié)商解決合同履行問題，如無法協(xié)商一致，可暫停履行或終止合同。13.合同附件（1）附件一：還款時間表（2）附件二：貸款費用明細表（3）附件三：抵押物處置程序（4）附件四：保險費用明細表14.其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同份數(shù)本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義和范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供中介服務、評估服務、咨詢服務、保險服務或其他與本合同履行相關服務的自然人、法人或其他組織。（1）中介方：負責為借款人和貸款人提供信息對接、談判協(xié)調(diào)等中介服務的機構或個人。（2）評估方：負責對抵押物進行價值評估的機構或個人。（3）咨詢方：為借款人或貸款人提供專業(yè)咨詢意見的機構或個人。（4）保險方：為本合同提供保險服務的保險公司。2.第三方的責任和權利2.1第三方的責任（1）中介方：負責真實、準確、完整地提供相關信息，協(xié)助雙方達成一致。（2）評估方：負責客觀、公正地評估抵押物的價值，并提供評估報告。（3）咨詢方：根據(jù)借款人或貸款人的需求，提供專業(yè)、合理的咨詢意見。（4）保險方：按照保險合同的約定，承擔相應的保險責任。2.2第三方的權利（1）中介方：有權收取合理的中介服務費用。（2）評估方：有權獲取抵押物的相關信息，并有權收取評估費用。（3）咨詢方：有權收取咨詢費用。（4）保險方：有權根據(jù)保險合同的約定，收取保險費用。3.第三方介入的程序3.1中介方介入（1）借款人或貸款人向中介方提出服務請求。（2）中介方進行信息對接和談判協(xié)調(diào)。（3）雙方達成一致后，簽訂中介服務協(xié)議。3.2其他第三方介入（2）第三方根據(jù)合同約定提供服務。（3）雙方簽訂相應的服務協(xié)議。4.第三方責任的限額（1）中介方：中介服務費用的一定比例。（2）評估方：評估費用的金額。（3）咨詢方：咨詢費用的一定比例。（4）保險方：保險合同的約定。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與借款人的關系第三方與借款人的關系為服務合同關系，第三方不承擔借款人的還款責任。5.2第三方與貸款人的關系第三方與貸款人的關系為服務合同關系，第三方不承擔貸款人的貸款責任。5.3第三方與抵押權人的關系第三方與抵押權人的關系為服務合同關系，第三方不承擔抵押權人的抵押權實現(xiàn)責任。6.第三方的違約責任6.1第三方未履行合同義務，導致借款人或貸款人遭受損失的，應承擔相應的違約責任。6.2第三方的違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.第三方的保密義務7.1第三方對本合同內(nèi)容及其履行過程中的商業(yè)秘密負有保密義務。7.2第三方未經(jīng)借款人、貸款人或抵押權人同意，不得泄露本合同內(nèi)容及其履行過程中的商業(yè)秘密。8.第三方的變更和終止8.1第三方服務協(xié)議的變更和終止，按照雙方約定執(zhí)行。8.2第三方服務協(xié)議的變更和終止，不影響本合同的其他條款效力。9.第三方的法律適用和爭議解決9.1第三方服務協(xié)議適用中華人民共和國法律。9.2第三方服務協(xié)議的爭議解決，按照雙方約定的方式解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：還款時間表要求：詳細列出每期還款的金額、還款日期及逾期還款的罰息計算方式。說明：還款時間表是借款人還款的依據(jù)，應清晰明確。2.附件二：貸款費用明細表要求：詳細列出各項貸款費用的名稱、金額、計費標準和支付方式。說明：貸款費用明細表是借款人了解貸款成本的重要文件。3.附件三：抵押物處置程序要求：詳細描述抵押物處置的程序、條件、方式和收益分配。說明：抵押物處置程序是抵押權人實現(xiàn)抵押權的重要步驟。4.附件四：保險費用明細表要求：詳細列出保險費用的名稱、金額、保險期間和保險責任。說明：保險費用明細表是借款人了解保險成本的重要文件。5.附件五：中介服務協(xié)議要求：詳細約定中介方的服務內(nèi)容、費用、責任和權利。說明：中介服務協(xié)議是中介方提供服務的法律依據(jù)。6.附件六：評估報告要求：評估方應提供抵押物的客觀、公正的評估報告。說明：評估報告是確定抵押物價值的重要依據(jù)。7.附件七：咨詢服務協(xié)議要求：詳細約定咨詢方的服務內(nèi)容、費用、責任和權利。說明：咨詢服務協(xié)議是咨詢方提供服務的法律依據(jù)。8.附件八：保險合同要求：詳細約定保險方提供的保險產(chǎn)品、保險期間、保險金額和保險責任。說明：保險合同是保險方提供保險服務的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）借款人未按期還款（2）抵押權人未按期處置抵押物（3）第三方未履行合同義務（4）其他違約行為2.責任認定標準（1）借款人未按期還款：借款人應支付逾期利息，并承擔相應的違約責任。（2）抵押權人未按期處置抵押物：抵押權人應承擔違約責任，并賠償借款人因此遭受的損失。（3）第三方未履行合同義務：第三方應承擔違約責任，并賠償因此給借款人或貸款人造成的損失。（4）其他違約行為：根據(jù)違約行為的性質和后果，由違約方承擔相應的法律責任。3.違約責任示例（1）借款人逾期還款：借款人逾期還款一個月內(nèi)，應支付每日萬分之五的逾期利息；逾期超過一個月，貸款人有權提前收回全部貸款，并要求借款人支付違約金。