2025合同樣例物業(yè)委托管理合同供住宅區(qū)范本

?合同編號(hào)：甲方（委托方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：地址：聯(lián)系電話：第一條委托管理范圍和內(nèi)容1.1乙方接受甲方的委托，對(duì)物業(yè)進(jìn)行委托管理，管理范圍包括：住宅區(qū)的房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化、停車設(shè)施等。（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和維修；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)內(nèi)部交通秩序的維護(hù)；（5）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（6）其他雙方約定的物業(yè)管理工作。第二條委托管理期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自年月日至年月日。第三條委托管理費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修基金等。3.2乙方應(yīng)于每季度前個(gè)工作日向甲方出具物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)清單，甲方應(yīng)在收到清單后個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。3.3如有特殊情況，需調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)由雙方協(xié)商確定。第四條合同的履行和監(jiān)督4.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條款和條件，履行物業(yè)管理職責(zé)。4.2甲方應(yīng)監(jiān)督乙方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并對(duì)乙方的工作進(jìn)行檢查、考核。4.3雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，每季度至少召開一次協(xié)調(diào)會(huì)議，解決物業(yè)管理工作中的問(wèn)題。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。第六條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第七條合同的變更和解除7.1本合同的變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將物業(yè)管理事務(wù)交接給甲方，并按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第八條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：乙方（受托方）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方信息準(zhǔn)確無(wú)誤：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息、資質(zhì)證明等，以確保合同的有效性。如發(fā)現(xiàn)信息有誤，應(yīng)及時(shí)更正，避免因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的合同糾紛。解決辦法：簽訂合同前，進(jìn)行實(shí)地考察，查閱相關(guān)資質(zhì)證件，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查。2.明確委托管理范圍和內(nèi)容：雙方應(yīng)詳細(xì)列舉和管理范圍及內(nèi)容，避免因職責(zé)不清導(dǎo)致的合同糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述委托管理的范圍和內(nèi)容，可附上具體的設(shè)施和區(qū)域清單。3.約定明確的委托管理期限：確保合同中約定的委托管理期限符合雙方需求，避免因期限不明確導(dǎo)致的合同糾紛。解決辦法：在合同中明確約定委托管理期限，包括開始和結(jié)束時(shí)間。4.明確委托管理費(fèi)用：雙方應(yīng)明確約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間等，避免因費(fèi)用問(wèn)題導(dǎo)致的合同糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間等。5.合同履行和監(jiān)督：雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，確保合同的履行情況，避免因溝通不暢導(dǎo)致的合同糾紛。解決辦法：簽訂合約定定期溝通會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)和方式等。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和賠償方式，避免因違約導(dǎo)致的合同糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定違約責(zé)任及賠償方式。7.不可抗力：雙方應(yīng)明確約定不可抗力的定義和處理方式，避免因不可抗力導(dǎo)致的合同糾紛。解決辦法：在合同中明確約定不可抗力的定義和處理方式。8.合同的變更和解除：雙方應(yīng)明確約定合同變更和解除的條件及處理方式，避免因合同變更或解除導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述合同變更和解除的條件及處理方式。9.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式，避免因爭(zhēng)議解決方式不明確導(dǎo)致的合同糾紛。解決辦法：在合同中明確約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、管理和服務(wù)，確保物業(yè)的安全、舒適和高效使用。2.物業(yè)所有權(quán)人：指對(duì)物業(yè)擁有所有權(quán)的人，具有對(duì)該物業(yè)的最高決策權(quán)。3.合法使用權(quán)人：指根據(jù)法律法規(guī)或合同約定，對(duì)物業(yè)享有合法使用權(quán)的人。4.受托方：指接受委托方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作的一方。5.委托管理費(fèi)：指委托方支付給受托方的報(bào)酬，用于支付物業(yè)管理的各項(xiàng)費(fèi)用。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。應(yīng)用場(chǎng)合：1.住宅區(qū)物業(yè)管理：適用于住宅小區(qū)、公寓樓等住宅區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理。2.商業(yè)物業(yè)租賃管理：適用于商業(yè)大廈、寫字樓、商鋪等租賃物業(yè)的管理。3.公共設(shè)施物業(yè)管理：適用于公園、學(xué)校、醫(yī)院、體育場(chǎng)館等公共設(shè)施的物業(yè)管理。4.工業(yè)區(qū)物業(yè)管理：適用于工業(yè)區(qū)、工業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：雙方可約定具體的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如清潔、綠化、安全等方面的具體要求。2.物業(yè)維修和保養(yǎng)：具體約定設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。3.保險(xiǎn)責(zé)任：明確雙方在物業(yè)保險(xiǎn)方面的責(zé)任和義務(wù)，如保險(xiǎn)購(gòu)買、理賠等。4.信息安全：涉及物業(yè)內(nèi)信息安全的相關(guān)要求和措施，包括資料保密、網(wǎng)絡(luò)安全等。5.應(yīng)急預(yù)案：針對(duì)突發(fā)事件（如火災(zāi)、地震等）的應(yīng)急預(yù)案和應(yīng)對(duì)措施。附件列表：1.甲方資質(zhì)證明文件：包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。2.乙方資質(zhì)證明文件：包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法定代表人身份證明等。3.物業(yè)相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等。4.物業(yè)公共區(qū)域和設(shè)