2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與承建商建設(shè)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與承建商建設(shè)合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點(diǎn)2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目投資估算3.雙方權(quán)利義務(wù)3.1開(kāi)發(fā)商權(quán)利義務(wù)3.1.1付款義務(wù)3.1.2質(zhì)量要求3.1.3進(jìn)度要求3.1.4協(xié)調(diào)義務(wù)3.2承建商權(quán)利義務(wù)3.2.1施工義務(wù)3.2.2質(zhì)量保證3.2.3進(jìn)度保證3.2.4協(xié)同義務(wù)4.工程設(shè)計(jì)4.1設(shè)計(jì)依據(jù)4.2設(shè)計(jì)文件提交4.3設(shè)計(jì)變更4.4設(shè)計(jì)費(fèi)用5.施工組織設(shè)計(jì)5.1施工組織設(shè)計(jì)編制5.2施工組織設(shè)計(jì)審查5.3施工組織設(shè)計(jì)修改6.施工進(jìn)度計(jì)劃6.1施工進(jìn)度計(jì)劃編制6.2施工進(jìn)度計(jì)劃審查6.3施工進(jìn)度計(jì)劃調(diào)整7.施工質(zhì)量控制7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量檢測(cè)7.3質(zhì)量驗(yàn)收7.4質(zhì)量保證期8.施工安全8.1安全生產(chǎn)責(zé)任制8.2安全技術(shù)措施8.3安全教育培訓(xùn)8.4事故處理9.付款方式9.1預(yù)付款9.2進(jìn)度款9.3驗(yàn)收款9.4結(jié)算款9.5違約金10.合同變更10.1變更程序10.2變更內(nèi)容10.3變更費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任11.2承建商違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方：1.1開(kāi)發(fā)商名稱：[開(kāi)發(fā)商名稱]1.2承建商名稱：[承建商名稱]2.合同項(xiàng)目：2.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]2.2項(xiàng)目地址：[項(xiàng)目地址]2.3項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目規(guī)模]2.4項(xiàng)目類型：[項(xiàng)目類型]3.合同工期：3.1計(jì)劃開(kāi)工日期：[計(jì)劃開(kāi)工日期]3.2計(jì)劃竣工日期：[計(jì)劃竣工日期]3.3實(shí)際開(kāi)工日期：[實(shí)際開(kāi)工日期]3.4實(shí)際竣工日期：[實(shí)際竣工日期]4.合同價(jià)款：4.1合同總價(jià)：[合同總價(jià)]4.2付款方式：[付款方式]4.3付款進(jìn)度：[付款進(jìn)度]5.工程設(shè)計(jì)：5.1設(shè)計(jì)單位：[設(shè)計(jì)單位]5.2設(shè)計(jì)文件：[設(shè)計(jì)文件]5.3設(shè)計(jì)變更：[設(shè)計(jì)變更]6.施工組織設(shè)計(jì)：6.1施工單位：[施工單位]6.2施工組織設(shè)計(jì)：[施工組織設(shè)計(jì)]7.施工進(jìn)度計(jì)劃：7.1進(jìn)度計(jì)劃：[進(jìn)度計(jì)劃]7.2進(jìn)度調(diào)整：[進(jìn)度調(diào)整]8.施工質(zhì)量控制：8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：[質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]8.2質(zhì)量檢測(cè)：[質(zhì)量檢測(cè)]8.3質(zhì)量驗(yàn)收：[質(zhì)量驗(yàn)收]9.施工安全：9.1安全生產(chǎn)責(zé)任制：[安全生產(chǎn)責(zé)任制]9.2安全技術(shù)措施：[安全技術(shù)措施]9.3安全教育培訓(xùn)：[安全教育培訓(xùn)]9.4事故處理：[事故處理]10.付款方式：10.1預(yù)付款：[預(yù)付款]10.2進(jìn)度款：[進(jìn)度款]10.3驗(yàn)收款：[驗(yàn)收款]10.4結(jié)算款：[結(jié)算款]10.5違約金：[違約金]11.合同變更：11.1變更程序：[變更程序]11.2變更內(nèi)容：[變更內(nèi)容]11.3變更費(fèi)用：[變更費(fèi)用]12.違約責(zé)任：12.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任：[開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任]12.2承建商違約責(zé)任：[承建商違約責(zé)任]13.爭(zhēng)議解決：13.1爭(zhēng)議解決方式：[爭(zhēng)議解決方式]13.2爭(zhēng)議解決程序：[爭(zhēng)議解決程序]13.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：[爭(zhēng)議解決地點(diǎn)]14.合同解除：14.1解除條件：[解除條件]14.2解除程序：[解除程序]14.3解除日期：[解除日期]8.施工質(zhì)量控制：8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：8.1.1設(shè)計(jì)文件應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。8.1.2施工質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。8.2質(zhì)量檢測(cè)：8.2.1施工單位應(yīng)建立質(zhì)量檢測(cè)體系，確保施工過(guò)程中的質(zhì)量監(jiān)控。