跟蹤審計(jì)質(zhì)量管理流程

跟蹤審計(jì)質(zhì)量管理流程

跟蹤審計(jì)質(zhì)量管理流程

跟蹤審計(jì)經(jīng)濟(jì)簽證審核流程

跟蹤審計(jì)工程進(jìn)度款支付流程

?非政府審計(jì)

工程進(jìn)度款、XX萬元以上的工程變更及洽商費(fèi)用、索賠費(fèi)用等；夔工結(jié)算、竣工決算。

1、2對(duì)建設(shè)工程管理情況及造價(jià)操縱情況定期出具審計(jì)報(bào)告。

1、3執(zhí)行與本項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他規(guī)定的活動(dòng)與服務(wù)工作。

2、全過程審計(jì)的工作內(nèi)容

2、1直接同意并執(zhí)行委托方及業(yè)主有關(guān)項(xiàng)目的指令；

2、2指定項(xiàng)目經(jīng)理、對(duì)委托方及業(yè)主關(guān)于服務(wù)的書面詢問給予書面答復(fù)；

2、3根據(jù)委托方及業(yè)要緊求，提供有關(guān)的投資預(yù)算分析報(bào)告供委托方及業(yè)主審核;

2、4編制項(xiàng)目方案及概算、施工預(yù)算、竣工決算；

2、5主持由委托方及業(yè)主發(fā)標(biāo)的材料、設(shè)備、工程及其他服務(wù)的招投標(biāo)工作，編

制商務(wù)標(biāo)書、組織招標(biāo)答疑文件、編制施工合同文件、審核投標(biāo)資料、編制投標(biāo)綜合

報(bào)告、參加合同的商務(wù)談判；

2、6協(xié)助委托方及業(yè)主進(jìn)行合同管理，負(fù)責(zé)合同的解釋，每月提供計(jì)劃與實(shí)際付

款說明；

2、7協(xié)助審核、操縱工程過度款的支付，最晚審核時(shí)間不超過進(jìn)度款支付申請(qǐng)?zhí)?/p>

交日后的14日歷天；

2、8時(shí)承包商的施工報(bào)價(jià)與材料報(bào)價(jià)進(jìn)行審核確認(rèn)；

2.、9審核承包商的工期延長申請(qǐng)及工程變更款的申請(qǐng)，通常最晚審核時(shí)間不超過

申請(qǐng)?zhí)峤蝗蘸蟮?日歷無特殊睛況另行稱商；

2、10其他與建設(shè)成本操縱有關(guān)的估價(jià)、咨詢工作；

2、11對(duì)市政配套方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析,協(xié)助委托方及業(yè)主操縱市政配套工程的成本;

四、全過程跟蹤審計(jì)服務(wù)的指導(dǎo)思想與審計(jì)目標(biāo)

（一）、全過程造價(jià)咨詢工作的指導(dǎo)思想：

1、在項(xiàng)目全過程審計(jì)過程中依法保護(hù)建設(shè)單位利益，確保建設(shè)單位取得最佳投資效

益。

2.根據(jù)合同委抵的范圍與職權(quán)，從組織與管理的角度、采取經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、法律等手

段,公正行使權(quán)力，口確保建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)合同目標(biāo)圓滿實(shí)現(xiàn)。

3.嚴(yán)格按照國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)與地方有關(guān)規(guī)定及公司的有關(guān)規(guī)章制度，督促承包單位

實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)，確保建設(shè)單位目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

4、保證審核資料的真實(shí)性、合理性，為委托單位提供轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)真實(shí)的投資額。

（二）、全過程跟蹤審計(jì)工作目標(biāo)：

1、真實(shí)、合法、有效；

2、滿足審計(jì)對(duì)象經(jīng)濟(jì)特征本質(zhì)要求。

3、滿足審計(jì)功能最優(yōu)發(fā)揮；

4、滿足委托者對(duì)審打作的要求;

五、全過程跟蹤審計(jì)項(xiàng)目部組織結(jié)構(gòu)圖及人員職責(zé)

項(xiàng)目主管

（造價(jià)咨詢企業(yè)技術(shù)總負(fù)責(zé)人）

項(xiàng)目部經(jīng)理備用項(xiàng)目部經(jīng)理

項(xiàng)目部經(jīng)理助理

內(nèi)

校

土

曖

機(jī)

造招

勤

核

建

通

電

價(jià)標(biāo)

管

審

注

注

注

員及

理

核

冊(cè)

冊(cè)

冊(cè)

合

人

人

造

造

造

同

員

員

價(jià)

價(jià)

價(jià)

工

師

師

師

程

師

全過程跟蹤審計(jì)項(xiàng)目部組織結(jié)構(gòu)圖

2、機(jī)構(gòu)人員設(shè)置與職責(zé)

機(jī)構(gòu)人員設(shè)置姓名職稱年齡執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)編號(hào)

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

土建

專業(yè)

暖通

造價(jià)

電氣

工程

?

師

造價(jià)咨詢?nèi)藛T

校核人員

審核人員

2、全過程審計(jì)人員職責(zé)

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的職責(zé)

(1)確定造價(jià)管理咨詢項(xiàng)目部人員的人工與崗位職責(zé)。

(2)主持編寫項(xiàng)目全過程造價(jià)管理咨詢實(shí)施方案，負(fù)責(zé)造價(jià)管理咨詢項(xiàng)目部的內(nèi)部管

理與外部協(xié)調(diào)工作。

⑶批閱重要的咨詢成果文傳審定咨詢技術(shù)條件、咨詢?cè)瓌t及重要技術(shù)問題。

(4)負(fù)責(zé)造價(jià)管理咨詢項(xiàng)目部內(nèi)各層次、各專業(yè)人員之間的技術(shù)協(xié)調(diào)、組織管理、質(zhì)

量管理等工作，研究解決各類存在的問題。

(5)負(fù)責(zé)處理審核人、校核人、編制人員之間的技術(shù)分歧意見，對(duì)形成的咨詢成果質(zhì)

量負(fù)責(zé)。

(6)根據(jù)項(xiàng)目全過程造價(jià)管理咨詢實(shí)施方案，動(dòng)態(tài)掌握項(xiàng)目造價(jià)變化情況，負(fù)責(zé)統(tǒng)一

咨詢業(yè)務(wù)的技術(shù)條件、工作原則，確定階段操縱目標(biāo)、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)辦法、偏差分析與糾

偏措施。

(7)組織編寫咨詢成果文件的總說明、總目錄，審核成果文件。

專業(yè)造價(jià)工程師的職責(zé)

(1)負(fù)責(zé)本專業(yè)的項(xiàng)目全天字第一號(hào)造價(jià)管理咨詢業(yè)務(wù)，指導(dǎo)與協(xié)調(diào)造價(jià)員的工作。

(2)在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)下，組織本專業(yè)造價(jià)人員擬定項(xiàng)目全過程造價(jià)管理咨詢定務(wù)

實(shí)施細(xì)則，核查資料使用、咨詢?cè)瓌t、計(jì)價(jià)根據(jù)、計(jì)算公式、軟件使用等是否正確。

⑶掌握本專業(yè)項(xiàng)目全過程造價(jià)管理咨詢實(shí)施狀況，協(xié)調(diào)并研究解決存在的問題。

(4)組織編制本專業(yè)的初步成果文件及其說明與目錄。

造價(jià)員職責(zé)

(1)根據(jù)業(yè)務(wù)要求，執(zhí)行作業(yè)計(jì)劃，遵守行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與原則，對(duì)所承擔(dān)的業(yè)務(wù)質(zhì)量與進(jìn)

度負(fù)責(zé)。

(2)根據(jù)專業(yè)造價(jià)工程師的分工要求，履行本職工作，選用正確的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、計(jì)算方

法、計(jì)算公式、計(jì)算程序，做到內(nèi)容完整、計(jì)算準(zhǔn)確、結(jié)果真實(shí)可靠。

＞確定服務(wù)范圍

項(xiàng)

目＞編制咨詢規(guī)劃

準(zhǔn)

＞造價(jià)項(xiàng)目部人員配備與組織機(jī)構(gòu)設(shè)立

備

階,造價(jià)咨詢資料的收集整理

段

方案設(shè)計(jì)階段編制工程投資估算報(bào)告

初步設(shè)計(jì)階段修正估算報(bào)告或者編制概

施工圖設(shè)計(jì)階段編制預(yù)算或者工程量清單

確定招標(biāo)方式

編制招標(biāo)文件與工程量清單

項(xiàng)編制評(píng)標(biāo)報(bào)告或者評(píng)標(biāo)辦法

目

編制合同文本

實(shí)

施

階

段

項(xiàng)

目

結(jié)

束

階

段

全過程跟蹤審計(jì)流程

六、建設(shè)過程各階段的具體工作與責(zé)任細(xì)化

A.決策階段

A1.項(xiàng)目建議書的編制原則

⑴統(tǒng)一核算的主體工程、配套工程及附屬設(shè)施，編制統(tǒng)一的項(xiàng)目建議書。

(2)經(jīng)濟(jì)上獨(dú)立核算的各工程項(xiàng)目，分別編制項(xiàng)目建議書。

⑶在一個(gè)總體范圍內(nèi)的分期建設(shè)工程項(xiàng)目，分別編制項(xiàng)目建議書。

2.項(xiàng)目建議書的內(nèi)容包含：

⑴建設(shè)項(xiàng)目提出的處要性與根據(jù)。

⑵產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模與建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想。

