2024版房地產(chǎn)合伙人股權(quán)分配與管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)合伙人股權(quán)分配與管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及生效日期1.3合同期限2.合伙人股權(quán)分配2.1股權(quán)分配比例2.2股權(quán)分配方式2.3股權(quán)分配時間2.4股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓3.房地產(chǎn)項目投資3.1投資范圍及項目選擇3.2投資決策程序3.3投資資金籌集與管理3.4投資收益分配4.房地產(chǎn)項目管理4.1項目管理目標(biāo)4.2項目管理組織架構(gòu)4.3項目管理職責(zé)與權(quán)限4.4項目管理流程5.合作方權(quán)益保護(hù)5.1合作方權(quán)益范圍5.2合作方權(quán)益保障措施5.3合作方權(quán)益糾紛解決機制6.股權(quán)激勵與約束6.1股權(quán)激勵方案6.2股權(quán)激勵條件6.3股權(quán)約束措施7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務(wù)與責(zé)任7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.合同附件12.1附件一：合伙人股權(quán)分配方案12.2附件二：房地產(chǎn)項目投資計劃12.3附件三：房地產(chǎn)項目管理制度13.其他約定13.1通知方式13.2合同修改13.3合同補充14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息甲方：[甲方全稱]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方全稱]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.2合同簽訂日期及生效日期本合同于2024年[具體日期]簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同期限本合同有效期為[具體期限]，自合同生效之日起計算。2.合伙人股權(quán)分配2.1股權(quán)分配比例甲方持有[具體比例]%的股權(quán)，乙方持有[具體比例]%的股權(quán)。2.2股權(quán)分配方式股權(quán)分配采用現(xiàn)金方式，具體分配方案詳見附件一。2.3股權(quán)分配時間股權(quán)分配應(yīng)在合同生效后[具體時間]內(nèi)完成。2.4股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。3.房地產(chǎn)項目投資3.1投資范圍及項目選擇雙方共同投資于[具體投資范圍]，具體項目由雙方共同選擇。3.2投資決策程序投資決策需經(jīng)雙方共同討論，并達(dá)成一致意見。3.3投資資金籌集與管理投資資金由雙方按股權(quán)比例共同籌集，具體管理方式詳見附件二。3.4投資收益分配投資收益按雙方股權(quán)比例進(jìn)行分配。4.房地產(chǎn)項目管理4.1項目管理目標(biāo)確保項目按計劃順利進(jìn)行，實現(xiàn)投資回報。4.2項目管理組織架構(gòu)設(shè)立項目管理委員會，負(fù)責(zé)項目日常管理工作。4.3項目管理職責(zé)與權(quán)限詳見附件三。4.4項目管理流程項目管理流程詳見附件三。5.合作方權(quán)益保護(hù)5.1合作方權(quán)益范圍包括但不限于項目投資收益、股權(quán)分配等。5.2合作方權(quán)益保障措施設(shè)立專門機構(gòu)負(fù)責(zé)合作方權(quán)益保護(hù)，并制定具體措施。5.3合作方權(quán)益糾紛解決機制發(fā)生合作方權(quán)益糾紛時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.股權(quán)激勵與約束6.1股權(quán)激勵方案根據(jù)公司發(fā)展需要，制定股權(quán)激勵方案，具體方案詳見附件一。6.2股權(quán)激勵條件股權(quán)激勵條件包括但不限于業(yè)績目標(biāo)、工作年限等。6.3股權(quán)約束措施對違反公司規(guī)定或損害公司利益的行為，采取股權(quán)約束措施。7.保密條款7.1保密信息范圍包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。7.2保密義務(wù)與責(zé)任雙方對本合同及附件中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。7.3違約責(zé)任如違反保密義務(wù)，向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）一方未按約定時間支付款項；（2）一方未按約定履行項目管理職責(zé)；（3）一方泄露保密信息；（4）一方違反合同約定的其他行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約賠償違約金的具體金額由雙方在合同中約定，賠償金額應(yīng)足以彌補守約方因違約所受損失。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同，合同終止。9.3合同解除與終止程序（1）一方要求解除合同，應(yīng)提前[具體時間]書面通知對方；10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成的，提交[具體機構(gòu)名稱]仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)[具體機構(gòu)名稱]，仲裁地點為[具體地點]。10.3爭議解決程序按照[具體機構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.法律適用與管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院合同履行過程中發(fā)生的爭議，由[具體法院名稱]管轄。12.合同附件12.1附件一：合伙人股權(quán)分配方案12.2附件二：房地產(chǎn)項目投資計劃12.3附件三：房地產(chǎn)項目管理制度13.其他約定13.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)地址為合同中約定的地址。