8.2.2質(zhì)量檢測(cè)應(yīng)覆蓋施工過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括原材料、施工過(guò)程和最終產(chǎn)品。8.3質(zhì)量驗(yàn)收：8.3.1質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)在施工過(guò)程中進(jìn)行，包括分項(xiàng)工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。8.3.2質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。8.4質(zhì)量保證期：8.4.1質(zhì)量保證期為自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，一般為一年。8.4.2在質(zhì)量保證期內(nèi)，因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失由施工單位負(fù)責(zé)。9.施工安全：9.1安全生產(chǎn)責(zé)任制：9.1.1雙方應(yīng)建立安全生產(chǎn)責(zé)任制，明確各自的安全職責(zé)。9.1.2施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置安全警示標(biāo)志，確保施工人員安全。9.2安全技術(shù)措施：9.2.1施工單位應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)制定安全技術(shù)措施，防止事故發(fā)生。9.2.2安全技術(shù)措施應(yīng)包括施工方案、施工圖紙和操作規(guī)程。9.3安全教育培訓(xùn)：9.3.1施工單位應(yīng)對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，提高安全意識(shí)。9.3.2安全教育培訓(xùn)應(yīng)包括安全知識(shí)、操作技能和應(yīng)急處理。9.4事故處理：9.4.1發(fā)生安全事故時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)事故應(yīng)急預(yù)案。9.4.2事故原因分析、責(zé)任認(rèn)定和處理結(jié)果應(yīng)及時(shí)上報(bào)相關(guān)部門。10.付款方式：10.1預(yù)付款：10.1.1預(yù)付款比例：合同總價(jià)的[預(yù)付款比例]%。10.1.2預(yù)付款支付時(shí)間：合同簽訂后[預(yù)付款支付時(shí)間]內(nèi)。10.2進(jìn)度款：10.2.1進(jìn)度款支付周期：按月或按工程進(jìn)度支付。10.2.2進(jìn)度款支付比例：根據(jù)實(shí)際完成工程量確定。10.3驗(yàn)收款：10.3.1驗(yàn)收款支付條件：分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格。10.3.2驗(yàn)收款支付比例：根據(jù)驗(yàn)收合格工程量確定。10.4結(jié)算款：10.4.1結(jié)算款支付條件：竣工驗(yàn)收合格。10.4.2結(jié)算款支付比例：合同總價(jià)減去已支付款項(xiàng)。10.5違約金：10.5.1違約金計(jì)算方式：按逾期付款金額的[違約金比例]%計(jì)算。10.5.2違約金支付方式：在違約行為發(fā)生后[違約金支付時(shí)間]內(nèi)支付。11.合同變更：11.1變更程序：11.1.1變更申請(qǐng)：由任何一方提出變更申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署變更協(xié)議。11.1.2變更內(nèi)容：包括工程范圍、工程量、工期、費(fèi)用等。11.2變更內(nèi)容：11.2.1變更內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明，包括變更原因、變更范圍、變更費(fèi)用等。11.3變更費(fèi)用：11.3.1變更費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定。12.違約責(zé)任：12.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任：12.1.1未按時(shí)支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金。12.1.2未按時(shí)完成工程款的支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.2承建商違約責(zé)任：12.2.1未按時(shí)完成工程任務(wù)的，應(yīng)支付違約金。12.2.2工程質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。13.爭(zhēng)議解決：13.1爭(zhēng)議解決方式：13.1.1優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決。13.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。13.2爭(zhēng)議解決程序：13.2.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決方式的規(guī)定，提交相關(guān)證據(jù)和材料。13.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出裁決或判決。13.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：13.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為[爭(zhēng)議解決地點(diǎn)]。14.合同解除：14.1解除條件：14.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。14.1.2發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。14.2解除程序：14.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前[解除提前通知時(shí)間]通知對(duì)方。