⑶資源情況、建設(shè)條件、方助關(guān)系與引進(jìn)國別、廠商等的初步分析。

⑷投資估算與資金籌措設(shè)想。

⑸項(xiàng)目的進(jìn)度安排。

⑹經(jīng)濟(jì)效果與社會(huì)效益的初步估計(jì)，包含初步的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。

3.項(xiàng)目建議書的編制

項(xiàng)目建議書側(cè)重于項(xiàng)目建設(shè)的處要性與可行性的初步分析論證。

論證項(xiàng)目是否符合國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的要求，特別是產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)政策的

要求與生產(chǎn)力布局的要求與經(jīng)濟(jì)規(guī)模的要求。

重點(diǎn)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查、市場(chǎng)預(yù)測(cè)、建設(shè)條件與經(jīng)濟(jì)效益等方面的分析評(píng)價(jià)。同時(shí)技

術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證滿足項(xiàng)目初步?jīng)Q策的要求。投資估算做到與初步設(shè)計(jì)概算的誤差不

超過±20%。

A2、可行性研究報(bào)告的編制

一、總論

1.項(xiàng)目提出的背景與概況

2.可行性研究報(bào)告編制的根據(jù)

3.項(xiàng)目建設(shè)條件

4.問題與建議

二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)

1.市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查

2.產(chǎn)品供需預(yù)測(cè)

3.價(jià)格預(yù)測(cè)

4.競爭力與營銷策略

5.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析

三、資源條件評(píng)價(jià)

1.資源可利用量

2.資源品質(zhì)情況

3.資源賦存條件

4.資源開發(fā)價(jià)值

四、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

1.建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案構(gòu)成

2.建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案的比選

3.推薦的建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

4.技術(shù)改造項(xiàng)目推薦方案與原企業(yè)設(shè)施利用的合理性

五、場(chǎng)（廠）址選擇

1.場(chǎng)（廠）址現(xiàn)狀及建設(shè)條件描述

2.場(chǎng)（廠）址方案比選

3.推薦的場(chǎng)（廠）址方案

4.技術(shù)改造項(xiàng)目場(chǎng)（廠）址與原企業(yè)的依托關(guān)系

六、技術(shù)設(shè)備工程方案

1.技術(shù)方案選擇

2.要緊設(shè)備方案選擇

3.工程方案選擇

4.技術(shù)改造項(xiàng)目技術(shù)設(shè)備方案與改造前比較

七、原材料燃料供應(yīng)

1.要緊原材料供應(yīng)方案選擇

2.燃料供應(yīng)方案選擇

八、總圖運(yùn)輸與公用輔助工程

L總圖布置方案

2.場(chǎng)（廠）內(nèi)外運(yùn)輸方案

3.公用工程與輔助工程方案

4.技術(shù)改造項(xiàng)目與原企業(yè)設(shè)施的協(xié)作配套

九、節(jié)能措施

1.節(jié)能措施

2.能耗指標(biāo)分析（技術(shù)改造項(xiàng)目與原企業(yè)能耗比較）

十、節(jié)水措施

1.節(jié)水措施

2.水耗指標(biāo)分析（技術(shù)改造項(xiàng)目與原企業(yè)水耗比較）

十一、環(huán)境影響評(píng)價(jià)

1.環(huán)境條件調(diào)查

2.影響環(huán)境因素分析3.環(huán)境保護(hù)措施

4.技術(shù)改造項(xiàng)目與原企業(yè)環(huán)境狀況比較

十二、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防

1.危險(xiǎn)因素與危害程度分析

2.安全防范措施

3.衛(wèi)生保健措施

4.消防措施

5.技術(shù)改造項(xiàng)目與原企業(yè)的比較

十三、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

1.組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及其習(xí)慣性分析

2.人力資源配置

3.員工培訓(xùn)

十四、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

1.建設(shè)工期

2.實(shí)施進(jìn)度安排

3.技術(shù)改造項(xiàng)目的建設(shè)與生產(chǎn)的銜接

十五、投資估算

1.投資估算范圍與根據(jù)

2.建設(shè)投資估算

3.流淌資金估算

4.總投資額及分年投資計(jì)劃

十六、資金籌措

1.融資組織形式選擇

2.資本金籌措

3,債務(wù)資金籌措

4.融資方案分析

十七、經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益

1.項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益

2.項(xiàng)目的社會(huì)效益

十八、研究結(jié)論與建議

1.推薦方案總體描述

2.推薦方案的優(yōu)缺點(diǎn)描述

3.要緊對(duì)比方案

4.結(jié)論與建議

編制可行性研究報(bào)告被委托方做到；

1.可行性研究報(bào)告充分反映項(xiàng)目可行性研究工作的成果，內(nèi)容

齊全、結(jié)論明確、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、論據(jù)充分，滿足決策者定方案定項(xiàng)目要

求。

2.可行性研究報(bào)告選用要緊設(shè)備的規(guī)格、參數(shù)要滿足訂貨的要

求。引進(jìn)的技術(shù)設(shè)備資料滿足合同談判的要求。

3.可行性研究報(bào)告中的重大技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方案備有兩個(gè)以上的方

案比選。

4.可行性研究報(bào)告中確定的要緊工程技術(shù)數(shù)據(jù)，滿足項(xiàng)目初步

設(shè)計(jì)的要求。

5.可行性研究報(bào)告的融資方案滿足銀行等金融部門信貸決策的

需要。

6.可行性研究報(bào)告反映在可行性研究中出現(xiàn)的某些方案的重大

分歧及未被采納的理由，以供委托單位與投資者權(quán)衡利弊進(jìn)行決策。

7.可行性研究報(bào)告附有評(píng)估、決策（審批）所務(wù)必的合同、協(xié)議、

意向書、政府批件。

可行性研究報(bào)告編制程序圖

A3.可行性研究報(bào)告的審核

對(duì)可行性研究內(nèi)容逐項(xiàng)進(jìn)行審查與分析，然后作出綜合評(píng)價(jià)，也

能夠在可行性研究內(nèi)容基礎(chǔ)上進(jìn)行分析與歸納，重點(diǎn)審查：

1.審查項(xiàng)目廠地、規(guī)模、建設(shè)方案是否經(jīng)多方案比較優(yōu)選。

2.審查各項(xiàng)內(nèi)容是否齊全、數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確，可信程度如何。

3.運(yùn)用經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、效益分析考核指標(biāo)對(duì)投資估算與估計(jì)效益

進(jìn)行復(fù)核、分析、測(cè)評(píng)，看是否進(jìn)行動(dòng)態(tài)、靜態(tài)分析、財(cái)務(wù)分析、效

益分析及對(duì)重大項(xiàng)目進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。

4.審查可行性報(bào)告審批情況?？尚行詧?bào)告是否經(jīng)編制單位的

行政、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)負(fù)責(zé)人簽字、是否組織多方面專家參加審查會(huì)議并

據(jù)實(shí)作出審查意見，與上述審查意見的執(zhí)行情況等。

5.審查建設(shè)規(guī)模的市場(chǎng)預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性。

6.審查廠址及建設(shè)條件。要緊審查與建設(shè)工程有關(guān)的地形、

地質(zhì)、水文等條件。

7.審查建設(shè)項(xiàng)目工藝與技術(shù)方案。要緊看工藝技術(shù)、設(shè)備選

型是否先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)上是否合理。

8.審查交通運(yùn)輸環(huán)境條件是否有保證，并從長遠(yuǎn)規(guī)劃角度考

慮。

9.審查環(huán)境保護(hù)的措施，是否與主體工程設(shè)計(jì)、建設(shè)投資同

步進(jìn)行。

10.審查投資估算與資金的籌措。要緊是審查建設(shè)資金安排是

否合理、估算與概算內(nèi)容是否完整、指標(biāo)選用是否合理、資金來源渠

道是否正常、貸款有無償還能力、投資回收期是否正確等。

11.審查投資效益。要緊從建設(shè)項(xiàng)目宏觀與微觀兩個(gè)方面進(jìn)行

審查。

通過審核，建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告滿足:

投資機(jī)會(huì)的可行性；

項(xiàng)目建設(shè)的必要性；

技術(shù)與設(shè)備的可靠性；

生產(chǎn)要素組合的合理性；

環(huán)境變化的習(xí)慣性；

資金使用的經(jīng)濟(jì)性；

項(xiàng)目建設(shè)的前瞻性；

A4.建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制

1.用下列的方法編制投資估算：

(1)生產(chǎn)能力指數(shù)法

(2)系數(shù)估算法

(3)比例估算法

(4)混合法(生產(chǎn)能力指數(shù)法與比例估算法、系數(shù)估算法與比例估

算法)

(5)指標(biāo)估算法

流淌資金的估算：

(1)分項(xiàng)全面估算法

(2)擴(kuò)大指標(biāo)法

2.投資估算的編制

(1)輸入數(shù)據(jù)完整可靠。

(2)選用估算方法與項(xiàng)目實(shí)際相習(xí)慣。

(3)技術(shù)參數(shù)方程、經(jīng)驗(yàn)曲線、費(fèi)用性能分解及重要系數(shù)的推導(dǎo)

