個(gè)人房屋抵押借款合同書(shū)

個(gè)人房屋抵押借款合同書(shū)合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同的目的與原則1.3法律的適用1.4合同的生效條件第二章借款人信息2.1借款人的基本信息2.2借款人的信用狀況2.3借款人的還款能力第三章抵押房屋信息3.1房屋的基本信息3.2房屋的所有權(quán)證明3.3房屋的抵押價(jià)值評(píng)估第四章借款金額與期限4.1借款金額4.2借款期限4.3借款的用途第五章借款利率與還款方式5.1借款利率5.2還款方式5.3還款計(jì)劃第六章抵押物的權(quán)屬與處置6.1抵押物的權(quán)屬證明6.2抵押物的保管與保險(xiǎn)6.3抵押物的處置第七章借款的監(jiān)督與管理7.1借款的監(jiān)督7.2借款的使用管理7.3借款的還款監(jiān)督第八章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1借款人的違約行為8.2借款人的違約責(zé)任8.3爭(zhēng)議的解決方式第九章合同的變更與解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件9.3合同變更與解除的程序第十章合同的終止與解除10.1合同的終止條件10.2合同的解除條件10.3合同終止與解除的程序第十一章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同的繼承11.2合同的轉(zhuǎn)讓第十二章保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密責(zé)任的承擔(dān)12.3保密信息的例外情況第十三章其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的完整性與優(yōu)先權(quán)13.3合同的附件第十四章附則14.1合同的簽署與生效14.2合同的修訂與更新14.3合同的解釋權(quán)歸屬合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同的目的與原則第三條款法律的適用第四條款合同的生效條件第二章借款人信息第一條款借款人的基本信息第二條款借款人的信用狀況第三條款借款人的還款能力第三章抵押房屋信息第一條款房屋的基本信息第二條款房屋的所有權(quán)證明第三條款房屋的抵押價(jià)值評(píng)估第四章借款金額與期限第一條款借款金額第二條款借款期限第三條款借款的用途第五章借款利率與還款方式第一條款借款利率第二條款還款方式第三條款還款計(jì)劃第六章抵押物的權(quán)屬與處置第一條款抵押物的權(quán)屬證明第二條款抵押物的保管與保險(xiǎn)第三條款抵押物的處置第七章借款的監(jiān)督與管理第一條款借款的監(jiān)督第二條款借款的使用管理第三條款借款的還款監(jiān)督第八章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決第一條款借款人的違約行為第二條款借款人的違約責(zé)任第三條款爭(zhēng)議的解決方式第九章合同的變更與解除第一條款合同的變更條件第二條款合同的解除條件第三條款合同變更與解除的程序第十章合同的終止與解除第一條款合同的終止條件第二條款合同的解除條件第三條款合同終止與解除的程序第十一章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第一條款合同的繼承第二條款合同的轉(zhuǎn)讓第十二章保密條款第一條款保密信息的定義與范圍第二條款保密責(zé)任的承擔(dān)第三條款保密信息的例外情況第十三章其他條款第一條款通知與送達(dá)第二條款合同的完整性與優(yōu)先權(quán)第三條款合同的附件第十四章附則第一條款合同的簽署與生效第二條款合同的修訂與更新第三條款合同的解釋權(quán)歸屬（合同方簽字處）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：提前還款罰金第一條款甲方在合同約定的還款期限內(nèi)提前還款的，應(yīng)支付給乙方提前還款罰金，具體金額按照提前還款的本金金額的1%計(jì)算。附加條款二：貸款用途限制第一條款甲方同意，借款資金只能用于合同約定的用途，如甲方違反此約定，乙方有權(quán)立即收回貸款，并依法追究甲方的法律責(zé)任。附加條款三：房屋保險(xiǎn)第一條款甲方應(yīng)在借款期間，將抵押房屋投保為人壽保險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：貸款額度調(diào)整第一條款乙方可根據(jù)甲方的還款情況，適時(shí)調(diào)整貸款額度，但調(diào)整后的貸款額度不得超過(guò)原合同約定的最高貸款額度。附加條款二：貸款利率調(diào)整第一條款乙方可根據(jù)市場(chǎng)利率變動(dòng)情況，適時(shí)調(diào)整貸款利率，但調(diào)整后的利率不得高于原合同約定的最高利率。附加條款三：抵押物價(jià)值評(píng)估第一條款乙方應(yīng)定期對(duì)抵押房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以確保抵押物的價(jià)值足以覆蓋借款本金及利息。如評(píng)估結(jié)果顯示抵押物價(jià)值不足以覆蓋借款本金及利息，乙方有權(quán)要求甲方提供額外擔(dān)保。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：中介費(fèi)用第一條款第三方中介在合同履行過(guò)程中提供的服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按約定向中介支付中介費(fèi)用。