2024年新版房產(chǎn)買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年新版房產(chǎn)買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)1.4成交價1.5定金第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條：交易條件3.1成交價格3.2付款方式3.3過戶手續(xù)3.4交付時間第四條：定金及支付4.1定金金額4.2定金支付時間4.3定金退還條件第五條：付款及交付5.1首付款支付5.2貸款辦理5.3房產(chǎn)交付5.4尾款支付第六條：房產(chǎn)過戶6.1過戶所需材料6.2過戶時間6.3過戶費用第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效10.1合同簽訂10.2合同生效時間第十一條：附加條款11.1裝修條款11.2家具家電條款11.3物業(yè)管理條款第十二條：雙方聲明12.1出賣人聲明12.2買受人聲明第十三條：其他約定13.1房屋維修責(zé)任13.2戶口遷移13.3鄰里關(guān)系第十四條：合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3付款憑證復(fù)印件14.4其他重要文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指的是本合同中出售房產(chǎn)的當事人，即房產(chǎn)的所有權(quán)人。1.2買受人：指的是本合同中購買房產(chǎn)的當事人，即房產(chǎn)的購買方。1.3房產(chǎn)：指的是本合同中出賣人出售的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.4成交價：指的是本合同中雙方約定的房產(chǎn)交易價格，包括房款、稅費等。1.5定金：指的是買受人向出賣人支付的，為確保合同履行而設(shè)立的款項。第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：具體到城市、區(qū)縣、街道、門牌號的房產(chǎn)位置。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)的建筑面積，以平方米為單位。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)，如戶型、樓層、朝向等。2.4房產(chǎn)所有權(quán)：出賣人對房產(chǎn)的合法所有權(quán)，并提供相關(guān)權(quán)屬證明。第三條：交易條件3.1成交價格：雙方約定的房產(chǎn)交易價格，包括房款、稅費等。3.2付款方式：買受人支付成交價的付款方式，如一次性付款、按揭付款等。3.3過戶手續(xù)：雙方辦理房產(chǎn)過戶所需遵循的程序和應(yīng)提供的材料。3.4交付時間：出賣人將房產(chǎn)交付給買受人的時間，具體到年月日。第四條：定金及支付4.1定金金額：雙方約定的買受人支付的定金金額，以元為單位。4.2定金支付時間：買受人支付定金的時間，具體到年月日。4.3定金退還條件：雙方約定的定金退還的條件和程序。第五條：付款及交付5.1首付款支付：買受人支付成交價的首付款的金額和時間。5.2貸款辦理：買受人辦理購房貸款的手續(xù)和時間。5.3房產(chǎn)交付：出賣人將房產(chǎn)交付給買受人的時間和方式。5.4尾款支付：買受人支付成交價的尾款金額和時間。第六條：房產(chǎn)過戶6.1過戶所需材料：雙方辦理房產(chǎn)過戶所需提供的材料清單。6.2過戶時間：雙方約定的房產(chǎn)過戶的時間，具體到年月日。6.3過戶費用：雙方約定的房產(chǎn)過戶所需支付的費用及承擔方。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約：出賣人不履行合同義務(wù)的責(zé)任和賠償方式。7.2買受人違約：買受人不履行合同義務(wù)的責(zé)任和賠償方式。7.3違約賠償：雙方約定的違約賠償標準和計算方式。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以申請第三方進行調(diào)解。8.3仲裁解決：雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同變更的條件和程序。9.2合同解除條件：合同解除的條件和程序。第十條：合同的生效10.1合同簽訂：雙方簽字蓋章后，合同即刻生效。10.2合同生效時間：具體到年月日的合同生效時間。第十一條：附加條款11.1裝修條款：關(guān)于房產(chǎn)裝修的約定。11.2家具家電條款：關(guān)于家具家電的約定。11.3物業(yè)管理條款：關(guān)于物業(yè)管理的約定。第十二條：雙方聲明12.1出賣人聲明：出賣人對房產(chǎn)的聲明和保證。12.2買受人聲明：買受人對自身情況的聲明和保證。第十三條：其他約定13.1房屋維修責(zé)任：關(guān)于房屋維修責(zé)任的約定。13.2戶口遷移：關(guān)于戶口遷移的約定。13.3鄰里關(guān)系：關(guān)于鄰里關(guān)系的約定。第十四條：合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件：房產(chǎn)證的復(fù)印件。14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：買賣雙方的身份證明復(fù)印件。14.3付款憑證復(fù)印件：付款憑證的復(fù)印件。14.4其他重要文件復(fù)印件：其他重要文件的復(fù)印件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款銀行、過戶機構(gòu)等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款銀行、過戶機構(gòu)、物業(yè)公司等。第二條：第三方介入程序2.1中介方介入：中介方在本合同簽訂后，負責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方及第三方之間的關(guān)系，協(xié)助辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。2.3貸款銀行介入：貸款銀行負責(zé)為買受人提供購房貸款服務(wù)。2.4過戶機構(gòu)介入：過戶機構(gòu)負責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.5物業(yè)公司介入：物業(yè)公司負責(zé)房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理服務(wù)。第三條：第三方責(zé)任及義務(wù)3.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)誠實守信，為甲乙方提供真實、完整的房產(chǎn)信息，協(xié)助辦理交易手續(xù)，確保交易安全。3.2評估機構(gòu)責(zé)任：評估機構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對房產(chǎn)進行評估，提供準確的評估報告。3.3貸款銀行責(zé)任：貸款銀行應(yīng)按照約定時間審批貸款，發(fā)放貸款，并提供相應(yīng)的貸款服務(wù)。3.4過戶機構(gòu)責(zé)任：過戶機構(gòu)應(yīng)按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶順利進行。3.5物業(yè)公司責(zé)任：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)服務(wù)，保障業(yè)主的合法權(quán)益。第四條：第三方權(quán)利及利益4.1中介方權(quán)利：中介方有權(quán)按照約定收取中介費，并在合同約定范圍內(nèi)享受其他權(quán)利。4.2評估機構(gòu)權(quán)利：評估機構(gòu)有權(quán)按照約定收取評估費，并在合同約定范圍內(nèi)享受其他權(quán)利。