天津購房合同全文解讀

天津購房合同全文解讀合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3合同目的和適用范圍1.4合同解釋和修訂第二章房屋基本信息2.1房屋位置和面積2.2房屋所有權(quán)及使用性質(zhì)2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章購房款項3.1房價款總額3.2付款方式及期限3.3定金支付及退還3.4貸款事宜第四章交付及驗收4.1房屋交付時間4.2交付條件4.3驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)4.4質(zhì)量保修第五章權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)5.2買受人的權(quán)利和義務(wù)5.3第三方權(quán)利和義務(wù)第六章違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點和法院第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章房屋轉(zhuǎn)讓和繼承9.1房屋轉(zhuǎn)讓條件9.2房屋繼承事宜第十章房屋登記和過戶10.1房屋登記手續(xù)10.2房屋過戶手續(xù)第十一章稅收和費用11.1購房相關(guān)稅收11.2房屋交易費用第十二章房屋使用和維護12.1房屋使用規(guī)定12.2房屋維護責(zé)任第十三章附加條款13.1特殊事項約定13.2其他補充條款第十四章合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件合同編號：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人信息1.1.2買受人信息1.2合同簽訂地點和時間1.3合同目的和適用范圍1.4合同解釋和修訂1.4.1合同解釋權(quán)1.4.2合同修訂條件第二章房屋基本信息2.1房屋位置和面積2.1.1房屋地理位置2.1.2房屋面積2.2房屋所有權(quán)及使用性質(zhì)2.2.1房屋所有權(quán)歸屬2.2.2房屋使用性質(zhì)2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1房屋結(jié)構(gòu)2.3.2房屋設(shè)施第三章購房款項3.1房價款總額3.2付款方式及期限3.2.1付款方式3.2.2付款期限3.3定金支付及退還3.3.1定金支付3.3.2定金退還條件3.4貸款事宜3.4.1貸款申請3.4.2貸款審批第四章交付及驗收4.1房屋交付時間4.2交付條件4.3驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)4.3.1驗收程序4.3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.4質(zhì)量保修4.4.1保修范圍4.4.2保修期限第五章權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)5.1.1出賣人權(quán)利5.1.2出賣人義務(wù)5.2買受人的權(quán)利和義務(wù)5.2.1買受人權(quán)利5.2.2買受人義務(wù)5.3第三方權(quán)利和義務(wù)5.3.1第三方權(quán)利5.3.2第三方義務(wù)第六章違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任6.3.1第三方違約責(zé)任6.3.2第三方違約責(zé)任免除第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1協(xié)商解決7.1.2調(diào)解解決7.2仲裁或訴訟地點和法院7.2.1仲裁地點和法院7.2.2訴訟地點和法院第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更的情形8.1.2合同變更的程序8.2合同解除條件8.2.1合同解除的情形8.2.2合同解除的程序第九章房屋轉(zhuǎn)讓和繼承9.1房屋轉(zhuǎn)讓條件9.1.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件9.1.2房屋轉(zhuǎn)讓的程序9.2房屋繼承事宜9.2.1房屋繼承的條件9.2.2房屋繼承的程序第十章房屋登記和過戶10.1房屋登記手續(xù)10.1.1房屋登記所需材料10.1.2房屋登記的程序10.2房屋過戶手續(xù)10.2.1房屋過戶所需材料10.2.2房屋過戶的程序第十一章稅收和費用11.1購房相關(guān)稅收11.1.1購房應(yīng)納稅項11.1.2購房稅收的繳納程序11.2房屋交易費用11.2.1房屋交易費用項目11.2.2房屋交易費用的繳納程序第十二章房屋使用和維護12.1房屋使用規(guī)定12.1.1房屋使用注意事項12.1.2房屋使用的禁止性規(guī)定12.2房屋維護責(zé)任12.2.1房屋維護的責(zé)任主體12.2.2房屋維護的程序和標(biāo)準(zhǔn)第十三章附加條款13.1特殊事項約定13.1.1特殊事項的說明13.1.2特殊事項的處理程序13.2其他補充條款13.2.1其他補充事項的說明13.2.2其他補充事項的處理程序第十四章合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.1.1合同生效的條件14.1.2合同生效的程序14.2合同終止條件14.2.1合同終止的條件14.2.2合同終止的程序14.3合同解除條件14.3.1合同解除的條件14.3.2合同解除的程序出賣人（簽字）：_______________________買受人（簽字）：_______________________（合同雙方在此欄簽字）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明：1.甲方聲明：甲方聲明對所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)和其他相關(guān)權(quán)利，房屋不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。2.甲方義務(wù)：甲方承諾在合同約定的交付時間之前，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并保證房屋符合約定的交付條件。3.甲方違約：如甲方未能履行合同義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房價款的10%。4.甲方權(quán)益保護：如甲方合法權(quán)益受到第三方侵害，甲方有權(quán)采取措施保護自己的權(quán)益，并有權(quán)要求乙方予以協(xié)助。乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明：1.乙方聲明：乙方聲明對所購買的房屋擁有合法的購買資格和支付能力，并承諾按照合同約定的時間和方式支付房價款。2.乙方義務(wù)：乙方承諾在合同約定的時間內(nèi)完成房屋的驗收手續(xù)，并按照約定的方式使用和維護房屋。3.乙方違約：如乙方未能履行合同義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房價款的10%。4.乙方權(quán)益保護：如乙方的合法權(quán)益受到第三方侵害，乙方有權(quán)采取措施保護自己的權(quán)益，并有權(quán)要求甲方予以協(xié)助。第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明：1.第三方中介義務(wù)：第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)。2.第三方中介違約：如第三方中介未能履行合同義務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為房價款的5%。3.第三方中介權(quán)益保護：如第三方中介的合法權(quán)益受到侵害，第三方中介有權(quán)采取措施保護自己的權(quán)益。4.第三方中介責(zé)任免除：第三方中介不承擔(dān)因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，也不承擔(dān)因合同履行過程中的政策變化、市場波動等不可抗力因素導(dǎo)致的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋買賣合同草稿4.房屋買賣合同補充協(xié)議5.房屋交易稅費清單6.房屋驗收報告7.房屋維修記錄8.貸款批準(zhǔn)證明9.支付憑證10.房屋過戶登記證明二、違約行為及認定：1.甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。3.乙方未能在約定時間內(nèi)支付房價款，或未能完成房屋驗收手續(xù)。4.乙方未能按照約定方式使用和維護房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。5.第三方中介提供虛假信息，或未能協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)。6.第三方中介未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸屬及使用權(quán)利。2.購房款：指購買房屋所需支付的款項。3.定金：指購房合同中約定的，買方為確保合同履行而預(yù)先支付的一定金額。4.違約金：指違約方因未能履行合同義務(wù)而需支付給對方的一定金額。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付或要求支付違約金。2.如甲方交付的房屋不符合約定條件，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方履行合同或支付違約金。3.乙方未能支付房價款或完成驗收手續(xù)的，甲方可以催告乙方履行合同，逾期未履行