小區(qū)住宅買(mǎi)賣(mài)合同的變更

小區(qū)住宅買(mǎi)賣(mài)合同的變更合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2本合同的定義及解釋1.3合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.4合同的生效、變更和解除第二章合同主體2.1出賣(mài)人的基本情況2.2買(mǎi)受人的基本情況第三章住宅買(mǎi)賣(mài)的基本情況3.1住宅的坐落、面積和用途3.2住宅的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.3住宅的交付時(shí)間及交付條件第四章合同的變更4.1變更的條件和程序4.2變更的內(nèi)容和范圍4.3變更的生效和無(wú)效第五章變更后的權(quán)利和義務(wù)5.1出賣(mài)人的義務(wù)5.2買(mǎi)受人的義務(wù)5.3合同解除的條件和程序第六章合同的履行和監(jiān)督6.1合同履行的期限和方式6.2合同履行的監(jiān)督和檢查6.3合同履行的爭(zhēng)議解決第七章違約責(zé)任7.1出賣(mài)人的違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的免除和減輕第八章合同的終止和解除8.1合同終止的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)和法院第十章合同的份數(shù)和保管10.1合同的份數(shù)10.2合同的保管責(zé)任第十一章合同的附則11.1合同的修訂和補(bǔ)充11.2合同的終止和解除后的處理第十二章其他約定12.1住宅交易稅費(fèi)的承擔(dān)12.2住宅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的程序和費(fèi)用第十三章附件13.1住宅買(mǎi)賣(mài)合同的附件內(nèi)容13.2附件的生效和解除第十四章簽署14.1合同的簽署日期和地點(diǎn)14.2合同各方的簽字或蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)本合同的簽訂依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就住宅買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。1.2本合同的定義及解釋本合同是指出賣(mài)人將其擁有的住宅出售給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付購(gòu)房款并接受住宅的所有權(quán)和使用權(quán)，雙方約定住宅買(mǎi)賣(mài)的具體條款和條件的法律文件。1.3合同各方的權(quán)利和義務(wù)本合同雙方應(yīng)履行各自的義務(wù)，出賣(mài)人應(yīng)保證住宅的真實(shí)性、合法性和有效性，買(mǎi)受人應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款。1.4合同的生效、變更和解除本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理手續(xù)。第二章合同主體2.1出賣(mài)人的基本情況2.2買(mǎi)受人的基本情況第三章住宅買(mǎi)賣(mài)的基本情況3.1住宅的坐落、面積和用途住宅位于（地址），建筑面積為（面積），用途為（住宅）。3.2住宅的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式住宅的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）（金額），乙方采?。ìF(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/分期付款/其他方式）支付購(gòu)房款。3.3住宅的交付時(shí)間及交付條件住宅的交付時(shí)間為（交付日期），交付條件為（房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢）。第四章合同的變更4.1變更的條件和程序本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和效力。4.2變更的內(nèi)容和范圍變更的內(nèi)容包括住宅的面積、價(jià)格、交付時(shí)間等。變更的范圍限于本合同的約定內(nèi)容。4.3變更的生效和無(wú)效變更協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。變更協(xié)議無(wú)效的條件和后果按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。第五章變更后的權(quán)利和義務(wù)5.1出賣(mài)人的義務(wù)甲方應(yīng)按照變更協(xié)議的約定履行其義務(wù)，保證住宅的真實(shí)性、合法性和有效性。5.2買(mǎi)受人的義務(wù)乙方應(yīng)按照變更協(xié)議的約定履行其義務(wù)，支付購(gòu)房款并接受住宅的所有權(quán)和使用權(quán)。5.3合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序按照本合同第七章的約定執(zhí)行。第六章合同的履行和監(jiān)督6.1合同履行的期限和方式雙方應(yīng)按照變更協(xié)議的約定履行合同，履行期限和方式按照變更協(xié)議的約定執(zhí)行。6.2合同履行的監(jiān)督和檢查雙方應(yīng)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保合同的履行符合變更協(xié)議的約定。6.3合同履行的爭(zhēng)議解決合同履行的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第七章違約責(zé)任7.1出賣(mài)人的違約責(zé)任甲方違反變更協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任乙方違反變更協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約責(zé)任的免除和減輕違約責(zé)任的免除和減輕按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和雙方達(dá)成的協(xié)議執(zhí)行。第八章合同的終止和解除8.1合同終止的條件和程序（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同履行完畢；（3）法律規(guī)定的其他情形。合同終止前，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行相應(yīng)的義務(wù)。8.2合同解除的條件和程序（1）甲方違約，乙方要求解除合同；（2）乙方違約，甲方要求解除合同；（3）法律規(guī)定的其他情形。合同解除前，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行相應(yīng)的義務(wù)。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)和法院仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)為（具體地點(diǎn)），法院為（具體法院）。第十章合同的份數(shù)和保管10.1合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2合同的保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。第十一章合同的附則11.1合同的修訂和補(bǔ)充本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2合同的終止和解除后的處理合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、退還購(gòu)房款等。第十二章其他約定12.1住宅交易稅費(fèi)的承擔(dān)住宅交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方達(dá)成的協(xié)議承擔(dān)。12.2住宅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的程序和費(fèi)用住宅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的程序和費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方達(dá)成的協(xié)議執(zhí)行。第十三章附件13.1住宅買(mǎi)賣(mài)合同的附件內(nèi)容附件內(nèi)容包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙等。13.2附件的生效和解除附件的生效和解除按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十四章簽署14.1合同的簽署日期和地點(diǎn)本合同于（日期）在（地點(diǎn)）簽署。14.2合同各方的簽字或蓋章甲方（出賣(mài)人）簽字（蓋章）：乙方（買(mǎi)受人）簽字（蓋章）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾所出售的住宅不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等問(wèn)題，并保證住宅的真實(shí)性、合法性和有效性。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同及附件的約定履行其義務(wù)，包括但不限于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、提供住宅的相關(guān)資料等。1.3甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同及附件的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付購(gòu)房款義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同及附件的約定按時(shí)支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.2乙方接受住宅義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)接受住宅，并按照約定支付相關(guān)稅費(fèi)，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.3乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同及附件的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)按照本合同及附件的約定履行其義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的住宅信息，協(xié)助雙方辦理合同履行事宜等。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。雙方應(yīng)按照約定支付第三方中介的服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方中介的責(zé)任第三方中介應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)，如因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件5.房屋交易稅費(fèi)支付憑證6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理資料7.房屋交付確認(rèn)書(shū)8.房屋維修基金支付憑證9.其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付住宅提供的住宅存在重大質(zhì)量問(wèn)題未履行合同約定的義務(wù)2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款未按約定接受住宅交付未履行合同約定的義務(wù)3.第三方中介違約行為提供虛假、不準(zhǔn)確的住宅信息未協(xié)助雙方履行合同約定義務(wù)未按約定收取和服務(wù)費(fèi)用三、法律名詞及解釋?zhuān)?.住宅：指用于居住的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的住宅購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。4.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.合同解除：指合同雙方依法解除合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛怎么辦？解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付住宅怎么辦？解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付住宅，并有權(quán)要求甲方支付違約金。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款怎么辦？