2024年度物業(yè)管理合作聯(lián)盟服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合作聯(lián)盟服務(wù)合同本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及生效日期1.3合同期限1.4物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域范圍1.5物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.6物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.7物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制1.8物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算及審計(jì)1.9物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的使用及監(jiān)督1.10物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)追繳及違約責(zé)任1.11物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督及投訴處理1.12物業(yè)管理服務(wù)合同變更及解除1.13物業(yè)管理服務(wù)合同終止及后續(xù)處理1.14合同爭(zhēng)議解決方式1.15其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：___________1.1.2物業(yè)管理方法定代表人：___________1.1.3物業(yè)管理方地址：___________1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：___________1.1.5物業(yè)管理方電子郵箱：___________1.1.6業(yè)主方名稱：___________1.1.7業(yè)主方法定代表人：___________1.1.8業(yè)主方地址：___________1.1.9業(yè)主方聯(lián)系電話：___________1.1.10業(yè)主方電子郵箱：___________第二條合同簽訂日期及生效日期2.1合同簽訂日期：___________2.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第三條合同期限3.1合同期限自___________起至___________止，共計(jì)___________個(gè)月。第四條物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域范圍4.1本合同所指物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域范圍為_(kāi)__________。第五條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)共用區(qū)域及設(shè)施的維護(hù)與管理；5.1.2物業(yè)安全與秩序維護(hù)；5.1.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；5.1.4物業(yè)綠化管理；5.1.5物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行與維護(hù)；5.1.6業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的協(xié)助工作；5.1.7本合同約定的其他服務(wù)事項(xiàng)。5.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。第六條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按___________計(jì)算，每月___________元。6.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式為：___________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。6.3業(yè)主應(yīng)于每月___________日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第七條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的使用及監(jiān)督7.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)?？顚Ｓ茫糜谖飿I(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的各項(xiàng)支出。7.2物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。7.3業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的使用有疑問(wèn)時(shí)，可向物業(yè)管理方提出查詢，物業(yè)管理方應(yīng)及時(shí)予以答復(fù)。7.4物業(yè)管理方違反本合同約定，擅自挪用、侵占物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)追繳及違約責(zé)任8.1.1向業(yè)主發(fā)出書面催告，要求其限期支付；8.1.2催告后仍未支付的，物業(yè)管理方有權(quán)暫停提供相應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)；8.1.3對(duì)逾期未支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)按照合同約定加收滯納金；8.2業(yè)主違反合同約定，給物業(yè)管理方造成損失的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3物業(yè)管理方違反合同約定，未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)不符合約定的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督及投訴處理9.1業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量有投訴的，應(yīng)向物業(yè)管理方提出，物業(yè)管理方應(yīng)在接到投訴后___________日內(nèi)予以答復(fù)；9.2物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，明確投訴處理的流程和責(zé)任；9.3物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢，并接受業(yè)主監(jiān)督；9.4物業(yè)管理方應(yīng)將投訴處理結(jié)果及整改措施及時(shí)告知業(yè)主。第十條物業(yè)管理服務(wù)合同變更及解除10.1合同雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更；10.2任何一方不得擅自變更本合同，擅自變更的，變更內(nèi)容無(wú)效；10.3在合同有效期內(nèi)，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同；10.4合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十一條物業(yè)管理服務(wù)合同終止及后續(xù)處理11.1合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同時(shí)，物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理權(quán)移交給業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)；11.2合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備、檔案資料等移交給業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)；11.3合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)協(xié)助業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)辦理相關(guān)移交手續(xù)。第十二條合同爭(zhēng)議解決方式12.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理方所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；13.2本合同附件與本合同具有同等法律效力；13.3本合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份。