14.2.2雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同解除手續(xù)。14.3解除日期：14.3.1解除日期以雙方協(xié)商一致的時(shí)間為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中的“第三方”指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于監(jiān)理單位、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入條件16.1.1甲乙雙方書(shū)面同意。16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.1.3第三方介入的內(nèi)容符合本合同約定。17.第三方介入程序17.1第三方介入程序如下：17.1.1甲乙雙方共同選定第三方。17.1.2雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方在本合同中的角色和職責(zé)。17.1.3第三方根據(jù)協(xié)議約定介入合同履行。18.第三方職責(zé)與權(quán)限18.1第三方職責(zé)：18.1.1監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)監(jiān)督工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全。18.1.2咨詢機(jī)構(gòu)：提供專業(yè)咨詢意見(jiàn)，協(xié)助解決技術(shù)難題。18.1.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)工程進(jìn)行評(píng)估，確保工程質(zhì)量和投資效益。18.1.4檢測(cè)機(jī)構(gòu)：對(duì)工程材料、產(chǎn)品進(jìn)行檢測(cè)，確保符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。18.1.5仲裁機(jī)構(gòu)：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中提供仲裁服務(wù)。18.2第三方權(quán)限：18.2.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。18.2.2第三方有權(quán)根據(jù)檢測(cè)、評(píng)估結(jié)果，提出改進(jìn)建議。18.2.3第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，參與爭(zhēng)議解決。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額：19.1.1第三方在本合同中的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。19.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)明確約定在第三方協(xié)議中，并在本合同中予以確認(rèn)。19.1.3若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過(guò)約定的責(zé)任限額。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：20.1.1第三方應(yīng)與甲乙雙方保持良好溝通，確保合同履行。20.1.2第三方應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露商業(yè)秘密。20.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與甲乙雙方以外的其他單位或個(gè)人合作，應(yīng)取得甲乙雙方同意。21.第三方介入的額外條款21.1.1提供必要的信息和數(shù)據(jù)，支持第三方履行職責(zé)。21.1.2配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查、評(píng)估、檢測(cè)等工作。21.1.3遵守第三方提出的合理建議。22.第三方介入的額外說(shuō)明22.1.1本合同中關(guān)于甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的條款仍然有效。22.1.2第三方介入不改變甲乙雙方在合同中的責(zé)任和義務(wù)。22.1.3第三方介入不影響本合同的履行和爭(zhēng)議解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.設(shè)計(jì)文件要求：設(shè)計(jì)文件應(yīng)包含項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、材料清單等，并符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。說(shuō)明：設(shè)計(jì)文件是項(xiàng)目施工的依據(jù)，需在合同簽訂前提交，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。2.施工組織設(shè)計(jì)要求：施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括施工方案、進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證措施、安全措施等，確保施工過(guò)程的順利進(jìn)行。說(shuō)明：施工組織設(shè)計(jì)是施工管理的依據(jù)，需在合同簽訂前提交，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。3.進(jìn)度計(jì)劃表要求：進(jìn)度計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出各分項(xiàng)工程的開(kāi)工日期、竣工日期，以及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的工期要求。說(shuō)明：進(jìn)度計(jì)劃表是監(jiān)控施工進(jìn)度的工具，需定期更新，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。4.