農(nóng)村集體房屋買賣合同的鑒定機構

農(nóng)村集體房屋買賣合同的鑒定機構合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2本合同的適用范圍1.3合同雙方的權益保障1.4合同的生效、變更與解除第二章房屋基本情況2.1房屋的權屬證明2.2房屋的實物描述2.3房屋的面積及用途2.4房屋的地理位置與交通狀況第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋買賣價格及支付方式4.1房屋的買賣價格4.2支付方式及支付時間第五章房屋交付及過戶5.1房屋的交付時間5.2房屋的交付條件5.3房屋過戶的相關手續(xù)5.4過戶時間的約定第六章房屋質量及維修責任6.1房屋的質量保證6.2房屋的維修責任第七章合同的履行及違約責任7.1合同的履行期限7.2合同雙方的義務與責任7.3違約責任及違約金的計算第八章爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向相關部門投訴8.3提交仲裁機構仲裁8.4向人民法院提起訴訟第九章鑒定機構的選定與職責9.1鑒定機構的選定9.2鑒定機構的職責與權限9.3鑒定費用的承擔第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一章合同的終止與解除11.1合同終止的條件11.2合同解除后的權益處理第十二章房屋買賣合同的備案與登記12.1合同備案的時間與程序12.2房屋登記的時間與程序第十三章附則13.1合同的解釋權歸屬13.2合同的簽訂地點與時間13.3合同的附件第十四章房屋買賣合同的鑒定機構14.1鑒定機構的資質要求14.2鑒定機構的選定程序14.3鑒定機構的工作內(nèi)容與要求14.4鑒定結果的認定與使用合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨為規(guī)范農(nóng)村集體房屋買賣行為，明確買賣雙方的權利和義務，保障雙方的合法權益，依據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，簽訂本合同。1.2本合同的適用范圍本合同適用于我國農(nóng)村集體土地上房屋的買賣活動。1.3合同雙方的權益保障本合同簽訂后，雙方應嚴格遵守合同約定，履行合同義務，任何一方不得擅自變更或解除合同。1.4合同的生效、變更與解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更或解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第二章房屋基本情況2.1房屋的權屬證明出賣人應向買受人出示房屋所有權證或其他有效權屬證明。2.2房屋的實物描述出賣人應向買受人如實描述房屋的實物狀況，包括建筑結構、設施設備、使用現(xiàn)狀等。2.3房屋的面積及用途房屋的面積以房屋所有權證或其他權屬證明記載的面積為準。房屋的用途按照規(guī)劃部門批準的使用性質執(zhí)行。2.4房屋的地理位置與交通狀況出賣人應向買受人說明房屋的地理位置、周邊環(huán)境及交通狀況。第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息出賣人的姓名（名稱）、地址、聯(lián)系方式等。3.2買受人的基本信息買受人的姓名（名稱）、地址、聯(lián)系方式等。第四章房屋買賣價格及支付方式4.1房屋的買賣價格雙方協(xié)商確定的房屋買賣價格。4.2支付方式及支付時間買受人應按照合同約定的方式及時間向出賣人支付房價款。第五章房屋交付及過戶5.1房屋的交付時間出賣人應按照合同約定的時間將房屋交付給買受人。5.2房屋的交付條件出賣人應保證房屋在交付時符合合同約定的條件。5.3房屋過戶的相關手續(xù)雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應費用。5.4過戶時間的約定雙方約定辦理房屋過戶手續(xù)的時間。第六章房屋質量及維修責任6.1房屋的質量保證出賣人應對房屋的質量承擔保證責任。6.2房屋的維修責任出賣人應承擔房屋在保修期內(nèi)的維修責任。第七章合同的履行及違約責任7.1合同的履行期限雙方應按照合同約定的期限履行各自的義務。7.2合同雙方的義務與責任雙方應遵守合同約定，履行合同義務，否則應承擔違約責任。7.3違約責任及違約金的計算違約方應按照合同約定承擔違約責任，并支付違約金。第八章爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2向相關部門投訴如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門投訴。8.3提交仲裁機構仲裁雙方可約定將爭議提交仲裁機構進行仲裁。8.4向人民法院提起訴訟如仲裁不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第九章鑒定機構的選定與職責9.1鑒定機構的選定雙方應共同選定具有資質的房屋鑒定機構。9.2鑒定機構的職責與權限鑒定機構負責對房屋進行質量、安全等方面的鑒定，并出具鑒定報告。9.3鑒定費用的承擔鑒定費用由雙方協(xié)商承擔。第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.2合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十一章合同的終止與解除11.1合同終止的條件合同終止的條件按照合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定。11.2合同解除后的權益處理合同解除后，雙方應按照合同約定處理相關權益。第十二章房屋買賣合同的備案與登記12.1合同備案的時間與程序合同備案應在合同生效后一定時間內(nèi)完成，具體程序按照法律法規(guī)規(guī)定。