二手房屋買賣合同的常見問題

二手房屋買賣合同的常見問題合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂地點(diǎn)和時間1.4合同的解釋和修改第二章房屋買賣的基本條款2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.3房屋的過戶手續(xù)2.4房屋的交付時間第三章房屋價格與支付方式3.1房屋的定價3.2定金支付3.3房款的支付3.4支付時間的約定第四章房屋的交付與驗(yàn)收4.1房屋交付的條件4.2房屋的驗(yàn)收4.3房屋交付的時間和方式4.4房屋交付后的責(zé)任第五章房屋買賣中的稅費(fèi)5.1稅費(fèi)的種類和標(biāo)準(zhǔn)5.2稅費(fèi)的承擔(dān)方5.3稅費(fèi)的支付方式第六章房屋買賣合同的解除和終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件6.3解除和終止合同后的責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定7.3違約金的計算方式第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.2仲裁的申請和程序8.3法院訴訟的提起和程序第九章房屋買賣合同的附件9.1附件的種類和內(nèi)容9.2附件的效力第十章房屋買賣合同的簽字蓋章10.1合同簽字的要求10.2合同蓋章的要求第十一章房屋買賣合同的備案和公示11.1合同備案的要求和程序11.2合同公示的要求和程序第十二章房屋買賣合同的續(xù)約和變更12.1合同續(xù)約的條件和程序12.2合同變更的條件和程序第十三章房屋買賣合同的解除和注銷13.1合同解除的條件和程序13.2合同注銷的條件和程序第十四章房屋買賣合同的其他約定14.1房屋買賣合同的補(bǔ)充條款14.2房屋買賣合同的特別約定合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方主體信息1.1.2買方主體信息1.1.3雙方主體資格的確認(rèn)1.2房屋基本情況1.2.1房屋的自然狀況1.2.2房屋的權(quán)屬情況1.3合同簽訂地點(diǎn)和時間1.3.1合同簽訂的地點(diǎn)1.3.2合同簽訂的時間1.4合同的解釋和修改1.4.1合同條款的解釋1.4.2合同的修改和補(bǔ)充第二章房屋買賣的基本條款2.1房屋的基本情況2.1.1房屋的坐落2.1.2房屋的面積2.1.3房屋的構(gòu)造2.1.4房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.2房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2.1房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移條件2.2.2房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移程序2.3房屋的過戶手續(xù)2.3.1過戶手續(xù)的辦理2.3.2過戶手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)2.4房屋的交付時間2.4.1房屋交付的時間2.4.2房屋交付的條件第三章房屋價格與支付方式3.1房屋的定價3.1.1房屋定價的依據(jù)3.1.2房屋定價的調(diào)整3.2定金支付3.2.1定金的數(shù)額3.2.2定金的支付時間3.3房款的支付3.3.1房款的支付方式3.3.2房款的支付時間3.4支付時間的約定3.4.1支付時間的確定3.4.2支付時間的調(diào)整第四章房屋的交付與驗(yàn)收4.1房屋交付的條件4.1.1房屋交付的準(zhǔn)備4.1.2房屋交付的流程4.2房屋的驗(yàn)收4.2.1房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)4.2.2房屋驗(yàn)收的程序4.3房屋交付的時間和方式4.3.1房屋交付的時間4.3.2房屋交付的方式4.4房屋交付后的責(zé)任4.4.1房屋交付后的維修責(zé)任4.4.2房屋交付后的質(zhì)量問題處理第五章房屋買賣中的稅費(fèi)5.1稅費(fèi)的種類和標(biāo)準(zhǔn)5.1.1交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)5.1.2稅費(fèi)的計算方法5.2稅費(fèi)的承擔(dān)方5.2.1稅費(fèi)的承擔(dān)原則5.2.2稅費(fèi)的實(shí)際承擔(dān)方5.3稅費(fèi)的支付方式5.3.1稅費(fèi)支付的時間5.3.2稅費(fèi)支付的途徑第六章房屋買賣合同的解除和終止6.1合同解除的條件6.1.1賣方解除合同的條件6.1.2買方解除合同的條件6.2合同終止的條件6.2.1合同終止的情形6.2.2合同終止的程序6.3解除和終止合同后的責(zé)任6.3.1解除和終止合同后的權(quán)益處理6.3.2解除和終止合同后的違約責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約行為7.1.1賣方違約行為的表現(xiàn)7.1.2買方違約行為的表現(xiàn)7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定7.2.1違約責(zé)任的形式7.2.2違約責(zé)任的計算方法7.3違約金的計算方式7.3.1違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)7.3.2違約金的支付時間及方式第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2仲裁的申請和程序8.2.1雙方同意提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.2.2仲裁程序的啟動和進(jìn)行8.3法院訴訟的提起和程序8.3.1法院訴訟的提起條件8.3.2法院訴訟的程序規(guī)定第九章房屋買賣合同的附件9.1附件的種類和內(nèi)容9.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.1.