弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

弱電系統(tǒng)管理一、弱電設(shè)備管理規(guī)定1．嚴(yán)格遵守系統(tǒng)各項設(shè)備運行管理規(guī)程，保證各設(shè)備處于良好狀態(tài)，系統(tǒng)設(shè)置放于自動位置。2．各班將各設(shè)備運行情況記錄于當(dāng)值日記。3．根據(jù)保養(yǎng)計劃做好各設(shè)備的保養(yǎng)。4．遇故障報警即時處理并記錄于運行日志。5．對外判保養(yǎng)設(shè)備的承判商做好監(jiān)督。6．各設(shè)備的元器件、參數(shù)不得隨意更改。7．嚴(yán)禁于系統(tǒng)各計算機上使用自帶軟件。二、弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1．弱電系統(tǒng)設(shè)備由弱電組負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。2．主管工程師每年12月制定下一年度的保養(yǎng)計劃并負(fù)責(zé)實施。3．工作過程注意做好防靜電措施。4．對要抽出的部件和拆除的端子要做好記錄。5．對于有一主一備的設(shè)備不可同時退出主備設(shè)備保養(yǎng)，一般是先主后備。6．對紅外線、激光、微波等發(fā)射裝置不能用濕式清潔劑清洗，應(yīng)用吸塵機或小氣泵進(jìn)行清潔。7．根據(jù)系統(tǒng)特點重點做好清潔和緊固接線端口的工作。8．工作結(jié)束后要測試被保養(yǎng)設(shè)備并填寫有關(guān)表格。三、能源計費系統(tǒng)管理（一）操作規(guī)程記錄查看選擇月份查看內(nèi)容雙擊記錄查看輸入正確選擇月份查看內(nèi)容雙擊記錄查看輸入正確用戶名及密碼雙擊能源計費開機2．抄表雙擊直接抄表輸入正確用戶名及密碼雙擊直接抄表輸入正確用戶名及密碼雙擊能源計費開機3．實時顯示采樣器電平輸入部件編碼雙擊實時顯示輸入正確輸入部件編碼雙擊實時顯示輸入正確用戶名及密碼雙擊能源計費開機以上操作均用鼠標(biāo)完成。（二）運行規(guī)程1．中央計算機保持開啟，每小時抄表一次。2．每月抄表一次并打印收費表格呈交總工程師。3．每月對抄表數(shù)據(jù)進(jìn)行一次備份。4．各用戶定議、收費單價等參數(shù)不得隨意修改。5．每兩周對讀數(shù)很小的采樣器進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)故障立即維修。6．保持設(shè)備表面清潔。7．嚴(yán)禁于計費電腦上使用自帶軟件及游戲。8．抄表儀、計費電腦故障應(yīng)于4小時內(nèi)修復(fù)；各采樣器和線路故障應(yīng)于8小時內(nèi)修復(fù)。（三）維修保養(yǎng)規(guī)程1．每天使用相關(guān)軟件工具掃描中央計算機硬盤。2．注意檢查不間斷電源后備電池充放電情況。3．發(fā)現(xiàn)有電平值不正常的采樣器應(yīng)立即檢修。4．根據(jù)保養(yǎng)計劃做系統(tǒng)保養(yǎng)。5．每半年做一次電表與抄表儀數(shù)據(jù)校正。6．計算機內(nèi)抄表數(shù)據(jù)保存一年，以節(jié)省硬盤空間。7．維修保養(yǎng)工作結(jié)束后填寫《能源計費設(shè)備檢查表》。四、樓宇自控系統(tǒng)管理（一）運行規(guī)程1．控制計算機保持開啟。2．