12.2房屋登記的時間與程序房屋登記應在合同生效后一定時間內(nèi)完成，具體程序按照法律法規(guī)規(guī)定。第十三章附則13.1合同的解釋權歸屬本合同的解釋權歸雙方共同所有。13.2合同的簽訂地點與時間本合同簽訂地點為____，簽訂時間為____。13.3合同的附件本合同附件包括房屋所有權證、鑒定報告等。第十四章房屋買賣合同的鑒定機構14.1鑒定機構的資質要求鑒定機構應具備相關法律法規(guī)規(guī)定的資質。14.2鑒定機構的選定程序鑒定機構的選定應通過雙方協(xié)商確定。14.3鑒定機構的工作內(nèi)容與要求鑒定機構應按照合同約定和法律法規(guī)要求進行工作。14.4鑒定結果的認定與使用鑒定結果對雙方均具有約束力，應作為合同履行的依據(jù)。出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾甲方承諾，在房屋買賣過程中，提供真實、準確的房屋信息，確保房屋的權屬清晰，無任何法律糾紛。如因甲方提供虛假信息導致合同無效或產(chǎn)生其他法律糾紛的，甲方應承擔相應的法律責任。2.甲方提前交房優(yōu)惠如甲方在合同約定的交付時間之前交付房屋，甲方有權要求乙方給予一定的房價優(yōu)惠。具體優(yōu)惠金額和方式，雙方可另行協(xié)商確定。3.甲方配合過戶甲方應積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料，確保過戶過程順利進行。如因甲方原因導致過戶延遲的，甲方應承擔相應的違約責任。4.甲方維修責任在房屋交付后，如出現(xiàn)質量問題，甲方應承擔維修責任。如因甲方原因導致房屋質量問題，甲方應承擔修復費用及乙方因此產(chǎn)生的其他損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房價款乙方應按照合同約定的時間和方式支付房價款。如乙方逾期支付房價款，乙方應按照逾期部分房價款的____%支付違約金。2.乙方接收房屋乙方應在合同約定的交付時間接收房屋。如乙方逾期接收房屋，乙方應承擔因此產(chǎn)生的相關費用。3.乙方配合過戶乙方應積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料，確保過戶過程順利進行。如因乙方原因導致過戶延遲的，乙方應承擔相應的違約責任。4.乙方保密義務乙方應對在房屋買賣過程中獲取的甲方個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。如乙方違反保密義務，乙方應承擔相應的法律責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務費用雙方應按照約定向第三方中介支付服務費用。如一方未支付服務費用，該方應承擔違約責任。2.第三方中介的職責第三方中介應按照合同約定，為雙方提供房地產(chǎn)交易咨詢服務，協(xié)助雙方辦理房屋買賣相關手續(xù)。如第三方中介未履行或不適當履行合同義務，第三方中介應承擔相應的法律責任。3.第三方中介的賠償責任如第三方中介因故意或重大過失導致合同無效、被撤銷或產(chǎn)生其他法律糾紛的，第三方中介應承擔相應的賠償責任。4.第三方中介的保密義務第三方中介應對在房屋買賣過程中獲取的雙方個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給無關第三方。如第三方中介違反保密義務，第三方中介應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證或其他有效權屬證明2.房屋的實物描述資料3.房屋的面積及用途證明4.房屋的地理位置與交通狀況說明5.買賣雙方的基本信息證明6.房屋買賣價格的支付憑證7.房屋交付及過戶的相關手續(xù)文件8.房屋質量及維修責任的證明文件9.合同的履行及違約責任的證明文件10.鑒定機構的資質證明和相關鑒定報告11.合同備案與登記的證明文件12.第三方中介的服務合同及費用支付憑證13.雙方保密協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方提供虛假房屋信息3.甲方未履行維修責任4.乙方未按約定時間支付房價款5.乙方未按約定接收房屋6.乙方未履行保密義務7.第三方中介未按約定提供服務8.第三方中介泄露雙方個人信息和商業(yè)秘密9.合同雙方未按約定履行合同義務的其他情況三、法律名詞及解釋：1.物權法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的權利義務關系的法律法規(guī)。2.合同法：調(diào)整因合同訂立、履行、變更、解除等所產(chǎn)生的權利義務關系的法律法規(guī)。3.房地產(chǎn)：指土地上的建筑物及其附屬設施。4.集體土地：指屬于集體所有的土地。5.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。6.過戶：將房地產(chǎn)權利從一方轉移到另一方的行為。7.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定向對方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時間延遲解決辦法：根據(jù)合同約定，協(xié)商確定延遲交付的違約金或賠償方式。2.問題：房價款支付延遲解決辦法：乙方按時支付房價款，如延遲支付，按合同約定支付違約金。3.問題：房屋質量問題解決辦法：甲方負責修復或賠償，如甲方不履行，乙方可申請鑒定機構進行鑒定，并根據(jù)鑒定結果要求甲方承擔相應責任。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方應積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如有必要