二手房買賣合同（32篇）

二手房買賣合同匯總（32篇）

二手房買賣合同匯總（精選32篇）

二手房買賣合同匯總篇1

賣方（以下簡稱甲方）：

買方（以下簡稱乙方）：______

身份證號：______

身份證號：______

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地

產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自

愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的房產(chǎn)事宜，簽訂本

合同，以資共同遵守執(zhí)行。

第一條甲方同意出售甲方所有的位于_市____小區(qū)______號樓

室的房產(chǎn)（普通住宅）給乙方，房屋面積為平方米（自

行車庫平方米），房地產(chǎn)權(quán)證號為,該房屋所有

權(quán)證（復印件）詳見本合同附件一。

甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實，承諾和保證此房產(chǎn)無任何

權(quán)屬或經(jīng)濟糾紛，權(quán)屬無任何瑕疵，同戶籍、相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有、

所有權(quán)人同意出售C

乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。

第二條甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交總價為人民幣—

元（大寫：—拾一萬一仟一佰元整）。

本合同簽定前，乙方向甲方支付人民幣元（大寫：—萬

元整）作為購房定金，該購房定金在本合同簽訂生效當日自動抵作購

房價款。

第三條付款時間及方式：

1、甲乙雙方約定于年月日至張家港房地產(chǎn)交易中心辦理過戶、

繳交稅費，辦理過戶前乙方支付首付款（含定金）即人民幣

元（大寫：—拾—萬一仟一佰元整）給甲方，甲方出具首付

款收據(jù)；

2、甲方同意乙方通過向銀行申請人民幣元（大寫：

―拾一萬一仟一佰元整）貸款的形式支付第二期房款。乙方

應于簽訂本合同次日起20個工作日內(nèi)向銀行申請貸款，簽訂一切相

關(guān)合同，辦理其他一切相關(guān)手續(xù)。甲方應準備好辦理按揭手續(xù)所需

資料，積極協(xié)助乙方辦理銀行按揭貸款。

3、若乙方貸款申請未獲銀行審核通過，則甲、乙雙方任何一方

均有權(quán)單方解除本合同。本合同解除后，甲方已經(jīng)收取的款項（扣除

定金后）應當于合同解除次日起3個工作日內(nèi)返還乙方，除此之外，

甲、乙雙方互不承擔違約責任。

4、第二期房款的支付時間以貸款銀行的實際放款日期為準，若

乙方申請的貸款額度不足，則乙方應當于實際放款日起日內(nèi)將差額

補足并支付給甲方C

5、本合同項下乙方對甲方的付款以人民幣的形式匯至甲方指定

的以下賬戶。乙方付款

所發(fā)生的銀行手續(xù)費等由乙方承擔，乙方付款到達甲方的指定

賬戶后，乙方完成付款義務(wù)。

甲方指定的賬戶：

開戶銀行：

賬號：

戶名：

6、甲方中任何一人以任何形式收到本合同項下由乙方支付的任

何款項，均視為甲方全體收到該款項。

第四條辦理過戶及房屋交付

1、甲方應于收到乙方購房首付款元整（大寫：

_拾____萬一仟一佰元整）并且雙方簽訂《尾款支付協(xié)議》后

當日內(nèi)為乙方辦理本合同項下房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2、甲方應于收到乙方第二期房款元整（大寫：

—拾一萬一仟一佰元整）后日內(nèi)，將交易的房產(chǎn)全部交付給

乙方使用。

第五條稅費承擔

甲、乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理

房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費，該稅費由乙方承擔。

第六條風險轉(zhuǎn)移，房屋裝修裝飾、附屬配套設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物

品及費用承擔

乙方已對房屋構(gòu)造、裝修裝飾、附屬配套設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品

（詳見附件二）等情況做充分了解，房屋裝修裝飾、附屬配套設(shè)施設(shè)

備、相關(guān)物品的風險自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

本合同第二條所列交易成交價格，包括房屋裝修裝飾、附屬配

套設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品（詳見附件二）的價格，甲方不得拆除以上設(shè)

施并保證以上設(shè)施均可正常使用，如在交接之日有遺失或損壞，按

照該設(shè)備市場價賠償。

交付之日前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應付的與房屋有關(guān)的費用包括但不

限于水、電、煤氣、供暖、通訊、有線電視、物業(yè)、寬帶費等各項

費用由甲方繳清。

第七條權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶以及銀行按揭貸款等手續(xù)。

2、甲方確保本合同項下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設(shè)施完好、

暢通可正常使用。

3、甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵

及關(guān)于房屋稅費、銀行抵押、戶口等未清事項。

4、甲方承諾在交易的房產(chǎn)全部交付給乙方后日內(nèi)遷出在此房產(chǎn)

