泰安房屋買(mǎi)賣(mài)合同貸款指南

泰安房屋買(mǎi)賣(mài)合同貸款指南合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋的交付與驗(yàn)收第三章貸款申請(qǐng)3.1貸款申請(qǐng)人條件3.2貸款申請(qǐng)流程3.3貸款金額與期限第四章貸款利率與還款方式4.1貸款利率4.2還款方式4.3還款賬戶(hù)的管理第五章貸款擔(dān)保與保險(xiǎn)5.1貸款擔(dān)保5.2貸款保險(xiǎn)5.3擔(dān)保人與保險(xiǎn)人的權(quán)益與義務(wù)第六章房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類(lèi)與標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)的支付責(zé)任與方式6.3稅費(fèi)的核算與繳納第七章違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定7.3違約金的計(jì)算與支付第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇8.3法律適用第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3變更與解除后的權(quán)益處理第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附則10.1合同附件10.2合同的解釋與補(bǔ)充10.3合同的修訂與更新第十一章貸款申請(qǐng)人的權(quán)利與義務(wù)11.1貸款申請(qǐng)人的權(quán)利11.2貸款申請(qǐng)人的義務(wù)11.3貸款申請(qǐng)人的責(zé)任第十二章貸款擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)12.1貸款擔(dān)保人的權(quán)利12.2貸款擔(dān)保人的義務(wù)12.3貸款擔(dān)保人的責(zé)任第十三章貸款保險(xiǎn)人的權(quán)利與義務(wù)13.1貸款保險(xiǎn)人的權(quán)利13.2貸款保險(xiǎn)人的義務(wù)13.3貸款保險(xiǎn)人的責(zé)任第十四章合同雙方的承諾與保證14.1合同雙方的承諾14.2合同雙方的保證14.3承諾與保證的履行與監(jiān)管合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋的交付與驗(yàn)收第三章貸款申請(qǐng)3.1貸款申請(qǐng)人條件3.2貸款申請(qǐng)流程3.3貸款金額與期限第四章貸款利率與還款方式4.1貸款利率4.2還款方式4.3還款賬戶(hù)的管理第五章貸款擔(dān)保與保險(xiǎn)5.1貸款擔(dān)保5.2貸款保險(xiǎn)5.3擔(dān)保人與保險(xiǎn)人的權(quán)益與義務(wù)第六章房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類(lèi)與標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)的支付責(zé)任與方式6.3稅費(fèi)的核算與繳納第七章違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定7.3違約金的計(jì)算與支付第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇8.3法律適用第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3變更與解除后的權(quán)益處理第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附則10.1合同附件10.2合同的解釋與補(bǔ)充10.3合同的修訂與更新第十一章貸款申請(qǐng)人的權(quán)利與義務(wù)11.1貸款申請(qǐng)人的權(quán)利11.2貸款申請(qǐng)人的義務(wù)11.3貸款申請(qǐng)人的責(zé)任第十二章貸款擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)12.1貸款擔(dān)保人的權(quán)利12.2貸款擔(dān)保人的義務(wù)12.3貸款擔(dān)保人的責(zé)任第十三章貸款保險(xiǎn)人的權(quán)利與義務(wù)13.1貸款保險(xiǎn)人的權(quán)利13.2貸款保險(xiǎn)人的義務(wù)13.3貸款保險(xiǎn)人的責(zé)任第十四章合同雙方的承諾與保證14.1合同雙方的承諾14.2合同雙方的保證14.3承諾與保證的履行與監(jiān)管簽字部分：甲方：（簽字）甲方授權(quán)代表：（簽字）乙方：（簽字）乙方授權(quán)代表：（簽字）合同簽訂日期：（年）（月）（日）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定合同的解除或變更，但需提前通知乙方，并在通知中說(shuō)明解除或變更的原因。1.2甲方在合同履行期間，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行維修、改造或出售，但需保證乙方的合法權(quán)益不受影響。1.3若甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金的計(jì)算方式為房屋成交價(jià)的1%乘以延遲交付的天數(shù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方有權(quán)在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造或出租，但需提前通知甲方，并在通知中說(shuō)明裝修、改造或出租的目的和期限。2.2乙方在合同履行期間，如遇特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前通知甲方，并在通知中說(shuō)明解除合同的原因和賠償方案。2.3若乙方未能按照約定時(shí)間支付貸款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金的計(jì)算方式為貸款金額的1%乘以延遲支付的天數(shù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介在合同履行期間，應(yīng)保證甲乙雙方的合法權(quán)益，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介在合同履行期間，如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)支付給甲乙雙方違約金，違約金的計(jì)算方式為合同金額的1%乘以違約天數(shù)。3.3第三方中介在合同履行期間，應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和市場(chǎng)信息，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致甲乙雙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.貸款申請(qǐng)表5.貸款批準(zhǔn)通知書(shū)6.貸款合同7.房屋交易稅費(fèi)清單8.房屋維修、改造同意書(shū)9.房屋裝修設(shè)計(jì)方案10.房屋出租合同11.第三方中介服務(wù)協(xié)議12.房屋市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告13.合同履行期間的相關(guān)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋2.乙方未能按照約定時(shí)間支付貸款3.甲方未能按照約定履行房屋維修、改造義務(wù)4.乙方未能按照約定履行房屋裝修、改造義務(wù)5.甲方未能按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和市場(chǎng)信息6.第三方中介未能按照約定保證甲乙雙方合法權(quán)益7.甲方提前解除合同未通知乙方或未提供賠償方案8.乙方提前解除合同未通知甲方或未提供賠償方案9.甲方、乙方、第三方中介違反合同約定的其他行為三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.房屋使用權(quán)證：證明房屋使用權(quán)的法律文件。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：甲方出售房屋，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的協(xié)議。4.貸款申請(qǐng)表：乙方申請(qǐng)貸款的表格。5.貸款批準(zhǔn)通知書(shū)：銀行批準(zhǔn)乙方貸款的文件。6.貸款合同：甲方與銀行之間的貸款協(xié)議。7.房屋交易稅費(fèi)：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.房屋維修、改造：對(duì)房屋進(jìn)行維修、改造的行為。9.房屋裝修設(shè)計(jì)方案：對(duì)房屋進(jìn)行裝修的設(shè)計(jì)方案。10.房屋出租合同：甲方出租房屋，乙方租賃房屋的協(xié)議。11.第三方中介服務(wù)協(xié)議：甲方、乙方與第三方中介之間的服務(wù)協(xié)議。12.房屋市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告：對(duì)房屋市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)支付違約金，并與乙方協(xié)商延遲交付的期限。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付貸款：乙方應(yīng)支付違約金，并與甲方協(xié)商延遲支付的期限。3.房屋維修、改造引起的爭(zhēng)議：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。4.房屋裝修、改造引起的爭(zhēng)議：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。5.甲方未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和市場(chǎng)信息：甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。6.第三方中介未能保證甲乙雙方合法權(quán)益：第三方中介應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。7.提前解除合同引起的爭(zhēng)議：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。五