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件9.1.3其他重要文件9.2附件的效力9.2.1附件與合同具有同等效力9.2.2附件的補(bǔ)充和修改權(quán)歸雙方共同所有第十章房屋買賣合同的簽字蓋章10.1合同簽字的要求10.1.1雙方代表必須具有授權(quán)委托書10.1.2簽字必須使用簽字筆，并由授權(quán)代表親自簽字10.2合同蓋章的要求10.2.1合同必須加蓋公司公章或法定代表人印章10.2.2蓋章必須清晰可辨，以確認(rèn)合同的有效性第十一章房屋買賣合同的備案和公示11.1合同備案的要求和程序11.1.1合同備案的時間限制11.1.2備案所需的材料和方式11.2合同公示的要求和程序11.2.1合同公示的內(nèi)容和方式11.2.2公示期間的權(quán)益保護(hù)第十二章房屋買賣合同的續(xù)約和變更12.1合同續(xù)約的條件和程序12.1.1續(xù)約的條件和期限12.1.2續(xù)約的申請和批準(zhǔn)程序12.2合同變更的條件和程序12.2.1合同變更的情形12.2.2變更的申請和批準(zhǔn)程序第十三章房屋買賣合同的解除和注銷13.1合同解除的條件和程序13.1.1合同解除的條件13.1.2解除合同的程序和通知13.2合同注銷的條件和程序13.2.1合同注銷的條件13.2.2注銷合同的程序和通知第十四章房屋買賣合同的其他約定14.1房屋買賣合同的補(bǔ)充條款14.1.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容和效力14.1.2補(bǔ)充條款的簽訂和生效14.2房屋買賣合同的特別約定14.2.1特別約定的內(nèi)容和效力14.2.2特別約定的簽訂和生效合同編號_________賣方（蓋章）：___________________________買方（蓋章）：___________________________簽訂日期：______________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定合同的解除或終止甲方在合同有效期內(nèi)，如遇特殊情況，需要解除或終止合同時，應(yīng)提前通知乙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.2甲方對房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任1.3甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及有關(guān)資料甲方應(yīng)保證提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明及有關(guān)資料真實(shí)、完整、有效。如因甲方提供的資料不實(shí)導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方支付定金和房款的時間和方式乙方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付定金，房款支付時間及方式按照合同約定的付款計劃執(zhí)行。如乙方逾期支付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方對房屋的驗(yàn)收和異議乙方應(yīng)在房屋交付時進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，應(yīng)在驗(yàn)收書面報告中提出異議。乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出異議的，視為房屋已按合同約定交付。2.3乙方提供身份證明和支付能力證明乙方應(yīng)向甲方提供有效的身份證明和支付能力證明。如乙方提供的證明不實(shí)導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介在合同簽訂后，應(yīng)按照雙方約定收取服務(wù)費(fèi)用。如雙方未明確約定服務(wù)費(fèi)用的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方中介的公正和保密義務(wù)第三方中介在辦理房屋買賣過程中，應(yīng)保持公正、中立的態(tài)度，不得偏袒任何一方。同時，第三方中介有義務(wù)對合同雙方提供的個人信息和交易信息保密。3.3第三方中介的協(xié)助義務(wù)第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。如因第三方中介原因?qū)е率掷m(xù)辦理不成功，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同復(fù)印件4.身份證明復(fù)印件5.支付能力證明復(fù)印件6.定金收據(jù)復(fù)印件7.房款支付憑證復(fù)印件8.房屋驗(yàn)收報告復(fù)印件9.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件10.貸款相關(guān)文件復(fù)印件11.第三方中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件12.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件13.房屋買賣合同特別約定復(fù)印件14.授權(quán)委托書復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定未按約定時間交付房屋提供虛假房屋產(chǎn)權(quán)證明及資料未履行合同約定的維修和保養(yǎng)責(zé)任2.乙方違約行為及認(rèn)定未按約定時間支付定金和房款未按約定時間進(jìn)行房屋驗(yàn)收提供虛假身份證明和支付能力證明3.第三方中介違約行為及認(rèn)定未按約定提供服務(wù)未保持公正、中立態(tài)度未履行協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋土地使用權(quán)證：指證明房屋土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行而預(yù)先支付的一定數(shù)額的金錢。4.房款：指購買房屋所需支付的全部價款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.第三方中介：指在房屋買賣過程中提供服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。2.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：及時與甲方溝通，協(xié)商維修或更換房屋。3.過戶手續(xù)辦理困難：解決辦法：雙方應(yīng)積極提供所需材料，協(xié)助