名下的全部戶口O

第八條合同的變更、終止

1、本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面合同，任何一

方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補

充合同，應經(jīng)雙方共同協(xié)商達成一致，并簽署書面文件。

2、在下列條件發(fā)生時，任何一方均有權(quán)書面通知另一方終止本

合同：

發(fā)生不可抗力事由，一方在超過天期限后仍無法履行其主要義

務(wù)時；或雙方經(jīng)協(xié)商一致同意終止本合同；或法律、行政法規(guī)及本合

同約定的其他情形C

發(fā)生上述情形之一的.，任何一方有權(quán)向另一方發(fā)出書面終止通

知，本合同自書面終止通知到達對方時終止。

凡在本合同終止前由于一方違約致使另一方遭受的損失，另一

方仍有權(quán)提出索賠，不受本合同終止的影響。

第九條違約責任

1、本合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在

日內(nèi)將乙方的已付款（不計利息）返還給乙方，但購房定金歸甲

方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起的

日內(nèi)將雙倍定金及已付款（不計利息）返還給乙方。

2、甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承擔房屋價款

_______%的違約金;逾期超過日的，乙方有權(quán)解除本合同，

并要求甲方按本款約定支付違約金，返還已付轉(zhuǎn)讓價款及同期銀行

利息。

3、甲方未按約定時間辦理房屋和房屋公共維修基金過戶，經(jīng)乙

方書面通知甲方一日內(nèi)辦理，逾期不辦理的，乙方有權(quán)解除合同，

并要求返還雙倍定金及已付款。

4、甲方未按約定辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日向乙方違約金

____________yco

5、任何一方逾期日以上未履約的，視為悔約。違約方應按

本條第一款之規(guī)定承擔責任，但雙方另有約定的除外。

6、因甲方原因（虛假承諾）導致合同無效或者無法繼續(xù)履行的，

應雙倍返還定金并賠償乙方因此遭受的損失。

第十條不可抗力

1、本合同所指不可抗力系指:地震、風暴、水災或其他自然災

害、瘟疫、戰(zhàn)爭、、敵對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政

府或公共機關(guān)禁止、國家法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等任何一方無法

預見、無法控制和無法避免或克服的事件。

2、若不可抗力事件導致任何一方不能履行其任何的契約性義務(wù),

該義務(wù)應在不可抗力事件存在時暫停，而義務(wù)的履行期應自動按暫

停期順延。

3、遭遇不可抗力的一方應在發(fā)生不可抗力事件后的—日內(nèi)書

面通知對方，并向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力和其持續(xù)期的適當證明，

第十一條爭議的解決

甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭議，應通過友

好協(xié)商方式解決。未能通過友好協(xié)商解決的爭議，甲乙雙方可選擇

向張家港市人民法院提起訴訟。

本合同的有效性、解釋、履行和爭議解決應適用中華人民共和

國現(xiàn)行法律、行政法規(guī)之規(guī)定，其他未盡事宜，甲乙雙方可另行約

定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有司等法律效力。

第十三條本合同主體

1、甲方是共人；

2、乙方是共人。

第十四條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法

律效力。

出賣方（甲方）：______

購買方（乙方）：

身份證號碼：

身份證號碼：

甲方共有人:

乙方共有人:

甲方共有人身份證號碼：

乙方共有人身份證號碼：______

簽訂日期：年月日

簽訂日期：年月日

二手房買賣合同匯總篇2

出賣人：以下簡稱甲方

買受人：以下簡稱乙方

根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同,

以資共同信守執(zhí)行C

第一條乙方購買甲方坐落在市街巷

號的房屋棟間，建筑面積為平方米。

第二條上述房產(chǎn)的交易價格元。

第三條付款時間與辦法

1、乙方應于年月日前向甲方付清房產(chǎn)

款項（交款日期以匯款時間為準）。

2、乙方面交給甲方現(xiàn)金_______元；其余元均由乙方按

甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。

第四條甲方應于年月日前將交易的房產(chǎn)

全部交付給乙方使用。

第五條稅費分擔

1、甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收甲方的交易額%的

交易費；承擔公證費、協(xié)議公證費。

2、乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收乙方的交易額%的

交易費，承擔房產(chǎn)交易中國家征收的'一切其他稅費。

第六條違約責任

1、乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方

償付違約部分房產(chǎn)款%的違約金。

2、甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應

向乙方償付違約部分房產(chǎn)款/的違約金。

第七條本合同主體

1、甲方是_______、_______、_______、_______,共_______

人,委托代理人即甲方代表人。

2、乙方是單位，代表人是o

第八條本合同經(jīng)國家公證機關(guān)公證處公證。

第九條本合同一式份，甲方產(chǎn)權(quán)人各一份，乙方一份，

房產(chǎn)管理局、公證處各一份。

甲方：_____________

代表：______________

地址：______________

聯(lián)系電話____________

乙方：______________

代表：______________

地址：______________

聯(lián)系電話：__________

年—月—日

二手房買賣合同匯總篇3

賣方（以下簡稱甲方）：

買方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地

產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自

愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)

