太平山文旅開(kāi)發(fā)融合運(yùn)營(yíng)規(guī)劃提案

太平山文旅開(kāi)發(fā)規(guī)劃方案融合運(yùn)營(yíng)規(guī)劃提案KunmingaviationbasePlanningScheme項(xiàng)目概況PROJECTSUMMARY定位分析POSITIONINGANALYSIS場(chǎng)地規(guī)劃OVERALLPLANNING商業(yè)模式&運(yùn)營(yíng)BUSINESSMODEL項(xiàng)目概況AdministrativeDivision太平山/TAIPINGMOUNTAIN太平村航空基地地塊位于昆明市盤(pán)龍區(qū)，距昆明市中心約6公里，目前大部分地塊屬于原生地塊，植被覆蓋率達(dá)76.7%。地塊整體特征依山就勢(shì)、高低錯(cuò)落，因良好的地理位置及自然環(huán)境及基礎(chǔ)配置有較高的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)價(jià)值?？傉嫉?00余畝區(qū)位&交通虹橋路輔路與虹橋路交叉口毗鄰地鐵三號(hào)線太平村站現(xiàn)有業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)動(dòng)場(chǎng)昆明低空產(chǎn)業(yè)園研學(xué)基地應(yīng)急救援教學(xué)場(chǎng)等項(xiàng)目核心價(jià)值解構(gòu)稀缺景觀核心區(qū)位/Landscape/Section良好的城市&自然觀景要素距市中心僅6KM城市核心地段整體特征依山就勢(shì)、高低錯(cuò)落具備可從三環(huán)、虹橋路直抵項(xiàng)目地植被覆蓋率達(dá)76.7%景觀資源三號(hào)地鐵直達(dá)項(xiàng)目核心痛點(diǎn)產(chǎn)業(yè)價(jià)值地勢(shì)復(fù)雜/Valuable/Section根據(jù)我方實(shí)地考察了解，低空產(chǎn)業(yè)園整個(gè)場(chǎng)地位于山坡之上，改造成本高，現(xiàn)狀較差，不具備以之為主體進(jìn)行商難度大，同時(shí)可用地塊上存在大量低業(yè)開(kāi)發(fā)的潛力矮樹(shù)木，影響呈現(xiàn)效果定位分析AdministrativeDivisionYOUTH市內(nèi)核心休閑區(qū)理想范本運(yùn)動(dòng)休閑輕奢露營(yíng)城市觀景網(wǎng)紅打卡FUNCATIONAL航空體驗(yàn)TOB團(tuán)建拓展基地航空體驗(yàn)團(tuán)隊(duì)餐廳救援研學(xué)客群定位親子家庭城市白領(lǐng)/小資青年公司團(tuán)建未來(lái)美好生活生態(tài)休閑體驗(yàn)區(qū)融合多元文化結(jié)合品質(zhì)/潮流商業(yè)體驗(yàn)強(qiáng)社交美好的健康空間城

市

林

地未來(lái)理想休閑生態(tài)區(qū)業(yè)消費(fèi)態(tài)融合綜

合功能融合LeisureHotel…地情緒價(jià)值Ecologicallandscape生態(tài)景觀IntrestingBook玩樂(lè)/多變Camp營(yíng)地Sharing分享Relax放松Experience&Enjoying體驗(yàn)/愉悅Resting親子交流Socailist社交核心概念城市造夢(mèng)隨著時(shí)間的推移，太平山功能屬性，都在發(fā)生著急劇的變化由原來(lái)的單一的航空體驗(yàn)區(qū)轉(zhuǎn)變成了及的空間已打破原有的航空基地的單一觀體驗(yàn)、科研屬性，更多多元化的置換，的聚會(huì)形式，的生活休閑旅游空間……項(xiàng)目名建議自由山麓在帳篷里，完成一次心靈的越獄星空棧且讓星空，訴說(shuō)來(lái)處場(chǎng)地規(guī)劃AdministrativeDivision整體開(kāi)發(fā)規(guī)劃根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)初步勘測(cè)，初步劃定5個(gè)地塊第一期，圍繞當(dāng)前成型的停機(jī)坪、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)周邊進(jìn)行開(kāi)發(fā)第二期，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)步入正軌后，進(jìn)一步開(kāi)發(fā)山地A3#A2#

A4#A1#停機(jī)坪A5#運(yùn)動(dòng)場(chǎng)低空

基地A1#地塊特點(diǎn)：長(zhǎng)坡、以雜草地為主

具備良好視野打造方向：城市觀景地（日落、日出）

項(xiàng)目DP點(diǎn)網(wǎng)紅打卡地A1#以相似的地理?xiàng)l件，打造醒目LOGO（視覺(jué)標(biāo)識(shí)）A1#長(zhǎng)坡下打造造型觀景臺(tái)/玻璃走廊棧道A2#地塊特點(diǎn)：緩坡地，地面基本為暴露

土面，低矮樹(shù)木較多打造方向：

商業(yè)用地

輕奢業(yè)態(tài)

標(biāo)志建筑A2#坡頂設(shè)置觀景式集裝箱酒店作為項(xiàng)目視覺(jué)調(diào)性錨點(diǎn)以設(shè)計(jì)感，觀景性能為主打，

為客戶提供梯次性消費(fèi)選擇自由工坊，咖啡，體驗(yàn)式陽(yáng)A2#光房，星空酒吧等多種業(yè)態(tài)組合搭配潮流商業(yè)，涂鴉文化，輕藝術(shù)展示A2#（獨(dú)立畫(huà)廊）等文化藝術(shù)業(yè)態(tài)拉升整個(gè)項(xiàng)目調(diào)性A2#延坡面設(shè)置豐富打卡小景，彌補(bǔ)空地造成的視覺(jué)缺憾A3#地塊特點(diǎn)：洼地、以雜草地為主，少量樹(shù)