13.2合同修改對本合同的修改，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。13.3合同補充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的任何個人或法人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入的情形（1）需要進(jìn)行專業(yè)評估或鑒定時；（2）需要提供法律、財務(wù)或技術(shù)咨詢服務(wù)時；（3）需要解決合同履行過程中的爭議時；（4）雙方協(xié)商一致的其他情形。15.3第三方選任15.3.1第三方的選任由甲乙雙方共同決定，并書面通知對方。15.3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨立、客觀、公正地履行其職責(zé)。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或甲乙雙方的原因造成損失的，由責(zé)任方承擔(dān)；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間是獨立的服務(wù)合同關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。17.2第三方與合同履行第三方參與合同履行，其行為視為甲乙雙方的行為，但第三方對其自身行為承擔(dān)責(zé)任。18.第三方介入?yún)f(xié)議18.1第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容（1）第三方的名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人；（2）第三方的資質(zhì)和能力證明；（3）第三方介入的具體事項和職責(zé)；（4）第三方的責(zé)任限額；（5）第三方介入的期限；（6）甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)；（7）爭議解決方式。18.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂，并作為本合同的附件。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件（1）第三方完成其職責(zé)；（2）第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致；（4）出現(xiàn)合同約定的其他終止條件。19.2第三方介入的終止程序甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。20.本合同修正（1）在合同中增加關(guān)于第三方介入的條款；（2）修改或補充關(guān)于第三方責(zé)任限額的條款；（3）明確第三方與其他各方的責(zé)任劃分；（4）簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，作為本合同的附件。21.合同生效本合同修正自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合伙人股權(quán)分配方案要求：詳細(xì)列出甲乙雙方股權(quán)分配比例、分配方式、分配時間及股權(quán)變更和轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。說明：此附件作為合同附件，用于明確雙方股權(quán)分配的具體細(xì)節(jié)。2.附件二：房地產(chǎn)項目投資計劃要求：包括投資范圍、項目選擇標(biāo)準(zhǔn)、投資決策程序、資金籌集與管理方式、收益分配方案等。說明：此附件作為合同附件，用于明確雙方投資房地產(chǎn)項目的具體計劃和安排。3.附件三：房地產(chǎn)項目管理制度要求：詳細(xì)列出項目管理目標(biāo)、組織架構(gòu)、職責(zé)權(quán)限、管理流程、風(fēng)險控制措施等。說明：此附件作為合同附件，用于明確雙方在房地產(chǎn)項目管理中的具體操作規(guī)范。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：包括第三方名稱、資質(zhì)、職責(zé)、責(zé)任限額、介入期限、權(quán)利義務(wù)、爭議解決方式等。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體協(xié)議內(nèi)容。5.附件五：保密協(xié)議要求：明確保密信息的范圍、保密義務(wù)、違約責(zé)任等。說明：此附件作為合同附件，用于明確雙方在保密方面的具體約定。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。說明：此附件作為合同附件，用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決機制。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：一方未按約定時間支付款項責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為逾期付款金額的[具體比例]。示例說明：若甲方應(yīng)于2024年3月1日支付100萬元，但至3月10日仍未支付，則甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的[具體比例]作為違約金。2.違約行為：一方未按約定履行項目管理職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為給對方造成的損失。示例說明：若乙方未按約定時間完成項目進(jìn)度，導(dǎo)致項目延期，則乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的額外損失。3.違約行為：一方泄露保密信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因泄露保密信息給對方造成的損失。示例說明：若甲方泄露了乙方提供的商業(yè)秘密，導(dǎo)致乙方遭受經(jīng)濟損失，則甲方應(yīng)賠償乙方損失。4.違約行為：一方違反合同約定的其他行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為給對方造成的損失。