房地產(chǎn) -2024南京市玄武區(qū) 魔力月光項目定位報告 魔力月光社區(qū)商業(yè)中心方案終

江蘇乾易隆文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司魔力月光項目定位報告ProjectPositioningReportofSportsCenterNanjing管理運營背景Managementandoperationco 江蘇乾易隆文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司12月在南京市六合區(qū)市場監(jiān)督管理局注冊成立，技術(shù)支持、健全的售后服務(wù)。歷經(jīng)數(shù)年的商業(yè)投資實現(xiàn)，已經(jīng)從最初的一家入資連鎖品牌加盟店，發(fā)展成具備市場開拓和品牌營銷的企業(yè)，投資多家業(yè)態(tài)經(jīng)營體。涉及：消費品，餐飲業(yè)，酒店和商業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)的多個行業(yè)，立志于為區(qū)域市場帶來最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，以適應(yīng)本地瞬息萬變的市場環(huán)境。我們的優(yōu)勢1、融資資源與多家投資機構(gòu)建立合作、解決資金難問題豐富的國內(nèi)外品牌商家資源、解決招商難問題3、合作資源專業(yè)、高效、頂尖的第三方合作資源、少走冤枉路多年多項目的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)經(jīng)驗、不花冤枉錢5、人才優(yōu)勢聚集國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)精英人士、全環(huán)節(jié)精準(zhǔn)把控01項目改造業(yè)態(tài)布局02設(shè)計方案及效果圖03項目改造費用測算及收益情況項目改造業(yè)態(tài)布局賽事產(chǎn)品旅宿媒體賽事產(chǎn)品旅宿媒體推廣教育培訓(xùn)活動執(zhí)行AR場館運營運動服飾移動AR場館運營運動服飾移動APP體育地產(chǎn)眾創(chuàng)空間俱樂部加盟藝人經(jīng)紀(jì)科創(chuàng)科創(chuàng)必勝客主樓業(yè)態(tài)規(guī)劃--業(yè)態(tài)規(guī)劃分區(qū)必勝客主樓主樓業(yè)態(tài)規(guī)劃--主樓1F酒店大堂、多功能大廳廳廳業(yè)態(tài)規(guī)劃--主樓1F酒店大堂效果業(yè)態(tài)規(guī)劃--主樓1F多功能大堂效果業(yè)態(tài)規(guī)劃—主樓3F人才公寓院院公公寓新調(diào)整業(yè)態(tài)原業(yè)態(tài)公寓空置2600業(yè)態(tài)規(guī)劃—主樓4F酒店客客房業(yè)態(tài)規(guī)劃—主樓4F、5F部分酒店效果展示業(yè)態(tài)規(guī)劃—主樓及中庭5F眾創(chuàng)空間、社區(qū)綜合活動中心、酒店客房客房業(yè)態(tài)規(guī)劃—主樓5F部分眾創(chuàng)空間等效果展示業(yè)態(tài)規(guī)劃—主樓6F電競非我方區(qū)域非我方區(qū)域展呈等社群互動區(qū)桌游線下場景體驗生活區(qū)功能間業(yè)態(tài)規(guī)劃—主樓6F效果展示球館球館業(yè)態(tài)規(guī)劃--中庭4F羽毛球共享休閑區(qū)射箭羽毛球共享休閑區(qū)射箭業(yè)態(tài)規(guī)劃—中庭6F籃球球館籃球館休息熱身互動區(qū)商品區(qū)新調(diào)整業(yè)態(tài)新調(diào)整業(yè)態(tài)業(yè)態(tài))籃球空置業(yè)態(tài)規(guī)劃—中庭7F臺球球館新調(diào)整業(yè)態(tài)業(yè)態(tài))臺球空置業(yè)態(tài)規(guī)劃--樓頂現(xiàn)狀圖（待定）室外足球運動（需確定不影響結(jié)構(gòu)及相應(yīng)城市規(guī)劃）部分設(shè)計方案及效具有藝術(shù)感，時尚性樓道效果圖走廊效果圖走廊效果圖標(biāo)牌意向圖項目改造工程預(yù)算及收益現(xiàn)金流改造項目內(nèi)容單位單價預(yù)算總價/萬元1項目整體改設(shè)計費商業(yè)規(guī)劃2消防項3排煙+打井項4項300元/㎡5直達梯部6公區(qū)改造平方米5000*10007弱電、智能系統(tǒng)項8外立面美化平方米6000㎡*559內(nèi)外導(dǎo)示平方米樓頂改造費用平方米45/㎡*4000拆除費用平方米不可預(yù)見費用手續(xù)費用10萬元/間12萬元/間5000/平方米2500/平米2500/平米2500/平米合計須前置解決的問題1現(xiàn)有預(yù)設(shè)酒店大堂面積過小協(xié)調(diào)用房：8-9軸與J-H軸所圍面積給予酒店做大堂使用（不低于2中庭和主樓的連廊須作為室內(nèi)面積協(xié)調(diào)許可采用玻璃做封閉或半封