每月對系統(tǒng)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行備份。3．控制點定義、預(yù)定日程表等參數(shù)不可隨意修改。4．新增被控設(shè)備要注意繼電器觸點容量。5．保持設(shè)備表面清潔。6．嚴(yán)禁于控制電腦上運行自帶軟件及游戲。7．當(dāng)有“危急告警”發(fā)生時立即查明及檢修。8．一切元器件、線路不得隨意更改。八、直線電話系統(tǒng)運行管理規(guī)定1．任何直線電話的開通均需憑業(yè)主的有效書面委托或《電話開通單》。開通后用戶在委托書或電話開通單上簽收，施工人員將有關(guān)資料輸入電腦并填寫配線資料。2．禁止私自接駁直線電話使用。3．配合電信局做線路調(diào)整，并將調(diào)整后的資料記錄在當(dāng)值日志和配線資料上。4．配合用戶直線電話遷入大廈，并將有關(guān)資料記錄在當(dāng)值日志和配線資料上。5．凡屬外線遷入大廈的用戶，開通該電話必須憑業(yè)主簽發(fā)的《電話開通單》。開通后用戶在開通單上簽收，施工人員將有關(guān)資料輸入電腦和填寫配線資料。6．用戶退租拆除電話需憑業(yè)主發(fā)出的拆線通知，拆線后修改電腦資料和配線資料。7．所有完成后的《電話開通單》和《電話拆線單》都應(yīng)于當(dāng)日交回工程部辦公室。九、保安監(jiān)視系統(tǒng)運行管理規(guī)定1．保證系統(tǒng)不間斷電源的開啟。2．系統(tǒng)的不間斷電源嚴(yán)禁使用監(jiān)視設(shè)備以外的負(fù)載。3．樓層攝像頭的電源插座嚴(yán)禁使用其他負(fù)載。4．未經(jīng)主管工程師的同意，嚴(yán)禁修改系統(tǒng)參數(shù)。5．系統(tǒng)參數(shù)修改后應(yīng)記錄在當(dāng)值日志上并即時通知當(dāng)值監(jiān)控員。6．每天巡查系統(tǒng)運行情況一次，發(fā)現(xiàn)異常立即處理并記錄在當(dāng)值日志上。7．系統(tǒng)有關(guān)的參數(shù)修改和重大維修都應(yīng)記錄在保養(yǎng)表格上。8．?dāng)z像頭和紅外報警器故障應(yīng)于3小時內(nèi)修復(fù)，矩陣開關(guān)故障應(yīng)于8小時內(nèi)修復(fù)，監(jiān)視器和線路故障應(yīng)于2個工作日內(nèi)修復(fù)。有關(guān)的維修情況記錄在當(dāng)值日志上。十、消防設(shè)備運行規(guī)定1．監(jiān)控中心保安員負(fù)責(zé)監(jiān)控室內(nèi)消防設(shè)備（報警系統(tǒng)、BTM系統(tǒng)、聯(lián)動柜等）24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后，應(yīng)立即派人前往觀察。確認(rèn)火情后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應(yīng)滅火設(shè)備。2．如有設(shè)備故障，監(jiān)控中心值班人員及時通知工程部進(jìn)行維修處理。3．當(dāng)值保安員要負(fù)責(zé)監(jiān)控室的清潔工作。保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。4．工程部根據(jù)弱電系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)規(guī)定和消防設(shè)備保養(yǎng)合同，對消防進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。