第十四條合同生效及其他14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.2合同生效后，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或終止本合同；14.3本合同未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，根據(jù)甲乙雙方約定或法律法規(guī)要求，介入本合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。第二條第三方介入的適用范圍2.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算及審計(jì)；2.1.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督及投訴處理；2.1.3物業(yè)管理服務(wù)合同的變更及解除；2.1.4物業(yè)管理服務(wù)合同終止及后續(xù)處理；2.1.5本合同約定的其他需要第三方介入的情形。第三條第三方選定及職責(zé)3.1第三方的選定：3.1.1甲乙雙方根據(jù)具體情況，協(xié)商確定第三方；3.1.2如雙方協(xié)商不成，可由物業(yè)管理方所在地的人民法院指定。3.2第三方的職責(zé)：3.2.1按照本合同約定和法律法規(guī)的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；3.2.2提供專業(yè)意見(jiàn)、報(bào)告或結(jié)論；3.2.3保守商業(yè)秘密，不得泄露任何未經(jīng)授權(quán)的信息。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；4.3第三方的責(zé)任限額包括但不限于：4.3.1直接經(jīng)濟(jì)損失；4.3.2潛在損失；4.3.3訴訟費(fèi)用；4.3.4其他相關(guān)費(fèi)用。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方在介入本合同事務(wù)時(shí)，應(yīng)明確其與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，避免與其他方發(fā)生沖突；5.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常協(xié)商和決策過(guò)程；5.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得違反社會(huì)公德；5.4第三方在介入本合同事務(wù)時(shí)，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等事項(xiàng)達(dá)成一致；6.2第三方介入后，應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的要求，及時(shí)、全面地履行職責(zé)；6.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如遇到爭(zhēng)議，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理方所在地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)，如未約定，則由請(qǐng)求第三方介入的一方承擔(dān)；7.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)合理，不得過(guò)高；7.3第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中列支。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)就第三方的工作成果進(jìn)行確認(rèn)；8.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第九條本合同其他相關(guān)條款的適用9.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不影響其他條款的效力；9.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如有與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸的，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理服務(wù)合同附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算表3.物業(yè)管理服務(wù)合同附件三：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支情況報(bào)告4.物業(yè)管理服務(wù)合同附件四：物業(yè)管理服務(wù)投訴處理記錄5.物業(yè)管理服務(wù)合同附件五：物業(yè)管理服務(wù)合同變更及解除協(xié)議6.物業(yè)管理服務(wù)合同附件六：物業(yè)管理服務(wù)合同終止及后續(xù)處理協(xié)議7.物業(yè)管理服務(wù)合同附件七：第三方介入?yún)f(xié)議及費(fèi)用結(jié)算單說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主違約：1.1.1未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金，滯納金按日計(jì)收；1.1.2故意損壞物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償費(fèi)用；1.1.3違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理秩序混亂的，物業(yè)管理方有權(quán)采取必要措施予以制止，并要求賠償損失。2.物業(yè)管理方違約：2.1.1未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主賠償損失；2.1.2違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理秩序混亂的，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.1.3擅自挪用、侵占物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)管理方應(yīng)返還侵占的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)向業(yè)主發(fā)出書面催告，要求其在催告之日起____日內(nèi)支付。若業(yè)主逾期未支付，物業(yè)管理方有權(quán)按照合同約定加收滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)收。2.若物業(yè)管理方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方承擔(dān)違約責(zé)任。物業(yè)管理方應(yīng)在接到業(yè)主投訴之日起____日內(nèi)予以整改，如整改不到位，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方賠償損失。全文完。2024年度物業(yè)管理合作聯(lián)盟服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱2.2物業(yè)管理項(xiàng)目地點(diǎn)2.3物業(yè)管理項(xiàng)目面積3.服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)3.1日常物業(yè)管理服務(wù)3.2安全管理服務(wù)3.3賓館服務(wù)3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.5環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)3.6公共秩序維護(hù)服務(wù)4.服務(wù)期限4.1合同生效日期4.2合同終止日期5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間6.保養(yǎng)與維修6.1設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)6.2設(shè)備設(shè)施維修6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.保養(yǎng)與維修記錄7.1保養(yǎng)記錄7.2維修記錄8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1物業(yè)管理方：物業(yè)管理公司1.1.2服務(wù)方：服務(wù)聯(lián)盟1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.2.1物業(yè)管理方法定代表人：1.2.2服務(wù)方法定代表人：1.2.3授權(quán)代表：1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1物業(yè)管理方聯(lián)系電話：01056781.3.2服務(wù)方聯(lián)系電話：010876543212.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱：大廈2.2物業(yè)管理項(xiàng)目地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)2.3物業(yè)管理項(xiàng)目面積：20000平方米3.