違法建筑拆遷法律咨詢

違法建筑拆遷法律咨詢合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款法律適用第四條款合同效力第二章違法建筑認(rèn)定第一條款違法建筑的定義第二條款違法建筑的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)第三條款認(rèn)定程序第四條款認(rèn)定結(jié)果的異議和申訴第三章拆遷程序第一條款拆遷啟動第二條款拆遷補償協(xié)商第三條款補償標(biāo)準(zhǔn)第四條款拆遷安置第五條款拆遷執(zhí)行第四章補償權(quán)益第一條款補償范圍第二條款補償方式第三條款補償計算第四條款補償發(fā)放第五章安置權(quán)益第一條款安置原則第二條款安置房源第三條款安置面積第四條款安置費用第六章法律責(zé)任第一條款違法建筑的拆除責(zé)任第二條款拆遷方的義務(wù)第三條款拆遷方的違法行為第四條款權(quán)利人的維權(quán)途徑第七章爭議解決第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款仲裁解決第四條款訴訟解決第八章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第三條款泄密責(zé)任第九章合同的變更、解除和終止第一條款變更程序第二條款解除條件第三條款終止條件第十章違約責(zé)任第一條款違約行為第二條款違約責(zé)任第十一章不可抗力第一條款不可抗力的定義第二條款不可抗力的后果第十二章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第十三章合同的生效、修改和解除第一條款生效條件第二條款修改條件第三條款解除條件第十四章附則第一條款合同的生效日期第二條款合同的終止日期合同編號_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款法律適用第四條款合同效力第二章違法建筑認(rèn)定第一條款違法建筑的定義第二條款違法建筑的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)第三條款認(rèn)定程序第四條款認(rèn)定結(jié)果的異議和申訴第三章拆遷程序第一條款拆遷啟動第二條款拆遷補償協(xié)商第三條款補償標(biāo)準(zhǔn)第四條款拆遷安置第五條款拆遷執(zhí)行第四章補償權(quán)益第一條款補償范圍第二條款補償方式第三條款補償計算第四條款補償發(fā)放第五章安置權(quán)益第一條款安置原則第二條款安置房源第三條款安置面積第四條款安置費用第六章法律責(zé)任第一條款違法建筑的拆除責(zé)任第二條款拆遷方的義務(wù)第三條款拆遷方的違法行為第四條款權(quán)利人的維權(quán)途徑第七章爭議解決第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款仲裁解決第四條款訴訟解決第八章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第三條款泄密責(zé)任第九章合同的變更、解除和終止第一條款變更程序第二條款解除條件第三條款終止條件第十章違約責(zé)任第一條款違約行為第二條款違約責(zé)任第十一章不可抗力第一條款不可抗力的定義第二條款不可抗力的后果第十二章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第十三章合同的生效、修改和解除第一條款生效條件第二條款修改條件第三條款解除條件第十四章附則第一條款合同的生效日期第二條款合同的終止日期合同方簽字：（甲方簽字）（乙方簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款一：提前終止合同的條件第一條款：甲方在合同履行過程中，如遇不可抗力或其他特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，可以提前終止合同。說明：特殊情況包括但不限于政策變化、自然災(zāi)害等因素，甲方應(yīng)在終止合同前通知乙方，并協(xié)商解決合同終止后的相關(guān)事宜。附加條款二：額外補償?shù)诙l款：如因甲方原因?qū)е潞贤崆敖K止，甲方應(yīng)向乙方支付額外補償金人民幣____元。說明：額外補償金用于彌補乙方因合同終止而遭受的損失，具體金額雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。附加條款三：甲方違約責(zé)任第三條款：甲方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣____元。說明：違約金用于彌補乙方因甲方違約而遭受的損失，具體金額雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款四：乙方履行合同的期限第一條款：乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成違法建筑的拆除工作。附加條款五：乙方違約責(zé)任第二條款：如乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣____元。說明：違約金用于彌補甲方因乙方違約而遭受的損失，具體金額雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。附加條款六：乙方權(quán)益保障第三條款：乙方在合同履行過程中，享有合法權(quán)益受法律保護，甲方不得侵犯。說明：甲方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得采取任何侵犯乙方權(quán)益的行為，否則乙方有權(quán)依法維權(quán)。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款七：第三方中介的職責(zé)第一條款：第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的關(guān)系，協(xié)助雙方履行合同。說明：第三方中介應(yīng)保持中立立場，公正、公平地協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保合同順利履行。附加條款八：第三方中介費用第二條款：甲方、乙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付中介費用人民幣____元。說明：中介費用用于補償?shù)谌街薪樵诤贤男羞^程中所付出的勞動，具體金額雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。附加條款九：第三方中介的違約責(zé)任第三條款：如第三方中介違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金人民幣____元。說明：違約金用于彌補甲方、乙方因第三方中介違約而遭受的損失，具體金額雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。附加條款十：第三方中介的權(quán)益保障第四條款：第三方中介在合同履行過程中，享有合法權(quán)益受法律保護，甲方、乙方不得侵犯。說明：甲方、乙方應(yīng)尊重第三方中介的合法權(quán)益，不得采取任何侵犯第三方中介權(quán)益的行為，否則第三方中介有權(quán)依法維權(quán)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.違法建筑認(rèn)定報告2.拆遷補償協(xié)商記錄3.補償計算明細(xì)表4.安置方案及房源信息5.合同履行過程中的相關(guān)法律文件6.第三方中介的服務(wù)協(xié)議7.違約金支付憑證8.合同終止證明9.額外補償金支付憑證10.權(quán)益保障協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按時履行拆除義務(wù)2.甲方違反合同約定，未支付約定的補償金額3.甲方違反合同約定，提前終止合同4.乙方違反合同約定，未按時完成拆除工作5.乙方違反合同約定，未支付約定的補償金額6.第三方中介違反合同約定，未能妥善協(xié)調(diào)雙方關(guān)系7.第三方中介違反合同約定，未提供約定的服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.違法建筑：指未經(jīng)批準(zhǔn)或違反批準(zhǔn)的建設(shè)項目，包括未取得建設(shè)許可證或違反建設(shè)許可證的內(nèi)容建設(shè)的建筑。2.拆遷補償：指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，對被拆除房屋的所有權(quán)人、使用權(quán)人給予的補償。3.安置：指為被拆除房屋的所有權(quán)人、使用權(quán)人提供的替代住房。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變化等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時履行拆除義務(wù)解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方按時履行拆除義務(wù)，如有必要，乙方可以依法采取措施強制拆除。2.問題：甲方未支付約定的補償金額解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方支付補償金額，如有必要，乙方可以依法向甲方追討補償金。3.問題：合同提前終止解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止后的相關(guān)事宜，包括補償、安置等問題。4.問題：乙方未按時完成拆除工作解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方按時完成拆除工作，如有必要，甲方可以依法采取措施強制拆除。5.問題：第三方中介未能妥善協(xié)調(diào)雙方關(guān)系解決辦法：甲方、乙方可以與第三方中介協(xié)商，要求其改進(jìn)協(xié)調(diào)工作，如有必要