質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)記錄各分項(xiàng)工程的驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果和驗(yàn)收人等信息。說(shuō)明：質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是確保工程質(zhì)量的重要文件，需在工程驗(yàn)收合格后提交。5.安全生產(chǎn)記錄要求：安全生產(chǎn)記錄應(yīng)包括施工現(xiàn)場(chǎng)的安全措施、安全教育培訓(xùn)、安全事故處理等。說(shuō)明：安全生產(chǎn)記錄是保障施工安全的重要文件，需定期更新。6.付款憑證要求：付款憑證應(yīng)包括付款金額、付款時(shí)間、付款人等信息。說(shuō)明：付款憑證是記錄付款情況的文件，需在付款后提交。7.爭(zhēng)議解決文件要求：爭(zhēng)議解決文件應(yīng)包括爭(zhēng)議內(nèi)容、爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決結(jié)果等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決文件是記錄爭(zhēng)議解決過(guò)程的文件，需在爭(zhēng)議解決后提交。8.第三方協(xié)議要求：第三方協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額等內(nèi)容。說(shuō)明：第三方協(xié)議是第三方介入合同履行的依據(jù)，需在第三方介入前簽訂。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付款項(xiàng)：包括預(yù)付款、進(jìn)度款、驗(yàn)收款、結(jié)算款等。未按時(shí)完成工程任務(wù)：包括工期延誤、質(zhì)量不合格等。未經(jīng)允許擅自變更設(shè)計(jì)：包括設(shè)計(jì)范圍、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備選型等。未經(jīng)允許擅自改變施工方案：包括施工方法、施工工藝、施工順序等。未經(jīng)允許擅自更換材料：包括材料品牌、規(guī)格、型號(hào)等。未按時(shí)提交相關(guān)文件：包括設(shè)計(jì)文件、施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃等。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為一經(jīng)發(fā)生，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用等。違約金計(jì)算方式：按逾期付款金額的[違約金比例]%計(jì)算。賠償損失：按實(shí)際損失金額計(jì)算，包括直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例：示例一：開(kāi)發(fā)商未按時(shí)支付進(jìn)度款，應(yīng)向承建商支付逾期付款金額的[違約金比例]%作為違約金。示例二：承建商因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致工期延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，并支付工期延誤造成的損失賠償。示例三：未經(jīng)允許擅自變更設(shè)計(jì)，導(dǎo)致工程無(wú)法按原設(shè)計(jì)完成，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。全文完。2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與承建商建設(shè)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱1.2開(kāi)發(fā)商法定代表人及聯(lián)系方式1.3承建商名稱1.4承建商法定代表人及聯(lián)系方式2.工程概況2.1工程名稱2.2工程地點(diǎn)2.3工程類型2.4工程規(guī)模2.5工程工期3.工程質(zhì)量要求3.1設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)3.2施工規(guī)范3.3質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.4質(zhì)量保證期4.工程造價(jià)與支付方式4.1工程造價(jià)組成4.2預(yù)付款比例及支付時(shí)間4.3進(jìn)度款支付比例及支付時(shí)間4.4驗(yàn)收款支付比例及支付時(shí)間4.5留置金比例及支付時(shí)間4.6付款違約責(zé)任5.施工組織與管理5.1施工方案5.2施工現(xiàn)場(chǎng)管理5.3施工安全與環(huán)保5.4施工進(jìn)度控制6.設(shè)計(jì)變更與工程洽商6.1設(shè)計(jì)變更程序6.2設(shè)計(jì)變更費(fèi)用承擔(dān)6.3工程洽商程序6.4工程洽商費(fèi)用承擔(dān)7.材料設(shè)備供應(yīng)7.1材料設(shè)備采購(gòu)方式7.2材料設(shè)備質(zhì)量要求7.3材料設(shè)備供應(yīng)責(zé)任7.4材料設(shè)備驗(yàn)收程序8.驗(yàn)收與移交8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2驗(yàn)收程序8.3移交手續(xù)8.4驗(yàn)收不合格的處理9.違約責(zé)任9.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任9.2承建商違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算與支付10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同生效日期13.其他約定13.1不可抗力條款13.2合同附件13.3通知方式與送達(dá)地址14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2開(kāi)發(fā)商法定代表人：1.4承建商名稱：建筑工程有限公司1.5承建商法定代表人：2.