議：

第一條甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、

附屬設(shè)施

1、甲方所售房屋所有權(quán)證號為“號”，房屋土地使用權(quán)

證號為“______號”；

2、甲方所售房屋位于區(qū)路（街）號，為

______結(jié)構(gòu)；

3、甲方所售房屋建筑面積平方米；

4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為

第二條房屋價格及其他費用

1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣）

—拾一萬一仟一佰—拾一元整（含附屬設(shè)施費用）；

2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由方負擔。

第三條付款方式

1、甲乙雙方同意選擇以下第種方式付款：

（1）以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費

當日乙方支付首付款人民幣—拾一萬一仟一佰—拾一

元整給甲方，剩余房款人民幣元整申請銀行按揭（如

銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差

額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

（2）以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅

費當日乙方支付首付款人民幣—拾一萬—仟—佰—拾

一元整給甲方，剩余房款人民幣元整于產(chǎn)權(quán)交割完

畢當日付給甲方。

第四條房屋交付

賣方應當在收到【口定金/口第一期房款/合同全部房款】之日

起日內(nèi)將該房屋交付給買方。

2、房屋交付時，應當履行下列手續(xù)：

賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品

清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件

一中所列物品；

買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽

字；

移交該房屋房門鑰匙；

交付日前該房屋所產(chǎn)生的各項費用買受人已負責繳清；

賣方與房屋的承租人解除租賃合同關(guān)系。

3、當事人雙方同意于日前雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦

理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4、若因一方原因在前房屋權(quán)屬無法轉(zhuǎn)移登記至買受人名下，則

另一方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求對方按照房價款的%支付

違約金。

5、賣方應于日前，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有

戶口遷出手續(xù)。如因賣方自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷

出的，每延期一日，應當按照房價款%。向買受人支付違約金。

6、房屋物業(yè)管理費、供暖、水、電、煤氣、有線電視等的過戶

手續(xù)辦理過程中，甲乙雙方應積極配合，產(chǎn)生的過戶手續(xù)費用由買

方承擔。

第五條乙方逾期付款的違約責任

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期

金額的%。支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履

行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方

的全部交易稅費，并向甲方支付購房款%違約金。

第六條甲方逾期交房的違約責任

甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日,

按照購房總價的____%。支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為

甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔此次交易中雙

方的全部交易稅費，并向乙方支付房價%的違約金。

第七條甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，如

交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承

擔全部責任。

第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充

協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第九條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)

商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，其他

_____份交有關(guān)部門存檔，具有同等的法律效力。

（以下無正文）

甲方（簽章）：

年一月一日

乙方（簽章）：

年—月—0

二手房買賣合同匯總篇4

買方：_（下稱甲方）地址：_電話：_電子郵箱：

_____賣方：_（下稱乙方）地址：_電話：_電子

郵箱：甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，本著自愿及平等互利的原則，

就甲方向乙方出賣本合同約定的貨物事宜，達成如下一致：

第一條名稱、品種、規(guī)格和質(zhì)量

1.名稱：_

2.品種：_

3.規(guī)格：_（應注明產(chǎn)品的牌號或商標）。

4.質(zhì)量，按下列第一項執(zhí)行：

（1）按照標準執(zhí)行（須注明按國家標準或部頒或企業(yè)具體標準,

如標準代號、編號和標準名稱等）。

（2）按樣本，樣本作為合同的附件（應注明樣本封存及保管方

式，附件略）。

（3）按雙方商定要求執(zhí)行，具體為：—（應具體約定產(chǎn)品質(zhì)

量要求）。

第二條數(shù)量和計量單位、計量方法

L數(shù)量：

2.計量單位和方法：_o

3.交貨數(shù)量的正負尾差、合理磅差和在途自然增（減）量規(guī)定

及計算方法：_o

第三條包裝方式和包裝品的處理

第四條交貨方式

1.交貨時間：

2.交貨地點：

3.運輸方式：_o

4.保險：

5.與買賣相關(guān)的單證的轉(zhuǎn)移：

第五條驗收

1.驗收時間：

2.驗收方法：_；

3.驗收標準：_；

4.由誰負責驗收和試驗：_；

5.驗收如發(fā)生爭議，由—檢驗機構(gòu)按—檢驗標準和方法，對產(chǎn)品

進行檢驗。

第六條損失風險貨物在送達交貨地點前的損失風險由甲方

承擔，其后的損失風險由乙方承擔。

第七條價格與貨款支付

1.單價：總價：_（明確幣種及大寫）。

2.貨款支付：貨款的支付時間：」貨款的支付方式:

運雜費和其他費用的支付時間及方式」。

3.預付貨款：_o

第八條提出異議的時間和方法

1.甲方在驗收中如發(fā)現(xiàn)貨物的品種、型號、規(guī)格、花色和質(zhì)量

不合規(guī)定或約定，應在妥善保管貨物的同時，自收到貨物后—日

內(nèi)向乙方提出書面異議；在托收承付期間，甲方有權(quán)拒付不符合合

同規(guī)定部分的貨款C甲方未及時提出異議或者自收到貨物之日起

—日內(nèi)未通知乙方的，視為貨物合乎規(guī)定。

2.甲方因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的，不得

提出異議。

3.乙方在接到甲方書面異議后，應在—日內(nèi)負責處理并通知

甲方處理情況，否則，即視為默認甲方提出的異議和處理意見。

第九條保密雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲

得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。

未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何

第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分為容。但法律、法規(guī)另有

規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為一年。一方違反上述保

密義務(wù)的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。

第十條甲方違約責任

1.甲方中途退貨的，應向乙方賠償退貨部分貨款的—%的違約

金。

2.甲方未按合同約定的時間和要求提供有關(guān)技術(shù)資料、包裝物

的，除交貨日期得以順延外，應按順延交貨部分貨款金額每日萬分

之一計算，向乙方支付違約金；如—日內(nèi)仍不能提供的，按中

途退貨處理。

3.甲方自提產(chǎn)品未按乙方通知的日期或合同約定日期提貨的，

應按逾期提貨部分貨款金額每日萬分之一計算，向乙方支付逾期

提貨的違約金，并承擔乙方實際支付的代為保管、保養(yǎng)的費用。

4.甲方逾期付款的，應按逾期付款金額每日萬分之一計算，

向乙方支付逾期付款的違約金。

5.甲方違反合同規(guī)定拒絕接受貨物的，應承擔因此給乙方造成

的損失。

6.甲方如錯填到貨的地點、接貨人，或?qū)σ曳教岢鲥e誤異議，

應承擔乙方因此所受到的實際損失。

7.其他約定：_o

第十一條乙方的違約責任

1.乙方不能交貨的，向甲方償付不能交貨部分貨款—%的違約

金。

2.乙方所交貨物品種、型號、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合同規(guī)定

的，如甲方同意利用，應按質(zhì)論價；甲方不能利用的，應根據(jù)具體

情況，由乙方負責包換或包修，并承擔修理、調(diào)換或退貨而支付的

實際費用。

3.乙方因貨物包裝不符合合同規(guī)定，須返修或重新包裝的，乙

方負責返修或重新包裝，并承擔因此支出的費用。甲方不要求返修

或重新包裝而要求賠償損失的，乙方應賠償甲方該不合格包裝物低

于合格物的差價部分。因包裝不當造成貨物損壞或滅失的，由乙方

負責賠償。

4.乙方逾期交貨的，應按照逾期交貨金額每日萬分之一計算,

向甲方支付逾期交貨的違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。如

逾期超過—日，甲方有權(quán)終止合同并可就遭受的損失向乙方索賠。

5.乙方提前交的貨物、多交的貨物，如其品種、型號、規(guī)格、

花色、質(zhì)量不符合約定，甲方在代保管期間實際支付的保管、保養(yǎng)

等費用以及非因甲方保管不善而發(fā)生的損失，均應由乙方承擔。

6.貨物錯發(fā)到貨地點或接貨人的，乙方除應負責運到合同規(guī)定

的到貨地點或接貨人外，還應承擔甲方因比多支付的實際合理費用

和逾期交貨的違約金。

7.乙方提前交貨的，甲方接到貨物后，仍可按合同約定的付款

時間付款；合同約定自提的，甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的，

乙方應在發(fā)貨前與甲方協(xié)商，甲方仍需要貨物的，乙方應按數(shù)補交,

并承擔逾期交貨責任；甲方不再需要貨物的，應在接到乙方通知后

—日內(nèi)通知乙方，辦理解除合同手續(xù)，逾期不答復的，視為同意

乙方發(fā)貨。

8.其他：

第十二條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不

能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的39；客觀事件，

包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件

如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導致合

同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一

方，并應在不可抗力事件結(jié)束后—日內(nèi)，提供事故詳情及合同不

能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或

暫時延遲合同的履行。

第十三條通知

1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本

合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用—（書信、

傳真、電報、當面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可

采取公告送達的方式。

2.各方通訊地址如下：_o

3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起—日內(nèi)，以書

面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

第十四條其他事項

1.按本合同規(guī)定應付的違約金、賠償金、保管保養(yǎng)費和各種經(jīng)

