2024版城市更新項目聯(lián)合開發(fā)合同規(guī)范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市更新項目聯(lián)合開發(fā)合同規(guī)范文本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質3.合作雙方基本情況3.1開發(fā)方3.2合作方3.3雙方資質證明4.項目投資與資金籌措4.1投資總額4.2投資比例4.3資金籌措方式5.項目開發(fā)內容與進度安排5.1開發(fā)內容5.2開發(fā)進度安排5.3開發(fā)節(jié)點6.項目土地使用權與規(guī)劃審批6.1土地使用權6.2規(guī)劃審批7.項目開發(fā)建設與質量控制7.1開發(fā)建設7.2質量控制8.項目銷售與收益分配8.1銷售方案8.2收益分配9.合作雙方的權益與義務9.1開發(fā)方權益與義務9.2合作方權益與義務10.合同履行與變更10.1合同履行10.2合同變更11.違約責任與爭議解決11.1違約責任11.2爭議解決12.合同解除與終止12.1合同解除12.2合同終止13.合同生效、終止與解除13.1合同生效13.2合同終止13.3合同解除14.其他約定事項14.1其他約定事項14.2合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.1.1國家有關法律法規(guī)1.1.2地方政府相關政策1.1.3本合同規(guī)范文本1.2合同適用范圍1.2.1本合同適用于2024版城市更新項目聯(lián)合開發(fā)1.2.2本合同對合作雙方具有約束力2.項目基本情況2.1項目名稱2.1.1城市更新項目X2.2項目地點2.2.1X市Y區(qū)Z路2.3項目規(guī)模2.3.1總占地面積：100,000平方米2.3.2建筑面積：200,000平方米2.4項目性質2.4.1住宅2.4.2商業(yè)2.4.3公共設施3.合作雙方基本情況3.1開發(fā)方3.1.1開發(fā)方名稱：房地產開發(fā)有限公司3.2合作方3.2.1合作方名稱：YY城市建設有限公司3.3雙方資質證明3.3.1開發(fā)方資質證明：具備房地產開發(fā)二級資質3.3.2合作方資質證明：具備城市基礎設施建設一級資質4.項目投資與資金籌措4.1投資總額4.1.1投資總額：300,000萬元人民幣4.2投資比例4.2.1開發(fā)方投資比例：60%4.2.2合作方投資比例：40%4.3資金籌措方式4.3.1開發(fā)方：自籌資金4.3.2合作方：銀行貸款5.項目開發(fā)內容與進度安排5.1開發(fā)內容5.1.1住宅建設：100,000平方米5.1.2商業(yè)設施：50,000平方米5.1.3公共設施：50,000平方米5.2開發(fā)進度安排5.2.1土地取得：2024年1月5.2.2建設施工：2024年2月2026年6月5.2.3項目竣工：2026年7月5.3開發(fā)節(jié)點5.3.1土地取得5.3.2工程設計5.3.3施工許可證5.3.4驗收合格6.項目土地使用權與規(guī)劃審批6.1土地使用權6.1.1開發(fā)方負責取得項目土地使用權6.2規(guī)劃審批6.2.1合作方負責取得項目規(guī)劃審批手續(xù)8.項目銷售與收益分配8.1銷售方案8.1.1住宅銷售：采用公開招標方式，由開發(fā)方負責組織實施8.1.2商業(yè)設施銷售：由合作方負責銷售，收益按比例分配8.2收益分配8.2.1住宅銷售收入：開發(fā)方得60%，合作方得40%8.2.2商業(yè)設施銷售收入：開發(fā)方得50%，合作方得50%8.2.3公共設施收益：用于項目維護和公共事業(yè)支出9.合作雙方的權益與義務9.1開發(fā)方權益與義務9.1.1權益：項目開發(fā)權、收益分配權、土地使用權9.1.2義務：完成項目開發(fā)建設、負責住宅銷售、承擔項目運營風險9.2合作方權益與義務9.2.1權益：項目合作權、收益分配權、規(guī)劃審批權9.2.2義務：完成項目設計、負責商業(yè)設施銷售、協(xié)助開發(fā)方辦理土地使用權10.合同履行與變更10.1合同履行10.1.1雙方應按照合同約定履行各自義務10.1.2合同履行過程中，如遇不可抗力因素，雙方應協(xié)商解決10.2合同變更10.2.1合同變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認10.2.2合同變更不得損害第三方的合法權益11.違約責任與爭議解決11.1違約責任11.1.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失11.1.2違約金的計算方式：按合同約定比例計算11.2爭議解決11.2.