工程概況2.1工程名稱：住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目2.2工程地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)2.3工程類型：住宅樓、商業(yè)配套2.4工程規(guī)模：總建筑面積約100000平方米2.5工程工期：自合同生效之日起12個(gè)月內(nèi)完成3.工程質(zhì)量要求3.1設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：按照GB500962011《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》執(zhí)行3.2施工規(guī)范：按照GB502032011《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行3.3質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)3.4質(zhì)量保證期：自工程竣工驗(yàn)收合格之日起，住宅工程為5年，其他工程為2年4.工程造價(jià)與支付方式4.1工程造價(jià)組成：包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料設(shè)備費(fèi)、稅費(fèi)等4.2預(yù)付款比例及支付時(shí)間：合同總價(jià)的10%，合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付4.3進(jìn)度款支付比例及支付時(shí)間：按月進(jìn)度支付，每月支付合同總價(jià)的5%，每月25日支付4.4驗(yàn)收款支付比例及支付時(shí)間：工程竣工驗(yàn)收合格后，支付合同總價(jià)的20%，驗(yàn)收合格后15個(gè)工作日內(nèi)支付4.5留置金比例及支付時(shí)間：合同總價(jià)的5%，在工程保修期滿后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)退還4.6付款違約責(zé)任：延遲付款按每日萬(wàn)分之五支付違約金5.施工組織與管理5.1施工方案：由承建商根據(jù)工程實(shí)際情況制定，經(jīng)開(kāi)發(fā)商審核批準(zhǔn)后執(zhí)行5.2施工現(xiàn)場(chǎng)管理：承建商負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全、文明施工和環(huán)境保護(hù)5.3施工安全與環(huán)保：嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保施工安全，減少對(duì)環(huán)境的影響5.4施工進(jìn)度控制：承建商應(yīng)根據(jù)合同工期制定詳細(xì)的進(jìn)度計(jì)劃，并按計(jì)劃執(zhí)行6.設(shè)計(jì)變更與工程洽商6.1設(shè)計(jì)變更程序：由開(kāi)發(fā)商提出設(shè)計(jì)變更，承建商提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)雙方協(xié)商一致后實(shí)施6.2設(shè)計(jì)變更費(fèi)用承擔(dān)：因設(shè)計(jì)變更增加的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，若因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е略O(shè)計(jì)變更，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)；若因承建商原因?qū)е略O(shè)計(jì)變更，由承建商承擔(dān)6.3工程洽商程序：由雙方協(xié)商確定工程洽商事宜，并簽訂洽商協(xié)議6.4工程洽商費(fèi)用承擔(dān)：洽商增加的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，按合同約定支付7.材料設(shè)備供應(yīng)7.1材料設(shè)備采購(gòu)方式：由承建商負(fù)責(zé)材料設(shè)備的采購(gòu)，但需經(jīng)開(kāi)發(fā)商審核批準(zhǔn)7.2材料設(shè)備質(zhì)量要求：符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并滿足設(shè)計(jì)要求7.3材料設(shè)備供應(yīng)責(zé)任：承建商負(fù)責(zé)材料設(shè)備的供應(yīng)，確保按時(shí)、按質(zhì)、按量供應(yīng)7.4材料設(shè)備驗(yàn)收程序：材料設(shè)備到貨后，由雙方共同驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可使用8.驗(yàn)收與移交8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照GB503002013《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行8.2驗(yàn)收程序：驗(yàn)收前承建商應(yīng)通知開(kāi)發(fā)商，雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的部分應(yīng)進(jìn)行整改8.3移交手續(xù)：驗(yàn)收合格后，承建商應(yīng)向開(kāi)發(fā)商提交竣工資料，辦理工程移交手續(xù)8.4驗(yàn)收不合格的處理：驗(yàn)收不合格部分，承建商應(yīng)在開(kāi)發(fā)商提出整改要求后，按照要求進(jìn)行整改，直至合格9.違約責(zé)任9.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任：若開(kāi)發(fā)商未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)按合同約定支付違約金；若開(kāi)發(fā)商單方面解除合同，應(yīng)賠償承建商因此造成的損失9.2承建商違約責(zé)任：若承建商未按時(shí)完成工程，應(yīng)按合同約定支付違約金；若承建商工程質(zhì)量不合格，應(yīng)負(fù)責(zé)返工直至合格，并賠償因此造成的損失9.3違約金的計(jì)算與支付：違約金按每日千分之五計(jì)算，違約方應(yīng)在收到違約金通知后5個(gè)工作日內(nèi)支付10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決程序：按照市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行11.