或者技術(shù)模型的建立遵守明確的規(guī)定。

(4)對(duì)影響造價(jià)變動(dòng)的因素進(jìn)行不確定性分析。

(5)估算文檔完整歸檔。

投資估算編制工作原理

建設(shè)項(xiàng)目投資估算編制工作原理

A5.投資估算的審核

1.投資估算的審核

(1)審核投資估算編制所使用數(shù)據(jù)資料的時(shí)效性與準(zhǔn)確性

⑵審核投資估算方法的習(xí)慣性、科學(xué)性

(3)審核投資估算編制內(nèi)容與規(guī)定、規(guī)劃要求的一致性

⑷審核投資估算的費(fèi)用項(xiàng)目的符合性。

2.投資估算的誤差操縱：

機(jī)會(huì)研究階段的投資估算誤差率在±30%內(nèi)；

初步可行性研究(項(xiàng)目建議書)階段的投資估算誤差率在±20%

可行性研究階段的投資估算誤差率在±10%內(nèi)；

評(píng)審階段的投資估算誤差率在±10%內(nèi)；

A6.融資方案的編制

1.明確項(xiàng)目融資主體，選擇融資組織形式

(1)既有項(xiàng)目法人融資形式

⑵新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式

2.資金來源選擇

(1)項(xiàng)目法人自有資金

⑵政府財(cái)政性資金

⑶國內(nèi)外銀行等金融機(jī)構(gòu)的信貸資金

⑷國內(nèi)外證券市場(chǎng)資金

(6)國內(nèi)外非銀行金融機(jī)構(gòu)的資金

(7)國內(nèi)外政府、企業(yè)、團(tuán)體、個(gè)人等的資金

3.確定項(xiàng)目資金籌指方案

(1)確定項(xiàng)目資本金籌措方案。通過國家預(yù)算內(nèi)投資、自籌投資、

發(fā)行股票、汲取國外資本直接投資等方式來籌措。

(2)確定債務(wù)資金籌措方案。通過銀行貸款、發(fā)行債券、設(shè)備租

賃、借用國外資金等方式籌集。

4.融資方案的分析與優(yōu)化

(1)資金來源可靠性分析

(2)融資結(jié)構(gòu)分析

(3)融資成本分析

(4)融資風(fēng)險(xiǎn)分析

(5)融資方案的比選、優(yōu)化，最終確定融資方案

A7.建設(shè)項(xiàng)目投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)報(bào)告的編制

1.根據(jù)不一致的投資方案類型、評(píng)價(jià)深度、要求、獲得資料的

多少與項(xiàng)目本身所處的條件，選用不一致的評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法。

(1)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)具有完整性與可靠性。

(2)選擇的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系合理，與客觀實(shí)際情況相吻合。

(3)計(jì)算準(zhǔn)確。

2.經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)：

(1)投資收益率

(2)靜態(tài)投資回收期

(3)動(dòng)態(tài)投資回收期

(4)借款償還期

⑸利息備付率

(6)償債備付率

(7)凈現(xiàn)值

(8)凈年值

(9)內(nèi)部收益率

3.經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)類型與方法：

(1)評(píng)價(jià)方案類型

1)單一方案

?獨(dú)立型方案

2)多方案

?互斥型方案

?互補(bǔ)型方案

?現(xiàn)金流量有關(guān)型方案

⑵評(píng)價(jià)方法

1)獨(dú)立型方案評(píng)價(jià)

?應(yīng)用投資收益率對(duì)投資方案進(jìn)行評(píng)價(jià)

?應(yīng)用投資回收期對(duì)投資方案進(jìn)行評(píng)價(jià)

?應(yīng)用凈現(xiàn)值對(duì)投資方案進(jìn)行評(píng)價(jià)

?應(yīng)用內(nèi)部收益率對(duì)投資方案進(jìn)行評(píng)價(jià)

2)互斥型方案評(píng)價(jià)

A.靜態(tài)評(píng)價(jià)方法

?增量投資收益率法

?增量投資回收期法

?年折算費(fèi)用法

?綜合總費(fèi)用法

B.動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)方法

計(jì)算期相同：

?凈現(xiàn)值(NPV)法

?增量內(nèi)部收益率(△”!?)法

?凈年值(NAV)法

計(jì)算期不一致：

?凈年值(NAV)法

?凈現(xiàn)值(NPV)法

最小公倍法、研究期法、無限計(jì)算期法

?增量內(nèi)部收益率(ZXIRR)法

4.常用不確定性分析方法有：

(1)盈虧平衡分析

⑵敏感性分析

(3)概率分析

A8.建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

1.建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

(1)建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

1)正常生產(chǎn)年份的企業(yè)利潤及其占總投資比率的大小，考察項(xiàng)目

年度投資盈利能力。

2）項(xiàng)目投產(chǎn)后每年能獲得的利潤、折舊基金及其他資金，償還項(xiàng)

目投資貸款所需時(shí)間，考察企業(yè)的還款能力。

3）項(xiàng)目整個(gè)壽命期內(nèi)企業(yè)的財(cái)務(wù)收益與總收益率，與反映企業(yè)在

壽命期內(nèi)所能達(dá)到的實(shí)際財(cái)務(wù)收益情況。

4）進(jìn)行項(xiàng)目資金的流淌性分析，以反映項(xiàng)目壽命期內(nèi)企業(yè)的財(cái)務(wù)

狀況與資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的合理性，項(xiàng)目面臨的風(fēng)險(xiǎn)程度，償還短期貸款的能

力與速度。

5）對(duì)涉外項(xiàng)目進(jìn)行外匯效果計(jì)算分析，以衡量項(xiàng)目實(shí)施后對(duì)國家

外匯狀況的影響，出口創(chuàng)匯能力與競爭能力。

6）分析客觀因素變動(dòng)對(duì)項(xiàng)目盈利能力的影響，考察項(xiàng)目承受各類

投資風(fēng)險(xiǎn)的能力，提高項(xiàng)目投資的可靠性與盈利性。

（2）建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的程序

1）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的準(zhǔn)備階段

2）預(yù)測(cè)、估算與分析項(xiàng)目的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

3）編制與分析財(cái)務(wù)報(bào)表

4）進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

5）進(jìn)行不確定性分析

6）得出財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論

2.建設(shè)項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

建設(shè)項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)使用影子價(jià)格、影子工資、影子匯率、社

會(huì)折現(xiàn)率等經(jīng)濟(jì)參數(shù)，計(jì)算經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率、經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值、外匯效果

分析等，然后進(jìn)行項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)。

A9.建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的審核

(1)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)均可行的項(xiàng)目，原則上予以通過。

(2)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行，國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)不可行的項(xiàng)目，原則上予以否

定。

(3)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)不可行，國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可行的項(xiàng)目，采取經(jīng)濟(jì)優(yōu)惠

措施。

(4)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)均不可行的項(xiàng)目，予以否定。

B.設(shè)計(jì)階段管理

Bl.配合設(shè)計(jì)，對(duì)不一致的建設(shè)方案做好技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、比選、

優(yōu)化設(shè)計(jì)、限額設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)招標(biāo)

設(shè)計(jì)是工程建設(shè)的龍頭，推行設(shè)計(jì)招標(biāo)，引進(jìn)競爭機(jī)制，不僅能優(yōu)選設(shè)計(jì)單位，

還能優(yōu)選設(shè)計(jì)服務(wù)與全面設(shè)計(jì)方案。

2.設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

(1)總體方案的分析。包含設(shè)計(jì)根據(jù)、設(shè)計(jì)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工

藝流程、項(xiàng)目布局、設(shè)備配套、占地面積、環(huán)境保護(hù)、工程期限、投

資概算等的可靠性、合理性、經(jīng)濟(jì)性審核，是否與項(xiàng)目決策、可行性

研究整體水平相符。

(2)專業(yè)設(shè)計(jì)方案的分析。包含建筑設(shè)計(jì)方案、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案、

給排水、通風(fēng)、動(dòng)力、供熱、通信、廠內(nèi)運(yùn)輸、三廢治理等工程沒計(jì)

方案，看其設(shè)計(jì)根據(jù)及設(shè)計(jì)參數(shù)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備與結(jié)構(gòu)選型、功能

與使用價(jià)值是否滿足適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、可靠等原則。

3、嚴(yán)格合同約束

假如條件同意，可在現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)合同格式與設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)算方法

上，增加技術(shù)與經(jīng)濟(jì)核獎(jiǎng)懲條款，建立激勵(lì)機(jī)制：

(1)要求設(shè)計(jì)院實(shí)行限額設(shè)計(jì)，在設(shè)計(jì)合同中約定，假如是設(shè)

計(jì)原因造成“結(jié)算超預(yù)算、預(yù)算超概算、概算超估算”，則按合同中

規(guī)定的比例扣罰設(shè)計(jì)費(fèi)(如設(shè)計(jì)費(fèi)總額的10%)。

限額設(shè)計(jì)流程圖

（2）增加設(shè)計(jì)變更及修改的費(fèi)用額度限制條款，如設(shè)計(jì)原因造成設(shè)

計(jì)變更費(fèi)用超出施工合同價(jià)的某一比例（如8%）時(shí)，則扣罰質(zhì)保金

（設(shè)計(jì)質(zhì)保金按設(shè)計(jì)費(fèi)總額的10%計(jì)），實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。

（3）增加約定設(shè)計(jì)人員現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)的時(shí)間條款（每周很多于1天,

每月很多于7天）。

（4）設(shè)計(jì)費(fèi)留足的尾款（按20%考慮），待工程竣工后再結(jié)清。

4.配合設(shè)計(jì)方案比選、優(yōu)化設(shè)計(jì)、限額設(shè)計(jì)

造價(jià)人員與設(shè)計(jì)人員密切配合，根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書規(guī)定的投資估算

