2024版深圳住宅小區(qū)管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版深圳住宅小區(qū)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1小區(qū)名稱及位置2.2管理范圍2.3管理期限3.管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理3.2安全管理3.3環(huán)境衛(wèi)生3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.5客戶服務(wù)4.管理費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整5.權(quán)利義務(wù)5.1雙方權(quán)利5.2雙方義務(wù)6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.合同生效9.1生效條件9.2生效日期10.合同終止10.1終止條件10.2終止程序11.其他約定11.1法律適用11.2通知方式11.3合同附件12.合同附件清單12.1附件一：小區(qū)基本情況12.2附件二：管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.3附件三：費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同附件簽署第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：深圳市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：深圳市物業(yè)管理有限公司1.2雙方地址甲方地址：深圳市區(qū)路號乙方地址：深圳市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1小區(qū)名稱及位置小區(qū)名稱：深圳市住宅小區(qū)小區(qū)位置：深圳市區(qū)街道號2.2管理范圍管理范圍包括但不限于住宅樓、公共設(shè)施、綠化帶、停車場等。2.3管理期限管理期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止。3.管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理包括但不限于：日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域照明、公共區(qū)域維修、消防設(shè)施檢查等。3.2安全管理包括但不限于：小區(qū)出入口管理、巡邏守護(hù)、消防通道暢通、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)等。3.3環(huán)境衛(wèi)生包括但不限于：生活垃圾收集、垃圾分類宣傳、公共區(qū)域清潔等。3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)包括但不限于：電梯、供水供電、供暖、供氣等設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.5客戶服務(wù)包括但不限于：接待客戶咨詢、處理客戶投訴、提供物業(yè)服務(wù)咨詢等。4.管理費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)管理費(fèi)用為每平方米每月人民幣2元。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于每月的15日前向乙方支付當(dāng)月管理費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整如遇政策調(diào)整或物價(jià)上漲，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對管理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。5.權(quán)利義務(wù)5.1雙方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量和效率。5.2雙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)安全、衛(wèi)生、舒適、和諧。6.違約責(zé)任6.1違約情形包括但不限于：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)、甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)用等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。7.爭議解決7.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，協(xié)商不成的，可向深圳市區(qū)人民法院提起訴訟。8.合同變更與解除8.1合同變更在合同履行過程中，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式明確約定，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除8.2.1合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行等。8.2.2合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，合同解除。如一方違約，守約方有權(quán)解除合同。9.合同生效9.1生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2生效日期本合同自2024年1月1日起生效。10.合同終止10.1終止條件包括但不限于：管理期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同等。10.2終止程序合同終止后，乙方應(yīng)立即停止物業(yè)管理服務(wù)，并協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。11.其他約定11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過掛號信、特快專遞或雙方認(rèn)可的電子方式送達(dá)。11.3合同附件合同附件包括但不限于：小區(qū)基本情況、管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)等。12.合同附件清單12.1附件一：小區(qū)基本情況包括但不限于：小區(qū)名稱、位置、占地面積、建筑面積、建筑層數(shù)等。12.2附件二：管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)包括但不限于：具體的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。12.3附件三：費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)包括但不限于：管理費(fèi)用、服務(wù)費(fèi)用、其他費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為深圳市區(qū)路號。13.3簽署人甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）14.合同附件簽署本合同附件自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及劃分1.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方劃分1.2.1服務(wù)提供方：提供專業(yè)服務(wù)的第三方，如監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。1.2.2咨詢顧問：提供專業(yè)咨詢意見的第三方，如咨詢機(jī)構(gòu)、法律顧問等。1.2.3中介方：促成交易或提供信息服務(wù)的第三方，如房地產(chǎn)中介、交易中介等。1.2.4其他第三方：根據(jù)合同需要，可能涉及的任何其他第三方。2.第三方介入條件2.1介入前提2.1.1甲方或乙方需要專業(yè)服務(wù)支持；2.1.2雙方協(xié)商一致，認(rèn)為引入第三方有助于合同履行；2.1.3法律法規(guī)或政策要求引入第三方。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中，“責(zé)任限額”指第三方因履行合同過程中產(chǎn)生的違約行為，對甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額確定3.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、合同金額等因素確定。3.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)或咨詢意見；4.1.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和資料；4.1.3第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或咨詢意見，確保服務(wù)質(zhì)量；4.2.2第三方應(yīng)保守合同機(jī)密，不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密；4.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身違約行為產(chǎn)生的責(zé)任。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系基于合同約定，甲方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用，并對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系基于合同約定，乙方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用，并對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。5.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方的關(guān)系基于合同約定，各方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，共同維護(hù)合同履行。6.第三方介入程序6.1第三方介入申請任何一方認(rèn)為需要引入第三方時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明理由。6.2第三方介入?yún)f(xié)商雙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。6.3第三方介入?yún)f(xié)議雙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。6.4第三方介入實(shí)施第三方根據(jù)合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議，開始提供專業(yè)服務(wù)或咨詢意見。7.第三方介入終止7.1第三方介入終止條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、第三方無法繼續(xù)履行服務(wù)等。7.2第三方介入終止程序任何一方認(rèn)為需要終止第三方介入時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對方和第三方，并說明理由。7.3第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，各方應(yīng)按照合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議，處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：小區(qū)基本情況詳細(xì)要求和說明：包含小區(qū)名稱、位置、占地面積、建筑面積、建筑層數(shù)等基本信息。包含小區(qū)規(guī)劃圖、建筑平面圖等。包含小區(qū)配套設(shè)施清單，如健身房、游泳池、兒童游樂場等。2.附件二：管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求和說明：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，如日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域照明等。明確每個(gè)服務(wù)項(xiàng)目的具體標(biāo)準(zhǔn)，如清潔頻率、綠化養(yǎng)護(hù)周期等。列出設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃和時(shí)間表。3.附件三：費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)要求和說明：列出各項(xiàng)管理費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)，如物業(yè)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等。明確費(fèi)用的計(jì)費(fèi)方式，如按面積計(jì)費(fèi)、按人頭計(jì)費(fèi)等。列出費(fèi)用的調(diào)整條件和程序。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。約定第三方的權(quán)利義務(wù)，包括費(fèi)用、責(zé)任限額等。約定第三方的保密義務(wù)。5.附件五：合同變更記錄詳細(xì)要求和說明：記錄合同履行過程中發(fā)生的變更事項(xiàng)，如服務(wù)內(nèi)容調(diào)整、費(fèi)用調(diào)整等。記錄變更的原因、時(shí)間、雙方簽字等。6.附件六：合同解除通知詳細(xì)要求和說明：規(guī)定合同解除的條件和程序。明確解除合同的通知方式和送達(dá)地址。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為未按時(shí)支付管理費(fèi)用。未按合同約定提供小區(qū)相關(guān)資料。未按合同約定配合第三方提供服務(wù)。1.2乙方違約行為未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。未按合同約定維護(hù)小區(qū)設(shè)施設(shè)備。未按合同約定處理客戶投訴。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。甲方未提供相關(guān)資料的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供。甲方未配合第三方提供服務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。2.