合同解除與終止11.1合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同；一方違約達(dá)到合同約定的解除條件時(shí)，另一方有權(quán)解除合同11.2合同終止條件：工程竣工驗(yàn)收合格，合同目的實(shí)現(xiàn)11.3合同解除與終止的程序：一方提出解除合同，另一方應(yīng)在收到通知后5個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)，并辦理合同解除或終止手續(xù)12.合同生效與終止12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，合同自生效之日起生效12.2合同終止條件：合同約定的工程完成，且雙方無(wú)未了事宜12.3合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起13.其他約定13.1不可抗力條款：因地震、洪水等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方13.2合同附件：包括工程圖紙、技術(shù)規(guī)范、材料清單等13.3通知方式與送達(dá)地址：雙方應(yīng)采用書(shū)面形式進(jìn)行通知，送達(dá)地址為合同中約定的地址14.合同簽署與生效14.1簽署日期：2024年4月1日14.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)14.3生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與范圍1.1第三方是指本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同執(zhí)行過(guò)程中的個(gè)人或組織。1.2第三方的范圍包括但不限于：監(jiān)理單位、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、咨詢公司、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。2.第三方的選擇與確認(rèn)2.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，并應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行必要的審查。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方根據(jù)本合同約定，對(duì)工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全、環(huán)保等方面進(jìn)行監(jiān)督和管理。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，有權(quán)對(duì)違反合同的行為提出糾正意見(jiàn)。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方在本合同執(zhí)行過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方實(shí)際賠償能力為限。5.第三方介入后的合同條款調(diào)整5.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的意見(jiàn)和建議，對(duì)本合同進(jìn)行必要的調(diào)整。5.2調(diào)整后的合同條款應(yīng)書(shū)面通知第三方，并取得第三方的同意。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是委托代理關(guān)系，第三方在執(zhí)行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的規(guī)定。6.2第三方與甲乙雙方之間不存在任何直接的合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于本合同約定的范圍內(nèi)。6.3第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任不因甲乙雙方之間的糾紛而免除。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中約定。7.2第三方的服務(wù)費(fèi)用可從工程進(jìn)度款中支付，也可由甲乙雙方另行約定支付方式。8.第三方的保密義務(wù)8.1第三方對(duì)本合同內(nèi)容及甲乙雙方的其他保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。9.第三方的更換9.1第三方如因故無(wú)法繼續(xù)履行本合同，需提前30日書(shū)面通知甲乙雙方，并推薦合適的替代方。9.2甲乙雙方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)確認(rèn)或更換第三方。10.第三方的退出10.1第三方在合同履行完畢或提前退出時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方提交書(shū)面報(bào)告。10.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.工程圖紙及技術(shù)規(guī)范要求：圖紙應(yīng)完整、準(zhǔn)確，符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)范要求。說(shuō)明：包括施工圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、材料設(shè)備清單、施工組織設(shè)計(jì)等。2.材料設(shè)備清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出所需材料的品牌、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量要求等。