房屋買賣合同解除的條件和流程范例

房屋買賣合同解除的條件和流程范例合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同訂立1.4合同生效第二章房屋買賣合同的解除條件2.1解除條件的觸發(fā)2.2解除條件的具體情形2.3解除條件的履行第三章解除流程的啟動(dòng)3.1解除通知的發(fā)出3.2解除通知的接收3.3解除通知的確認(rèn)第四章解除流程的執(zhí)行4.1解除協(xié)議的簽署4.2解除協(xié)議的履行4.3解除協(xié)議的監(jiān)督第五章解除后的權(quán)利義務(wù)處理5.1房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移5.2交易款項(xiàng)的處理5.3合同違約責(zé)任第六章解除流程的爭議解決6.1爭議解決的途徑6.2爭議解決的時(shí)限6.3爭議解決的證據(jù)第七章解除流程的相關(guān)法律規(guī)定7.1相關(guān)法律條文7.2法律適用解釋7.3法律補(bǔ)充規(guī)定第八章解除流程的稅務(wù)處理8.1稅務(wù)義務(wù)的履行8.2稅務(wù)優(yōu)惠政策的適用8.3稅務(wù)糾紛的處理第九章解除流程的登記變更9.1登記變更的申請9.2登記變更的審核9.3登記變更的完成第十章解除流程的信息披露10.1信息披露的內(nèi)容10.2信息披露的方式10.3信息披露的時(shí)限第十一章解除流程的中介服務(wù)11.1中介服務(wù)的范圍11.2中介服務(wù)的費(fèi)用11.3中介服務(wù)的責(zé)任第十二章解除流程的國際合作12.1國際合作的原則12.2國際合作的方式12.3國際合作的風(fēng)險(xiǎn)控制第十三章解除流程的應(yīng)急預(yù)案13.1突發(fā)事件的應(yīng)對13.2應(yīng)急措施的啟動(dòng)13.3應(yīng)急預(yù)案的演練第十四章解除流程的終止14.1終止的條件14.2終止的程序14.3終止后的善后處理合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方主體信息1.1.2買方主體信息1.2合同標(biāo)的1.2.1房屋基本信息1.2.2房屋權(quán)利與瑕疵1.3合同訂立1.3.1訂立過程及日期1.3.2訂立文件的保管1.4合同生效1.4.1生效條件1.4.2生效時(shí)間第二章房屋買賣合同的解除條件2.1解除條件的觸發(fā)2.1.1賣方解除權(quán)的觸發(fā)2.1.2買方解除權(quán)的觸發(fā)2.2解除條件的具體情形2.2.1賣方違約解除情形2.2.2買方違約解除情形2.2.3不可抗力解除情形2.3解除條件的履行2.3.1解除通知的發(fā)出2.3.2解除通知的接收確認(rèn)第三章解除流程的啟動(dòng)3.1解除通知的發(fā)出3.1.1通知的形式與內(nèi)容3.1.2通知的發(fā)送日期3.2解除通知的接收3.2.1接收的形式與日期3.2.2接收確認(rèn)的回復(fù)3.3解除通知的確認(rèn)3.3.1確認(rèn)的期限3.3.2確認(rèn)的書面文件第四章解除流程的執(zhí)行4.1解除協(xié)議的簽署4.1.1解除協(xié)議的形式4.1.2解除協(xié)議的日期4.2解除協(xié)議的履行4.2.1履行解除協(xié)議的期限4.2.2履行解除協(xié)議的證明4.3解除協(xié)議的監(jiān)督4.3.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)與職責(zé)4.3.2監(jiān)督方式與頻率第五章解除后的權(quán)利義務(wù)處理5.1房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移5.1.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)5.1.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移的日期5.2交易款項(xiàng)的處理5.2.1款項(xiàng)退還的計(jì)算5.2.2款項(xiàng)退還的期限5.3合同違約責(zé)任5.3.1違約責(zé)任的具體規(guī)定5.3.2違約責(zé)任的處理程序第六章解除流程的爭議解決6.1爭議解決的途徑6.1.1協(xié)商解決的方式6.1.2仲裁解決的方式6.1.3訴訟解決的方式6.2爭議解決的時(shí)限6.2.1協(xié)商解決的時(shí)限6.2.2仲裁解決的時(shí)限6.2.3訴訟解決的時(shí)限6.3爭議解決的證據(jù)6.3.1證據(jù)的種類與效力6.3.2證據(jù)的提交與保管第八章解除流程的稅務(wù)處理8.1稅務(wù)義務(wù)的履行8.1.1賣方稅務(wù)義務(wù)8.1.2買方稅務(wù)義務(wù)8.2稅務(wù)優(yōu)惠政策的適用8.2.1優(yōu)惠政策條件8.2.2優(yōu)惠政策申請8.3稅務(wù)糾紛的處理8.3.1糾紛解決方式8.3.2糾紛解決時(shí)限第九章解除流程的登記變更9.1登記變更的申請9.1.1申請材料準(zhǔn)備9.1.2申請?zhí)峤蝗掌?.2登記變更的審核9.2.1審核流程9.2.2審核時(shí)限9.3登記變更的完成9.3.1變更完成確認(rèn)9.3.2變更完成日期第十章解除流程的信息披露10.1信息披露的內(nèi)容10.1.1披露信息范圍10.1.2披露信息方式10.2信息披露的方式10.2.1披露義務(wù)履行10.2.2披露義務(wù)時(shí)限10.3信息披露的時(shí)限10.3.1時(shí)限規(guī)定10.3.2時(shí)限違反后果第十一章解除流程的中介服務(wù)11.1中介服務(wù)的范圍11.1.1中介服務(wù)內(nèi)容11.1.2中介服務(wù)限制11.2中介服務(wù)的費(fèi)用11.2.1費(fèi)用計(jì)算方式11.2.2費(fèi)用支付方式11.3中介服務(wù)的責(zé)任11.3.1中介服務(wù)責(zé)任規(guī)定11.3.2責(zé)任追究方式第十二章解除流程的國際合作12.1國際合作的原則12.1.1合作原則概述12.1.2合作原則的具體內(nèi)容12.2國際合作的方式12.2.1合作方式概述12.2.2合作方式的具體操作12.3國際合作的風(fēng)險(xiǎn)控制12.3.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別12.3.