拆遷安置房屋交易合同樣本

拆遷安置房屋交易合同樣本合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2拆遷安置房屋交易合同的定義1.3各方的權(quán)利和義務(wù)1.4本合同的生效條件第二章拆遷安置房屋的描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的安置地點(diǎn)2.4房屋的安置面積第三章交易雙方的基本信息3.1買方的基本信息3.2賣方的基本信息3.3交易雙方的聯(lián)系方式第四章交易價格及支付方式4.1交易價格的確定4.2支付方式的約定4.3支付時間的約定第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付的時間和地點(diǎn)5.2房屋交付的條件5.3過戶手續(xù)的辦理5.4過戶時間的約定第六章房屋的質(zhì)量和保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2保修期限的約定6.3質(zhì)量問題的處理方式第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3變更和解除合同的程序第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)第十章合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同解除的條件第十一章附件11.1房屋權(quán)屬證明的復(fù)印件11.2其他與合同有關(guān)的文件第十二章其他約定12.1交易雙方的其他約定12.2對本合同的解釋和補(bǔ)充第十三章合同的簽署13.1交易雙方的簽字13.2見證人或公證處的簽字第十四章合同的份數(shù)14.1本合同一式四份，各執(zhí)一份14.2其余份數(shù)由各方協(xié)商確定合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2拆遷安置房屋交易合同的定義1.3各方的權(quán)利和義務(wù)1.4本合同的生效條件第二章拆遷安置房屋的描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的安置地點(diǎn)2.4房屋的安置面積第三章交易雙方的基本信息3.1買方的基本信息3.2賣方的基本信息3.3交易雙方的聯(lián)系方式第四章交易價格及支付方式4.1交易價格的確定4.2支付方式的約定4.3支付時間的約定第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付的時間和地點(diǎn)5.2房屋交付的條件5.3過戶手續(xù)的辦理5.4過戶時間的約定第六章房屋的質(zhì)量和保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2保修期限的約定6.3質(zhì)量問題的處理方式第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3變更和解除合同的程序第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)第十章合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同解除的條件第十一章附件11.1房屋權(quán)屬證明的復(fù)印件11.2其他與合同有關(guān)的文件第十二章其他約定12.1交易雙方的其他約定12.2對本合同的解釋和補(bǔ)充第十三章合同的簽署13.1交易雙方的簽字13.2見證人或公證處的簽字第十四章合同的份數(shù)14.1本合同一式四份，各執(zhí)一份14.2其余份數(shù)由各方協(xié)商確定甲方簽字：________________乙方簽字：________________見證人簽字：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在合同有效期內(nèi)享有對其名下拆遷安置房屋的優(yōu)先購買權(quán)。1.2如有第三方對甲方名下拆遷安置房屋提出購買意向，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。1.3甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)通知乙方，并在通知之日起十個工作日內(nèi)與第三方完成購買手續(xù)。附加條款二：房屋使用和維修2.1甲方應(yīng)保證拆遷安置房屋在交付時具備正常使用的條件。2.2甲方在合同有效期內(nèi)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。2.3如有因甲方原因?qū)е碌姆课輷p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。附加條款三：房屋變更3.1甲方在合同有效期內(nèi)如需對拆遷安置房屋進(jìn)行變更，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。3.2甲方變更房屋時，應(yīng)確保變更后的房屋符合安置政策和合同約定。3.3甲方變更房屋導(dǎo)致合同價款變動的，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款四：房屋交付時間4.1乙方應(yīng)按照合同約定履行房屋交付義務(wù)。4.2乙方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付給甲方。4.3如乙方延遲交付房屋，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。附加條款五：房屋質(zhì)量和保修5.1乙方應(yīng)對拆遷安置房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。5.2如有質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償。5.3保修期限自房屋交付之日起計算，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。附加條款六：交易保密6.1乙方應(yīng)對交易過程中的商業(yè)秘密予以保密。6.2乙方不得將甲方的個人信息和交易信息泄露給第三方。6.3如乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款七：中介費(fèi)用7.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付中介費(fèi)用。7.2中介費(fèi)用包括但不限于咨詢服務(wù)費(fèi)、廣告費(fèi)等。7.3中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付完畢。附加條款八：中介的義務(wù)和責(zé)任8.1中介應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并協(xié)助甲方和乙方完成交易。8.2中介應(yīng)對交易過程中的信息進(jìn)行核實和審查，確保信息的真實性和準(zhǔn)確性。8.3如中介違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款九：中介的保密義務(wù)9.1中介應(yīng)對交易過程中的商業(yè)秘密予以保密。9.2中介不得將甲乙雙方的個人信息和交易信息泄露給第三方。9.3如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款十：第三方中介的解除和更換10.1甲乙雙方如有正當(dāng)理由，可解除與中介的合同。10.2甲乙雙方如需更換中介，應(yīng)提前通知原中介并說明原因。10.3解除或更換中介后，甲乙雙方應(yīng)與新中介重新簽訂合同，并明確新中介的義務(wù)和責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明的復(fù)印件2.房屋安置地點(diǎn)證明文件3.房屋安置面積測量報告4.交易雙方的身份證明復(fù)印件5.交易雙方的聯(lián)系方式確認(rèn)書6.房屋質(zhì)量保修合同7.中介服務(wù)合同及其費(fèi)用明細(xì)8.房屋交付確認(rèn)書9.過戶手續(xù)辦理授權(quán)書10.其他與合同有關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合安置政策和合同約定。2.乙方未按約定時間支付交易價款，或未履行合同約定的其他義務(wù)。3.甲方未履行質(zhì)量保證義務(wù)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題。4.乙方未履行交易保密義務(wù)，泄露甲方或乙方商業(yè)秘密。5.中介未按約定提供服務(wù)，或未履行保密義務(wù)。6.任何一方未按約定時間完成過戶手續(xù)。7.甲方未按約定行使優(yōu)先購買權(quán)。三、法律名詞及解釋：1.拆遷安置房屋：指因城市規(guī)劃、建設(shè)需要而被拆除的房屋，政府提供的臨時安置住房或補(bǔ)償安置房屋。2.交易價款：指甲方購買乙方拆遷安置房屋所支付的金額。3.優(yōu)先購買權(quán)：指甲方在合同有效期內(nèi)對其名下拆遷安置房屋的優(yōu)先購買權(quán)。4.保修期限：指房屋交付后，乙方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任的期限。5.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：按照合同約定向甲方支付違約金，并要求甲方在約定時間內(nèi)交付房屋。2.問題：乙方延遲支付交易價款。解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金，并要求乙方在約定時間內(nèi)支付價款。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：要求乙方修復(fù)或賠償，并要求中介提供質(zhì)量保修服務(wù)。4.問題：泄露商業(yè)秘密。解決辦法：要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取法律手段保護(hù)受害方的權(quán)益。5.問題：過戶手續(xù)辦理