2024版地產(chǎn)信托商品房預(yù)售合同規(guī)范文本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版地產(chǎn)信托商品房預(yù)售合同規(guī)范文本1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3第三方基本信息（如有）2.預(yù)售商品房基本情況2.1商品房項目名稱2.2商品房坐落位置2.3商品房總建筑面積2.4商品房套內(nèi)建筑面積2.5商品房公攤面積2.6商品房戶型結(jié)構(gòu)2.7商品房配套設(shè)施3.預(yù)售合同簽訂3.1合同簽訂時間3.2合同簽訂地點3.3合同生效條件4.預(yù)售商品房價格4.1商品房單價4.2商品房總價4.3付款方式及期限4.4首付款比例4.5逾期付款違約責(zé)任5.商品房交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付方式5.4逾期交付違約責(zé)任6.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)登記6.2產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取6.3產(chǎn)權(quán)登記費用7.退房條款7.1退房條件7.2退房流程7.3退房違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除流程10.3合同解除后的處理11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定12.1不可抗力條款12.2通知與送達(dá)12.3合同附件13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署人14.合同附件14.1附件一：商品房預(yù)售許可證14.2附件二：商品房預(yù)售合同附件14.3附件三：付款計劃表14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱1.1.2甲方法定代表人1.1.3甲方住所地1.1.4甲方聯(lián)系電話1.1.5甲方注冊號1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱1.2.2乙方法定代表人1.2.3乙方住所地1.2.4乙方聯(lián)系電話1.2.5乙方身份證號碼1.3第三方基本信息（如有）1.3.1第三方名稱1.3.2第三方法定代表人1.3.3第三方住所地1.3.4第三方聯(lián)系電話1.3.5第三方其他相關(guān)信息2.預(yù)售商品房基本情況2.1商品房項目名稱：地產(chǎn)信托商品房項目2.2商品房坐落位置：市區(qū)路號2.3商品房總建筑面積：50000平方米2.4商品房套內(nèi)建筑面積：40平方米2.5商品房公攤面積：15平方米2.6商品房戶型結(jié)構(gòu)：兩室一廳2.7商品房配套設(shè)施：電梯、消防設(shè)施、安防系統(tǒng)等3.預(yù)售合同簽訂3.1合同簽訂時間：2024年1月1日3.2合同簽訂地點：市區(qū)路號3.3合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效4.預(yù)售商品房價格4.1商品房單價：10000元/平方米4.2商品房總價：400000元4.3付款方式及期限：首付30%，余款在房屋交付前支付完畢4.4首付款比例：30%4.5逾期付款違約責(zé)任：逾期付款每日按未付款金額的千分之五支付違約金5.商品房交付5.1交付時間：2025年12月31日5.2交付條件：商品房達(dá)到交付條件，甲方提供房屋交接手續(xù)5.3交付方式：甲方將商品房交付給乙方，乙方驗收合格后簽署交付確認(rèn)書5.4逾期交付違約責(zé)任：逾期交付每延遲一日，甲方按已付款金額的千分之五支付違約金6.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)登記：乙方在商品房交付后60日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)?。阂曳皆诋a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書6.3產(chǎn)權(quán)登記費用：乙方承擔(dān)產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生的所有費用7.退房條款7.1退房條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行7.2退房流程：乙方提出退房申請，甲方審核同意后辦理退房手續(xù)7.3退房違約責(zé)任：乙方提出退房申請，甲方有權(quán)要求乙方支付已付款金額的千分之五作為違約金8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按合同約定時間交付商品房，每延遲一日，按已付款金額的千分之五支付違約金。8.1.2甲方提供的商品房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。8.1.3甲方違反合同約定，擅自改變商品房結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按合同約定支付房款，每延遲一日，按未付款金額的千分之五支付違約金。8.2.2乙方逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每延遲一日，按已付款金額的千分之五支付違約金。8.2.3乙方違反合同約定，擅自改變商品房結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3第三方違約責(zé)任8.3.1第三方在合同履行過程中違約，按合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：無9.3爭議解決費用：雙方各自承擔(dān)因解決爭議而產(chǎn)生的費用。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除流程10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。10.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起15日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。10.3合同解除后的處理10.3.1甲方應(yīng)退還乙方已付房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3.2乙方應(yīng)退還甲方已提供的預(yù)付款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.合同生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同約定的目的實現(xiàn)或合同解除。11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應(yīng)結(jié)清合同項下的一切費用。11.3.2雙方應(yīng)互相退還因合同履行而產(chǎn)生的財產(chǎn)。12.其他約定12.1不可抗力條款：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2通知與送達(dá)：雙方通過書面形式進行通知，以約定的地址為送達(dá)地址。