服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)3.1日常物業(yè)管理服務(wù)3.1.1實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)，確保大廈內(nèi)環(huán)境整潔、安全3.1.2定期清潔大廈公共區(qū)域，包括大廳、電梯間、衛(wèi)生間等3.1.3維護(hù)大廈內(nèi)綠化環(huán)境，定期修剪草坪、澆灌植物3.2安全管理服務(wù)3.2.1負(fù)責(zé)大廈內(nèi)24小時(shí)安全巡邏，確保大廈安全3.2.2實(shí)施門禁管理，控制人員進(jìn)出3.2.3定期檢查消防設(shè)施，確保消防通道暢通3.3賓館服務(wù)3.3.1提供前臺(tái)接待服務(wù)，解答客戶咨詢3.3.2負(fù)責(zé)客房預(yù)訂、入住、退房等手續(xù)辦理3.3.3提供客房清潔、整理服務(wù)3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.4.1定期對(duì)大廈內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)3.4.2及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備故障，確保正常使用3.4.3對(duì)新安裝或更換的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收3.5環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)3.5.1負(fù)責(zé)大廈內(nèi)公共區(qū)域的清潔工作3.5.2定期清理垃圾，確保環(huán)境整潔3.5.3對(duì)大廈內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行消毒處理3.6公共秩序維護(hù)服務(wù)3.6.1負(fù)責(zé)大廈內(nèi)公共秩序的維護(hù)3.6.2對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正3.6.3定期組織大廈內(nèi)安全培訓(xùn)4.服務(wù)期限4.1合同生效日期：2024年1月1日4.2合同終止日期：2024年12月31日5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000.00）5.2費(fèi)用支付方式：按季度支付5.3費(fèi)用支付時(shí)間：每季度一個(gè)月的25日前6.保養(yǎng)與維修6.1設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)6.1.1每月對(duì)大廈內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查6.1.2每季度對(duì)重要設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次保養(yǎng)6.1.3保養(yǎng)記錄需詳細(xì)記錄保養(yǎng)時(shí)間、內(nèi)容、責(zé)任人6.2設(shè)備設(shè)施維修6.2.1發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，及時(shí)報(bào)修6.2.2維修完成后，需填寫維修報(bào)告，記錄維修時(shí)間、原因、費(fèi)用6.2.3維修費(fèi)用由物業(yè)管理方承擔(dān)6.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.3.1設(shè)備設(shè)施因正常使用產(chǎn)生的維修費(fèi)用由物業(yè)管理方承擔(dān)6.3.2因人為損壞或使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用由服務(wù)方承擔(dān)7.保養(yǎng)與維修記錄7.1保養(yǎng)記錄7.1.1保養(yǎng)記錄需詳細(xì)記錄保養(yǎng)時(shí)間、內(nèi)容、責(zé)任人7.1.2保養(yǎng)記錄需定期歸檔，保存期限不少于5年7.2維修記錄7.2.1維修記錄需詳細(xì)記錄維修時(shí)間、原因、費(fèi)用7.2.2維修記錄需定期歸檔，保存期限不少于5年8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至北京市仲裁委員會(huì)仲裁8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為北京市仲裁委員會(huì)8.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量或服務(wù)內(nèi)容9.1.2服務(wù)方未按合同約定的時(shí)間完成服務(wù)9.1.3物業(yè)管理方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用9.1.4合同一方違反合同約定造成另一方損失的9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或按合同約定執(zhí)行10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同10.1.2合同約定的解除條件成就10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿11.1.2合同解除后，服務(wù)期限自然終止11.1.3雙方協(xié)商一致終止合同11.2合同終止程序11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，結(jié)清所有費(fèi)用12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字12.1.3合同符合法律法規(guī)的規(guī)定12.2合同修改程序12.2.1任何一方提出修改合同，應(yīng)書面通知對(duì)方12.2.2雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議或修改合同文本13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址13.1.2以傳真、電子郵件等方式發(fā)送13.2送達(dá)地址13.2.1物業(yè)管理方送達(dá)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)13.2.2服務(wù)方送達(dá)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念界定15.1.1本合同所稱第三方，指在合同履行過(guò)程中，因特定原因需要介入合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于鑒定機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方協(xié)商不成時(shí)，可邀請(qǐng)第三方介入調(diào)解。15.2.2合同履行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，需第三方進(jìn)行鑒定或評(píng)估。15.2.3合同履行過(guò)程中出現(xiàn)安全風(fēng)險(xiǎn)，需第三方進(jìn)行監(jiān)理。15.3第三方介入程序15.3.1雙方協(xié)商一致后，確定第三方介入的具體事宜。15.3.2雙方共同邀請(qǐng)第三方介入，并簽訂相關(guān)協(xié)議。15.3.3第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)，并提交相關(guān)報(bào)告。16.甲乙雙方責(zé)任16.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方工作。16.2甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方工作過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.3第三方介入期間，甲乙雙方仍需履行合同約定的義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額由雙方在協(xié)議中約定，最高不超過(guò)合同總金額的5%。17.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：17.3.1第三方責(zé)任限額=合同總金額×5%17.3.2第三方責(zé)任限額的支付方式由雙方在協(xié)議中約定。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方作為獨(dú)立第三方，與甲乙雙方均無(wú)直接合同關(guān)系。18.2第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)和權(quán)限，由雙方在協(xié)議中明確約定。18.3第三方在合同履行過(guò)程中的行為，不代表甲乙雙方的意見(jiàn)或意愿。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。19.2第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同剩余期限的義務(wù)。