（2）抵押權人未按期處置抵押物：抵押權人未在抵押物被查封后三個月內(nèi)處置抵押物，應向借款人支付違約金，并賠償因此造成的損失。（3）第三方未履行合同義務：中介方未按約定提供中介服務，應退還中介費用，并賠償因此給借款人或貸款人造成的損失。全文完。2024版全面保障二手房及土地抵押貸款合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同適用范圍2.貸款概述2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式3.抵押物概述3.1抵押物種類3.2抵押物價值評估3.3抵押物權利狀態(tài)4.貸款申請人概述4.1申請人的基本情況4.2申請人的信用狀況4.3申請人的還款能力5.貸款發(fā)放5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放程序5.3貸款發(fā)放時間6.抵押登記6.1抵押登記機關6.2抵押登記時間6.3抵押登記費用7.還款責任7.1還款義務人7.2還款責任7.3違約責任8.抵押權實現(xiàn)8.1抵押權實現(xiàn)條件8.2抵押權實現(xiàn)程序8.3抵押權實現(xiàn)方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同變更10.1合同變更情形10.2合同變更程序10.3合同變更效力11.合同解除11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除效力12.合同終止12.1合同終止情形12.2合同終止程序12.3合同終止效力13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任承擔13.3違約責任追究14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)a)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定；b)依據(jù)雙方協(xié)商一致的原則。1.2合同目的a)為保障二手房及土地抵押貸款的安全，實現(xiàn)借款人借款目的；b)確保貸款人權益，維護借貸雙方的合法權益。1.3合同適用范圍a)本合同適用于2024版全面保障二手房及土地抵押貸款；b)本合同適用于合同雙方在中華人民共和國境內(nèi)簽訂的貸款合同。2.貸款概述2.1貸款金額a)貸款金額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）；b)貸款金額以實際發(fā)放金額為準。2.2貸款期限a)貸款期限為自貸款發(fā)放之日起壹拾年；b)貸款期限自合同簽訂之日起計算。2.3貸款利率a)貸款利率為中國人民銀行同期貸款基準利率，按年化計算；b)貸款利率如有調(diào)整，按中國人民銀行最新規(guī)定執(zhí)行。2.4還款方式a)貸款采取等額本息還款方式；b)每月還款日為每月的一個工作日。3.抵押物概述3.1抵押物種類a)抵押物為位于市區(qū)路號的房產(chǎn)；b)抵押物為市區(qū)路號土地使用權。3.2抵押物價值評估a)抵押物價值經(jīng)房地產(chǎn)評估機構評估，評估價值為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）；b)評估價值以評估報告為準。3.3抵押物權利狀態(tài)a)抵押物權屬清晰，無產(chǎn)權糾紛；b)抵押物未設定其他抵押權。4.貸款申請人概述4.1申請人的基本情況a)申請人為，身份證號碼為X；b)申請人為，身份證號碼為X。4.2申請人的信用狀況a)申請人在申請貸款前，信用良好，無逾期還款記錄；b)申請人在申請貸款時，信用狀況經(jīng)貸款人審核，符合貸款要求。4.3申請人的還款能力a)申請人的月收入為人民幣壹萬元整（￥10,000.00）；b)申請人的月還款能力經(jīng)貸款人審核，符合貸款要求。5.貸款發(fā)放5.1貸款發(fā)放條件a)貸款申請人提供完整、真實的貸款申請材料；b)貸款申請人的信用狀況經(jīng)貸款人審核，符合貸款要求；c)抵押物權屬清晰，無產(chǎn)權糾紛。5.2貸款發(fā)放程序a)貸款申請人提交貸款申請材料；b)貸款人審核貸款申請材料；c)貸款人發(fā)放貸款。5.3貸款發(fā)放時間a)貸款人應在收到貸款申請材料之日起十個工作日內(nèi)完成審核；b)貸款人應在審核通過后五個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。6.抵押登記6.1抵押登記機關a)抵押登記機關為市區(qū)不動產(chǎn)登記中心；b)抵押登記機關為市區(qū)國土資源局。6.2抵押登記時間a)貸款發(fā)放之日起十個工作日內(nèi)完成抵押登記；b)貸款發(fā)放之日起十個工作日內(nèi)完成抵押登記。6.3抵押登記費用a)抵押登記費用由貸款申請人承擔；b)抵押登記費用以實際發(fā)生為準。8.抵押權實現(xiàn)8.1抵押權實現(xiàn)條件a)借款人未按約定的期限履行還款義務，且逾期超過三十天；b)借款人發(fā)生違約行為，經(jīng)貸款人催告后仍未改正；c)借款人因其他原因導致貸款人依法可以行使抵押權的情形。8.2抵押權實現(xiàn)程序a)貸款人向借款人發(fā)出抵押權實現(xiàn)通知書；b)借款人收到抵押權實現(xiàn)通知書后，應在規(guī)定期限內(nèi)履行還款義務；c)借款人未履行還款義務，貸款人有權依法拍賣、變賣抵押物。8.3抵押權實現(xiàn)方式a)抵押物拍賣；b)抵押物變賣；c)其他法律允許的方式。