5．工程部和保安部每月定期對大廈消防系統(tǒng)進(jìn)行模擬檢測試，確保消防設(shè)備處于正常狀況。6．消防系統(tǒng)如因維護(hù)或其他原因，要暫時改變消防系統(tǒng)的狀態(tài)（如手動/自動等），應(yīng)由工程部書面通知保安部，并提出相應(yīng)的臨時措施，確保大廈消防安全。十一、緊急廣播系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1．按保養(yǎng)計劃表做系統(tǒng)保養(yǎng)。2．保養(yǎng)時先斷開系統(tǒng)電源。3．清潔錄音座的磁頭、壓帶輪、主導(dǎo)軸。4．清潔CD機激光頭和機械部分。5．檢查切換器背后的接線端子、插頭和面板按鈕。6．清潔擴音機散熱器上的灰塵。7．保養(yǎng)結(jié)束后選擇部分樓層作測試，并填寫《消防中心設(shè)備檢查表》。十二、消防排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)機維修保養(yǎng)規(guī)程1．按保養(yǎng)計劃進(jìn)行機器的保養(yǎng)。2．手動盤動風(fēng)機檢查松緊度，發(fā)現(xiàn)異常馬上檢修。3．檢查風(fēng)機的風(fēng)葉，清除表面灰塵。4．加注潤滑油，檢查緊固風(fēng)機接線端子。5．清除控制箱表面和內(nèi)部的灰塵，檢查箱內(nèi)器件。6．檢查風(fēng)機與風(fēng)管間的軟接，發(fā)現(xiàn)破損立刻更換。7．手動啟動風(fēng)機檢查運行情況。8．工作結(jié)束后，填寫《消防風(fēng)機檢查表》。十三、防火卷閘維修保養(yǎng)規(guī)程1．按保養(yǎng)計劃進(jìn)行系統(tǒng)保養(yǎng)。2．清除卷閘電機及傳動鏈條表面灰塵，并加潤滑油。3．檢查控制箱內(nèi)器件，緊固接線端子，清潔箱內(nèi)和表面灰塵。4．檢查手動開關(guān)控制盒，清潔按鈕上的污物。5．檢查卷閘上下行程開關(guān)，開關(guān)滑軌加潤滑油。6．檢查電動剎車手動開關(guān)和手動起閘裝置。7．手動上升和下降防火閘，檢查運行情況，并調(diào)整上下行程開關(guān)位置，令卷閘開啟或關(guān)閉進(jìn)處于適當(dāng)?shù)奈恢?。測試過程嚴(yán)防卷閘沖頂或沖底。8．觸發(fā)卷閘附近的煙／溫感檢查自動落閘功能，消防中心監(jiān)控員在聯(lián)動臺上測試遙控落閘功能。9．工作結(jié)束后填寫《防火卷閘、門設(shè)備檢查表》。十四、應(yīng)急燈、疏散指示燈檢查保養(yǎng)制度1．各樓層應(yīng)急燈、疏散指示燈不得私自拆除、移位和取用。2．巡樓人員每天檢查一次緊急燈具，發(fā)現(xiàn)異常馬上報工程部維修。包括燈具是否正常發(fā)亮，表面玻璃有否破損，安裝是否牢固，按下測試按鈕是否仍然發(fā)亮。3．應(yīng)急燈具應(yīng)保持清潔。4．發(fā)現(xiàn)燈具有破損或缺失應(yīng)馬上由工程部補充并報保安部追查。