木，有部分殘破建筑

具有一定圍合性打造方向：

親子游樂(lè)場(chǎng)

自由運(yùn)動(dòng)場(chǎng)

團(tuán)建拓展基地

寵物樂(lè)園等A3#空間意向-1根據(jù)成本盡量加設(shè)非標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)的草地運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，為親子客戶提供多元服務(wù)除列舉之外，如季節(jié)性的風(fēng)箏運(yùn)動(dòng)A4#地塊特點(diǎn)：平整地面、以雜草地為主，部

分裸露荒地，大量整齊低矮樹(shù)

木，實(shí)際間距在1-2M間打造方向：露營(yíng)地CAMP毗鄰?fù)C(jī)坪可與停機(jī)坪組合成景

地面較平整樹(shù)木較多A4#空間意向-1A4#為客戶提供豐富的公共娛樂(lè)活動(dòng)，如音樂(lè)會(huì)，表演等A4#露天電影、戶外燒烤等功能性補(bǔ)充A5#地塊特點(diǎn)：山坡+少量平底、上山路面為傻

事土路，約500M，大量樹(shù)木打造方向：暫不考慮開(kāi)發(fā)/或充為其他功能

性用途A5#坡地移栽、增加觀賞性植物

增加景觀、打卡效應(yīng)A5#根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況，可將半山空地處改造為房車(chē)住宿營(yíng)地運(yùn)動(dòng)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)非標(biāo)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)加設(shè)夜間燈光、照明設(shè)施，休息區(qū)等功能性設(shè)施，打造潮流運(yùn)動(dòng)風(fēng)范運(yùn)動(dòng)場(chǎng)空閑處引入新興戶外運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目飛盤(pán)穹頂瑜伽3*3足球/訓(xùn)練營(yíng)等根據(jù)運(yùn)營(yíng)狀況逐步增設(shè)停機(jī)坪停機(jī)坪在不影響停機(jī)坪正常使用的情況下，考慮加設(shè)部分打卡，體驗(yàn)功能CATALOG規(guī)劃總結(jié)融城入景分批次開(kāi)發(fā)圍繞停機(jī)坪周邊，打造密集型由于山地地勢(shì)復(fù)雜，可根據(jù)規(guī)劃方案城市輕度假、輕旅游業(yè)態(tài)進(jìn)行更具體的核算選擇性呈現(xiàn)城市稀缺林地考慮到當(dāng)前低空業(yè)態(tài)尚不完整，商業(yè)價(jià)值較低，以融合方式結(jié)綜合體驗(yàn)區(qū)合高價(jià)值景區(qū)車(chē)場(chǎng)運(yùn)維管理AdministrativeDivisionCATALOG精細(xì)核算CATALOG場(chǎng)地基建CATALOG商戶品牌引入CATALOG宣發(fā)引流CATALOG宣發(fā)引流短線快速打爆產(chǎn)品，制造傳播聲量為項(xiàng)目帶來(lái)增長(zhǎng)營(yíng)收傳統(tǒng)媒體投放，圈層活動(dòng)，體驗(yàn)活動(dòng)、促銷(xiāo)政策雙抖一微一書(shū)私域渠道、圈層渠道等中線優(yōu)化傳播內(nèi)容，在各個(gè)平臺(tái)形成小型話題圈層引流至私域，培養(yǎng)根據(jù)項(xiàng)目業(yè)態(tài)，不定期舉辦線下賽事，展覽，沙龍、私域吸流，運(yùn)營(yíng)復(fù)購(gòu)意見(jiàn)領(lǐng)袖聯(lián)名等豐富參與體驗(yàn)活動(dòng)長(zhǎng)線結(jié)合線下活動(dòng)，拓展圈層范圍，從公域吸流，以KOC為核心種草拓客根據(jù)實(shí)際情況逐步提升景觀、文化等軟硬實(shí)力，完善品牌認(rèn)知復(fù)購(gòu)口碑為王，做實(shí)服務(wù)質(zhì)量CATALOG宣發(fā)引流話題總頁(yè)專(zhuān)區(qū)頁(yè)面#TAG#匯總城市熱門(mén)CATALOG宣發(fā)引流針對(duì)核心用戶群體投流，精細(xì)內(nèi)容模型，邀請(qǐng)優(yōu)質(zhì)博主產(chǎn)出爆文筆記CATALOG資源整合體操冠軍舒思瑤米格爾·佩德羅印象展CATALOG業(yè)務(wù)形態(tài)親子家庭體驗(yàn)戶外露營(yíng)、露天電影、燒烤、親子綜合運(yùn)動(dòng)，小型訓(xùn)練營(yíng)，森林音樂(lè)會(huì)、天然氧吧、城市林地打卡綜合競(jìng)爭(zhēng)力—最強(qiáng)潮流運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)足球、飛盤(pán)、戶外穹頂瑜伽、3*3足球?qū)梗逼肥圪u(mài)引入新穎業(yè)態(tài)后具備稀缺性輕奢生活體驗(yàn)觀景集裝箱酒店，漫游咖啡，自由工坊、獨(dú)立藝術(shù)畫(huà)廊、林地打卡無(wú)同類(lèi)競(jìng)品，其他文化街區(qū)缺乏自然屬性團(tuán)隊(duì)拓展體驗(yàn)航空體驗(yàn)，救援拓展，綜合拓展，露營(yíng)，燒烤，以及其他綜合性活動(dòng)較傳統(tǒng)酒店/農(nóng)家樂(lè)產(chǎn)品