說(shuō)明：作為材料設(shè)備采購(gòu)和驗(yàn)收的依據(jù)。3.施工組織設(shè)計(jì)要求：設(shè)計(jì)應(yīng)包括施工方案、進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證措施、安全文明施工措施等。說(shuō)明：指導(dǎo)施工過(guò)程中的組織管理和質(zhì)量控制。4.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄驗(yàn)收過(guò)程、驗(yàn)收結(jié)果、存在問(wèn)題及整改措施。說(shuō)明：作為工程竣工驗(yàn)收的依據(jù)。5.設(shè)計(jì)變更通知書(shū)要求：通知書(shū)應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更原因、變更費(fèi)用等。說(shuō)明：作為設(shè)計(jì)變更的正式文件。6.工程洽商協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄洽商內(nèi)容、洽商結(jié)果、費(fèi)用承擔(dān)等。說(shuō)明：作為工程洽商的正式文件。7.付款憑證要求：憑證應(yīng)包括付款金額、付款時(shí)間、付款依據(jù)等。說(shuō)明：作為款項(xiàng)支付的有效憑證。8.違約金支付憑證要求：憑證應(yīng)包括違約金金額、支付時(shí)間、支付依據(jù)等。說(shuō)明：作為違約金支付的有效憑證。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說(shuō)明：作為爭(zhēng)議解決的正式文件。10.合同終止協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確合同終止原因、終止日期、終止后的處理等。說(shuō)明：作為合同終止的正式文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為要求：違反合同約定的行為，包括但不限于：a.未按時(shí)支付款項(xiàng)；b.未按時(shí)完成工程；c.工程質(zhì)量不合格；d.違反安全、環(huán)保規(guī)定；e.違反合同約定的其他行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、造成的損失等因素，確定違約責(zé)任。說(shuō)明：a.未按時(shí)支付款項(xiàng)：按每日萬(wàn)分之五支付違約金；b.未按時(shí)完成工程：按每日萬(wàn)分之五支付違約金，并賠償因此造成的損失；c.工程質(zhì)量不合格：返工直至合格，并賠償因此造成的損失；d.違反安全、環(huán)保規(guī)定：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失；e.違反合同約定的其他行為：按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例示例1：承建商未按時(shí)完成工程，造成開(kāi)發(fā)商損失。經(jīng)評(píng)估，損失為10萬(wàn)元，承建商應(yīng)支付每日萬(wàn)分之五的違約金，并賠償10萬(wàn)元損失。示例2：開(kāi)發(fā)商未按時(shí)支付進(jìn)度款，承建商因此停工。經(jīng)評(píng)估，停工損失為5萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付每日萬(wàn)分之五的違約金，并賠償5萬(wàn)元損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與承建商建設(shè)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱、法定代表人、住所1.2承建商名稱、法定代表人、住所2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、面積2.2項(xiàng)目總投資、資金來(lái)源2.3項(xiàng)目建設(shè)工期3.工程范圍及內(nèi)容3.1工程范圍3.2工程內(nèi)容4.工程質(zhì)量及驗(yàn)收4.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2工程驗(yàn)收程序4.3工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.工程進(jìn)度及工期5.1工程進(jìn)度計(jì)劃5.2工期延誤及責(zé)任6.工程款支付6.1工程款支付方式6.2工程款支付進(jìn)度6.3工程款支付條件7.材料供應(yīng)7.1材料供應(yīng)方式7.2材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.3材料供應(yīng)進(jìn)度8.安全生產(chǎn)與文明施工8.1安全生產(chǎn)責(zé)任8.2文明施工要求9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.違約責(zé)任10.1違約行為及責(zé)任10.2違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力處理14.合同附件及其他14.1合同附件14.2其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2開(kāi)發(fā)商法定代表人：1.3開(kāi)發(fā)商住所：省市區(qū)路號(hào)1.4承建商名稱：建筑集團(tuán)有限公司1.5承建商法定代表人：1.6承建商住所：省市區(qū)路號(hào)2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目面積：占地面積約10萬(wàn)平方米，建筑面積約15萬(wàn)平方米2.4項(xiàng)目總投資：人民幣3億元2.5資金來(lái)源：自籌資金2.6項(xiàng)目建設(shè)工期：自2024年1月1日起至2026年12月31日止3.工程范圍及內(nèi)容3.1工程范圍：包括住宅樓、商業(yè)配套、地下車庫(kù)等3.2工程內(nèi)容：土建工程、裝飾裝修工程、水電安裝工程等4.工程質(zhì)量及驗(yàn)收4.