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議11.2.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.合同解除與終止12.1合同解除12.1.1合同解除需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認12.1.2合同解除后，雙方應按照約定處理剩余事宜12.2合同終止12.2.1合同終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜12.2.2合同終止后，雙方應結清所有款項13.合同生效、終止與解除13.1合同生效13.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同終止13.2.1合同終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜13.3合同解除13.3.1合同解除后，雙方應按照約定處理剩余事宜14.其他約定事項14.1其他約定事項14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充14.1.2本合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力14.2合同附件14.2.1項目合作協(xié)議14.2.2土地使用權證14.2.3規(guī)劃審批文件14.2.4其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經甲乙雙方同意，參與合同相關業(yè)務活動或提供專業(yè)服務的個人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其直接關聯(lián)方。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于：項目咨詢、設計、施工、監(jiān)理、融資、銷售等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方同意第三方介入前，應書面通知對方，并取得對方的書面同意。15.3.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利義務。16.甲乙雙方責任16.1第三方介入時，甲乙雙方應根據(jù)本合同及第三方協(xié)議，繼續(xù)履行各自義務。16.2第三方介入期間，甲乙雙方對第三方的行為不承擔責任，但應監(jiān)督第三方遵守合同約定。16.3第三方介入導致合同履行受阻或產生損失，甲乙雙方應協(xié)商解決，由責任方承擔相應責任。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失的，其賠償責任不超過合同總金額的10%。17.1.2第三方責任限額不包括因不可抗力或甲乙雙方過錯造成的損失。17.2第三方責任承擔17.2.1第三方責任承擔方式：賠償損失、恢復原狀、支付違約金等。17.2.2第三方責任承擔期限：自損失發(fā)生之日起2年內。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲乙雙方的關系18.1.1第三方與甲乙雙方為委托與被委托關系。18.1.2第三方應遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權益。18.2第三方與項目其他各方的關系18.2.1第三方與其他各方的關系由各自簽訂的協(xié)議或合同約定。18.2.2第三方應與其他各方保持良好溝通，確保項目順利推進。19.第三方介入后的合同變更19.1第三方介入后，甲乙雙方可協(xié)商對合同進行變更，但變更內容不得違反法律法規(guī)和本合同約定。19.2合同變更需經甲乙雙方和第三方書面同意，并通知對方。20.第三方介入后的合同解除20.1第三方介入后，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，但解除合同應符合法律法規(guī)和本合同約定。20.2合同解除需經甲乙雙方和第三方書面同意，并通知對方。20.3合同解除后，甲乙雙方和第三方應按照約定處理剩余事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目合作協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含項目基本情況、合作雙方的權利義務、項目投資與資金籌措、項目開發(fā)內容與進度安排、項目土地使用權與規(guī)劃審批、項目開發(fā)建設與質量控制、項目銷售與收益分配、合作雙方的權益與義務、合同履行與變更、違約責任與爭議解決、合同解除與終止等條款。