商鋪租賃解除合同策略

商鋪租賃解除合同策略合同目錄第一章總則1.1合同當事人1.2合同簽訂時間與地點1.3合同宗旨與范圍第二章商鋪租賃解除合同的條件2.1合同解除的情形2.2合同解除的程序2.3合同解除的效力第三章商鋪租賃解除合同的提前通知3.1解除合同的提前通知期限3.2通知的形式與內容3.3通知的送達與生效第四章商鋪租賃解除合同的違約責任4.1違約解除合同的責任4.2違約解除合同的賠償責任4.3違約解除合同的爭議解決第五章商鋪租賃解除合同的權益處理5.1租賃押金的處理5.2預付款的處理5.3租賃物品的處理第六章商鋪租賃解除合同的溝通協(xié)調6.1解除合同的溝通協(xié)調機制6.2溝通協(xié)調的內容與方式6.3溝通協(xié)調的效力與保障第七章商鋪租賃解除合同的法律適用7.1合同解除的法律依據(jù)7.2法律適用的一致性與優(yōu)先性7.3法律適用爭議的解決第八章商鋪租賃解除合同的爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2仲裁與訴訟的選擇8.3爭議解決的時效第九章商鋪租賃解除合同的強制執(zhí)行9.1合同解除的強制執(zhí)行條件9.2強制執(zhí)行的程序與方式9.3強制執(zhí)行的例外情形第十章商鋪租賃解除合同的稅務處理10.1解除合同的稅務義務10.2稅務處理的程序與要求10.3稅務爭議的解決第十一章商鋪租賃解除合同的物業(yè)管理11.1解除合同后的物業(yè)管理責任11.2物業(yè)管理服務的變更與繼續(xù)11.3物業(yè)管理費用的處理第十二章商鋪租賃解除合同的合同轉讓12.1合同解除后的權益轉讓12.2轉讓的條件與程序12.3轉讓后的合同履行與責任第十三章商鋪租賃解除合同的附件13.1附件的構成與效力13.2附件的修改與補充13.3附件的保管與使用第十四章商鋪租賃解除合同的其他事項14.1合同解除后的保密條款14.2合同解除后的權利義務延續(xù)14.3合同解除后的其他特殊事項合同編號_________第一章總則1.1合同當事人1.1.1出租人信息1.1.2承租人信息1.2合同簽訂時間與地點1.2.1合同簽訂時間1.2.2合同簽訂地點1.3合同宗旨與范圍1.3.1合同宗旨1.3.2合同范圍第二章商鋪租賃解除合同的條件2.1合同解除的情形2.1.1出租人解除合同的情形2.1.2承租人解除合同的情形2.2合同解除的程序2.2.1出租人解除合同的程序2.2.2承租人解除合同的程序2.3合同解除的效力2.3.1合同解除的法律效力2.3.2合同解除的經濟效力第三章商鋪租賃解除合同的提前通知3.1解除合同的提前通知期限3.1.1出租人提前通知期限3.1.2承租人提前通知期限3.2通知的形式與內容3.2.1通知的形式3.2.2通知的內容3.3通知的送達與生效3.3.1通知的送達3.3.2通知的生效第四章商鋪租賃解除合同的違約責任4.1違約解除合同的責任4.1.1出租人的違約責任4.1.2承租人的違約責任4.2違約解除合同的賠償責任4.2.1賠償責任的原則4.2.2賠償責任的具體事項4.3違約解除合同的爭議解決4.3.1爭議解決的方式4.3.2爭議解決的程序第五章商鋪租賃解除合同的權益處理5.1租賃押金的處理5.1.1押金的退還5.1.2押金的扣除5.2預付款的處理5.2.1預付款的退還5.2.2預付款的扣除5.3租賃物品的處理5.3.1租賃物品的歸還5.3.2租賃物品的購買第六章商鋪租賃解除合同的溝通協(xié)調6.1解除合同的溝通協(xié)調機制6.1.1溝通協(xié)調的組織6.1.2溝通協(xié)調的程序6.2溝通協(xié)調的內容與方式6.2.1溝通協(xié)調的內容6.2.2溝通協(xié)調的方式6.3溝通協(xié)調的效力與保障6.3.1溝通協(xié)調的效力6.3.2溝通協(xié)調的保障第七章商鋪租賃解除合同的法律適用7.1合同解除的法律依據(jù)7.1.1法律依據(jù)的選擇7.1.2法律依據(jù)的適用7.2法律適用的一致性與優(yōu)先性7.2.1一致性與優(yōu)先性的確定7.2.2一致性與優(yōu)先性的適用7.3法律適用爭議的解決7.3.1法律適用爭議的解決方式7.3.2法律適用爭議的解決程序第八章商鋪租賃解除合同的爭議解決8.1爭議解決的途徑8.1.1和解8.1.2調解8.2仲裁與訴訟的選擇8.2.1仲裁的選擇條件8.2.2訴訟的選擇條件8.3爭議解決的時效8.3.1爭議解決的時效規(guī)定8.3.2時效的計算方式第九章商鋪租賃解除合同的強制執(zhí)行9.1合同解除的強制執(zhí)行條件9.1.1強制執(zhí)行的條件規(guī)定9.1.2強制執(zhí)行的條件限制9.2強制執(zhí)行的程序與方式9.2.1強制執(zhí)行的程序規(guī)定9.2.2強制執(zhí)行的方式選擇9.3強制執(zhí)行的例外情形9.3.1強制執(zhí)行的例外情形規(guī)定9.3.2例外情形的處理方式第十章商鋪租賃解除合同的稅務處理10.1解除合同的稅務