十五、弱電系統(tǒng)操作流程圖能源計費系統(tǒng)電度故障檢修流程圖（圖4-15）能源計費系統(tǒng)空調(diào)采樣器故障檢修流程圖(圖4-16)樓宇自控系統(tǒng)故障維修流程圖(圖4-17)保安監(jiān)視系統(tǒng)故障檢修流程圖(圖4-18)消防栓系統(tǒng)操作流程圖(圖4-19)1301氣體滅火系統(tǒng)操作流程圖(圖4-20)電梯回降系統(tǒng)操作流程圖(圖4-21)緊急廣播系統(tǒng)操作流程圖(圖4-22)消防排煙系統(tǒng)操作流程圖(圖4-23)消防防火卷閘操作流程圖(圖4-24)應(yīng)急照明啟動流程圖(圖4-25)能源計費系統(tǒng)電度故障檢修流程圖（圖4-15）電表讀數(shù)異常電表讀數(shù)異常檢查抄表儀用戶卡檢查抄表儀用戶卡異常異常正常更換正常更換檢查中繼器檢查中繼器異常異常正常更換正常更換 檢查樓層電表不轉(zhuǎn)檢查樓層電表不轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)動正常轉(zhuǎn)動正常是是脫落檢查電表內(nèi)磁鐵電表無負(fù)載脫落檢查電表內(nèi)磁鐵電表無負(fù)載正常重新固定否正常重新固定否更換檢查采樣器在線電平是轉(zhuǎn)動機構(gòu)卡死更換檢查采樣器在線電平是轉(zhuǎn)動機構(gòu)卡死否異常否異常正常清除異物電表損壞正常清除異物電表損壞檢查母線接口檢查母線接口異常更換異常更換維修更換維修更換能源計費系統(tǒng)空調(diào)采樣器故障檢修流程圖(圖4-16)采樣器讀數(shù)異常采樣器讀數(shù)異常檢查母線接口檢查在線電平異常檢查母線接口檢查在線電平正常異常正常開啟用戶空調(diào)用戶單元空調(diào)是否開啟開啟用戶空調(diào)用戶單元空調(diào)是否開啟是維修正常是維修電平有否變化電平有否變化檢查采樣器輸入電壓檢查采樣器輸入電壓無有無有正常正常異常正常更換采樣器異常正常更換采樣器檢查采樣器線路接口檢查采樣器線路接口樓宇自控系統(tǒng)故障維修流程圖(圖4-17)被控設(shè)備脫控被控設(shè)備脫控異常控制電腦軟件描述異?？刂齐娔X軟件描述重新操控該設(shè)備正常重新操控該設(shè)備正常異常網(wǎng)絡(luò)軟件狀態(tài)異常網(wǎng)絡(luò)軟件狀態(tài)檢查現(xiàn)場DDC箱電源正常檢查現(xiàn)場DDC箱電源正常正常重新送電檢查現(xiàn)場繼電器箱正常重新送電檢查現(xiàn)場繼電器箱異常擴展模塊子表異常擴展模塊正常更換是否自動位置正常更換是否自動位置異常輸出模塊異常輸出模塊檢查對應(yīng)繼電器檢查對應(yīng)繼電器更換異常更換異常更換繼電器更換繼電器保安監(jiān)視系統(tǒng)故障檢修流程圖(圖4-18)攝像頭無圖像紅外報警器故障攝像頭無圖像紅外報警器故障檢查矩陣開關(guān)接口矩陣開關(guān)接口檢查矩陣開關(guān)接口矩陣開關(guān)接口異常異常正常維修異常異常正常維修攝像頭電源報警器電源攝像頭電源報警器電源異常異常異常異常正常維修正常維修傳輸線路傳輸線路傳輸線路傳輸線路異常異常正常維修異常異常正常維修更換攝像頭探測范圍更換攝像頭探測范圍異常異常調(diào)整報警器微調(diào)電位器調(diào)整報警器微調(diào)電位器不能恢復(fù)不能恢復(fù)更換報警器更換報警器所有圖像不能循環(huán)切換所有圖像不能循環(huán)切換正常在操作鍵盤上重新設(shè)定正常在操作鍵盤上重新設(shè)定鍵盤脫控鍵盤脫控將矩陣開關(guān)電源關(guān)閉，10秒后再開啟將矩陣開關(guān)電源關(guān)閉，10秒后再開啟消防栓系統(tǒng)操作流程圖(圖4-19)使用消防栓使用消防栓兩人操作兩人操作按下消防栓旁火災(zāi)手動按鈕按下消防栓旁火災(zāi)手動按鈕消防栓泵啟動消防栓泵啟動使用消防卷盤使用水帶使用消防卷盤使用水帶一人拉出膠喉指向射水方向一人將水帶向欲射水方向拋出一人拉出膠喉指向射水方向一人將水帶向欲射水方向拋出準(zhǔn