示例說明：若甲乙雙方約定不得擅自變更合同內(nèi)容，但一方擅自變更，導(dǎo)致對方遭受損失，則違約方應(yīng)賠償對方損失。全文完。2024版房地產(chǎn)合伙人股權(quán)分配與管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同背景及目的2.1合同背景2.2合同目的3.房地產(chǎn)項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.合作方式4.1合作期限4.2合作內(nèi)容4.3合作模式5.股權(quán)分配5.1股權(quán)比例5.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓5.3股權(quán)增減6.管理與服務(wù)6.1管理內(nèi)容6.2服務(wù)內(nèi)容6.3管理費用6.4服務(wù)費用7.利潤分配7.1利潤計算方法7.2利潤分配比例7.3利潤分配時間8.風(fēng)險承擔(dān)8.1風(fēng)險承擔(dān)原則8.2風(fēng)險分擔(dān)方式8.3風(fēng)險處理措施9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)9.3違約責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.其他約定事項13.1合同附件13.2合同變更13.3合同解除14.合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方住所地甲方住所地：省市區(qū)路號乙方住所地：省市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同背景及目的2.1合同背景鑒于甲方擬開發(fā)位于市區(qū)的房地產(chǎn)項目，需要乙方提供投資管理服務(wù)。2.2合同目的本合同旨在明確雙方在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中的股權(quán)分配、管理與服務(wù)等方面的權(quán)利和義務(wù)。3.房地產(chǎn)項目概況3.1項目名稱市區(qū)住宅項目3.2項目地點市區(qū)路3.3項目規(guī)模項目總用地面積10萬平方米，總建筑面積20萬平方米，共計2000套住宅。3.4項目性質(zhì)住宅、商業(yè)、配套設(shè)施4.合作方式4.1合作期限本合同合作期限自簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止。4.2合作內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)提供投資管理服務(wù)。4.3合作模式甲方與乙方成立項目公司，雙方按照股權(quán)比例出資，共同承擔(dān)項目風(fēng)險和享受項目收益。5.股權(quán)分配5.1股權(quán)比例甲方占股60%，乙方占股40%。5.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其所持有的股權(quán)。5.3股權(quán)增減如需增減股權(quán)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。6.管理與服務(wù)6.1管理內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)項目投資決策、資金管理、成本控制、風(fēng)險控制等投資管理服務(wù)。6.2服務(wù)內(nèi)容（1）項目投資決策咨詢；（2）資金籌措與使用；（3）成本控制與預(yù)算管理；（4）風(fēng)險控制與評估；（5）項目進(jìn)度管理；（6）項目驗收。6.3管理費用乙方按照項目總投資的2%收取管理費用，費用在項目結(jié)算時一并支付。6.4服務(wù)費用乙方提供的服務(wù)費用按照實際發(fā)生額計算，在項目結(jié)算時一并支付。8.風(fēng)險承擔(dān)8.1風(fēng)險承擔(dān)原則雙方應(yīng)本著公平、合理、自愿的原則共同承擔(dān)項目風(fēng)險。8.2風(fēng)險分擔(dān)方式（1）政策風(fēng)險：由雙方共同承擔(dān)，按股權(quán)比例分擔(dān)；（2）市場風(fēng)險：由雙方共同承擔(dān)，按股權(quán)比例分擔(dān)；（3）管理風(fēng)險：由乙方承擔(dān)，甲方對乙方管理風(fēng)險承擔(dān)連帶責(zé)任；（4）自然災(zāi)害風(fēng)險：由雙方共同承擔(dān)，按股權(quán)比例分擔(dān)；（5）其他風(fēng)險：由雙方協(xié)商確定分擔(dān)方式。8.3風(fēng)險處理措施（1）政策風(fēng)險：雙方應(yīng)及時關(guān)注政策變化，采取應(yīng)對措施；（2）市場風(fēng)險：雙方應(yīng)加強市場調(diào)研，調(diào)整經(jīng)營策略；（3）管理風(fēng)險：乙方應(yīng)加強內(nèi)部管理，提高風(fēng)險控制能力；（4）自然災(zāi)害風(fēng)險：雙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，及時應(yīng)對自然災(zāi)害；（5）其他風(fēng)險：雙方應(yīng)協(xié)商制定相應(yīng)的處理措施。9.保密條款9.1保密信息范圍本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密信息。9.2保密義務(wù)雙方對本合同項下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方違反保密條款；（3）一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）如違約行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，非違約方有權(quán)解除合同。10.3違約賠償違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定向非違約方支付違約賠償。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)市仲裁委員會。11.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）項目竣工驗收合格；（2）合同約定的其他終止條件。