12.3合同附件：合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署13.1合同簽署日期：2024年1月1日13.2合同簽署地點：市區(qū)路號13.3合同簽署人：甲方代表（簽字）、乙方代表（簽字）14.合同附件14.1附件一：商品房預(yù)售許可證14.2附件二：商品房預(yù)售合同附件14.3附件三：付款計劃表14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定服務(wù)或義務(wù)的履行而介入合同關(guān)系的第三方主體，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。15.2第三方介入條件15.2.1甲方或乙方在合同履行過程中，因需要專業(yè)服務(wù)或協(xié)助而引入第三方。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其職責(zé)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效果。15.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險程度及合同約定確定。15.4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議中明確，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。16.第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分16.1第三方與甲方16.1.1第三方應(yīng)向甲方提供合同約定的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。16.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)資料和報告，并有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督。16.1.3甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因第三方違約而產(chǎn)生的損失。16.2第三方與乙方16.2.1第三方應(yīng)向乙方提供合同約定的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。16.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)資料和報告，并有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督。16.2.3乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因第三方違約而產(chǎn)生的損失。16.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任16.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方介入后的合同變更17.1第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。17.2合同變更協(xié)議作為合同的一部分，具有同等法律效力。18.第三方介入后的爭議解決18.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.第三方介入后的合同解除19.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方違約，任何一方均可根據(jù)合同約定解除合同。19.2合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入后的合同終止20.1第三方介入后，合同終止的條件同本合同約定。20.2合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預(yù)售許可證要求：提供由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證原件或復(fù)印件。說明：證明項目具備預(yù)售資格，保障購房者權(quán)益。2.商品房預(yù)售合同附件要求：包括商品房預(yù)售合同的具體條款、補充協(xié)議、附件協(xié)議等。說明：詳細(xì)列出合同雙方的權(quán)利義務(wù)，避免日后產(chǎn)生爭議。3.付款計劃表要求：詳細(xì)列出付款時間、金額、付款方式等。說明：明確雙方付款義務(wù)，確保合同順利履行。4.商品房交付確認(rèn)書要求：交付時雙方簽署，確認(rèn)商品房交付及驗收情況。說明：作為交付商品房的重要憑證，保障購房者權(quán)益。5.商品房產(chǎn)權(quán)證書要求：提供由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房產(chǎn)權(quán)證書原件或復(fù)印件。說明：證明購房者擁有該商品房的合法權(quán)益。6.不可抗力證明材料要求：發(fā)生不可抗力事件時，提供相關(guān)證明材料。說明：證明不可抗力事件的真實性，減輕合同雙方責(zé)任。7.第三方協(xié)議要求：第三方提供的服務(wù)協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。說明：保障第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果，避免責(zé)任糾紛。8.爭議解決協(xié)議要求：如雙方發(fā)生爭議，簽署爭議解決協(xié)議。說明：明確爭議解決方式和機構(gòu)，確保爭議得到及時解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時間交付商品房責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，按已付款金額的千分之五支付違約金2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，按未付款金額的千分之五支付違約金3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)第三方協(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如賠償損失等4.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定參與爭議解決責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)因未參與爭議解決而產(chǎn)生的損失5.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定解除合同責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失，包括但不限于違約金、賠償金等6.合同終止違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定終止合同責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)因終止合同而產(chǎn)生的損失，包括但不限于違約金、賠償金等全文完。