說明：本協(xié)議為甲乙雙方合作的基礎文件，明確了雙方在項目開發(fā)過程中的權利義務和責任。2.土地使用權證詳細要求：提供合法的土地使用權證書，證明開發(fā)方擁有項目用地權屬。說明：土地使用權證是項目開發(fā)的前提條件，確保項目用地合法合規(guī)。3.規(guī)劃審批文件詳細要求：提供項目規(guī)劃審批文件，包括規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證等。說明：規(guī)劃審批文件是項目開發(fā)的法律依據(jù)，確保項目符合城市規(guī)劃要求。4.項目設計文件詳細要求：提供項目設計文件，包括建筑設計、結構設計、設備設計等。說明：設計文件是項目施工的依據(jù)，確保項目質量符合設計要求。5.施工許可證詳細要求：提供項目施工許可證，證明項目施工合法。說明：施工許可證是項目施工的法律依據(jù)，確保項目施工安全合規(guī)。6.驗收合格證明詳細要求：提供項目竣工驗收合格證明，證明項目質量符合要求。說明：驗收合格證明是項目交付使用的依據(jù)，確保項目交付質量。7.銷售合同詳細要求：提供住宅銷售合同，明確購房者的權利義務。說明：銷售合同是購房者與開發(fā)方之間的法律文件，確保購房者權益。8.融資協(xié)議詳細要求：提供融資協(xié)議，明確融資方與開發(fā)方之間的權利義務。說明：融資協(xié)議是項目融資的法律文件，確保項目資金來源合法。9.監(jiān)理合同詳細要求：提供監(jiān)理合同，明確監(jiān)理單位與開發(fā)方之間的權利義務。說明：監(jiān)理合同是確保項目施工質量的重要文件，確保項目施工質量。10.其他相關文件詳細要求：提供與項目開發(fā)相關的其他文件，如合同、協(xié)議、報告等。說明：其他相關文件是項目開發(fā)過程中的輔助性文件，確保項目順利推進。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為違約方未按合同約定的時間、質量、數(shù)量等要求履行合同義務。2.責任認定標準違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。3.違約責任示例開發(fā)方未按合同約定的時間完成項目開發(fā)建設，導致合作方利益受損，開發(fā)方應賠償合作方因此遭受的損失，包括但不限于工期延誤損失、經濟損失等。4.違約責任承擔違約方應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.爭議解決違約行為引起的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。全文完。2024版城市更新項目聯(lián)合開發(fā)合同規(guī)范文本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方注冊地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.合作方式及內容3.1合作方式3.2合作內容3.3合作期限4.項目投資及資金管理4.1投資比例4.2投資方式4.3資金管理4.4資金支付方式5.項目開發(fā)流程5.1項目前期工作5.2項目規(guī)劃設計5.3項目建設實施5.4項目竣工驗收6.項目運營管理6.1運營管理模式6.2運營管理職責6.3運營管理費用7.項目收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配比例7.3收益分配方式8.項目風險承擔8.1風險類型8.2風險承擔方式8.3風險防范措施9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更及解除程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.違約責任11.1違約行為11.2違約責任承擔11.3違約責任賠償12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項13.1知識產權保護13.2保密條款13.3法律適用及爭議解決14.