物業(yè)收款管理辦法

物業(yè)收款管理辦法合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主/住戶）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，為規(guī)范雙方之間的收款管理事宜，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本收款管理辦法。第一條收款項(xiàng)目1.1甲方應(yīng)向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：人民幣【】元/平方米·月，按建筑面積計(jì)算。（2）收費(fèi)方式：每月【】日前一次性繳納下一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。1.2甲方應(yīng)向乙方收取公共維修基金，具體金額及繳納方式如下：（1）公共維修基金：人民幣【】元/平方米，一次性繳納。（2）繳納方式：乙方在辦理入住手續(xù)時(shí)一次性繳納。1.3甲方應(yīng)向乙方收取其他費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式如下：（1）水費(fèi)：按實(shí)際使用量計(jì)算，執(zhí)行政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（2）電費(fèi)：按實(shí)際使用量計(jì)算，執(zhí)行政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（3）燃?xì)赓M(fèi)：按實(shí)際使用量計(jì)算，執(zhí)行政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（4）垃圾處理費(fèi)：人民幣【】元/月，包含在物業(yè)管理費(fèi)內(nèi)。第二條收款方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)在每月【】日前將應(yīng)繳費(fèi)用轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)場(chǎng)支付：乙方可至甲方物業(yè)管理處現(xiàn)場(chǎng)支付現(xiàn)金或刷卡。（3）網(wǎng)上支付：乙方可通過(guò)甲方提供的網(wǎng)上支付平臺(tái)進(jìn)行支付。2.2乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)出具相關(guān)支付憑證，甲方應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。第三條欠款處理3.1乙方未按本辦法規(guī)定時(shí)間繳納費(fèi)用的，自逾期之日起，按照應(yīng)付金額的【】%計(jì)收滯納金。（1）暫停提供部分或全部物業(yè)管理服務(wù)。（2）依法追討欠款，包括但不限于訴訟方式。第四條特殊情況處理4.1乙方因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)繳納費(fèi)用的，應(yīng)在規(guī)定繳納時(shí)間前向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，可延期繳納。4.2乙方因特殊情況需退還費(fèi)用的，應(yīng)在規(guī)定繳納時(shí)間前向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，按實(shí)際情況予以退還。第五條合同的變更、解除和終止5.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽署，并報(bào)相關(guān)部門備案。5.2合同變更、解除或終止后，乙方仍應(yīng)承擔(dān)合同解除或終止前的費(fèi)用。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.公共維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)3.水電燃?xì)赓M(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.收款憑證模板5.費(fèi)用繳納申請(qǐng)表6.特殊情況處理申請(qǐng)表7.合同變更、解除或終止申請(qǐng)書二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間繳納物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金及其他費(fèi)用的，視為違約。2.乙方欠繳費(fèi)用超過(guò)約定的期限，甲方有權(quán)采取措施追討欠款。3.乙方未按約定方式繳納費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕提供部分或全部物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。2.公共維修基金：指為維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備而設(shè)立的基金。3.違約金：指乙方未按約定時(shí)間繳納費(fèi)用，應(yīng)支付的滯納金。4.特殊情況：指不可抗力或其他無(wú)法預(yù)見、無(wú)法克服的情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方忘記繳納費(fèi)用，解決辦法：甲方可以通過(guò)短信、電話等方式提醒乙方。2.乙方無(wú)法現(xiàn)場(chǎng)支付，解決辦法：甲方可以提供網(wǎng)上支付平臺(tái)，方便乙方繳納費(fèi)用。3.乙方對(duì)費(fèi)用有異議，解決辦法：雙方可以通過(guò)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向相關(guān)部門投訴。4.乙方未按約定繳納費(fèi)用，解決辦法：甲方可以依法追討欠款，包括但不限于訴訟方式。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)公司向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。2.物業(yè)公司向業(yè)主收取公共維修基金。3.物業(yè)公司向業(yè)主收取水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)