房屋交易補(bǔ)充協(xié)議怎么寫

房屋交易補(bǔ)充協(xié)議怎么寫合同目錄第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的1.2本補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍1.3合同各方主體的定義與說明第二章房屋交易基本信息2.1房屋基本信息2.2交易雙方基本信息2.3交易時(shí)間及地點(diǎn)第三章房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3產(chǎn)權(quán)過戶4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用第六章交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一章保密條款11.1保密信息的定義11.2保密義務(wù)及期限第十二章第三方權(quán)益12.1第三方權(quán)益的說明12.2第三方權(quán)益的保障第十三章法律法規(guī)與政策13.1合同簽訂的法律依據(jù)13.2合同簽訂的政策依據(jù)第十四章其他條款14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的送達(dá)與接收14.4合同的完整性與獨(dú)立性合同編號(hào)_________第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的為明確房屋交易雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，根據(jù)原房屋買賣合同的相關(guān)條款，雙方達(dá)成一致，簽訂本補(bǔ)充協(xié)議。1.2本補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍本補(bǔ)充協(xié)議適用于原房屋買賣合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止的房屋交易過程。1.3合同各方主體的定義與說明（在此列出合同各方主體的定義與說明，如買方、賣方等）第二章房屋交易基本信息2.1房屋基本信息（在此列出房屋的基本信息，如房屋地址、面積、戶型等）2.2交易雙方基本信息（在此列出交易雙方的基本信息，如姓名、聯(lián)系方式等）2.3交易時(shí)間及地點(diǎn)（在此明確交易的時(shí)間和地點(diǎn)）第三章房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格（在此明確房屋的交易價(jià)格）3.2定金支付（在此明確定金的支付金額、支付時(shí)間等）3.3首付款支付（在此明確首付款的支付金額、支付時(shí)間等）3.4貸款事宜（在此明確貸款的相關(guān)事宜，如貸款金額、貸款銀行等）3.5尾款支付（在此明確尾款的支付金額、支付時(shí)間等）第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間（在此明確房屋的交付時(shí)間）4.2房屋交付條件（在此明確房屋交付的條件，如清償尾款、辦理過戶等）4.3產(chǎn)權(quán)過戶（在此明確產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)事宜，如過戶所需材料、過戶時(shí)間等）4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)（在此明確過戶費(fèi)用的承擔(dān)方及金額）第五章房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證（在此明確房屋質(zhì)量保證的相關(guān)事宜，如質(zhì)量問題處理、保修期等）5.2維修責(zé)任及費(fèi)用（在此明確維修責(zé)任及費(fèi)用的承擔(dān)方和金額）第六章交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)（在此明確賣方的權(quán)利與義務(wù)，如保證房屋質(zhì)量、協(xié)助辦理過戶等）6.2買方的權(quán)利與義務(wù)（在此明確買方的權(quán)利與義務(wù)，如按時(shí)支付款項(xiàng)、愛護(hù)房屋等）第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任（在此明確賣方違約的責(zé)任及承擔(dān)方式，如支付違約金、賠償損失等）7.2買方違約責(zé)任（在此明確買方違約的責(zé)任及承擔(dān)方式，如支付違約金、賠償損失等）第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如雙方在交易過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟，除非雙方另有約定。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。第十章合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。10.3合同失效條件本合同在履行完畢或依法終止后失效。第十一章保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.2保密義務(wù)及期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，期限為____年。第十二章第三方權(quán)益12.1第三方權(quán)益的說明如本合同涉及的房屋存在抵押、租賃等第三方權(quán)益，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜。12.2第三方權(quán)益的保障雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益不受損害，并承擔(dān)因第三方權(quán)益引起的法律責(zé)任。第十三章法律法規(guī)與政策13.1合同簽訂的法律依據(jù)本合同的簽訂遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。13.2合同簽訂的政策依據(jù)本合同的簽訂符合中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理相關(guān)政策。第十四章其他條款14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同的送達(dá)與接收本合同及相關(guān)文件的送達(dá)和接收，按照雙方約定的方式進(jìn)行。14.4合同的完整性與獨(dú)立性本合同各條款相互獨(dú)立，如任何條款無效，不影響其他條款的效力。甲方（賣方）：________________________乙方（買方）：________________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外承諾甲方承諾在房屋交付時(shí)，保證房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好，如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因此給乙方造成的損失。2.交付時(shí)間及條件如甲方延遲交付房屋，應(yīng)按延遲交付部分房?jī)r(jià)的___%向乙方支付違約金。延遲交付超過____天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及因此造成的損失。3.過戶協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)在房屋過戶前，將房屋保險(xiǎn)有效期內(nèi)轉(zhuǎn)讓給乙方，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.付款時(shí)間及方式乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間及方式支付房?jī)r(jià)款，如乙方延遲支付，應(yīng)按延遲支付部分房?jī)r(jià)的___%向甲方支付違約金。2.房屋使用及維護(hù)乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照甲方提供的維護(hù)指南進(jìn)行房屋維護(hù)。如乙方未按照維護(hù)指南使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.提前交房乙方如提前交付房屋，甲方應(yīng)按照實(shí)際提前交付天數(shù)，向乙方支付提前交付部分的房?jī)r(jià)款作為違約金。4.房屋轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及因此造成的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用中介方提供的服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元，由甲方承擔(dān)。如甲方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及因此造成的損失。2.中介協(xié)助義務(wù)中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋交付、過戶等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的咨詢和服務(wù)。如中介方未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行，甲方和乙方均有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介保密義務(wù)中介方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方泄露。4.中介服務(wù)期限中介方應(yīng)自合同簽訂之日起至合同終止之日止，提供中介服務(wù)。如中介方未履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行，甲方和乙方均有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買賣合同復(fù)印件4.定金收據(jù)復(fù)印件5.首付款收據(jù)復(fù)印件6.貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件7.房屋交付確認(rèn)書8.過戶申請(qǐng)書9.過戶費(fèi)用明細(xì)表10.房屋維修記錄11.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件12.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件13.中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定，視為違約。3.甲方未履行協(xié)助過戶義務(wù)，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。5.乙方未合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，視為違約。6.乙方未經(jīng)甲方同意提前交付房屋，視為違約。7.乙方未經(jīng)甲方同意將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，視為違約。8.中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的產(chǎn)權(quán)不存在任何爭(zhēng)議和障礙。3.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。4.首付款：買方在房屋買賣合同中支付的第一筆款項(xiàng)。5.貸款：買方通過金融機(jī)構(gòu)融資購(gòu)買房屋的行為。6.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。7.違約金：違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。8.中介：協(xié)助房屋買賣雙方完成交易的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：按照合同約定向甲方索賠違約金，延遲交付超過一定時(shí)間的，有權(quán)解除合同。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：要求甲方修復(fù)或退還部分房款，嚴(yán)重不符合約定的，有權(quán)解除合同。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：催促甲方加快辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е卵诱`，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：乙方延遲支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：按照合同約定向乙方索賠違約金，必要時(shí)有權(quán)解除合同。5.問題：房屋使用過程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：按照維修指南要求進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買賣交易。說明：適用于買