19.3第三方介入期間產(chǎn)生的任何費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入期間發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。21.第三方介入后的合同解除21.1第三方介入期間，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，甲乙雙方可依法解除合同。21.2第三方介入結(jié)束后，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，甲乙雙方可依法解除合同。22.第三方介入后的合同終止22.1第三方介入結(jié)束后，合同終止日期應(yīng)按照原合同約定執(zhí)行。22.2如因第三方介入導(dǎo)致合同履行期限延長(zhǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的終止日期。23.第三方介入后的合同修改23.1第三方介入期間，如需修改合同，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂協(xié)議。23.2第三方介入結(jié)束后，如需修改合同，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：合同雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供雙方最新有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，加蓋公司公章。2.附件二：合同雙方法定代表人或授權(quán)代表身份證明要求：提供法定代表人或授權(quán)代表的身份證復(fù)印件，加蓋公司公章。3.附件三：合同標(biāo)的物業(yè)權(quán)證明要求：提供物業(yè)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、租賃合同等，加蓋公司公章。4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)范圍等。5.附件五：設(shè)備設(shè)施清單及維護(hù)保養(yǎng)記錄要求：提供大廈內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施的清單，包括設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等，并記錄保養(yǎng)保養(yǎng)記錄。6.附件六：安全管理措施及應(yīng)急預(yù)案要求：詳細(xì)列出大廈內(nèi)的安全管理制度、措施及應(yīng)急預(yù)案，包括消防安全、防盜安全、緊急疏散等。7.附件七：環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)方案要求：提供環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)方案，包括清潔范圍、頻率、清潔標(biāo)準(zhǔn)等。8.附件八：公共秩序維護(hù)方案要求：提供公共秩序維護(hù)方案，包括秩序維護(hù)措施、違規(guī)處理方式等。9.附件九：第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜、職責(zé)、權(quán)限等。10.附件十：合同履行過(guò)程中的相關(guān)文件和記錄要求：提供合同履行過(guò)程中的相關(guān)文件和記錄，如會(huì)議紀(jì)要、維修記錄、費(fèi)用報(bào)銷單等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量或服務(wù)內(nèi)容責(zé)任認(rèn)定：服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)管理方支付違約金，并賠償由此造成的損失。1.2服務(wù)方未按合同約定的時(shí)間完成服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)管理方支付違約金，并賠償由此造成的損失。1.3物業(yè)管理方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向服務(wù)方支付違約金，并賠償由此造成的損失。1.4合同一方違反合同約定造成另一方損失的責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，向受損方支付賠償金。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或按合同約定執(zhí)行。2.2賠償金的計(jì)算方式根據(jù)實(shí)際損失情況確定，包括直接損失和間接損失。示例說(shuō)明：2.1服務(wù)方未按合同約定的時(shí)間完成服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理方遭受損失。違約金：根據(jù)合同約定，服務(wù)方應(yīng)支付物業(yè)管理方合同總金額的10%作為違約金。賠償金：根據(jù)實(shí)際損失情況，服務(wù)方應(yīng)賠償物業(yè)管理方因服務(wù)延誤造成的損失。全文完。2024年度物業(yè)管理合作聯(lián)盟服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的和原則1.3合同生效條件和期限2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)時(shí)間及方式3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理公司責(zé)任4.2業(yè)主責(zé)任4.3雙方權(quán)利和義務(wù)5.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任5.2設(shè)施設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)5.3設(shè)施設(shè)備更新改造6.物業(yè)安全管理6.1安全管理責(zé)任6.2安全防范措施6.3應(yīng)急預(yù)案與處理7.物業(yè)環(huán)境與綠化維護(hù)7.1環(huán)境維護(hù)責(zé)任7.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)7.3環(huán)境與綠化設(shè)施更新8.物業(yè)檔案管理8.1檔案管理責(zé)任8.2檔案收集與整理8.3檔案查閱與利用9.物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)與監(jiān)督9.1服務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)9.2服務(wù)評(píng)價(jià)方法9.3服務(wù)監(jiān)督機(jī)制10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決原則10.2爭(zhēng)議解決途徑10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償計(jì)算13.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3附件與補(bǔ)充協(xié)議效力14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂程序14.2合同生效條件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的和原則合同目的：明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任和義務(wù)，確保物業(yè)管理活動(dòng)有序進(jìn)行，提升物業(yè)管理水平，維護(hù)業(yè)主權(quán)益。合同原則：遵循公平、公正、公開(kāi)、誠(chéng)實(shí)信用的原則，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理公司的合法權(quán)益。1.3合同生效條件和期限合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為自合同生效之日起至2025年12月31日。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍本合同約定的物業(yè)管理范圍為：小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備、綠化景觀、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。2.2服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)項(xiàng)目：物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、車輛停放管理；安全保衛(wèi)、消防管理等。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家、行業(yè)及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良水平。