合同附件14.1附件一：項目可行性研究報告14.2附件二：項目規(guī)劃設計方案14.3附件三：項目投資協(xié)議14.4附件四：其他相關文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方注冊地址甲方注冊地址：[甲方注冊地址]乙方注冊地址：[乙方注冊地址]1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]第二條項目基本情況2.1項目名稱[項目名稱]2.2項目地點[項目地點]2.3項目規(guī)模[項目規(guī)模描述，如：占地面積、建筑面積等]2.4項目類型[項目類型描述，如：住宅、商業(yè)、綜合等]第三條合作方式及內容3.1合作方式[合作方式描述，如：合資、合作開發(fā)等]3.2合作內容[合作內容描述，如：共同投資、共同建設、共同運營等]3.3合作期限[合作期限描述，如：自合同生效之日起至[合作期限]年]第四條項目投資及資金管理4.1投資比例[投資比例描述，如：甲方投資比例[百分比]，乙方投資比例[百分比]]4.2投資方式[投資方式描述，如：現(xiàn)金投資、實物投資等]4.3資金管理[資金管理描述，如：設立專項賬戶，定期審計等]4.4資金支付方式[資金支付方式描述，如：銀行轉賬、支票等]第五條項目開發(fā)流程5.1項目前期工作[前期工作描述，如：市場調研、規(guī)劃設計、土地取得等]5.2項目規(guī)劃設計[規(guī)劃設計描述，如：設計方案、施工圖設計等]5.3項目建設實施[建設實施描述，如：施工組織、進度管理、質量保證等]5.4項目竣工驗收[竣工驗收描述，如：驗收標準、驗收程序等]第六條項目運營管理6.1運營管理模式[運營管理模式描述，如：甲方負責運營，乙方提供專業(yè)服務等]6.2運營管理職責[運營管理職責描述，如：甲方負責項目整體運營，乙方負責具體業(yè)務等]6.3運營管理費用[運營管理費用描述，如：按比例分擔，具體費用另行約定等]第七條項目收益分配7.1收益分配原則[收益分配原則描述，如：按投資比例分配，實現(xiàn)利潤分成等]7.2收益分配比例[收益分配比例描述，如：甲方[百分比]，乙方[百分比]等]7.3收益分配方式[收益分配方式描述，如：按季度或年度進行收益分配，具體方式另行約定等]第八條項目風險承擔8.1風險類型[風險類型描述，如：政策風險、市場風險、財務風險、建設風險等]8.2風險承擔方式[風險承擔方式描述，如：甲方承擔[百分比]的風險，乙方承擔[百分比]的風險，共同承擔剩余風險等]8.3風險防范措施[風險防范措施描述，如：定期進行風險評估，制定風險應對預案，加強合同管理，確保項目合規(guī)等]第九條合同變更及解除9.1合同變更條件[合同變更條件描述，如：經雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的變更等]9.2合同解除條件[合同解除條件描述，如：一方違約、不可抗力事件、合同目的無法實現(xiàn)等]9.3合同變更及解除程序[合同變更及解除程序描述，如：書面通知對方，并約定變更或解除的具體內容、生效日期等]第十條爭議解決10.1爭議解決方式[爭議解決方式描述，如：協(xié)商解決、調解、仲裁、訴訟等]10.2爭議解決機構[爭議解決機構描述，如：[仲裁委員會名稱]、[法院名稱]等]10.3爭議解決程序[爭議解決程序描述，如：按照相關機構的程序規(guī)定進行，包括但不限于提交申請、仲裁庭組成、審理期限等]第十一條違約責任11.1違約行為[違約行為描述，如：未按約定履行投資義務、未按約定進行項目建設、未按約定進行項目運營等]11.2違約責任承擔[違約責任承擔描述，如：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等]11.3違約責任賠償[違約責任賠償描述，如：賠償金額根據(jù)違約行為的影響、損失程度等因素確定，具體賠償金額另行協(xié)商確定等]第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件[合同生效條件描述，如：雙方簽字蓋章，合同正式生效等]12.2合同終止條件[合同終止條件描述，如：合作期限屆滿、項目完成、合同解除等]12.3合同終止程序[合同終止程序描述，如：書面通知對方，辦理相關手續(xù)，清算剩余事宜等]第十三條其他約定事項13.1知識產權保護[知識產權保護描述，如：雙方共同擁有的知識產權歸雙方共有，具體使用和收益分配另行約定等]13.2保密條款[保密條款描述，如：雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露等]13.3法律適用及爭議解決[法律適用及爭議解決描述，如：本合同適用中華人民共和國法律，爭議解決方式按第十條約定執(zhí)行等]第十四條合同附件14.1附件一：項目可行性研究報告[附件一描述，如：包括市場分析、財務分析、風險評估等內容]14.2附件二：項目規(guī)劃設計方案[附件二描述，如：包括總體設計、單體設計、景觀設計等內容]14.3附件三：項目投資協(xié)議[附件三描述，如：包括投資比例、資金來源、投資方式等內容]14.4附件四：其他相關文件[附件四描述，如：包括但不限于土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證等]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中“第三方”是指除合同雙方之外的，根據(jù)本合同約定參與項目開發(fā)、運營、管理或提供專業(yè)服務的獨立第三方。