濟損失，應當在明確責任后—日內(nèi)，按銀行規(guī)定的結(jié)算辦法付清,

否則按逾期付款處理。

2.約定的違約金，視為違約的損失賠償。雙方?jīng)]有約定違約金

或預先賠償額的計算方法的，損失賠償額應當相當于違約所造成的

損失，包括合同履行后可獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂

立合同時應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

3.合同有效期內(nèi)，除非經(jīng)過對方同意，或者另有法定理由，任

何一方不得變更或解除合同。

第十五條爭議的處理本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由

雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，

提交深圳仲裁委員會仲裁。

第十六條解釋本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本

原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應影響本合同

的解釋。

第十七條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法

規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。

本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合

同具有同等的法律效力。

第十八條合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授

權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為一年，自一年一月

一日至一年—月—日。本合同正本一式一份，雙方各執(zhí)一

份，具有同等法律效力；合同副本一式一份，送—各留存一份。

甲方（蓋章）：_乙方（蓋章）：_代表（簽字）：_代

表（簽字）：——年一月一日一年一月一日簽訂

地點：簽訂地點

二手房買賣合同匯總篇5

二手房買賣合同

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地

產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、目愿、

協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，

雙方達成如下合同:

第一條甲方所售房地產(chǎn)基本情況

1、甲方所售房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號為：，坐落于；位

于第層共間，房屋登記建筑面積平方米（其中套內(nèi)建筑面

積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米）。

2、甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實，其系該房產(chǎn)真實產(chǎn)權(quán)人,

承諾和保證此房產(chǎn)無任何權(quán)屬或經(jīng)濟糾紛，權(quán)屬無任何瑕疵，同戶

籍、相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有、所有權(quán)人同意出售。

第二條房屋價格及付款方式

1、甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房地產(chǎn)總金額為人民幣元。

該價款不含稅費。

2、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金人民幣元整作

為交易定金，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【】

時【抵作】【】房屋價款。

3、除定金之外的剩余房款人民幣元整，甲乙雙方約定采取

以下第種付款方式：

（1）乙方應于甲乙雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶申請手續(xù)之日一

次性付清。

（2）分期付款。買受人應當在年月日前分期支付

該房屋全部價款，首期房價款人民幣（大寫）（￥元），應當于

年月日前支付。

（3）乙方于給付首付款人民幣元，剩余申

請貸款，乙方應于向貸款機構(gòu)遞交申請貸款的資料，并配

合貸款機構(gòu)辦理審查、審批等手續(xù)，甲方應協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù),

貸款部分的房款應于貸款機構(gòu)放款當日直接給付甲方。

4、如貸款機構(gòu)實際審批貸款額不足以支付房款余額或貸款未獲

批準的，雙方約定采取以下第種方式處理：

（1）乙方應于貸款機構(gòu)明確告知實際審批貸款額日內(nèi)補足應

交款。

（2）合同終止，甲方應于日內(nèi)返還乙方已付所有款項，雙方

互不承擔違約責任C

（3）其他方式：

5、乙方保留人民幣元尾款作為甲方的履約保證金，約甲方

配合辦理房屋完畢產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交付、戶口遷移等手續(xù)后，乙方

應及時將該筆尾款支付給甲方。

6、按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應由賣方承擔的稅費由

承擔，應由乙方承擔的稅費由承擔。

7、雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為，開戶銀

行為，賬號為C

第三條產(chǎn)權(quán)過戶及房屋交付

1、甲方雙方須在簽訂本合同起日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記

機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的過失或甲方故意不配合，

造成乙方不能在日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)通知甲方解

除合同。甲方應當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)退還乙方已付全

部房款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照%（不低于

中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。乙方不解

除合同的，自乙方應當完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至

實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，甲方按日計算向乙方支付全部房

價款萬分之的違約金。

2、在房屋產(chǎn)權(quán)過戶未辦理完畢前，如遇拆遷，甲方應積極協(xié)助

乙方辦理拆遷手續(xù)，有關(guān)拆遷安置補償?shù)臋?quán)利和義務(wù)自本合同生效

之日均由乙方享有和承擔。

3、如因為國家房產(chǎn)政策調(diào)整等非雙方過錯原因，造成乙方客觀

上確實無法購買標的房屋并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，甲方應于日內(nèi)

返還乙方已付所有款項，雙方互不承擔違約責任。

4、甲方應于乙方支付全部購房款或者乙方申請的貸款實際發(fā)放

之日起日內(nèi)騰出房屋給乙方占有使用，并將房屋門鑰匙作為房屋交

付的標志，該房屋一切風險責任自房屋轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

5、交付日之前該房屋產(chǎn)生的水、電、氣、通訊、物業(yè)等費用均

由甲方承擔，甲方應在房屋交付前結(jié)清以上費用，否則乙方有權(quán)從

尾款中直接予以扣除。交付日后所產(chǎn)生費用由乙方承擔。

6、甲方應負責于將落戶于該房產(chǎn)內(nèi)的戶籍關(guān)系遷出.