做好多方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，在滿足功能要求的前提下，每個(gè)設(shè)計(jì)環(huán)

節(jié)與每項(xiàng)專業(yè)設(shè)計(jì)都按國家的有關(guān)規(guī)定、設(shè)計(jì)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，發(fā)現(xiàn)

偏離限額時(shí)會(huì)立即改變?cè)O(shè)計(jì)，造價(jià)人員及時(shí)反饋造價(jià)信息，能動(dòng)的影

響設(shè)計(jì),

優(yōu)

化

設(shè)

計(jì)

程

序

框

圖

5.圖紙審核

(1)審核施工圖設(shè)計(jì)是否根據(jù)已批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)進(jìn)行深化：

(2)審核施工圖設(shè)計(jì)的深度能否滿足施工要求，并據(jù)此進(jìn)行驗(yàn)收

與移交業(yè)主：

(3)參與施工圖設(shè)計(jì)會(huì)審，減少設(shè)計(jì)中的失誤：

(4)審核設(shè)計(jì)項(xiàng)目中玄現(xiàn)行法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況：

(5)審核新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備的應(yīng)用是否符合工程

B2.設(shè)計(jì)概算的編制

1.設(shè)計(jì)概算的編制

用擴(kuò)大單價(jià)法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等。

保證概(預(yù))算編制根據(jù)的合法性、時(shí)效性、適用性與概(預(yù))算

報(bào)告的完整性、準(zhǔn)確性、全面性。通過概(預(yù))算對(duì)設(shè)計(jì)方案作出客觀

經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，同時(shí)還可根據(jù)委托人的要求與約定對(duì)設(shè)計(jì)提出可行的造價(jià)

咨詢方法及優(yōu)化建議，既滿足業(yè)主的功能要求，又符合設(shè)計(jì)的合理性、

經(jīng)濟(jì)性與可靠性要求。

設(shè)計(jì)概算編制的工程數(shù)量基本準(zhǔn)確、無漏項(xiàng)。概算與預(yù)算深度

符合現(xiàn)行編制規(guī)定，使用定額取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)正確，選用價(jià)格信息符合市場(chǎng)

情況，計(jì)算無錯(cuò)誤，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析合理、計(jì)價(jià)正確。

B3.設(shè)計(jì)概算的審核

2.設(shè)計(jì)概算的審核

1、概算的編制是否符合現(xiàn)行政策，是否根據(jù)工程所在地的自然

條件編制。

2、建設(shè)規(guī)模（投資規(guī)模、生產(chǎn)能力）、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（用地指標(biāo)、建

筑標(biāo)準(zhǔn)等）、配套工程、設(shè)計(jì)定員等是否符合原批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)

告或者立項(xiàng)批文的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)總概算超過批準(zhǔn)投資估算10%以上的，查

明原因，重新上報(bào)審批。

3、編制方法、計(jì)價(jià)根據(jù)與程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定，包含定額或

者指標(biāo)的適用范圍與調(diào)整方法是否正確。

4、工程量計(jì)算是否正確：工程量計(jì)算是否根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙、

概算定額、工程計(jì)算規(guī)則與施工組織設(shè)計(jì)的要求進(jìn)行，有無多算、重

算與漏算，特別對(duì)工程量大，造價(jià)高的項(xiàng)目要重點(diǎn)關(guān)注。

5、材料用量與價(jià)格：要緊材料（鋼材、木材、水泥、磚）的用

量數(shù)據(jù)是否正確，材料預(yù)算價(jià)是否符合工程所在地的價(jià)格水平，材料

價(jià)差調(diào)整是否符合現(xiàn)行規(guī)定及其計(jì)算是否正確。

6、設(shè)備規(guī)格、數(shù)量與配置是否符合設(shè)計(jì)要求，是否與設(shè)備清單

一致，設(shè)備預(yù)算價(jià)格是否真實(shí)，設(shè)備原價(jià)與運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算是否正確，

非標(biāo)設(shè)備原價(jià)的計(jì)價(jià)方法是否符合規(guī)定，進(jìn)口設(shè)備的各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成

及其計(jì)算程序，方法是否符合國家主管部門的規(guī)定。

7、建筑安裝工程的各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取是否符合國家或者地方有關(guān)

部門的現(xiàn)行規(guī)定，計(jì)算與取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否正確。

8、綜合概算、總概算的編制內(nèi)容、方法是否符合現(xiàn)行規(guī)定與設(shè)

計(jì)文件的要求，有無設(shè)計(jì)文件外項(xiàng)目，有無將非生產(chǎn)性項(xiàng)目以生產(chǎn)性

項(xiàng)目列入。

9、總概算文件的構(gòu)成內(nèi)容，是否完整地包含了建設(shè)項(xiàng)目從籌建

到竣工投產(chǎn)為止的全部費(fèi)用。

10、工程建設(shè)其他各項(xiàng)費(fèi)用，包含按國家與地區(qū)規(guī)定逐項(xiàng)核查，

不屬于總概算范圍的費(fèi)用項(xiàng)目不能列入概算，具體費(fèi)率或者計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)

是否按國家、行業(yè)有關(guān)部門規(guī)定計(jì)算，有無隨意列項(xiàng)、有無多列、交

叉計(jì)列與漏項(xiàng)等。

11、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：計(jì)算方法與程序是否正確，綜合指標(biāo)與單項(xiàng)

指標(biāo)與同類型工程指標(biāo)相比，是偏高還是偏低，其原因是什么并予以

糾正。

B4.施工圖預(yù)算的編制

施工圖預(yù)算的編制要緊用清單計(jì)價(jià)法、定額計(jì)價(jià)法。

B5.施工圖預(yù)算的審核

1.審查施工圖預(yù)算市場(chǎng)選價(jià)是否合理。

2.審核限額設(shè)計(jì)，對(duì)核定預(yù)算按專業(yè)、按分項(xiàng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分

析說明超估算、超概算的原因，提出不突破造價(jià)限額的糾偏措施，處

理好限額設(shè)計(jì)與工程質(zhì)量、功能等方面的關(guān)系。

審查內(nèi)容：

1.工程量

2.設(shè)備材料的價(jià)格

3.預(yù)算單價(jià)的套用

4.費(fèi)率及計(jì)取

審查方法：

全面審查法標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法分組計(jì)算審查法對(duì)比審查法篩選審

查法重點(diǎn)審查法分解對(duì)比審查法等。

C.招投標(biāo)階段

C1.策劃建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)形式及承發(fā)包模式

1.根據(jù)不一致行業(yè)、不一致規(guī)模、不一致限制條件協(xié)助業(yè)主來

確定合適的招標(biāo)形式：

(1)公開招標(biāo)

(2)邀請(qǐng)招標(biāo)

2.按項(xiàng)目規(guī)模與業(yè)主能力選擇合適的招標(biāo)范圍：

(1)總承包招標(biāo)。

(2)單項(xiàng)招標(biāo)。

1)包工包料承包

2)包工部分包料承包

3)包工不包料承包

(3)專項(xiàng)招標(biāo)承包。

3.按發(fā)包商所處地位與能力確定發(fā)包方式：

(1)總包。

(2)分包。

(3)直接發(fā)包。

C2.主持或者參與招投標(biāo)全過程

1.招標(biāo)準(zhǔn)備階段

(1)履行項(xiàng)目審批手續(xù)

(2)辦理工程報(bào)建備案

(3)發(fā)售招標(biāo)文件

(4)編制工程標(biāo)底

(5)現(xiàn)場(chǎng)踏勘

(6)投標(biāo)預(yù)備會(huì)

(7)受理投標(biāo)文件

3.開標(biāo)定標(biāo)階段

(1)開標(biāo)

(2)評(píng)標(biāo)

(3)發(fā)出中標(biāo)通知書

(4)簽訂合同

C3.編制招標(biāo)文件

1.招標(biāo)文件要緊內(nèi)容

(1)投標(biāo)須知

⑵協(xié)議書(格式)

(3)合同條款(包含合同通用條款與專用條款兩部分)

(4)工程規(guī)范與技術(shù)說明

⑸工程量清單(假如有)

⑹圖紙或者圖紙清單

⑺附件

2.招標(biāo)文件部分內(nèi)容編寫說明

(1)投標(biāo)原則與評(píng)標(biāo)辦法：根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的具體內(nèi)容、招標(biāo)單位

所確定的招標(biāo)形式、評(píng)標(biāo)程序與投標(biāo)人務(wù)必遵守的原則、要求。

(2)合同價(jià)款調(diào)整方法說明：招標(biāo)文件對(duì)合同價(jià)款調(diào)整的內(nèi)容、

條件、程序、方法、期限等予以說明。

(3)投標(biāo)價(jià)格計(jì)算根據(jù)：在招標(biāo)文件中明確工程計(jì)價(jià)類別；執(zhí)行

的定額標(biāo)準(zhǔn)及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；執(zhí)行的人工、材料、機(jī)械設(shè)備政策性調(diào)整文

件等；材料、設(shè)備計(jì)價(jià)方法及采購、運(yùn)輸、保管的責(zé)任；工程量清單。

(4)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：務(wù)必達(dá)到國家施工驗(yàn)收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)。

(5)工期：按照國家或者地方頒布的有關(guān)文件來確定，工期提早

或者延誤所涉及的費(fèi)用在招標(biāo)文件中明確。

(6)投標(biāo)準(zhǔn)備時(shí)間：招標(biāo)文件中明確投標(biāo)準(zhǔn)備時(shí)間，即從開始發(fā)