15.2第三方類型1.中介方：負責提供信息、協(xié)調溝通、促成交易等服務的第三方；2.設計方：負責項目規(guī)劃設計、提供設計方案的專業(yè)第三方；3.施工方：負責項目施工建設、提供施工服務的第三方；4.運營方：負責項目運營管理、提供運營服務的第三方；5.融資方：負責提供項目融資服務的第三方；6.法律、財務顧問等：提供專業(yè)法律、財務咨詢服務的第三方。15.3第三方責任限額15.3.1第三方責任第三方在履行本合同過程中，應承擔相應的法律責任、合同責任和道德責任。15.3.2責任限額第三方的責任限額由雙方在合同中約定，具體如下：1.中介方：中介方對項目的成功與否不承擔直接責任，其責任限額為中介服務費用的[百分比]；2.設計方：設計方對設計方案的質量和合理性承擔責任，其責任限額為設計費用總額的[百分比]；3.施工方：施工方對施工質量、安全和進度承擔責任，其責任限額為合同總價的[百分比]；4.運營方：運營方對運營過程中的管理和服務質量承擔責任，其責任限額為運營服務費用的[百分比]；5.融資方：融資方對融資服務的完成和資金到位承擔責任，其責任限額為融資服務費用的[百分比]；6.法律、財務顧問等：法律、財務顧問等對提供的服務質量和專業(yè)性承擔責任，其責任限額為咨詢費用總額的[百分比]。16.第三方介入條款16.1第三方介入程序1.雙方協(xié)商一致后，邀請第三方參與項目；2.第三方提交相關資質證明和承諾書；3.雙方與第三方簽訂相應的合作協(xié)議或服務合同；4.第三方按照合作協(xié)議或服務合同履行職責。16.2第三方權利義務1.第三方應按照合作協(xié)議或服務合同履行職責，不得損害合同雙方的合法權益；2.第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其提供的服務質量；3.第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；4.第三方因自身原因導致合同雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1職責劃分1.甲方和乙方共同負責項目的整體開發(fā)和運營管理；2.第三方在合作協(xié)議或服務合同中明確其職責范圍，與合同雙方職責劃分清晰；3.各方應按照約定履行職責，不得越權或干涉其他方的職責。17.2責任劃分1.第三方對其自身行為負責，合同雙方對各自的行為負責；2.第三方因自身原因造成合同雙方損失的，由第三方承擔賠償責任；3.合同雙方因共同原因造成損失的，按照各自過錯比例承擔賠償責任。17.3權益劃分1.第三方在合作協(xié)議或服務合同中明確其權益，與合同雙方權益劃分清晰；2.合同雙方應尊重第三方的合法權益，不得侵犯第三方的權益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告要求：詳細的市場分析、財務預測、風險評估等，以證明項目的可行性和潛在收益。說明：此報告為項目決策的重要依據(jù)，需由具備資質的第三方機構出具。2.附件二：項目規(guī)劃設計方案要求：包括總體設計、單體設計、景觀設計、配套設施設計等，符合國家相關標準和規(guī)范。說明：此方案為項目實施的基礎，需由具有相應資質的設計單位編制。3.附件三：項目投資協(xié)議要求：明確投資比例、資金來源、投資方式、投資風險等，確保投資各方權益。說明：此協(xié)議為投資各方合作的法律文件，需由法律專業(yè)人士審核。4.附件四：土地使用證要求：證明項目用地合法，符合土地使用規(guī)劃。說明：此證照為項目實施的前提條件，需在項目立項前取得。5.附件五：建設工程規(guī)劃許可證要求：證明項目設計符合城市規(guī)劃，取得相關部門的批準。說明：此許可證為項目施工的必要條件，需在項目設計完成后取得。6.附件六：施工合同要求：明確施工方責任、施工期限、質量標準、驗收標準等。說明：此合同為施工方與甲方或乙方簽訂的施工協(xié)議，需在項目設計完成后簽訂。7.附件七：運營管理協(xié)議要求：明確運營方責任、運營期限、運營標準、收益分配等。說明：此協(xié)議為運營方與甲方或乙方簽訂的運營管理協(xié)議，需在項目竣工驗收后簽訂。8.附件八：融資協(xié)議要求：明確融資方責任、融資期限、融資利率、還款方式等。說明：此協(xié)議為融資方與甲方或乙方簽訂的融資協(xié)議，需在項目資金需求時簽訂。9.附件九：法律、財務顧問意見書要求：提供法律、財務方面的專業(yè)意見，確保合同合法、合規(guī)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間提供資金。