12.3合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力；（3）雙方協(xié)商一致。13.其他約定事項13.1合同附件（1）項目可行性研究報告；（2）項目投資計劃；（3）項目合作協(xié)議；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。13.2合同變更本合同如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽署補充協(xié)議。13.3合同解除本合同解除應(yīng)按照合同約定的解除條件進(jìn)行，并簽署解除協(xié)議。14.合同簽署日期及地點本合同于年月日在市區(qū)路號簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除合同雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入范圍（1）項目評估、咨詢；（2）工程設(shè)計、施工監(jiān)理；（3）資金監(jiān)管、審計；（4）法律、稅務(wù)咨詢；（5）其他經(jīng)雙方同意的服務(wù)。15.3第三方選擇與委托（1）甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并與其簽訂相關(guān)協(xié)議；（2）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）甲乙雙方應(yīng)將第三方介入事項通知對方。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)或造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時約定；（2）如未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額為第三方接受服務(wù)費用的一定比例，但不得超過合同總金額的10%。16.3責(zé)任限額的調(diào)整（1）如因不可抗力等因素導(dǎo)致第三方責(zé)任限額不足以彌補損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額；（2）調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在合同中予以明確。17.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分17.1第三方與甲方（1）第三方應(yīng)按照甲方要求提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方在履行合同過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方應(yīng)按時提交工作成果，接受甲方監(jiān)督。17.2第三方與乙方（1）第三方應(yīng)按照乙方要求提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方在履行合同過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方應(yīng)按時提交工作成果，接受乙方監(jiān)督。17.3第三方與合同雙方（1）第三方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任；（3）第三方在履行合同過程中應(yīng)保持與合同雙方的溝通，及時解決相關(guān)問題。18.第三方介入后的額外條款及說明18.1第三方介入?yún)f(xié)議（1）服務(wù)內(nèi)容、范圍及期限；（2）服務(wù)費用及支付方式；（3）責(zé)任限額及違約責(zé)任；（4）保密條款；（5）爭議解決方式。18.2第三方介入費用（1）第三方介入費用由甲方或乙方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式由雙方在第三方協(xié)議中約定；（2）第三方介入費用應(yīng)在合同履行過程中支付。18.3第三方介入的監(jiān)督與評估（1）甲乙雙方應(yīng)定期對第三方介入工作進(jìn)行監(jiān)督與評估；（2）監(jiān)督與評估結(jié)果應(yīng)形成書面報告，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告詳細(xì)要求：包含項目背景、市場分析、技術(shù)方案、投資估算、財務(wù)分析等內(nèi)容。說明：此報告作為項目決策的重要依據(jù)。2.項目投資計劃詳細(xì)要求：明確項目投資額度、資金來源、資金使用計劃等。說明：此計劃用于指導(dǎo)項目資金管理。3.項目合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括股權(quán)分配、利潤分配、風(fēng)險承擔(dān)等。說明：此協(xié)議是項目合作的法律基礎(chǔ)。4.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任限額、保密條款等。說明：此協(xié)議是第三方介入項目的法律依據(jù)。5.設(shè)計方案詳細(xì)要求：包含項目整體規(guī)劃、建筑風(fēng)格、功能布局、配套設(shè)施等。說明：此方案是項目設(shè)計的重要依據(jù)。6.施工監(jiān)理協(xié)議詳細(xì)要求：明確監(jiān)理單位的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理費用等。說明：此協(xié)議確保項目施工質(zhì)量。7.資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：明確資金監(jiān)管機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、監(jiān)管方式、監(jiān)管費用等。說明：此協(xié)議保障項目資金安全。8.審計報告詳細(xì)要求：包含項目財務(wù)狀況、成本控制、風(fēng)險控制等方面的審計意見。說明：此報告用于評估項目運營情況。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。說明：此協(xié)議用于解決合同履行過程中的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付投資款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點支付投資款，如未按時支付，則構(gòu)成違約。