2.3服務(wù)時(shí)間及方式服務(wù)時(shí)間：全天候24小時(shí)不間斷服務(wù)，遇節(jié)假日和特殊情況時(shí)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。服務(wù)方式：通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)巡查、定期檢查、應(yīng)急處理、客戶投訴處理等方式進(jìn)行。3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括：物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、車輛停放管理費(fèi)用；安全保衛(wèi)、消防管理等費(fèi)用。3.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件一。3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月1日至5日內(nèi)繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。4.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理公司責(zé)任物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。物業(yè)管理公司應(yīng)定期向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告工作，接受監(jiān)督。4.2業(yè)主責(zé)任業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，合理使用物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備。業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，不得拖欠。4.3雙方權(quán)利和義務(wù)物業(yè)管理公司有權(quán)要求業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理公司提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并對(duì)物業(yè)管理公司的工作提出意見(jiàn)和建議。5.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理。5.2設(shè)施設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施設(shè)備管理按照國(guó)家、行業(yè)及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保設(shè)施設(shè)備安全、可靠、高效運(yùn)行。5.3設(shè)施設(shè)備更新改造物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用年限、性能狀況和技術(shù)發(fā)展，定期進(jìn)行更新改造。6.物業(yè)安全管理6.1安全管理責(zé)任物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)安全管理工作，確保業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。6.2安全防范措施物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全安全防范措施，包括門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)施、消防設(shè)施等。6.3應(yīng)急預(yù)案與處理物業(yè)管理公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，能夠迅速、有效地進(jìn)行處理。8.物業(yè)檔案管理8.1檔案管理責(zé)任物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)建立健全物業(yè)檔案管理制度，對(duì)物業(yè)檔案進(jìn)行收集、整理、歸檔、保管和使用。8.2檔案收集與整理檔案收集應(yīng)包括業(yè)主信息、物業(yè)維修記錄、設(shè)施設(shè)備檔案、財(cái)務(wù)報(bào)表等。檔案整理應(yīng)按照國(guó)家檔案管理標(biāo)準(zhǔn)，分類、編目、編號(hào)。8.3檔案查閱與利用業(yè)主有權(quán)查閱本人的物業(yè)檔案，物業(yè)管理公司應(yīng)提供便利。9.物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)與監(jiān)督9.1服務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率等方面。9.2服務(wù)評(píng)價(jià)方法通過(guò)業(yè)主滿意度調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢查、定期報(bào)告等方式進(jìn)行評(píng)價(jià)。9.3服務(wù)監(jiān)督機(jī)制建立業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)，對(duì)物業(yè)管理公司進(jìn)行監(jiān)督。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決原則堅(jiān)持公平、公正、公開(kāi)的原則，依法依規(guī)處理爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決途徑通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，無(wú)責(zé)任方承擔(dān)。11.合同解除與終止11.1合同解除條件合同一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件合同期限屆滿，合同自然終止。11.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.違約責(zé)任12.1違約情形未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；未按約定收取物業(yè)管理費(fèi)用的；未按約定履行其他合同義務(wù)的。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。12.3違約賠償計(jì)算違約賠償按照實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。13.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件合同附件包括：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)急預(yù)案等。13.2補(bǔ)充協(xié)議合同簽訂后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3附件與補(bǔ)充協(xié)議效力合同附件和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂程序合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面合同。14.2合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同生效日期合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念第三方是指本合同簽訂的甲乙雙方之外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入原因第三方介入可能因合同履行需要專業(yè)意見(jiàn)、監(jiān)督、調(diào)解或仲裁等原因。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方委托甲乙雙方應(yīng)書面委托第三方介入，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和權(quán)限。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的法律責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。17.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入事項(xiàng)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)和合同約定進(jìn)行設(shè)定。17.3責(zé)任限額公告第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確公告，并通知甲乙雙方。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獨(dú)立行使職權(quán)，進(jìn)行專業(yè)評(píng)估、監(jiān)督、調(diào)解或仲裁。第三方有權(quán)獲取合同履行所需的相關(guān)資料和信息。18.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第三方應(yīng)保持中立，公正處理甲乙雙方的爭(zhēng)議。19.第