2024版地產(chǎn)信托商品房預(yù)售合同規(guī)范文本2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點2.房地產(chǎn)項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目開發(fā)商2.4項目規(guī)劃許可證2.5項目預(yù)售許可證3.預(yù)售商品房基本情況3.1商品房位置3.2商品房面積3.3商品房戶型3.4商品房價格3.5商品房交付標(biāo)準(zhǔn)4.付款方式及期限4.1首付款4.2分期付款4.3付款時間及比例4.4逾期付款責(zé)任5.商品房交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)5.4交付違約責(zé)任6.商品房驗收6.1驗收標(biāo)準(zhǔn)6.2驗收程序6.3驗收不合格處理7.房屋產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記辦理7.2產(chǎn)權(quán)登記費用7.3產(chǎn)權(quán)登記期限8.保修責(zé)任8.1保修范圍8.2保修期限8.3保修責(zé)任承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同解除11.1解除情形11.2解除程序11.3解除后果12.合同終止12.1終止情形12.2終止程序12.3終止后果13.其他約定13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同附件14.合同生效及修改14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：1.2合同簽訂日期本合同于____年____月____日在____市____區(qū)簽訂。1.3合同簽訂地點本合同簽訂地為____市____區(qū)____街道____號。2.房地產(chǎn)項目基本情況2.1項目名稱本合同所涉及的項目名稱為：____房地產(chǎn)項目。2.2項目地址本合同所涉及的項目地址為：____市____區(qū)____街道____號。2.3項目開發(fā)商本合同所涉及的項目開發(fā)商為：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.4項目規(guī)劃許可證甲方已取得本項目的規(guī)劃許可證，許可證號為：____。2.5項目預(yù)售許可證甲方已取得本項目的預(yù)售許可證，許可證號為：____。3.預(yù)售商品房基本情況3.1商品房位置乙方所購買的商品房位于本項目的____棟____單元____室。3.2商品房面積乙方所購買的商品房建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，公攤面積為____平方米。3.3商品房戶型乙方所購買的商品房為____室____廳____衛(wèi)____廚的____戶型。3.4商品房價格乙方所購買的商品房價格為____元/平方米，總價為____元。3.5商品房交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全可靠；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全；（3）房屋內(nèi)外環(huán)境整潔；（4）房屋配套設(shè)施完善。4.付款方式及期限4.1首付款乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付首付款，首付款金額為____元。4.2分期付款（1）第一分期付款：在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付____元；（2）第二分期付款：在合同簽訂之日起____個月內(nèi)支付____元；（3）第三分期付款：在合同簽訂之日起____個月內(nèi)支付____元。4.3付款時間及比例乙方應(yīng)按照合同約定的付款時間和比例支付房款，逾期付款的，甲方有權(quán)按照中國人民銀行同期貸款利率的____倍向乙方收取違約金。4.4逾期付款責(zé)任如乙方逾期付款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金____元，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期付款而產(chǎn)生的所有費用。5.商品房交付5.1交付時間甲方應(yīng)在____年____月____日前將房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全；（3）房屋內(nèi)外環(huán)境整潔；（4）房屋配套設(shè)施完善。5.3交付手續(xù)（1）房屋所有權(quán)證書；（2）房屋買賣合同；（3）房屋質(zhì)量保證書；（4）房屋維修保養(yǎng)手冊。5.4交付違約責(zé)任如甲方未能按照合同約定的交付時間將房屋交付給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金____元，并承擔(dān)因延遲交付而產(chǎn)生的所有費用。6.商品房驗收6.1驗收標(biāo)準(zhǔn)乙方在驗收房屋時，應(yīng)按照合同約定的交付條件和《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定進行驗收。6.2驗收程序乙方在收到甲方交付的房屋后，應(yīng)在____日內(nèi)對房屋進行驗收，并填寫驗收報告。6.3驗收不合格處理如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收報告中對不合格項進行說明，并要求甲方在____日內(nèi)進行整改。如甲方未能按時整改，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.房屋產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記辦理乙方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)，由甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。7.2產(chǎn)權(quán)登記費用產(chǎn)權(quán)登記費用由乙方承擔(dān)。7.3產(chǎn)權(quán)登記期限甲方應(yīng)在乙方提交相關(guān)資料后____日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.保修責(zé)任8.1保修范圍（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏在合理使用壽命內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任；（3）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程在合理使用壽命內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任；（4）其他項目按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.2保修期限（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)保修期限為合理使用壽命內(nèi)；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為五年；（3）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期限為兩年；（4）其他項目的保修期限按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.3保修責(zé)任承擔(dān)如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題之日起____日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)予以修復(fù)或更換。