7、雙方一致同意，房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及共用部位

維修基金本息隨本買賣合同之主物一并轉(zhuǎn)移給乙方。買方與毗鄰房

產(chǎn)共同享有使用住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備（如走廊、梯級、通道、

供電、供水、排水、共用天線等系統(tǒng)）。住房共用部位共用設(shè)施設(shè)

備的維修按《住宅專項維修資金管理辦法》（20__年建設(shè)部、財政

部令第165號）執(zhí)行。

第四條違約責任及合同解除

本合同簽訂后，甲乙雙方應忠實履行合同義務(wù)，遵守相關(guān)國家

法律和法規(guī)規(guī)定。違反合同約定的一方，應當依據(jù)本合同及《民法

典》相關(guān)規(guī)定，承擔包括但不限于繼續(xù)履行或解除合同、定金罰則、

違約金責任、賠償損失等相關(guān)違約責任。

1、除貸款機構(gòu)的原因外，乙方未按本合同約定期限付款的，每

逾期一日，乙方應按逾期未付款的向甲方加付違約金，逾期超

過日的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除合同的，應書面通知乙

方。乙方應按該房產(chǎn)成交總價的向甲方支付違約金，并承擔此次

交易中雙方的全部交易稅費。甲方應自解除合同通知送達之日起個

工作日內(nèi)退還乙方除違約金和應付稅費之外的已付款。

2、除不可抗力影響外，甲方未按本合同約定期限交付房屋或遷

出戶籍關(guān)系的，每逾期一日，甲方應按乙方已付房款的支付違約

金，違約金可從履約保證金中直接抵扣；逾期交房或遷出戶籍超過

日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應自退房通知送達之日起個工作日

內(nèi)退還乙方全部已付款，并按該房地產(chǎn)成交總價的向乙方支付違

約金，且承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。

3、甲方或乙方未如約履行義務(wù)，造成交易過戶延期的，每逾期

一日，違約方應向?qū)Ψ桨匆迅斗靠畹闹Ц哆`約金，直至實際履行

完畢之日止。因甲方過錯造成乙方不能在本合同簽訂之日起天內(nèi)

完全取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，乙方有權(quán)解唳合同。甲方應自解除合

同通知送達之日起個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按該房地產(chǎn)

成交總價的向乙方支付違約金且承擔此次交易中雙方的全部交易

稅費。

4、本合同簽訂時甲方故意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押

的事實，或者本合同簽訂后甲方又將該房屋出賣或抵押給第三人，

導致乙方不能實現(xiàn)本合同目的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應自解除

合同通知送達之日是個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款項，還應按房

屋成交價格或評估價格與合同價格之間的差額為標準，向買受人賠

償房屋增值損失。

5、本合同自生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)

債務(wù)等，由甲方負責清理，并承擔民事責任，由此給乙方造成的經(jīng)

濟損失，由甲方負責賠償。甲方因涉及司法強制執(zhí)行，標的房產(chǎn)被

查封、凍結(jié)、拍賣的，乙方依據(jù)本合同和相應付款憑證，自取得交

付之日起，依據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，取得物權(quán)期待權(quán)，甲方應予積

極配合。甲方或乙方不履行本合同其它約定或違背誠信原則，導致

本合同目的不能實現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同，本合同被解除的，

參照本條第1、2款執(zhí)行。

第五條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本

合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙

方簽訂書面變更合同。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更

本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

第六條合同的效力

1、本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。

2、本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。

第七條法律適用及爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;

協(xié)商不成的，選定下列一種方式解決（不選的劃除）

（1）向仲裁委員會申請仲裁。

（2）向該房屋所在地人民法院起訴。

二手房買賣合同匯總篇6

（簡稱甲方）身份證號：

買方：（簡稱乙方）身份證號：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地

產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自

愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資

共同信守執(zhí)行。

第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在市區(qū)

擁有的.房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、

廠房、店面），建筑面積為平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第

________________號）。

第二條、上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣元/

平方米，總價：人民幣元整（大寫：—佰—拾—

萬—仟—佰—拾一元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支

付人民幣元整，作為購房定金。

第三條、付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中

心繳交稅費當日支付

首付款（含定金）人民幣____拾_____萬_____仟_____佰_____拾

_____元整給甲方，剩余房款人民幣元整申請銀行按揭

（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日

將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易

中心繳交稅費當日支

付首付款（含定金）人民幣―拾一萬一仟一佰—拾

一元整給甲方，剩余房款

人民幣元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。

第四條、甲方應于收到乙方全額房款之日起天內(nèi)將交易的

房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將房屋設(shè)施使用費—

等費用結(jié)清。

第五條、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并

按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交

易稅費由方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由方

承擔。

第六條、違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，

應書面通知甲方，甲方應在—日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還

給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙

方，并自違約之日是—日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返

還給乙方。

第七條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)公證處公

證。

第八條、本合同一式六份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人

一份，乙方一份，乙方委托代理人一份，—市房地產(chǎn)交易中心一份、

公證處一份。

第九條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭

議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定

經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十一條、雙方約定的其他事項：

出賣方（甲方）：購買方（乙方）：

身份證號碼：身份證號碼:

地址：地址：

郵編:郵編:

電話：電話：

代理人（甲方）：代理人（乙方）：

身份證號碼:身份證號碼:

見證方：鑒證機關(guān)：

地址：

郵編：經(jīng)辦人：

電話：

法人代表：

代表：

日期：年月日鑒證日期：年—月—0

二手房買賣合同匯總篇7

在簽訂二手房買賣過程可以通過以下途徑來避免糾紛：

第一，須確認房主真實身份：對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)

主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己

進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起

客戶的注意。

第二，必須明確雙方違約責任：因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大,

有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)

扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權(quán)利，以及

違約金的償付金額加時間，遵循的原則就是雙方責權(quán)利對等。

第三，必須標明付款過戶時間：在實際操作中買方會將房款分

為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主；

第四，必須注明費用交接時間。這是買方所應關(guān)注的房屋本身

附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、

煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。

第五，買方必須見房主：要求約見房主當面核實，可以揭穿其

不軌行為；

通過上述的介紹我相信大家應該對如何避免二手房買賣合同糾

紛有一定的'了解了吧，在二手房買賣的過程中最主要的就是要學會

補充協(xié)議，這樣可以更好的保障自己的利益和權(quán)益。

二手房買賣合同匯總篇8

賣方（以下簡稱甲方）：

身份證號：

住址（工作單位）：

聯(lián)系電話：

買方（以下簡稱乙方）：

身份證號：

住址（工作單位）：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地

產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自

愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)

議:

第一條甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、

附屬設(shè)施

1、甲方所售房屋所有權(quán)證號為“號”，房屋土地使用權(quán)

證號為“______號”；

2、甲方所售房屋位于_____區(qū)______路（街）______號，為

結(jié)構(gòu)；

3、甲方所售房屋建筑面積平方米；

4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為

第二條房屋價格及其他費用

1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣）―

拾——萬—仟—佰—拾—元整（含附屬設(shè)施費用）；

2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由方負擔。

第三條付款方式

1、甲乙雙方同意選擇以下第種方式付款：

（1）以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當

日乙方支付首付款人民幣—拾一萬—仟—佰—拾一元

整給甲方，剩余房款人民幣元整申請銀行按揭（如銀行

實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一

并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

（2）以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費

當日乙方支付首付款人民幣—拾一萬一仟一佰—拾一

元整給甲方，剩余房款人民幣元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當

日付給甲方。

第四條房屋交付

賣方應當在收到【口定金/口第一期房款/合同全部房款】之日

起日內(nèi)將該房屋交付給買方。

2、房屋交付時，應當履行下列手續(xù)：

賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品

清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件

一中所列物品；

買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽

字；

移交該房屋房門鑰匙；

交付日前該房屋所產(chǎn)生的各項費用買受人已負責繳清；

賣方與房屋的承租人解除租賃合同關(guān)系。

3、當事人雙方同意于日前雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦

理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4、若因一方原因在前房屋權(quán)屬無法轉(zhuǎn)移登記至買受人名下，則

另一方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求對方按照房價款的%支付

違約金。

5、賣方應于日前，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有

戶口遷出手續(xù)。如因賣方自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷

出的，每延期一日，應當按照房價款%。向買受人支付違約金。

6、房屋物業(yè)管理費、供暖、水、電、煤氣、有線電視等的過戶

手續(xù)辦理過程中，甲乙雙方應積極配合，產(chǎn)生的過戶手續(xù)費用由買

方承擔。

第五條乙方逾期付款的違約責任

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期

金額的%。支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履

行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方

的全部交易稅費，并向甲方支付購房款%違約金。

第六條甲方逾期交房的違約責任

甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日，

按照購房總價的%。支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為

甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔此次交易中雙

方的全部交易稅費，并向乙方支付房價%的違約金。

第七條甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，如

交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾吩和財務(wù)糾紛，由甲方承

擔全部責任。

第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充

協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第九條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)

商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，其他

份交有關(guān)部門存檔，具有同等的法律效力。

（以下無正文）

甲方（簽章）：

乙方（簽章）:

年一月—日

二手房買賣合同匯總篇9

賣方：（以下簡稱甲方）身份證號：

買方：（以下簡稱乙方）

身份證號：根據(jù)《中華人民共和國民法典》

及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一

致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有車庫，達成如下協(xié)議：

第一條甲方所售車庫座落位置、面積：

1、甲方所售車庫位于；

2、甲方所售車庫建筑面積平方米。

第二條車庫售價、付款方式：

1、甲方所售車庫總金額為（人民幣）整。

2、簽定本合同時，乙方向甲方一次性支付購買車庫全款。

第三條車庫交付、相關(guān)手續(xù)及物品交付：本合同簽定之時，甲

方向乙方交付車庫，同時交付購買收據(jù)、與開發(fā)商簽定的原始購買

車庫合同以及車庫鑰匙、遙控器、電卡等與車庫相關(guān)的物品。

第四條相關(guān)責任約定甲方保證在交接時該車庫沒有產(chǎn)權(quán)糾

紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該車庫在交接前既已存在的產(chǎn)權(quán)糾紛