義務10.1.1稅務義務的規(guī)定10.1.2稅務義務的履行方式10.2稅務處理的程序與要求10.2.1稅務處理的程序規(guī)定10.2.2稅務處理的要求規(guī)定10.3稅務爭議的解決10.3.1稅務爭議的解決方式10.3.2稅務爭議的解決程序第十一章商鋪租賃解除合同的物業(yè)管理11.1解除合同后的物業(yè)管理責任11.1.1物業(yè)管理責任的規(guī)定11.1.2物業(yè)管理責任的履行方式11.2物業(yè)管理服務的變更與繼續(xù)11.2.1服務變更的條件與程序11.2.2服務繼續(xù)的條件與程序11.3物業(yè)管理費用的處理11.3.1物業(yè)管理費用的計算方式11.3.2物業(yè)管理費用的支付方式第十二章商鋪租賃解除合同的合同轉讓12.1合同解除后的權益轉讓12.1.1權益轉讓的條件12.1.2權益轉讓的程序12.2轉讓的條件與程序12.2.1轉讓條件的法律規(guī)定12.2.2轉讓程序的實施規(guī)定12.3轉讓后的合同履行與責任12.3.1轉讓后合同的履行規(guī)定12.3.2轉讓后責任的承擔方式第十三章商鋪租賃解除合同的附件13.1附件的構成與效力13.1.1附件構成的規(guī)定13.1.2附件效力的認定13.2附件的修改與補充13.2.1修改與補充的條件13.2.2修改與補充的程序13.3附件的保管與使用13.3.1附件保管的規(guī)定13.3.2附件使用的限制第十四章商鋪租賃解除合同的其他事項14.1合同解除后的保密條款14.1.1保密條款的內容14.1.2保密條款的履行方式14.2合同解除后的權利義務延續(xù)14.2.1權利義務延續(xù)的規(guī)定14.2.2權利義務延續(xù)的履行14.3合同解除后的其他特殊事項14.3.1其他特殊事項的規(guī)定14.3.2其他特殊事項的處理方式甲方（出租人）：________________簽字：______________________日期：_____________________乙方（承租人）：________________簽字：______________________日期：_____________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方提前終止合同的權利甲方在合同履行期間內，如有充分理由，可以提前終止合同。甲方需提前至少__個月通知乙方，并支付給乙方相當于__個月租金的違約金。1.2甲方對商鋪的維修責任附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方提前終止合同的權利乙方在合同履行期間內，如有充分理由，可以提前終止合同。乙方需提前至少__個月通知甲方，并支付給甲方相當于__個月租金的違約金。2.2乙方的使用限制乙方不得將商鋪用于任何非法活動或違反法律法規(guī)的行為。乙方也不得將商鋪用于與租賃目的不符的其他用途。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1中介的服務費用中介在合同簽訂過程中提供服務，并收取中介費用。中介費用為合同租金的__%，由甲方支付。3.2中介的違約責任如中介未能履行其職責，導致合同無法正常進行，中介應承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪租賃解除合同策略2.合同解除情形的具體說明3.提前通知期限的規(guī)定4.違約責任的具體條款5.權益處理的方式和步驟6.溝通協(xié)調機制的詳細內容7.法律適用的一致性與優(yōu)先性8.爭議解決的途徑和程序9.強制執(zhí)行的條件和方式10.稅務處理的程序和要求11.物業(yè)管理的責任和方式12.合同轉讓的條件和程序13.附件的構成、修改與補充規(guī)定14.保密條款和權利義務延續(xù)的具體內容15.其他特殊事項的處理方式二、違約行為及認定：1.甲方提前終止合同但未履行通知義務2.甲方未按照合同約定維修商鋪3.乙方未支付租金或擅自改變商鋪用途4.乙方未履行使用限制的約定5.中介未能提供約定服務或違反法律法規(guī)6.各方未履行合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.出租人：指提供商鋪供承租人使用的當事人2.承租人：指租賃商鋪使用的當事人3.違約金：指違約方應支付給守約方的賠償金4.物業(yè)管理：指對商鋪進行維護、管理和服務的行為5.仲裁：指通過仲裁機構對合同爭議進行裁決的方式6.訴訟：指通過法院對合同爭議進行審理的方式7.強制執(zhí)行：指通過法律手段強制違約方履行合同義務四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到合同糾紛時，應及時溝通協(xié)商，尋求和解。2.如協(xié)商無果，可尋求專業(yè)法律人士進行調解或仲裁。3.在履行合同過程中，各方應嚴格遵守合同條款，確保合同