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或更換，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按約定時間交付房屋；（2）甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）乙方未按約定時間支付房款；（4）乙方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金____元；（2）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金____元；（3）雙方違約的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約金計算違約金按下列方式計算：（1）逾期交付房屋的，每日按房屋總價款的____%支付違約金；（2）逾期支付房款的，每日按逾期款項的____%支付違約金。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商、調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.合同解除11.1解除情形（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方未按約定交付房屋；（3）乙方未按約定支付房款；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.2解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。11.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還已付款項、返還房屋等。12.合同終止12.1終止情形（1）合同約定的義務(wù)履行完畢；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.2終止程序合同終止應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。12.3終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還已付款項、返還房屋等。13.其他約定13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2通知方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）傳真送達(dá)；（4）電子郵件送達(dá)。13.3合同附件本合同附件如下：（1）商品房預(yù)售合同；（2）房屋買賣合同；（3）房屋質(zhì)量保證書；（4）房屋維修保養(yǎng)手冊。14.合同生效及修改14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤男薷模仨毥?jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.3合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入的獨立法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入的范圍（1）提供中介服務(wù)的中介機構(gòu)；（2）提供金融服務(wù)的金融機構(gòu)；（3）提供房地產(chǎn)評估服務(wù)的評估機構(gòu)；（4）提供法律服務(wù)的律師事務(wù)所；（5）提供其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方的責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費用；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)要求甲方和乙方協(xié)助其履行職責(zé)。2.3第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)配合甲方和乙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。3.甲乙方的額外條款及說明3.1第三方介入時的合同修改（1）本合同在第三方介入時，經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，可對合同進行修改；（2）修改后的合同仍需遵循本合同的原則和規(guī)定。3.2第三方介入時的費用承擔(dān)（1）第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲方、乙方和第三方按照合同約定或協(xié)商一致的原則承擔(dān)；（2）如合同未明確約定，則由甲方和乙方平均分擔(dān)。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額的約定（1）第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的____%；（2）如第三方因故意或重大過失造成甲方或乙方損失，則責(zé)任限額不受前款規(guī)定的限制。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)服從乙方的管理和監(jiān)督。5.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；（2）因甲方或乙方原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致甲方或乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。6.第三方介入的流程6.1甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事宜；6.2第三方向甲方、乙方提供相關(guān)資質(zhì)證明和履約能力證明；6.3甲方、乙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同；6.4第三方按照合同約定履行職責(zé)，甲方、乙方予以配合。7.第三方介入的監(jiān)督管理7.1甲方、乙方有權(quán)對第三方介入的履約情況進行監(jiān)督；7.2第三方應(yīng)定期向甲方、乙方報告工作進展情況；7.3如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法違規(guī)行為，甲方、乙方有權(quán)要求第三方立即改正或解除合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預(yù)售合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)