放招標(biāo)文件之日起，至投標(biāo)截至?xí)r間的期限。招標(biāo)單位根據(jù)工程項(xiàng)目

的具體情況，確定投標(biāo)準(zhǔn)備時(shí)間。

(7)投標(biāo)保證金：在招標(biāo)文件中明確投標(biāo)保證金數(shù)額，投標(biāo)保證

金可使用現(xiàn)金、支票、銀行匯票，也能夠是保函。

(8)履約擔(dān)保：中標(biāo)單位按規(guī)定向招標(biāo)單位提交履約擔(dān)保，履約

擔(dān)保可使用銀行保函或者履約擔(dān)保書。履約擔(dān)保比率符合目前有關(guān)部

門的規(guī)定。

(9)投標(biāo)有效期：投標(biāo)有效期的確定視工程情況而定，在招標(biāo)文

件中說明。

(10)材料或者設(shè)備采購、運(yùn)輸、保管的責(zé)任：在招標(biāo)文件中明確,

如建設(shè)單位提供材料或者設(shè)備，列明材料或者設(shè)備名稱、品種或者型

號(hào)、數(shù)量，及提供日期與交貨地點(diǎn)等；還在招標(biāo)文件中明確招標(biāo)單位

提供的材料或者設(shè)備計(jì)價(jià)與結(jié)算退款方法。

(11)合同協(xié)議條款的編寫

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，參考有關(guān)示范文本，結(jié)合工程具體要求,

編寫合同條款。

3.招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容均以書面形式明確。

施工招標(biāo)程序的階段劃分

C4.審核招標(biāo)文件

1.審核招標(biāo)文件的內(nèi)容是否合法、合規(guī)，是否全面、準(zhǔn)確地表

述招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)際情況。

2.審核招標(biāo)文件是否全面、準(zhǔn)確地表述招標(biāo)人的實(shí)質(zhì)性要求。

3.審核采取工程量清單報(bào)價(jià)方式招標(biāo)時(shí)，工程量清單是否按《建

設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的規(guī)定填制。

4.審核暫定價(jià)格或者甲供材料的價(jià)格是否合理c

5.審核計(jì)價(jià)要求、評(píng)標(biāo)方法及標(biāo)準(zhǔn)是否合理、合法。

6.審核招標(biāo)文件的有關(guān)規(guī)定是否符合施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況。

7.審核招標(biāo)文件的有關(guān)規(guī)定是否符合投標(biāo)保函的額度。

C5.工程量清單的編制與審核

1.工程量清單格式

(1)封面；

(2)填表說明；

(3)總說明;

(4)分部分項(xiàng)工程量清單；

(5)措施項(xiàng)目清單；

(6)其他項(xiàng)目清單；

(7)零星工作項(xiàng)目表。

C6.標(biāo)底的編制

1.標(biāo)底編制與審核

(1)清單法

(2)定額法

2.標(biāo)底編制根據(jù)：

(1)國務(wù)院與省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制

定的工程造價(jià)計(jì)價(jià)辦法與其他有關(guān)規(guī)定。

(2)市場(chǎng)價(jià)格信息。

為了確保計(jì)算出的標(biāo)底更加合理、保證招投標(biāo)工作的公平性，

在審核標(biāo)底時(shí)我們將考慮如下影響因素：

1.是否符合招標(biāo)文件的要求。

2.工程的規(guī)模與類型、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度。

3.工期的長短、必要的技術(shù)措施。

4.工程質(zhì)量的要求。

5.工程所在地區(qū)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條件等。

6.根據(jù)不一致的承包方式，考慮不一致的包干系數(shù)及風(fēng)險(xiǎn)因素。

7.現(xiàn)場(chǎng)的具體情況等。

工程項(xiàng)目造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別流程圖

C7.投標(biāo)報(bào)價(jià)的審核

1.審核投標(biāo)文件是否滿足招標(biāo)文件與設(shè)計(jì)圖紙的要求。

2.投標(biāo)報(bào)價(jià)是否真正符合市場(chǎng)競爭的要求。

3.是否有圍標(biāo)、串標(biāo)、抬標(biāo)等現(xiàn)象。

4.是否使用了不良的投標(biāo)技巧。

5.審核報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)計(jì)算的正確性。

6.分析報(bào)價(jià)構(gòu)成的合理性。

7.審核工程量清單報(bào)價(jià)子目內(nèi)容是否與招標(biāo)文件一致。

8.審核措施項(xiàng)目清單是否跟施工組織設(shè)計(jì)的施工方案相配套。

C8,合同管理

1.合同計(jì)價(jià)方式的選擇

(1)固定價(jià)合同。

固定價(jià)合同分固定總價(jià)合同與固定單價(jià)合同。合同總價(jià)與單價(jià)在

合同約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)不可調(diào)整，適合施工工期在一年以內(nèi)，工程簡

單且設(shè)計(jì)細(xì)密、結(jié)構(gòu)簡單、風(fēng)險(xiǎn)小的建設(shè)項(xiàng)目。

(2)可調(diào)價(jià)合同。

可調(diào)價(jià)合同分為可調(diào)總價(jià)合同與可調(diào)單價(jià)合同。合同總價(jià)或者單

價(jià)在合同實(shí)施期內(nèi)根據(jù)合同約定的辦法調(diào)整，適合施工工期在一年以

上，工程復(fù)雜，且設(shè)計(jì)深度達(dá)不到國家設(shè)計(jì)深度要求、潛在風(fēng)險(xiǎn)大的

建設(shè)項(xiàng)目。

(3)成本加酬金。

該合同方式是按工程實(shí)際發(fā)生的成本，加上按不一致方法商定

的酬金，確定總造價(jià)。這種合同形式要緊適用于開工前對(duì)工程內(nèi)容尚

不十分清晰，工程內(nèi)容變更可能性大，人工、材料支出較大，或者業(yè)

主在設(shè)計(jì)工作及說明書尚未完成之前，因工期要求緊迫而先行開工的

情況。

合同計(jì)價(jià)方式的選用考慮項(xiàng)目自身因素、項(xiàng)目競爭形式因素與項(xiàng)

目的外部環(huán)境因素等。

2.起草合同文本。

根據(jù)施工合同規(guī)范文本，結(jié)合工程招投標(biāo)全過程實(shí)際等條件，起

草合同文本，確保合同合法、公平、有效。

3.合同談判與簽訂

(1)合同談判是根據(jù)招標(biāo)文件的要求，結(jié)合合同實(shí)施中可能發(fā)生

的各類情況，進(jìn)行充分的準(zhǔn)備，按照“締約過失責(zé)任原則”，保護(hù)合

同雙方權(quán)益。

(2)合同的訂立具備的條件

1)初步設(shè)計(jì)已批準(zhǔn)

2)工程項(xiàng)目已經(jīng)列入年度建設(shè)計(jì)劃

3)有能夠滿足施工需要的設(shè)計(jì)文件與有關(guān)技術(shù)資料

4)建設(shè)資金與要緊建設(shè)材料、設(shè)備來源已經(jīng)落實(shí)

5)招投標(biāo)工程中，中標(biāo)通知書已經(jīng)下達(dá)。

4.合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓、索賠與終止

(1)遵守《合同法》規(guī)定的各項(xiàng)合同履行的原則，對(duì)合同變更、

工期、費(fèi)用實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，跟蹤收集、整理、分析合同履行中的造價(jià)

信息，對(duì)變更部分及時(shí)調(diào)整。

(2)依照《合同法》與合同的約定，做好合同的變更、合同索賠、

轉(zhuǎn)讓與終止等工作，規(guī)避因合同管理不當(dāng)引起的造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。

C9.施工合同的審核

1.施工合同的審核

(1)審核合同是否明確規(guī)定工程范圍，工程范圍是否包含工程

地址、建筑物數(shù)量、結(jié)構(gòu)、建筑面積、工程批準(zhǔn)文號(hào)等；

(2)審核合同是否明確規(guī)定工期，與總工期及各單項(xiàng)工程的工

期能否保證項(xiàng)目工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；

(3)審核合同的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是否符合有關(guān)規(guī)定；

(4)審核合同工程造價(jià)計(jì)算原則、計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及確定辦法是否合

理；

(5)審核合同是否明確規(guī)定設(shè)備與材料供應(yīng)的責(zé)任及其質(zhì)量標(biāo)

準(zhǔn)、檢驗(yàn)方法；

(6)審核所規(guī)定的付款與結(jié)算方式是否合適；

(7)審核隙蔽工程的工程量的確認(rèn)程序及有關(guān)內(nèi)部操縱是否健

全，有無防范價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的措施；

(8)審核中間驗(yàn)收的內(nèi)部操縱是否健全，交工驗(yàn)收是否以有關(guān)規(guī)

定、施工圖紙、施工說明與施工技術(shù)文件為根據(jù)；

(9)審核質(zhì)量保證期是否符合有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理的規(guī)定，是

否有履約保函；

(10)審核合同所規(guī)定的雙方權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，有無明確的

協(xié)作條款與違約責(zé)任；

(11)審核使用工程量清單計(jì)價(jià)的合同是否符合《建設(shè)工程工程

量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。

2.涉及工程價(jià)款結(jié)算的下列事項(xiàng)在合同中約定：

(1)預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時(shí)限及抵扣方式；

(2)工程進(jìn)度款的支付方式、數(shù)額及時(shí)限；

(3)工程施工中發(fā)生變更時(shí)，工程價(jià)款的調(diào)整方法、索賠方式、

時(shí)限要求及金額支付方式；

(4)發(fā)生工程價(jià)款糾紛的解決方法；

(5)約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)范圍、幅度與超出約定范圍與幅度的調(diào)整辦法;