9.爭議解決9.1爭議解決方式a)雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；b)協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構a)爭議解決機構為市仲裁委員會；b)爭議解決機構為市仲裁委員會。9.3爭議解決費用a)爭議解決費用由敗訴方承擔；b)爭議解決費用以實際發(fā)生為準。10.合同變更10.1合同變更情形a)雙方協(xié)商一致，認為有必要變更合同條款；b)法律、法規(guī)或政策發(fā)生變化，導致合同條款需要變更；c)因不可抗力等原因，導致合同無法繼續(xù)履行。10.2合同變更程序a)雙方書面提出變更請求；b)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；c)變更協(xié)議生效后，原合同相應條款失效。10.3合同變更效力a)變更協(xié)議具有同等法律效力；b)變更后的合同條款對雙方均有約束力。11.合同解除11.1合同解除情形a)雙方協(xié)商一致，決定解除合同；b)借款人嚴重違約，貸款人有權解除合同；c)因不可抗力等原因，導致合同無法繼續(xù)履行。11.2合同解除程序a)雙方書面提出解除合同請求；b)雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；c)解除協(xié)議生效后，原合同終止。11.3合同解除效力a)解除協(xié)議具有同等法律效力；b)解除后的合同終止，雙方權利義務關系終止。12.合同終止12.1合同終止情形a)貸款期限屆滿，借款人已全部償還貸款本息；b)合同解除或終止，雙方權利義務關系終止；c)其他導致合同終止的情形。12.2合同終止程序a)雙方書面確認合同終止；b)雙方辦理合同終止手續(xù)；c)合同終止后，雙方清理債權債務關系。12.3合同終止效力a)合同終止后，雙方權利義務關系終止；b)合同終止不影響雙方已經(jīng)履行的義務。13.違約責任13.1違約情形a)借款人未按約定的期限履行還款義務；b)借款人發(fā)生其他違約行為。13.2違約責任承擔a)借款人應向貸款人支付逾期利息；b)借款人應承擔其他違約責任。13.3違約責任追究a)貸款人有權要求借款人承擔違約責任；b)違約責任追究方式包括但不限于訴訟、仲裁等。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；14.2本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.3本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義a)本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，提供咨詢、評估、擔保、監(jiān)管等服務的機構或個人。b)第三方不包括貸款人、借款人及其關聯(lián)方。15.2第三方介入方式a)第三方介入應經(jīng)借款人和貸款人書面同意；b)第三方介入的具體方式、職責和權利由三方另行簽訂書面協(xié)議確定。16.第三方責任限額16.1第三方責任a)第三方應根據(jù)其提供的服務內(nèi)容和協(xié)議約定，承擔相應的責任；b)第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致借款人或貸款人損失的，應承擔賠償責任。16.2第三方責任限額a)第三方責任限額由借款人和貸款人在協(xié)議中約定，最高不超過其提供服務合同金額的%；b)如第三方責任限額不足以彌補損失，借款人和貸款人可另行協(xié)商或尋求其他法律途徑解決。17.第三方權利17.1第三方權利a)第三方有權根據(jù)協(xié)議約定，獲取借款人和貸款人的相關信息；b)第三方有權根據(jù)協(xié)議約定，對借款人和貸款人進行監(jiān)督和檢查。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與借款人的關系a)第三方與借款人的關系基于服務協(xié)議，雙方權利義務在協(xié)議中明確；b)第三方不得利用其與借款人的關系，損害貸款人的合法權益。18.2第三方與貸款人的關系a)第三方與貸款人的關系基于服務協(xié)議，雙方權利義務在協(xié)議中明確；b)第三方應協(xié)助貸款人監(jiān)督借款人的貸款使用情況，確保貸款資金安全。18.3第三方與貸款人和借款人的關系a)第三方與貸款人和借款人的關系基于本合同和第三方服務協(xié)議，三方權利義務在相關協(xié)議中明確；b)三方應相互配合，共同確保本合同的履行。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的條件a)借款人和貸款人同意；b)第三方具備相應的資質和條件；c)服務協(xié)議內(nèi)容合法、合規(guī)。19.2第三方介入的程序a)借款人和貸款人共同與第三方簽訂服務協(xié)議；b)第三方按照協(xié)議約定履行職責；c)三方就第三方介入事宜進行溝通協(xié)調(diào)。19.3第三方介入的變更與終止a)如需變更或終止第三方介入，需經(jīng)借款人和貸款人書面同意；b)變更或終止第三方介入的，三方應重新簽訂或解除相關協(xié)議。20.第三方介入的保密義務20.1第三方應遵守保密義務，不得泄露借款人和貸款人的商業(yè)秘密；20.2第三方泄露商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。21.第三方介入的爭議解決