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2工程驗(yàn)收程序：分階段驗(yàn)收，包括基礎(chǔ)驗(yàn)收、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等4.3工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.工程進(jìn)度及工期5.1工程進(jìn)度計(jì)劃：詳見(jiàn)附件一5.2工期延誤及責(zé)任：因承建商原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一日，承建商應(yīng)支付違約金人民幣1萬(wàn)元6.工程款支付6.1工程款支付方式：按工程進(jìn)度分期支付6.2工程款支付進(jìn)度：基礎(chǔ)工程完成30%支付，主體結(jié)構(gòu)完成50%支付，裝飾裝修工程完成70%支付，竣工驗(yàn)收合格后支付剩余款項(xiàng)6.3工程款支付條件：承建商提交相關(guān)付款申請(qǐng)，并經(jīng)開(kāi)發(fā)商審核通過(guò)7.材料供應(yīng)7.1材料供應(yīng)方式：由承建商負(fù)責(zé)材料采購(gòu)及供應(yīng)7.2材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.3材料供應(yīng)進(jìn)度：詳見(jiàn)附件二8.安全生產(chǎn)與文明施工8.1安全生產(chǎn)責(zé)任：承建商負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)管理，確保施工安全，防止發(fā)生安全事故8.2文明施工要求：承建商應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)文明施工的規(guī)定，采取措施減少施工對(duì)周圍環(huán)境的影響，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔有序9.合同變更及解除9.1合同變更條件：因不可抗力、政策調(diào)整、合同內(nèi)容不明確等原因需要變更合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議10.違約責(zé)任10.1違約行為及責(zé)任：承建商未按合同約定完成工程或造成工程缺陷，開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求承建商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失；承建商未按合同約定支付工程款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求支付違約金或解除合同10.2違約賠償：違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定支付違約金或賠償損失，具體金額由雙方協(xié)商確定11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)12.合同生效及終止12.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效12.2合同終止條件：合同約定的終止條件成就，或雙方協(xié)商一致解除合同，或依法終止13.不可抗力13.1不可抗力事件：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的事件13.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同履行問(wèn)題；如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同可以部分或全部解除14.合同附件及其他14.1合同附件：包括工程進(jìn)度計(jì)劃、材料供應(yīng)進(jìn)度表、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)等14.2其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行；合同解釋權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及劃分1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，因特定目的或業(yè)務(wù)需求，由甲乙雙方共同認(rèn)可并引入的具有獨(dú)立法人資格或合法身份的第三方。1.2第三方包括但不限于監(jiān)理單位、咨詢公司、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、材料供應(yīng)商、分包商等。2.第三方介入的條件及程序2.1.1合同履行過(guò)程中，甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.1.3第三方介入不違反國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。2.2第三方介入程序：2.2.1甲乙雙方共同協(xié)商確定第三方；2.2.2第三方與甲乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同；2.2.3第三方根據(jù)協(xié)議或合同履行相應(yīng)職責(zé)。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：3.1.1按照協(xié)議或合同規(guī)定，享有甲乙雙方提供的必要條件和資源；3.1.2對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)；3.1.3在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的支持和協(xié)助。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1按照協(xié)議或合同規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)；3.2.2保證提供的服務(wù)質(zhì)量，確保工程質(zhì)量和安全；3.2.3對(duì)因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償