(6)工程竣工價(jià)款的結(jié)算與支付方式、數(shù)額及時(shí)限；

(7)工程質(zhì)量保證(保修)金的數(shù)額、預(yù)扣方式及時(shí)限；

(8)安全措施與意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)用；

(9)工期及工期提早或者延后的獎(jiǎng)懲辦法；

(10)與履行合同、支付價(jià)款有關(guān)的擔(dān)保事項(xiàng)。

D.施工階段

D1.編制工程款使用計(jì)劃執(zhí)行情況

工程款使用計(jì)劃在合理的施工組織設(shè)計(jì)及工程合同價(jià)款的基礎(chǔ)

上編制，編制內(nèi)容與工程合同確定的工程款支付方式相一致。在設(shè)計(jì)

或者施工進(jìn)度變化較大的情況下按需進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整工程款使用，每月

編制“工程款使用情況表”。

D2.工程計(jì)量與支付

1.承包人按專業(yè)條款的約定時(shí)間，提交當(dāng)月（或者節(jié)點(diǎn)）完成形

象進(jìn)度，監(jiān)理工程師（或者甲方代表）在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)核實(shí)已完工程

量。對(duì)合同范圍內(nèi)的工程量與變更的工程量分別簽證認(rèn)可。

2.承包人根據(jù)工程量檢驗(yàn)認(rèn)可的證明，編制當(dāng)月（節(jié)點(diǎn)）的工程量完

成統(tǒng)計(jì)報(bào)表（按合同要求）及月度（節(jié)點(diǎn)）工程價(jià)款結(jié)算書，提供進(jìn)度款

申請(qǐng)并附上與進(jìn)度款審批有關(guān)的支持材料。報(bào)基建部門，由委托的造

價(jià)咨詢單位確認(rèn)。

3.對(duì)月度（節(jié)點(diǎn)）工程價(jià)款結(jié)算書進(jìn)行審核，首先審核簽證記錄的

真實(shí)性、合法性，然后核定確認(rèn)工程量；審核工程所套定額或者清單

價(jià)是否與工程執(zhí)行定額或者清單子目相符，實(shí)物工程量與圖紙不符、

施工情況與施工合同不符、施工用料發(fā)生變化，務(wù)必獲取必要的簽證,

對(duì)暫定價(jià)款、綜合單價(jià)調(diào)整、變更進(jìn)度款要根據(jù)合同中的規(guī)定，審核

時(shí)據(jù)實(shí)調(diào)整。

4.對(duì)審核結(jié)果由造價(jià)咨詢單位出具審核意見。

5.根據(jù)每月（節(jié)點(diǎn)）的實(shí)際付款填制工程款使用計(jì)劃執(zhí)行情況。

D3.設(shè)備、材料的詢價(jià)與確認(rèn)

1.根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》與《政府采購法》規(guī)定的范圍、程序與

要求進(jìn)行設(shè)備、材料招標(biāo)，審查采購是否按照公平競爭、擇優(yōu)擇廉的

原則來確定供應(yīng)方；

2.對(duì)設(shè)備、材料價(jià)格確認(rèn)要從設(shè)備材料的種類、規(guī)格型號(hào)、質(zhì)

量、數(shù)量、生產(chǎn)廠家、付款方式、交貨地點(diǎn)、運(yùn)輸方式、期限、總價(jià)、

違約責(zé)任等條款規(guī)定是否齊全；

3.提供設(shè)備、材料價(jià)格信息，做好過程詢價(jià)與瑞認(rèn)價(jià)格等工作。

D4.項(xiàng)目工程變更的審核

1.工程變更價(jià)款的分析

(1)變更理由是否充分，對(duì)只增加造價(jià)而不增加功能的變更要向

委托人提供變更對(duì)造價(jià)影響建議，制止無意義的變更。

(2)對(duì)工程變更提出的單位要充分結(jié)合變更情況進(jìn)行價(jià)值分析，

對(duì)變更后的結(jié)果要評(píng)價(jià)并提出相應(yīng)責(zé)任、效益的分擔(dān)與分享的處理建

議。

2.變更價(jià)款的計(jì)量與處理

按照國家有關(guān)法規(guī)與合同的約定進(jìn)行調(diào)整。

3.工程洽商的處理

(1)簽證事項(xiàng)的有關(guān)來源清晰

(2)簽量不簽價(jià)格

(3)簽量不簽消耗

(4)不能與合同相抵觸

(5)簽單價(jià)不簽總價(jià)

(6)簽量有明細(xì)計(jì)算工及有關(guān)圖形

D5.綜合單價(jià)的審核

1.只是項(xiàng)目工程量改變時(shí)，按實(shí)計(jì)算工程量，并沿用項(xiàng)目的單

價(jià)及計(jì)費(fèi)原則與程式。工程量改變是指經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的施工圖內(nèi)容與

招標(biāo)圖紙發(fā)生變化，引起工程量的變化(增加或者減少)。

2.只是項(xiàng)目用料(包含規(guī)格)改變時(shí)，只調(diào)整相應(yīng)項(xiàng)目的主材費(fèi)

用，如主材單價(jià)沒有該種材料，由承包人根據(jù)工程量清單相似或者相

近項(xiàng)目的報(bào)價(jià)水平報(bào)價(jià)并經(jīng)監(jiān)理、發(fā)包人審核確認(rèn)，相似或者相近項(xiàng)

目指要緊材料的品牌、型號(hào)、規(guī)格、厚度、質(zhì)量等級(jí)、產(chǎn)地、種類、

碎。(或者砂漿)標(biāo)號(hào)、配合比等發(fā)生變化，那么該項(xiàng)目的結(jié)算價(jià)按相

似或者相近項(xiàng)目的綜合單價(jià)進(jìn)行換算，換算時(shí)只計(jì)算要緊材料價(jià)差及

規(guī)費(fèi)與稅金。

3.當(dāng)項(xiàng)目的工程量及要緊材料同時(shí)改變時(shí)，同時(shí)調(diào)整相應(yīng)項(xiàng)目

的工程量及主材費(fèi)用，其計(jì)費(fèi)原則不變。

4.若工程量清單中未有的項(xiàng)目，則參照工程量清單類似項(xiàng)目計(jì)

價(jià)，沒有類似項(xiàng)目的，參照預(yù)算定額計(jì)算直接費(fèi)(或者成本價(jià))，工料

機(jī)價(jià)格參照清單內(nèi)價(jià)格，原清單內(nèi)沒有的價(jià)格執(zhí)行施工當(dāng)期信息價(jià)或

者監(jiān)理、發(fā)包人確認(rèn)價(jià)，管理費(fèi)及利潤的取費(fèi)水平執(zhí)行投標(biāo)時(shí)報(bào)出的

費(fèi)率或者按未列項(xiàng)目(清單外項(xiàng)目)取費(fèi)明細(xì)表的取費(fèi)水平。

D6.索賠的審核

1.常見索賠的內(nèi)容

(1)業(yè)主沒有按合同規(guī)定的時(shí)間交付設(shè)計(jì)圖紙數(shù)量與資料，未按時(shí)

交付合格的施工現(xiàn)場(chǎng)等，造成工程拖延與缺失。

(2)工程地質(zhì)條件與合同規(guī)定、設(shè)計(jì)文件不一致c

(3)業(yè)主或者監(jiān)理工程師變更原合同規(guī)定的施工順序，擾亂了施

工計(jì)劃及施工方案，使工程數(shù)量有較大增加。

(4)業(yè)主指令提高設(shè)計(jì)、施工、材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)c

(5)由于設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或者業(yè)主、工程師錯(cuò)誤指令，造成工程修改、

工、窩工等缺失。

(6)業(yè)主與監(jiān)理工程師指令增加額外工程或者指令工程加速。

(7)業(yè)主未能及時(shí)交付工程款。

(8)物價(jià)上漲、匯率浮動(dòng)，造成材料價(jià)格、人工工資上漲，承包

商蒙受較大缺失。

(9)國家政策、法令修改。

(10)不可抗力因素等。

2.索賠的分類與計(jì)算

(1)工期索賠計(jì)算

1)直接計(jì)算法：干擾事件直接發(fā)生在關(guān)鍵路線上或者一次性地

發(fā)生在一個(gè)項(xiàng)目上，造成對(duì)總工期的延誤，通過查看施工日志、變更

指令等資料，直接計(jì)算延誤工期，并將這些資料中記載的延誤工期作

為工期索賠額。

2)網(wǎng)絡(luò)分析計(jì)算法：是通過分析干擾事件發(fā)生前后的施工網(wǎng)絡(luò)

計(jì)劃圖，對(duì)比兩種工期計(jì)算結(jié)果來計(jì)算索賠事件對(duì)工期影響的一種方

法。

3)比例計(jì)算法：干擾事件常常影響某些單項(xiàng)工程、單位工程或

者分部分項(xiàng)工程的工期，要分析他們對(duì)總工期的影響，可按影響工作

占原合同價(jià)的比例，等比例計(jì)算索賠工期。

(2)費(fèi)用索賠計(jì)算

1)分項(xiàng)法：是先對(duì)每個(gè)引起缺失的索賠事件與各費(fèi)用項(xiàng)目分別

單獨(dú)分析計(jì)算，最終求與得到總索賠額方法。

2)總費(fèi)用法：是當(dāng)發(fā)生多次索賠事件后，這些索賠事件的影響相

互糾纏、無法區(qū)分，則重新計(jì)算出該工程的實(shí)際總費(fèi)用，在從這個(gè)實(shí)