中介費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。附加條款二：中介的責(zé)任與義務(wù)第一條款第三方中介在合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和借款信息保密，如發(fā)生泄露，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款三：中介的退出機(jī)制第一條款甲方和乙方同意，如中介在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，雙方均有權(quán)終止與中介的合作關(guān)系。（合同方簽字處）附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.借款人信用評(píng)估報(bào)告2.房屋所有權(quán)證明3.房屋抵押價(jià)值評(píng)估報(bào)告4.貸款用途證明文件5.房屋保險(xiǎn)單據(jù)6.貸款額度調(diào)整申請(qǐng)表7.貸款利率調(diào)整申請(qǐng)表8.提前還款罰金計(jì)算公式9.中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)10.中介責(zé)任與義務(wù)聲明11.中介退出機(jī)制協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用借款資金2.甲方未按約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款3.甲方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用4.甲方未按約定維護(hù)抵押房屋的價(jià)值5.乙方未按約定提供貸款服務(wù)6.乙方未按約定調(diào)整貸款額度或利率7.乙方未按約定保密甲方和乙方的個(gè)人信息和借款信息8.第三方中介未按約定提供服務(wù)9.第三方中介未按約定保密信息10.第三方中介未按約定退出機(jī)制協(xié)議三、法律名詞及解釋：1.借款人：指申請(qǐng)借款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人或者法人。2.抵押房屋：指為擔(dān)保借款合同債務(wù)的履行，借款人提供給貸款人的不動(dòng)產(chǎn)。3.貸款用途：指借款人使用借款資金的目的和范圍。4.提前還款罰金：指借款人在合同約定的還款期限內(nèi)提前還款時(shí)，根據(jù)提前還款的本金金額向貸款人支付的罰金。5.違約責(zé)任：指借款人和貸款人在合同履行過(guò)程中，違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.中介服務(wù)費(fèi)用：指第三方中介為借款人和貸款人提供服務(wù)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用。7.抵押價(jià)值評(píng)估：指對(duì)抵押房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以確定抵押物的價(jià)值是否足以覆蓋借款本金及利息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定用途使用借款資金解決辦法：乙方有權(quán)立即收回貸款，并依法追究甲方的法律責(zé)任。2.問(wèn)題：甲方未按約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款解決辦法：乙方有權(quán)依法采取措施追討欠款，包括但不限于訴訟手段。3.問(wèn)題：甲方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用解決辦法：乙方有權(quán)終止與甲方合作關(guān)系，并追討已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用。4.問(wèn)題：甲方未按約定維護(hù)抵押房屋的價(jià)值解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供額外擔(dān)保，或依法采取措施保障自己的權(quán)益。5.問(wèn)題：乙方未按約定提供貸款服務(wù)解決辦法：甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.問(wèn)題：乙方未按約定調(diào)整貸款額度或利率解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照原合同約定的利率和額度繼續(xù)履行合同。7.問(wèn)題：乙方未按約定保密甲方和乙方的個(gè)人信息和借款信息解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并可依法追究其法律責(zé)任。8.問(wèn)題：第三方中介未按約定提供服務(wù)解決辦法：甲方和乙方均有權(quán)終止與中介的合作關(guān)系，并追討已支付的服務(wù)費(fèi)用。9.問(wèn)題：第三方中介未按約定保密信息解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，并可依法追究其法律責(zé)任。10.問(wèn)題：第三方中介未按約