)備好后通知另外一人將水槍接入水帶準(zhǔn)備好后通知另外一人準(zhǔn)備好后通知另外一人將水槍接入水帶準(zhǔn)備好后通知另外一人另外一人接通知后開啟消防栓卷盤閘閥另外一人接通知后開啟消防栓閘閥另外一人接通知后開啟消防栓卷盤閘閥另外一人接通知后開啟消防栓閘閥向欲射水方向射水向欲射水方向射水向欲射水方向射水向欲射水方向射水1301氣體滅火系統(tǒng)操作流程圖(圖4-20)系統(tǒng)保護(hù)范圍內(nèi)發(fā)生火警系統(tǒng)保護(hù)范圍內(nèi)發(fā)生火警自動狀態(tài)手動狀態(tài)自動狀態(tài)手動狀態(tài)煙/溫感同時報警拉下手動放氣掣煙/溫感同時報警拉下手動放氣掣防火卷閘自動下降防火卷閘自動下降警笛、警鈴動作警笛、警鈴動作30秒后儲瓶頂撞針動作30秒后儲瓶頂撞針動作噴氣噴氣按下區(qū)域控制屏復(fù)位掣或?qū)㈣€匙插入手動放氣掣，將系統(tǒng)復(fù)位按下區(qū)域控制屏復(fù)位掣或?qū)㈣€匙插入手動放氣掣，將系統(tǒng)復(fù)位手動升起防火閘手動升起防火閘電梯回降系統(tǒng)操作流程圖(圖4-21)電梯系統(tǒng)需要緊急回降首層電梯系統(tǒng)需要緊急回降首層將回降匙插入消防中心電梯監(jiān)控屏將回降匙插入消防中心電梯監(jiān)控屏“火警緊急回歸”控制匙孔將鎖匙由將鎖匙由“OFF”轉(zhuǎn)向“MANUAL”位置，正常后轉(zhuǎn)回“OFF”位置重復(fù)上述步驟，完成所有電梯回降重復(fù)上述步驟，完成所有電梯回降派專人在首層電梯口向受影響用戶解釋原因派專人在首層電梯口向受影響用戶解釋原因利用緊急廣播向樓層用戶解釋原因利用緊急廣播向樓層用戶解釋原因緊急廣播系統(tǒng)操作流程圖(圖4-22)使用緊急廣播使用緊急廣播廣播內(nèi)容是否已錄入錄音帶廣播內(nèi)容是否已錄入錄音帶是是否否開啟錄音機電源并插入錄音機開啟錄音機電源并插入錄音機開啟廣播咪頭電源開啟廣播咪頭電源將咪頭/錄音機選擇掣放至錄音機一側(cè)將咪頭/錄音機選擇掣放至錄音機一側(cè)將咪頭/錄音機選擇掣放至咪頭一側(cè)將咪頭/錄音機選擇掣放至咪頭一側(cè)按下欲廣播樓層切換的切換按鈕按下欲廣播樓層切換的切換按鈕按下欲廣播樓層的切換按鈕按下錄音機播放按鈕按下欲廣播樓層的切換按鈕按下錄音機播放按鈕對著咪頭讀出廣播內(nèi)容對著咪頭讀出廣播內(nèi)容廣播送至各樓層廣播結(jié)束后將所有按鈕復(fù)原廣播結(jié)束后將所有按鈕復(fù)原消防排煙系統(tǒng)操作流程圖(圖4-23)消防主機開放消防主機開放“機器連動”探測終端運作探測終端運作對應(yīng)的排煙閥開啟對應(yīng)的排煙閥開啟排煙風(fēng)機是否自動啟動排煙風(fēng)機是否自動啟動是否聯(lián)動臺對應(yīng)的啟動按鈕聯(lián)動臺聲光報警聯(lián)動臺對應(yīng)的啟動按鈕聯(lián)動臺聲光報警排煙風(fēng)機是否啟動排煙風(fēng)機是否啟動完成是完成是否否檢查不能自動啟動的原因檢查不能自動啟動的原因現(xiàn)場將主令開關(guān)放現(xiàn)場將主令開關(guān)放“手動”排煙風(fēng)機是/否啟動排煙風(fēng)機是/否啟動是否是否檢查原因檢查原因消防防火卷閘操作流程圖(圖4-24)防火閘附近煙/溫感同時運作防火閘附近煙/溫感同時運作防火閘是否自動下降防火閘是否自動下降是否是否將啟動匙插入聯(lián)動臺對應(yīng)位置并開啟完成將啟動匙插入聯(lián)動臺對應(yīng)位置并開啟完成防火閘是否下降防火閘是否下降是是否否檢查不能自動啟動的原因檢