2025商品房現(xiàn)房買賣合同范文

?合同編號(hào)：合同各方：出賣人（甲方）：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人（乙方）：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.1甲方同意向乙方出售位于的房屋，該房屋的規(guī)劃用途為，房屋建筑結(jié)構(gòu)為，房屋建筑總面積為平方米。1.2該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為，土地使用權(quán)證號(hào)為。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方同意按照下列第種方式支付房價(jià)款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。（2）分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，按照下列第種方式支付：A.每期支付金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，共支付期。B.每期支付金額按照雙方約定的比例逐月遞減，共支付期。2.3乙方支付房價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的稅務(wù)發(fā)票。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，甲方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)證件和材料，如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房價(jià)款，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：簽訂日期：注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方身份：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)出賣人和買受人的身份信息，確保雙方為具備民事行為能力的自然人、法人或其他組織。解決辦法：要求對方提供有效身份證件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等，并進(jìn)行核實(shí)。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：確保甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況。解決辦法：查閱房屋的權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記簿等資料，必要時(shí)可委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。3.房屋實(shí)際情況與約定一致：確保該房屋的實(shí)際狀況與合同描述相符，如結(jié)構(gòu)、面積、裝修等。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)實(shí)地查看房屋，并對房屋狀況進(jìn)行充分了解。如有疑問，可請專業(yè)人士進(jìn)行評估。4.明確房價(jià)款支付方式及時(shí)間：合同中應(yīng)明確雙方約定的房價(jià)款支付方式、支付時(shí)間及金額。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述房價(jià)款的支付方式、時(shí)間及金額，并約定違約責(zé)任。5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理：合同中應(yīng)明確雙方在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中的義務(wù)及責(zé)任。解決辦法：在合同中約定雙方在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中的協(xié)助義務(wù)，以及因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤的責(zé)任承擔(dān)。6.合同履行及違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在履行合同過程中的義務(wù)及違約責(zé)任。解決辦法：在合同中約定雙方在履行合同過程中的義務(wù)，以及一方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。法律名詞及名詞解釋：1.出賣人：指出售房屋的一方，即本合同中的甲方。2.買受人：指購買房屋的一方，即本合同中的乙方。3.房地產(chǎn)權(quán)證：指由國家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房地產(chǎn)權(quán)利人對其房地產(chǎn)享有所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)的法律憑證。4.土地使用權(quán)證：指由國家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)人對其土地享有使用、收益和部分處置權(quán)的法律憑證。5.合同法：指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的一部法律，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。6.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的一部法律，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等方面的規(guī)定。7.違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場合：1.商品房現(xiàn)房買賣：適用于出賣人將已完成建設(shè)的商品房現(xiàn)房出售給買受人的情況。2.存量房買賣：適用于出賣人將已購買并持有的存量房出售給買受人的情況。3.二手房買賣：適用于出賣人將已購買并居住過的二手房出售給買受人的情況。4.房屋抵債：適用于債務(wù)人將其名下的房屋出售給債權(quán)人以抵償債務(wù)的情況。5.房屋贈(zèng)與：適用于出賣人無償將房屋轉(zhuǎn)讓給買受人，即贈(zèng)與的情況。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：明確雙方關(guān)于房屋交付的具體時(shí)間及條件。2.房屋質(zhì)量保證：出賣人對于所售房屋的質(zhì)量問題應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及保證期限。3.房屋維修責(zé)任：明確房屋在過戶前及過戶后出現(xiàn)維修問題的責(zé)任歸屬。4.戶口遷移：如房屋涉及戶口遷移，應(yīng)明確戶口遷移的時(shí)間及責(zé)任方。5.物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用：明確房屋過戶后，買受人應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。6.合同變更與解除：在合同履行過程中，如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)明確變更或解除的條件及程序。7.爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)選擇的爭議解決方式，如協(xié)