4.3貸款銀行權(quán)利：貸款銀行有權(quán)按照約定收取貸款利息，并在合同約定范圍內(nèi)享受其他權(quán)利。4.4過戶機構(gòu)權(quán)利：過戶機構(gòu)有權(quán)按照約定收取過戶手續(xù)費，并在合同約定范圍內(nèi)享受其他權(quán)利。4.5物業(yè)公司權(quán)利：物業(yè)公司有權(quán)按照約定收取物業(yè)費，并在合同約定范圍內(nèi)享受其他權(quán)利。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：除合同另有約定外，第三方在本合同履行過程中的責(zé)任限額以其收費為限。5.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)其收費標準及合同約定確定。5.3第三方責(zé)任限額的賠償：第三方在履行合同過程中造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)按照責(zé)任限額進行賠償。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方關(guān)系：第三方在本合同履行過程中，僅為協(xié)助方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方之間的關(guān)系：第三方在本合同履行過程中，相互之間獨立承擔責(zé)任，不互相替代。6.3第三方與甲乙方之間的劃分：第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，由第三方自行承擔，與甲乙方無關(guān)。第七條：第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后的合同變更：如因第三方原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以明確。7.2第三方介入后的合同補充：如因第三方原因需要補充合同內(nèi)容，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并在補充協(xié)議中予以明確。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后的爭議解決：如因第三方原因?qū)е潞贤瑺幾h，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。8.2第三方介入后的爭議處理：如第三方在本合同履行過程中存在違法行為，甲乙方有權(quán)向相關(guān)部門投訴或舉報。第九條：第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后的合同解除：如第三方未能履行合同約定，導(dǎo)致合同解除，甲乙方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)責(zé)任。9.2第三方介入后的合同解除程序：合同解除程序按照合同約定及法律規(guī)定進行。第十條：第三方介入后的違約責(zé)任10.1第三方違約：如第三方未能履行合同約定，導(dǎo)致合同違約，第三方應(yīng)承擔違約責(zé)任。10.2第三方違約賠償：第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，向甲乙方支付違約賠償。第十一條：第三方介入后的合同效力11.1第三方介入后的合同效力：第三方介入不影響合同的效力，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)。11.2第三方介入后的合同變更效力：合同變更效力按照合同約定及法律規(guī)定進行。第十二條：第三方介入后的附加條款12.1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：付款憑證復(fù)印件附件4：評估報告復(fù)印件附件5：貸款合同復(fù)印件附件6：過戶手續(xù)費收費標準附件7：物業(yè)管理規(guī)約復(fù)印件附件8：裝修合同復(fù)印件附件9：家具家電清單及價目表附件10：物業(yè)費收費標準附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)證的所有頁碼。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包含身份證的所有頁碼。3.付款憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包含所有付款記錄。4.評估報告復(fù)印件：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)詳盡、真實。5.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包含貸款金額、還款方式、還款期限等條款。6.過戶手續(xù)費收費標準：應(yīng)明確過戶手續(xù)費的收費標準及支付方式。7.物業(yè)管理規(guī)約復(fù)印件：應(yīng)包含物業(yè)管理的各項規(guī)定，如物業(yè)公司的服務(wù)范圍、服務(wù)時間、收費標準等。8.裝修合同復(fù)印件：應(yīng)明確裝修工程的范圍、工期、費用等。9.家具家電清單及價目表：應(yīng)詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量、單價和總價。10.物業(yè)費收費標準：應(yīng)明確物業(yè)費的收費標準及支付方式。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付房產(chǎn)。2.買受人未按照約定時間支付成交價。3.第三方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)。4.出賣人提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符。5.買受人未按照約定履行貸款義務(wù)。6.第三方未按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價的1%。2.買受人違約：買受人應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價的1%。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，如過戶手續(xù)費的退還等。示例說明：如出賣人未按照約定時間交付房產(chǎn)，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價的1%。如買受人未按照約定時間支付成交價，出賣人可要求買受人支付違約金，違約金為本合同成交價的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同中出賣人出售的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.成交價：指本合同中雙方約定的房產(chǎn)交易價格，包括房款、稅費等。3.定金：指買受人向出賣人支付的，為確保合同履行而設(shè)立的款項。4.付款憑證：指買受人支付成交價的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。5.評估報告：指由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的，對房產(chǎn)價值進行評估的報告。6.貸款合同：指買受人向貸款銀行申請購房貸款所簽訂的合同。7.過戶手續(xù)費：指辦理房產(chǎn)過戶所需支付的費用。8.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對房產(chǎn)的管理和服務(wù)，包括物業(yè)費的收取、物業(yè)服務(wù)的提供等。9.裝修合同：指出賣人與買受人簽訂的關(guān)于房屋裝修的合同。10.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金，用以彌補守約方的損失。本合同中的房產(chǎn)指的是雙方交易的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。成交價是指雙