示例：甲方未在合同約定的第一個付款周期內(nèi)支付100萬元投資款，構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按合同約定提供投資管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定提供投資管理服務(wù)，如未履行或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，則構(gòu)成違約。示例：乙方未在合同約定的第一個服務(wù)周期內(nèi)完成項目投資決策咨詢，構(gòu)成違約。3.違約行為：第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照協(xié)議約定提供服務(wù)，如未履行或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，則構(gòu)成違約。示例：第三方未在合同約定的第一個服務(wù)周期內(nèi)完成項目評估報告，構(gòu)成違約。4.違約行為：任何一方泄露保密信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方泄露合同中的保密信息，均構(gòu)成違約。示例：乙方泄露了甲方的商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。5.違約行為：任何一方未按時提交工作成果。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方未按合同約定的時間節(jié)點提交工作成果，則構(gòu)成違約。示例：甲方未在合同約定的第一個提交成果周期內(nèi)提交項目可行性研究報告，構(gòu)成違約。全文完。2024版房地產(chǎn)合伙人股權(quán)分配與管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1合同當(dāng)事人名稱1.2合同當(dāng)事人法定代表人1.3合同當(dāng)事人聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作范圍4.股權(quán)分配4.1股權(quán)比例4.2股權(quán)結(jié)構(gòu)4.3股權(quán)變更5.投資與融資5.1投資方式5.2投資金額5.3融資方式5.4融資期限6.運營管理6.1運營目標(biāo)6.2運營管理團(tuán)隊6.3運營管理職責(zé)7.收益分配7.1收益類型7.2收益分配比例7.3收益分配方式8.風(fēng)險承擔(dān)8.1風(fēng)險類型8.2風(fēng)險責(zé)任劃分8.3風(fēng)險防范措施9.合同履行與變更9.1合同履行期限9.2合同履行條件9.3合同變更程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任追究12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.其他約定13.1法律適用13.2合同附件13.3合同生效14.合同簽署與備案第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1合同當(dāng)事人名稱（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：投資管理有限公司1.2合同當(dāng)事人法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同當(dāng)事人聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱智慧社區(qū)項目2.2項目地點市區(qū)路號2.3項目規(guī)模占地面積：10萬平方米，總建筑面積：20萬平方米2.4項目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公綜合型項目3.合作方式3.1合作模式雙方共同出資，成立項目公司，負(fù)責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)、運營和管理。3.2合作期限合作期限為20年，自項目公司成立之日起計算。3.3合作范圍包括但不限于項目的規(guī)劃設(shè)計、土地開發(fā)、工程建設(shè)、銷售運營、物業(yè)管理等。4.股權(quán)分配4.1股權(quán)比例甲方占股60%，乙方占股40%。4.2股權(quán)結(jié)構(gòu)甲方為控股股東，乙方為參股方。4.3股權(quán)變更未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押其持有的股權(quán)。5.投資與融資5.1投資方式甲方以現(xiàn)金出資，乙方以現(xiàn)金和土地使用權(quán)出資。5.2投資金額甲方出資總額為人民幣1億元，乙方出資總額為人民幣0.5億元。5.3融資方式項目公司可通過銀行貸款、發(fā)行債券、股權(quán)融資等方式籌集資金。5.4融資期限融資期限根據(jù)項目實際需求確定，最長不超過10年。6.運營管理6.1運營目標(biāo)實現(xiàn)項目投資回報率不低于8%，確保項目安全、高效、可持續(xù)發(fā)展。6.2運營管理團(tuán)隊由甲方委派項目經(jīng)理，乙方委派運營總監(jiān)，共同組建運營管理團(tuán)隊。6.3運營管理職責(zé)甲方負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、銷售運營；乙方負(fù)責(zé)項目的物業(yè)管理、客戶服務(wù)。8.收益分配8.1收益類型包括但不限于銷售收益、租金收益、物業(yè)費收益等。8.2收益分配比例甲方按60%的比例分享收益，乙方按40%的比例分享收益。8.3收益分配方式每年項目公司完成年度財務(wù)審計后，按照審計確認(rèn)的收益進(jìn)行分配，分配時間為次年度的3月31日前。9.風(fēng)險承擔(dān)9.1風(fēng)險類型包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、運營風(fēng)險等。9.2風(fēng)險責(zé)任劃分市場風(fēng)險和政策風(fēng)險由雙方共同承擔(dān)，財務(wù)風(fēng)險由項目公司自行承擔(dān)，運營風(fēng)險由運營管理團(tuán)隊負(fù)責(zé)。