責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金為未提供資金總額的[百分比]。2.違約行為：乙方未按約定時間完成項目建設。責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的[百分比]。3.違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務。責任認定：第三方應向合同雙方支付違約金，違約金為服務費用總額的[百分比]。4.違約行為：甲方、乙方或第三方泄露商業(yè)秘密。責任認定：違約方應承擔相應的法律責任，賠償因此造成的損失。5.違約行為：甲方、乙方或第三方違反合同約定，導致項目無法按期完成。責任認定：違約方應承擔相應的違約責任，賠償因此造成的損失。6.違約行為：甲方、乙方或第三方違反合同約定，導致項目質量不符合標準。責任認定：違約方應承擔相應的違約責任，重新進行施工或修復，直至符合標準。全文完。2024版城市更新項目聯(lián)合開發(fā)合同規(guī)范文本2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2法定代表人或授權代表姓名及職務1.3住所及聯(lián)系方式2.合同目的及項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質2.4項目規(guī)模2.5項目總投資2.6項目工期3.合作方式及投資比例3.1合作方式3.2投資比例3.3投資金額3.4投資方式4.項目立項及審批4.1立項審批機關4.2立項文件名稱及文號4.3項目審批手續(xù)及文件5.項目設計及施工5.1設計單位5.2施工單位5.3設計、施工合同5.4設計、施工工期6.土地使用權及房屋所有權6.1土地使用權取得方式6.2土地使用權期限6.3土地使用權面積6.4房屋所有權取得方式6.5房屋所有權期限6.6房屋所有權面積7.資金管理及結算7.1資金管理方式7.2資金結算方式7.3資金使用監(jiān)管7.4資金使用進度報告8.利潤分配及風險承擔8.1利潤分配方式8.2利潤分配比例8.3風險承擔方式8.4風險分擔比例9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違約責任10.違約責任及爭議解決10.1違約責任10.2爭議解決方式10.3爭議解決機構11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1項目可行性研究報告12.2土地使用權證12.3房屋所有權證12.4設計、施工合同12.5其他相關文件13.合同變更及解除13.1合同變更程序13.2合同解除程序13.3合同解除條件14.其他約定事項14.1合同履行過程中的其他約定事項14.2合同解釋及適用法律14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：房地產開發(fā)有限公司乙方：城市更新有限公司1.2法定代表人或授權代表姓名及職務甲方法定代表人：，職務：董事長乙方法定代表人：，職務：總經理1.3住所及聯(lián)系方式甲方住所：市區(qū)路號乙方住所：市區(qū)路號2.合同目的及項目概述2.1項目名稱城市更新項目2.2項目地點市區(qū)2.3項目性質城市更新與房地產開發(fā)2.4項目規(guī)模占地面積：平方米，總建筑面積：平方米2.5項目總投資人民幣億元2.6項目工期自合同生效之日起，預計工期為年3.合作方式及投資比例3.1合作方式甲方與乙方共同投資開發(fā)本項目，形成合資公司，共同承擔項目風險和收益。3.2投資比例甲方出資比例：%乙方出資比例：%3.3投資金額甲方出資：人民幣億元乙方出資：人民幣億元3.4投資方式甲方以現(xiàn)金出資，乙方以土地使用權和現(xiàn)有建筑物出資。4.項目立項及審批4.1立項審批機關市發(fā)展和改革委員會4.2立項文件名稱及文號市發(fā)展和改革委員會文件，文號：4.3項目審批手續(xù)及文件項目已取得市發(fā)展和改革委員會批準，相關審批手續(xù)及文件已齊全。5.項目設計及施工5.1設計單位建筑設計研究院5.2施工單位建設集團有限公司5.3設計、施工合同甲方與乙方已分別與設計單位和施工單位簽訂了設計、施工合同。5.4設計、施工工期設計工期：個月施工工期：個月6.土地使用權及房屋所有權6.1土地使用權取得方式通過公開招拍掛方式取得。6.2土地使用權期限土地使用權期限為年。6.3土地使用權面積土地使用權面積：平方米。6.4房屋所有權取得方式通過房地產開發(fā)建設取得。6.5房屋所有權期限房屋所有權期限為年。6.6房屋所有權面積房屋所有權面積：平方米。7.資金管理及結算7.1資金管理方式設立專門的項目資金賬戶，由甲方和乙方共同管理。7.2資金結算方式按照項目進度和合同約定進行結算。7.3資金使用監(jiān)管設立項目資金使用監(jiān)管委員會，負責監(jiān)管項目資金使用情況。