際總賽用中減去中標(biāo)合同價(jià)中的總費(fèi)用，即為要求補(bǔ)償?shù)目偹髻r額算

的基礎(chǔ)上，去掉一些不確切的影響因素，對(duì)總費(fèi)用進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整與

修改，使索賠額的計(jì)算更加合理。

(3)人工費(fèi)索賠額計(jì)算方法

1)增加或者缺失工時(shí)計(jì)算

①額外勞務(wù)人員雇用、加班人工費(fèi)索賠二增加工時(shí)X投標(biāo)時(shí)人工

單價(jià)

②閑置人員人工費(fèi)索賠額二閑置工時(shí)X投標(biāo)時(shí)人工單價(jià)又折扣

系數(shù)(通常為0.75)

2)勞動(dòng)生產(chǎn)率降低額外支出人工費(fèi)的索賠計(jì)算

①實(shí)際成本的預(yù)算成本比較法。是用受干擾后的實(shí)際成本與合

同中的預(yù)算成本比較，計(jì)算出由于勞動(dòng)效率降低造成的缺失金額。

②正常施工期與受影響施工期比較法。是分別計(jì)算出正常施工

期內(nèi)與受干擾時(shí)施工期內(nèi)的平均勞動(dòng)生產(chǎn)率，求出勞動(dòng)生產(chǎn)率降低

值，而后求出索賠額人工費(fèi)索賠額=計(jì)劃工時(shí)X勞動(dòng)生產(chǎn)率降低值正

常情況下平均勞動(dòng)生產(chǎn)率X相應(yīng)人工單價(jià)。

3.索賠報(bào)告的審核

完整索賠報(bào)告包含如下四個(gè)部分：

(1)總論部分：概述索賠事項(xiàng)。

(2)合同論證部分：敘述索賠的根據(jù)。

(3)費(fèi)用索賠或者工期索賠的計(jì)算論證。

(4)證據(jù)資料部分。

D7.造價(jià)偏差管理

1.偏差預(yù)測(cè)：對(duì)項(xiàng)3進(jìn)行中可能出現(xiàn)的偏差因素進(jìn)行預(yù)測(cè)與分

析。

2.檢查與計(jì)算：對(duì)項(xiàng)目一定進(jìn)度條件下的造價(jià)進(jìn)行計(jì)算與檢查,

得出檢查當(dāng)時(shí)條件下的造價(jià)。

3.對(duì)比：對(duì)項(xiàng)目已完工程的預(yù)算造價(jià)與實(shí)際造價(jià)進(jìn)行對(duì)比，發(fā)

現(xiàn)造價(jià)偏差，計(jì)算出偏差值。

4.分析：對(duì)比較的結(jié)果進(jìn)行分析，確定偏差幅度并找出偏差產(chǎn)

生的原因。

5.糾偏：根據(jù)項(xiàng)目的具體情況與偏差分析結(jié)果，建議或者采取

適當(dāng)?shù)拇胧?，使造價(jià)偏差操縱在同意的范圍以內(nèi)或者進(jìn)行項(xiàng)目總造價(jià)

目標(biāo)的調(diào)整。

E.竣工結(jié)(決)算階段

ELI竣工結(jié)算的編制

1.對(duì)確定作為結(jié)算對(duì)象的工程項(xiàng)目內(nèi)容作全面的清點(diǎn)，備齊結(jié)

算根據(jù)與資料。

2.以單位工程為基礎(chǔ)，對(duì)施工圖預(yù)算、報(bào)價(jià)的內(nèi)容，包含項(xiàng)目、

工程量、單價(jià)及計(jì)算方法進(jìn)行檢查核對(duì)。如發(fā)生多算、漏算或者計(jì)算

錯(cuò)誤與定額分部分項(xiàng)或者單價(jià)錯(cuò)誤，及時(shí)進(jìn)行調(diào)整，如有漏項(xiàng)予以補(bǔ)

充，如有重復(fù)計(jì)算或者多算的予以刪減。

3.對(duì)發(fā)包人要求擴(kuò)大的施工范圍與由于設(shè)計(jì)修改、工程變更、

現(xiàn)場(chǎng)簽證引起的增減預(yù)算進(jìn)行檢查，核對(duì)無誤后，分別歸入相應(yīng)的單

位工程結(jié)算書。

4.將各個(gè)專業(yè)的單位工程結(jié)算分別以單項(xiàng)工程為單位進(jìn)行匯

總，并提出單項(xiàng)工程綜合結(jié)算書。

5.將各個(gè)單項(xiàng)工程匯總成整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的竣工結(jié)算書。

6.編寫竣工結(jié)算編制說明，內(nèi)容要緊為結(jié)算書的工程范圍、結(jié)

算內(nèi)容、存在問題與其他務(wù)必加以說明的事宜。

7.復(fù)寫、打印或者復(fù)印竣工結(jié)算書，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，送發(fā)

包人審查簽認(rèn)。

EL2竣工結(jié)算的審核

根據(jù)國家與項(xiàng)目所在地的有關(guān)文件與合同約定，對(duì)工程量的審

查、各類價(jià)格的審查、各項(xiàng)費(fèi)率及計(jì)取的審查、有關(guān)合同條款的審查、

隱蔽工程驗(yàn)收記錄的審查、設(shè)計(jì)變更及洽商記錄等簽證的審查、各類

計(jì)算誤差的審查等方面。

1.對(duì)工程量進(jìn)行審核包含：

建筑面積

是否按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，突出外墻的構(gòu)件不計(jì)算面（如幕

墻）；

?坡屋面、架空層及底層樓梯是否加以利用，不利用的建筑物不

計(jì)算建筑面積。

土方工程

?平整場(chǎng)地、挖土方、挖基礎(chǔ)土方工程量的計(jì)算是否符合計(jì)量

規(guī)則與竣工圖紙標(biāo)注尺寸，是否具有重算與漏算；

?回填土工程量注意地槽、地坑回填土的體積是否扣除了基礎(chǔ)

所占體積，地面與室內(nèi)填土的厚度是否符合設(shè)計(jì)要求；

?審核土方的運(yùn)距是否與合同相符，運(yùn)土數(shù)量是否扣除了回填

的土方；

?工程量的放坡、工作面的加寬及其他措施費(fèi)（如擋土板）均考

慮在報(bào)價(jià)之中。

地基與樁基工程

?注意審核各類不一致樁料，務(wù)必分別計(jì)算，施工方法務(wù)必符

合設(shè)計(jì)要求；

?樁料長度務(wù)必符合設(shè)計(jì)要求，樁料長度假如超過通常樁料長

度需要接樁時(shí)，注意審核接頭數(shù)是否正確；

?人工挖孔樁的護(hù)壁是否按設(shè)計(jì)要求施工，擴(kuò)大頭是否滿足設(shè)計(jì)

要求；

?樁護(hù)壁、鉆孔樁固壁泥漿與泥漿池、溝道砌筑、泥漿裝卸運(yùn)輸,

預(yù)制樁的試樁、送樁、接樁、鑿樁頭、打斜樁，混凝土灌注樁的充盈

量與擴(kuò)大頭的體積等均含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中。

砌筑工程

?外墻與內(nèi)墻的計(jì)算長度及高度是否符合計(jì)量規(guī)則；扣除的門

窗洞口及埋人墻體各類鋼筋混凝土梁、柱等是否已扣除；

?墻基與墻身的劃分是否符合規(guī)定；計(jì)量規(guī)則規(guī)定按立方米或者

按平方米、米計(jì)算的砌體，有無混淆、錯(cuò)算或者漏算；

?基礎(chǔ)防潮層考慮在磚基礎(chǔ)項(xiàng)目報(bào)價(jià)中。

混凝土及鋼筋混凝土工程

?現(xiàn)澆構(gòu)件與預(yù)制構(gòu)件是否分別計(jì)算，有無混淆；

?現(xiàn)澆柱與梁，主梁與次梁及各類構(gòu)件計(jì)算是否符合規(guī)定，有

無重算或者漏算；

?鋼筋重量是否按理論重量計(jì)算，鋼筋實(shí)際重量與理論重量的

誤差不予調(diào)整；彎鉤、搭接是否根據(jù)規(guī)定計(jì)算，鋼筋的長度計(jì)算是否

符合計(jì)量規(guī)則；

?計(jì)量規(guī)則規(guī)定按立方米或者按平方米、米計(jì)算的構(gòu)件有無混淆,

計(jì)量單位是否一致；

?設(shè)計(jì)未圖示與未規(guī)定彎鉤、搭接方式的不予計(jì)算，鋼筋消耗量

已考慮在投標(biāo)報(bào)價(jià)中；

?鋼筋電渣壓力焊接、套筒擠壓接頭等，設(shè)計(jì)無規(guī)定時(shí)不予計(jì)算,

按施工方案已考慮在投標(biāo)報(bào)價(jià)中。

木結(jié)構(gòu)工程

?是否分別按不一致種類計(jì)算；

?計(jì)量單位有無混淆；

?廠庫房大門、特種門的鋼骨架，屋架上的鋼拉桿、墊鐵、鐵夾

板、螺栓，木梁上所用的鐵件等不單獨(dú)列項(xiàng)，包含在門與屋架項(xiàng)目內(nèi)；

?木構(gòu)件制作的后備長度、配制損耗、刨光損耗、施工損耗與楝

木、椽子屋面木基層等的接頭損耗，附屬于屋架的夾板、墊木與與屋

架連接的挑檐木、支撐等已考慮在報(bào)價(jià)中。

金屬結(jié)構(gòu)工程

金屬構(gòu)件制作工程量多數(shù)以噸為單位。在計(jì)算時(shí)，型鋼按圖示尺

寸求出長度，再乘每米重量；鋼板要求算出面積，再乘以每平方米的

重量。審核是否符合計(jì)算規(guī)定；

?壓型鋼板樓板、墻板以面積進(jìn)行計(jì)算；

?鋼構(gòu)件的除銹刷漆、及需探傷的費(fèi)用已考慮在報(bào)價(jià)中；

?鋼構(gòu)件的拼裝臺(tái)的搭拆與材料攤銷列入措施項(xiàng)目費(fèi)。

屋面及防水工程

?卷材、涂膜防水是否考慮彎起部分；

?斜屋面是否按斜面積計(jì)算，地面防水是否按規(guī)定扣除了有關(guān)構(gòu)