和財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。車庫交付后，由乙方負責辦理

車庫更名過戶等手續(xù)，甲方負責提供辦理過戶時需要的相關(guān)證明材

料，證明材料交付時間由雙方另行約定。

第五條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方再行協(xié)商，并簽訂補充

協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第六條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)

商不成的，甲、乙雙方可依法向該車庫所在地人民法院起訴。

第七條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自甲、乙雙方

簽字之日起生效。甲方（代簽人）：

乙方（簽字）：年—月0年—月

—0

二手房買賣合同匯總篇10

甲方（出賣人）：

公民身份號碼/‘統(tǒng)一社會信用代碼：

委托代理人/法定代表人（職務(wù)）：

聯(lián)系地址：

電子郵箱：

聯(lián)系電話：

乙方（購房人）：

公民身份號碼/‘統(tǒng)一社會信用代碼：

委托代理人/法定代表人（職務(wù)）：

聯(lián)系地址：

電子郵箱：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地

產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、

協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：

__________________________________________________________單元

號（室）。該房屋所在樓層為層，建筑面積共

平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積

_________________平方米。

隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品

清單等具體情況見附件一。

第二條房屋權(quán)屬情況

（一）該房屋所有權(quán)證證號為：O

（二）土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權(quán)以（出讓或劃撥）方式

獲得。土地使用權(quán)證號為：,土地使用

權(quán)年限自________年_______月_______日至________年月

日止。甲方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓

金。

（三）該房屋性質(zhì)為商品房，房屋用途為：O

（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。

（五）該房屋的租賃情況：賣方未將該房屋出租。

第三條成交方式

買賣雙方通過公司居間介紹（公司統(tǒng)一社會信用代

碼：，房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人:,經(jīng)紀人執(zhí)

業(yè)證書號：）達成本交易。中介費用為本合同房屋

總價的%,買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有

權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸?/p>

成，居間人承諾已支付的中介費應該全部退還。

第四條成交價格和付款方式

（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣

元（小寫），元整

（大寫），此價格為含稅價。

上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物

品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

（二）買方付軟方式如下：

1、本合同簽訂后—日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的

—%,即人民幣元。

2、該房屋過戶到買方名下后—日內(nèi)，買方向賣方支付成交總

價的—%,即人民幣元。

3、該房屋驗收交接完成后一日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價

的____%,即人民幣元。

第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出

（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起—日內(nèi)，雙方共同向

房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)

移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過3個月）取得房屋所有權(quán)證書的,

買方有權(quán)退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全

部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息（利息

從賣方收到房款時超算，分期支付的「分批計算）。

（三）賣方應當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所

在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將

與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部

已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權(quán)解除本合同,

賣方應收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀

行中國人民銀行同期貸款利率付給利息（利息從賣方收到房款時起

算，分期支付的分批計算）。

第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

賣方保證個人無債務(wù)糾紛，并保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣

方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的致使房

屋權(quán)利的完整性受侵害時，賣方承諾支付房價總款5%的違約金，并

承擔其他賠償責任C

賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝

修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝

修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納

入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的：費用

由賣方承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買方承擔。賣方

同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額

在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過

戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。

第七條房屋的交付和驗收

賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。

該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：

1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物

品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附

件一中所列物品；

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上

簽字；

3、移交該房屋房門鑰匙；

4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；

5、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶；

6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。

本條規(guī)定的各項手續(xù)均履行完成后，才視為該房屋驗收交接完

成o

第八條一房多賣

本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能

取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應當自收到解

除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價

款的兩倍支付違約金。

第九條稅、費相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納

各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：

1、賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護稅；（3）

教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）

房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（8）土地使用費。（9）提前還款短期貸款利息

（如有）；（10）提前還款罰息（如有）。

2、買方需付稅費：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費；

（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（5）《房地產(chǎn)證》貼花；

3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費；（2）

房地產(chǎn)買賣合同公證費（如有）；（3）評估費；（4）保險費（如

有）；（5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準）

因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導致交易不能繼續(xù)進

行的，其應向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r總款5%的違約金。

第十條違約責任

約責任因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的

狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署

合同時就明確寫清雙方的責任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時

間，遵循的原則就是雙方責權(quán)利對等。

一、逾期交房責任

除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該

房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。

1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起

至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分

之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約

金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應

當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部

已付款的5%向買方支付違約金。

二、逾期付款責任

買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：

1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實

際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之

五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金,

合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的,

買方應當自解除合同通知送達之日起3日為按照逾期應付款的5%向

賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,

部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方

當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起

3日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收

交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。

第十二條爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依怯向

房屋所在地人民法院起訴；

第十三條合同生效條件

1、本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體

情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)

議進行變更或補充C對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同

附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同

的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙

方留執(zhí)份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登

記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。合司內(nèi)容出現(xiàn)不一致時，以

房屋權(quán)屬登記機關(guān)的合同為準。