宅基地權(quán)屬買賣合同范本

宅基地權(quán)屬買賣合同范本合同編號(hào)：__________宅基地權(quán)屬買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有位于_______市/縣_______街道/鎮(zhèn)_______村的宅基地使用權(quán)，證號(hào)：_______，愿意將上述宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)出售給乙方，乙方愿意購買上述宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地及地上建筑物權(quán)屬1.1甲方同意將位于_______市/縣_______街道/鎮(zhèn)_______村的宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)出售給乙方。1.2乙方同意購買甲方位于_______市/縣_______街道/鎮(zhèn)_______村的宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，上述宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述交易價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)過戶至乙方名下。3.2過戶完成后，甲方應(yīng)將宅基地及地上建筑物交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證其對上述宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購買甲方宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)，并按照約定支付價(jià)款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證2.地上建筑物所有權(quán)證3.交易價(jià)格支付憑證4.過戶申請書5.過戶證明6.交付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證對宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)的所有權(quán)，存在權(quán)利瑕疵。2.甲方未按約定時(shí)間將宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)過戶至乙方名下。3.甲方未按約定時(shí)間將宅基地及地上建筑物交付給乙方。4.乙方未按約定價(jià)格購買宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)。5.乙方未按約定支付價(jià)款。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體組織成員依法取得的，在集體土地上建設(shè)住宅的用益物權(quán)。2.地上建筑物所有權(quán)：指對地上建筑物享有的所有權(quán)。3.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移至他人名下的行為。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)權(quán)屬糾紛：解決辦法：提供宅基地使用權(quán)證和地上建筑物所有權(quán)證，證明權(quán)屬。2.過戶時(shí)間延誤：解決辦法：協(xié)商確定合理的過戶時(shí)間，并提前做好準(zhǔn)備。3.交付宅基地及地上建筑物問題：解決辦法：雙方共同確認(rèn)交付時(shí)間，甲方按時(shí)交付。4.乙方支付價(jià)款問題：解決辦法：設(shè)立專款賬戶，乙方按照約