9.3風(fēng)險防范措施雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險防范措施，包括但不限于市場調(diào)研、政策跟蹤、財務(wù)預(yù)算控制、運營管理規(guī)范等。10.合同履行與變更10.1合同履行期限自合同簽訂之日起至合作期限屆滿。10.2合同履行條件雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保項目順利進(jìn)行。10.3合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。11.合同解除與終止11.1合同解除條件發(fā)生不可抗力事件、一方嚴(yán)重違約、合同約定的解除條件成就等情形。11.2合同終止條件合作期限屆滿、項目完成并清算完畢、雙方協(xié)商一致解除合同等情形。11.3合同解除與終止的程序一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定進(jìn)行清算和善后處理。12.爭議解決12.1爭議解決方式通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會。12.3爭議解決程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。13.其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同附件（1）項目公司章程（2）投資協(xié)議（3）運營管理協(xié)議（4）財務(wù)審計報告（5）其他雙方認(rèn)為必要的文件。13.3合同生效本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。14.合同簽署與備案14.1簽署本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。14.2備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，參與項目開發(fā)、建設(shè)、運營、管理、服務(wù)等環(huán)節(jié)的個人或機構(gòu)。15.2第三方類型（1）咨詢機構(gòu)：提供項目可行性研究、市場調(diào)研、風(fēng)險評估等服務(wù)。（2）設(shè)計機構(gòu)：負(fù)責(zé)項目設(shè)計、施工圖設(shè)計、工程監(jiān)理等。（3）施工單位：負(fù)責(zé)項目施工、安裝等。（4）融資機構(gòu)：提供項目融資服務(wù)。（5）物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)項目物業(yè)管理工作。（6）其他相關(guān)機構(gòu)或個人。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額甲方和乙方應(yīng)就第三方的責(zé)任限額進(jìn)行明確約定，具體如下：（1）咨詢機構(gòu)：對咨詢成果負(fù)責(zé)，賠償金額不超過合同總價款的5%。（2）設(shè)計機構(gòu)：對設(shè)計成果負(fù)責(zé)，賠償金額不超過合同總價款的5%。（3）施工單位：對施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，賠償金額不超過合同總價款的5%。（4）融資機構(gòu)：對融資服務(wù)負(fù)責(zé)，賠償金額不超過融資額的5%。（5）物業(yè)管理公司：對物業(yè)管理服務(wù)負(fù)責(zé)，賠償金額不超過合同總價款的5%。15.3.2第三方責(zé)任劃分（1）第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）甲方和乙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但有權(quán)向第三方追償。（3）第三方對甲方和乙方的損失承擔(dān)直接責(zé)任。15.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)要求，行使相應(yīng)的權(quán)利。（2）第三方有權(quán)根據(jù)項目進(jìn)展情況，提出合理化建議。15.5第三方介入程序15.5.1第三方介入方式（1）甲方或乙方邀請第三方參與項目。（2）根據(jù)法律法規(guī)要求，第三方被指定參與項目。（3）第三方根據(jù)自身業(yè)務(wù)范圍，主動參與項目。15.5.2第三方介入流程（1）甲方或乙方提出第三方介入需求。（2）雙方協(xié)商確定第三方介入的具體內(nèi)容、范圍、期限等。（3）簽訂第三方服務(wù)合同或協(xié)議。（4）第三方按照合同或協(xié)議約定，履行相關(guān)職責(zé)。16.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方在介入項目過程中，遵守合同約定和法律法規(guī)。（2）甲方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)手續(xù)和程序。（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的額外費用。16.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)確保第三方在介入項目過程中，遵守合同約定和法律法規(guī)。（2）乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)手續(xù)和程序。（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的額外費用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托方，第三方為代理方。17.2第三方與乙方的的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方為委托方，第三方為代理方。17.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方為服務(wù)提供方，其他各方為服務(wù)接受方。17.4第三方與其他各方的責(zé)任劃分第三方與其他各方的責(zé)任劃分按照合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行，具體責(zé)任劃分如下：（1）第三方對甲方和乙方的損失承擔(dān)直接責(zé)任。（2）甲方和乙方對第三方的行為