件面積；

?防水層下列的找平層、基層處理、鐵件、涂料及特殊部位處理

的附加材料等已考慮在報(bào)價(jià)中。

防腐、隔熱、保溫工程

?平面防腐、立面防腐的劃分是否符合有關(guān)規(guī)定；

?涂料基層的刮膩?zhàn)?、屋面保溫隔熱的找坡與我平、下貼式保溫

隔熱天棚的底層抹灰、保溫層的面層與基層抹灰、防腐工程需酸化處

理與養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用已考慮在報(bào)價(jià)中；

?保溫隔熱需搭設(shè)腳手架的費(fèi)用已考慮在報(bào)價(jià)中。

樓地面工程

?樓梯裝飾是否按踏步與休息平臺(tái)部分的水平投影計(jì)算，大于500

的梯井是否已扣除；

?不一致裝飾面層的計(jì)算是否與計(jì)量規(guī)則一致。

裝飾工程

?內(nèi)墻抹灰的工程量是否按墻面的凈高與凈寬計(jì)算，有無重算或

者漏算；

?外墻抹面是否扣除了門窗洞口；

?踢腳線砂漿打底與墻柱面抹灰不得重復(fù)計(jì)算，墻面裝飾高度扣

除墻裙高度;

?柱面貼材是否按飾面外圍尺寸計(jì)算；

?幕墻中同種材質(zhì)的窗不扣除，有無重算或者漏算；

?天棚吊頂是否扣除了獨(dú)立柱、窗簾盒所占面積；

?材料、成品、半成品的各類損耗，高層建筑物所發(fā)生的人工與

機(jī)械降效、施工用水加壓等費(fèi)用已考慮在報(bào)價(jià)中；

?天棚的檢查孔、天棚內(nèi)的檢修走道、燈槽等包含在報(bào)價(jià)中。

門窗工程

?門窗是否按不一致類型以橙進(jìn)行計(jì)算；

?以米為單位的窗簾盒、窗臺(tái)板與以平方米為單位的窗套、貼臉

是否已經(jīng)分開，有無錯(cuò)算；

?門窗框與洞口之間的填塞包含在造價(jià)之中。

油漆、涂料、裱糊工程

?門窗油漆是否按槿進(jìn)行計(jì)算；

?空花格、欄桿等是否按單面垂直面積計(jì)算，有無多算；

?有線角、線條、壓條的油漆、涂料面的工料消耗包含在報(bào)價(jià)中。

水暖工程

?室內(nèi)外給排水管道的劃分是否符合規(guī)定，不得將室外管道按室

內(nèi)計(jì)價(jià)；

?室外管道的檢查井、閥門井通常不能套用市政定額，如套用則

扣除未做部分工作內(nèi)容；

?室內(nèi)給水塑料管道的尺寸規(guī)格為外徑，相應(yīng)的閥門、管件等安

裝規(guī)格對(duì)應(yīng)一致;

?法蘭閥門安裝中已包含法蘭片，不得重復(fù)計(jì)取；

?弄清衛(wèi)生潔具安裝工作的內(nèi)容，按國際圖集的規(guī)定區(qū)分管道與

潔具的安裝界限，不得將工作內(nèi)容中包含的管材，管件及閥門等重復(fù)

計(jì)價(jià)；

?衛(wèi)生潔具的型號(hào)規(guī)格與設(shè)計(jì)一致，否則根據(jù)實(shí)際情況相應(yīng)調(diào)整

計(jì)價(jià)內(nèi)容。

電氣照明工程

?變壓器安裝中，除務(wù)必干燥的變壓器（確認(rèn)簽證）外，一律不得

計(jì)取變壓器干燥費(fèi)用；

?配電裝置安裝中，務(wù)必看清工作內(nèi)容，不得重復(fù)計(jì)算；

?防止將電器按高壓計(jì)取安裝費(fèi)；

?認(rèn)真核查現(xiàn)場(chǎng)，不得將小型成套配電箱按照明配電箱或者動(dòng)力

配電箱計(jì)價(jià)，不得將成套配電箱分拆及其安裝費(fèi)（如分拆為箱體、空

氣開關(guān)安裝等）；

?電機(jī)如計(jì)取了干燥費(fèi)用，則核查當(dāng)時(shí)的絕緣測(cè)試記錄，無記錄

且不需要干燥的一律不得計(jì)取干燥費(fèi)用；

?電器安裝中，核查監(jiān)理及甲方簽證的規(guī)格、數(shù)量、品種，各類

預(yù)留、延弛長度不得重復(fù)計(jì)算；

?開箱檢查或者現(xiàn)場(chǎng)檢查，凡未做電纜頭的一律不得計(jì)價(jià)；

?配電箱、柜安裝中已包含了接地工作內(nèi)容，不得重復(fù)計(jì)取；

?避雷網(wǎng)安裝中，支架已含在安裝單價(jià)中，不得重復(fù)計(jì)算，避雷

引下線利用柱主筋引下及圈梁焊接中，設(shè)計(jì)通常按兩根為單位，不得

加倍計(jì)算；

?查進(jìn)場(chǎng)記錄及產(chǎn)品安裝說明書，防止錯(cuò)套電氣配管子目；

?部分燈具、開關(guān)及插座安裝工作內(nèi)容中，已包含線路預(yù)留長度,

不得重復(fù)計(jì)算；

?各類配電箱線路預(yù)留長度按箱內(nèi)壁尺寸高+寬計(jì)算，不得按面

板尺寸；

?燈具安裝尺寸規(guī)格全面核查，防止錯(cuò)誤計(jì)價(jià)；

?配電箱，開關(guān)及插座等開箱或者拆開檢查，以核實(shí)線纜規(guī)格是

否按設(shè)計(jì)施工，與結(jié)算書規(guī)格一致；

?所有的電氣調(diào)整試驗(yàn)附有相應(yīng)的調(diào)試記錄，否則一律不予計(jì)取

設(shè)備及其安裝工程；

?設(shè)備的種類、規(guī)格、數(shù)量是否與設(shè)計(jì)相符；

?需要安裝的設(shè)備與不需要安裝的設(shè)備是否分清，有無把不需安

裝的設(shè)備作為安裝的設(shè)備計(jì)算安裝費(fèi)用；

?按國家規(guī)定，工程造價(jià)中不包含設(shè)備費(fèi)，設(shè)備費(fèi)不得計(jì)取相應(yīng)

利潤及稅金。

道路工程

?道路各層厚度是否按壓實(shí)后的厚度計(jì)算；

?不一致項(xiàng)目的計(jì)量單位是否符合規(guī)定。

市政管網(wǎng)工程

管道敷設(shè)不應(yīng)扣除井內(nèi)壁間的距離與管體閥門所占長度。

園林工程

?伐木、砍挖灌木叢等項(xiàng)目是否按實(shí)際量進(jìn)行結(jié)算；

?噴灌設(shè)施是否按從供水主管接口到各支管的總長度以m計(jì)算；

?審核預(yù)算單價(jià)的套用：

a.審核工程所套定額單價(jià)是否與執(zhí)行的定額預(yù)算單價(jià)相符；

b.工程名稱、規(guī)格、計(jì)算單位與所包含的工程內(nèi)容是否與單位

估價(jià)表一致；

c.有無錯(cuò)套定額，計(jì)算單位是否正確；

d.對(duì)換算的單價(jià)，首先要審核換算的分項(xiàng)工程是否是定額中同

意換算的，其次審核換算是否正確；

e.審核補(bǔ)充定額與單位估價(jià)表的編制是否符合編制原則，單位

估價(jià)表計(jì)算是否正確。

?審核間接費(fèi)：

a.審核建筑安裝企業(yè)是否按相應(yīng)工程類別計(jì)取費(fèi)用，有無高套

取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

b.審核間接費(fèi)的計(jì)取基礎(chǔ)是否符合規(guī)定；

c.預(yù)算外調(diào)增的材料差價(jià)是否計(jì)取了間接費(fèi)，直接費(fèi)或者人工

費(fèi)、增減后，有關(guān)費(fèi)用是否相應(yīng)做了調(diào)整；

d.有無巧立名目，亂攤費(fèi)用現(xiàn)象；

e.計(jì)劃利潤與稅金