7.4資金使用進度報告每季度向甲方和乙方提交一次資金使用進度報告。8.利潤分配及風險承擔8.1利潤分配方式項目完成后，利潤按照投資比例進行分配。8.2利潤分配比例甲方分配比例：%乙方分配比例：%8.3風險承擔方式雙方共同承擔項目開發(fā)過程中的風險。8.4風險分擔比例甲方風險分擔比例：%乙方風險分擔比例：%9.保密條款9.1保密內容包括但不限于項目商業(yè)計劃、技術資料、財務數(shù)據(jù)等。9.2保密期限自合同簽訂之日起，至項目結束后年。9.3違約責任如違反保密義務，違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失。10.違約責任及爭議解決10.1違約責任任何一方違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2爭議解決方式發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決機構無11.合同生效及終止11.1合同生效條件雙方簽字蓋章后，自合同生效之日起生效。11.2合同終止條件項目完成后，或任何一方違反合同約定，經另一方書面通知后日內未予糾正，合同終止。11.3合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）項目無法繼續(xù)進行；（3）法律法規(guī)變化導致合同無法履行。12.合同附件12.1項目可行性研究報告城市更新項目可行性研究報告12.2土地使用權證市區(qū)地塊土地使用權證12.3房屋所有權證市區(qū)地塊房屋所有權證12.4設計、施工合同建筑設計研究院與建設集團有限公司簽訂的設計、施工合同12.5其他相關文件（1）項目立項批準文件（2）土地使用權出讓合同（3）相關審批手續(xù)及文件13.合同變更及解除13.1合同變更程序任何一方提出合同變更，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應提前日書面通知對方，并說明理由。13.3合同解除條件同11.3合同解除條件14.其他約定事項14.1合同履行過程中的其他約定事項（1）雙方應按照國家相關法律法規(guī)和政策要求，履行合同義務。（2）項目開發(fā)過程中，雙方應加強溝通與合作，確保項目順利進行。（3）項目開發(fā)完成后，雙方應共同參與項目驗收。14.2合同解釋及適用法律本合同解釋權歸甲方所有。本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的約定15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外的，參與本項目開發(fā)、設計、施工、監(jiān)理、咨詢、評估、融資、保險、銷售、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入方式1.中介服務：提供信息、咨詢、代理等服務；2.專業(yè)服務：提供設計、施工、監(jiān)理、評估等服務；3.融資服務：提供資金籌集、管理等服務；4.物業(yè)管理：提供項目交付后的物業(yè)管理服務。15.3第三方介入程序1.甲方或乙方需向對方提出第三方介入的申請，并說明第三方介入的目的、方式、服務內容等；2.雙方協(xié)商一致后，簽訂第三方服務協(xié)議；3.甲方或乙方將第三方服務協(xié)議報送對方審核，經審核通過后生效。16.第三方責任限額16.1第三方責任第三方在履行服務協(xié)議過程中，因自身原因造成項目損失或損害的，應承擔相應的法律責任。16.2責任限額1.第三方責任限額由雙方在第三方服務協(xié)議中約定，但不得超過項目總投資的%；2.如第三方責任導致項目損失，甲方和乙方應按照本合同約定的責任承擔比例分擔損失，超出部分由第三方承擔；3.第三方責任限額在合同中明確，如第三方服務協(xié)議中未約定，則按本合同約定執(zhí)行。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間，基于第三方服務協(xié)議建立合作關系，甲方對第三方的服務質量和效果承擔監(jiān)督責任。17.2第三方與乙方的關系第三方與乙方之間，基于第三方服務協(xié)議建立合作關系，乙方對第三方的服務質量和效果承擔監(jiān)督責任。17.3第三方與項目其他方的劃分1.第三方與項目其他方的責任劃分，按照各自在項目中的角色和職責確定；2.第三方在履行服務協(xié)議過程中，應遵守項目相關法律法規(guī)和政策要求；3.第三方與其他方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商或仲裁等方式解決。18.第三方介入時的額外條款及說明18.1第三方資質要求1.第