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施第十三章解除流程的應(yīng)急預(yù)案13.1突發(fā)事件的應(yīng)對13.1.1突發(fā)事件分類13.1.2應(yīng)對措施及流程13.2應(yīng)急措施的啟動(dòng)13.2.1啟動(dòng)條件13.2.2啟動(dòng)程序13.3應(yīng)急預(yù)案的演練13.3.1演練計(jì)劃13.3.2演練記錄第十四章解除流程的終止14.1終止的條件14.1.1終止條件的界定14.1.2終止條件的觸發(fā)14.2終止的程序14.2.1終止程序的啟動(dòng)14.2.2終止程序的執(zhí)行14.3終止后的善后處理14.3.1善后處理事項(xiàng)14.3.2善后處理期限合同方簽字：（賣方簽字）（買方簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.甲方解除權(quán)行使1.1在合同履行過程中，如甲方發(fā)生重大違約行為，乙方有權(quán)解除合同。重大違約行為包括但不限于甲方未按約定履行付款義務(wù)、未按約定時(shí)間交付房屋等。1.2甲方行使解除權(quán)時(shí)，應(yīng)向乙方發(fā)出書面解除通知。通知應(yīng)明確指出解除合同的理由及依據(jù)。2.甲方違約責(zé)任2.1甲方如未按約定時(shí)間履行付款義務(wù)，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金。違約金計(jì)算方式為：遲延付款金額的日千分之五。2.2甲方如未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：延遲交付天數(shù)乘以房屋總價(jià)款的日千分之五。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.乙方解除權(quán)行使1.1在合同履行過程中，如乙方發(fā)生重大違約行為，甲方有權(quán)解除合同。重大違約行為包括但不限于乙方未按約定履行付款義務(wù)、未按約定時(shí)間交付房屋等。1.2乙方行使解除權(quán)時(shí)，應(yīng)向甲方發(fā)出書面解除通知。通知應(yīng)明確指出解除合同的理由及依據(jù)。2.乙方違約責(zé)任2.1乙方如未按約定時(shí)間履行付款義務(wù)，應(yīng)向甲方支付遲延履行違約金。違約金計(jì)算方式為：遲延付款金額的日千分之五。2.2乙方如未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：延遲交付天數(shù)乘以房屋總價(jià)款的日千分之五。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.中介服務(wù)范圍及限制1.1第三方中介在合同履行過程中提供包括但不限于信息披露、溝通協(xié)調(diào)、協(xié)助辦理手續(xù)等服務(wù)。1.2第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得干預(yù)甲乙雙方的交易行為。2.中介費(fèi)用及支付方式2.1第三方中介的費(fèi)用計(jì)算方式為：成交金額的百分之一作為服務(wù)費(fèi)。2.2甲方和乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.中介責(zé)任及追究方式3.1第三方中介在提供服務(wù)過程中如有過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2甲方和乙方有權(quán)根據(jù)中介的過錯(cuò)程度追究其法律責(zé)任，并要求賠償損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明2.交易款項(xiàng)支付憑證3.中介服務(wù)費(fèi)支付憑證4.違約金計(jì)算公式說明5.解除合同書面通知模板6.合同履行證明文件7.法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范摘要8.爭議解決方式說明9.訴訟管轄法院確認(rèn)函10.第三方中介資質(zhì)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間履行付款義務(wù)2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋3.乙方未按約定時(shí)間履行付款義務(wù)4.乙方未按約定時(shí)間交付房屋5.第三方中介干預(yù)甲乙雙方交易行為6.第三方中介未遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范7.合同雙方未履行信息披露義務(wù)8.合同雙方未履行溝通協(xié)調(diào)義務(wù)9.合同雙方未按約定時(shí)間支付中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.合同違約：一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定。2.解除合同：合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，終止合同關(guān)系。3.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.遲延履行違約金：因違約方遲延履行義務(wù)而支付的違約金。5.中介服務(wù)：為房屋買賣雙方提供信息披露、溝通協(xié)調(diào)、協(xié)助辦理手續(xù)等服務(wù)。6.中介費(fèi)用：中介為提供服務(wù)而收取的費(fèi)用。7.法律法規(guī)：國家制定的具有普遍約束力的法律和行政法規(guī)。8.行業(yè)規(guī)范：行業(yè)自律組織制定的規(guī)范行業(yè)行為的規(guī)則。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間付款解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間履行付款義務(wù)，如延遲付款，應(yīng)支付遲延履行違約金。2.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)延遲交付期間的風(fēng)險(xiǎn)。3.問題：乙方未按約定時(shí)間付款解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間履行付款義務(wù)，如延遲付款，應(yīng)支付遲延履行違約金。4.問題：乙方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，