房屋買(mǎi)賣(mài)合同貸款的房產(chǎn)登記問(wèn)題3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋買(mǎi)賣(mài)合同貸款的房產(chǎn)登記問(wèn)題合同目錄第一章合同概述第一條款合同定義第二條款合同簽訂目的第三條款合同適用范圍第二章房屋基本情況第一條款房屋位置第二條款房屋面積第三條款房屋結(jié)構(gòu)第四條款房屋權(quán)屬證明第三章貸款情況第一條款貸款金額第二條款貸款利率第三條款貸款期限第四章貸款還款方式第一條款還款方式第二條款還款頻率第三條款還款期限第五章房產(chǎn)登記問(wèn)題第一條款登記申請(qǐng)第二條款登記費(fèi)用第三條款登記期限第六章合同履行與違約責(zé)任第一條款合同履行義務(wù)第二條款違約責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八章合同變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第九章合同生效與終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第十章附件與補(bǔ)充第一條款附件內(nèi)容第二條款補(bǔ)充條款第十一章合同解釋第一條款合同解釋原則第二條款合同解釋效力第十二章法律適用第一條款法律適用原則第二條款法律適用范圍第十三章合同生效日期第一條款合同生效日期第二條款合同生效標(biāo)志第十四章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)第二條款其他約定效力合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條款合同定義第二條款合同簽訂目的第三條款合同適用范圍第二章房屋基本情況第一條款房屋位置第二條款房屋面積第三條款房屋結(jié)構(gòu)第四條款房屋權(quán)屬證明第三章貸款情況第一條款貸款金額第二條款貸款利率第三條款貸款期限第四章貸款還款方式第一條款還款方式第二條款還款頻率第三條款還款期限第五章房產(chǎn)登記問(wèn)題第一條款登記申請(qǐng)第二條款登記費(fèi)用第三條款登記期限第六章合同履行與違約責(zé)任第一條款合同履行義務(wù)第二條款違約責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八章合同變更與解除第一條款合同變更的條件第二條款合同變更的程序第三條款合同解除的條件第四條款合同解除的程序第五條款合同變更或解除的效力第九章合同生效與終止第一條款合同生效的條件第二條款合同生效的時(shí)間第三條款合同終止的條件第四條款合同終止的時(shí)間第五條款合同終止后的處理第十章附件與補(bǔ)充第一條款附件的構(gòu)成第二條款補(bǔ)充協(xié)議的簽訂第三條款附件與補(bǔ)充協(xié)議的效力第十一章合同解釋第一條款合同解釋的原則第二條款合同解釋的效力第三條款合同解釋的爭(zhēng)議處理第十二章法律適用第一條款適用法律的選擇第二條款法律變更的適用第三條款法律解釋的適用第十三章合同生效日期第一條款合同生效日期的確定第二條款合同生效日期的變更第十四章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)的說(shuō)明第二條款其他約定事項(xiàng)的效力甲方（賣(mài)方）簽字：________________乙方（買(mǎi)方）簽字：________________見(jiàn)證人簽字：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第一附加條款：甲方優(yōu)先權(quán)說(shuō)明：在本合同履行過(guò)程中，若因房屋買(mǎi)賣(mài)合同貸款的房產(chǎn)登記問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇是否繼續(xù)履行合同。若甲方選擇不繼續(xù)履行，乙方應(yīng)無(wú)條件接受，并同意退還已支付的房款。第二附加條款：甲方信息披露義務(wù)說(shuō)明：甲方承諾在合同簽訂前，向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀、貸款情況等相關(guān)信息。若因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三附加條款：甲方協(xié)助登記義務(wù)說(shuō)明：甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、配合乙方辦理貸款手續(xù)等。若甲方未履行協(xié)助義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四附加條款：甲方違約責(zé)任說(shuō)明：若甲方未按合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)提供房屋、未協(xié)助辦理貸款手續(xù)等，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)的1%。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第一附加條款：乙方優(yōu)先權(quán)說(shuō)明：在本合同履行過(guò)程中，若因房屋買(mǎi)賣(mài)合同貸款的房產(chǎn)登記問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)優(yōu)先選擇是否繼續(xù)履行合同。若乙方選擇不繼續(xù)履行，甲方應(yīng)無(wú)條件接受，并退還已支付的定金。第二附加條款：乙方貸款審批權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)要求貸款銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，若貸款審批未通過(guò)，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金。第三附加條款：乙方違約責(zé)任說(shuō)明：若乙方未按合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付房款、未按時(shí)辦理貸款手續(xù)等，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為未支付房款總額的1%。第四附加條款：乙方協(xié)助登記義務(wù)說(shuō)明：乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、配合甲方辦理貸款手續(xù)等。若乙方未履行協(xié)助義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第一附加條款：中介費(fèi)用說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在促成本合同簽訂過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由買(mǎi)賣(mài)雙方按約定的比例承擔(dān)。若合同未能履行，中介費(fèi)用由促成合同簽訂的乙方承擔(dān)。第二附加條款：中介責(zé)任說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供的服務(wù)真實(shí)、合法，并對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的信息保密。若因中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息或泄露保密信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三附加條款：中介變更通知說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，如需更換中介人員，應(yīng)提前通知買(mǎi)賣(mài)雙方，并取得雙方同意。未經(jīng)通知或未取得同意更換中介人員的，視為違約。第四附加條款：中介違約責(zé)任說(shuō)明：若中介機(jī)構(gòu)未按合同約定履行中介義務(wù)，包括但不限于未提供真實(shí)信息、未協(xié)助辦理手續(xù)等，買(mǎi)賣(mài)雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.貸款合同4.房產(chǎn)登記申請(qǐng)表5.中介服務(wù)協(xié)議6.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件7.房屋評(píng)估報(bào)告8.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證9.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供房屋或未協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。認(rèn)定：甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未履行相關(guān)義務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍未履行。2.違約行為：乙方未按約定支付房款或未按時(shí)辦理貸款手續(xù)。認(rèn)定：乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未履行相關(guān)義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未履行。3.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未按約定履行中介義務(wù)或泄露保密信息。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，未履行相關(guān)義務(wù)或泄露保密信息，經(jīng)雙方或相關(guān)機(jī)構(gòu)確認(rèn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)登記：指在房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，確認(rèn)房屋權(quán)屬的過(guò)程。2.貸款審批：指貸款銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查，決定是否批準(zhǔn)貸款的過(guò)程。3.違約金：指合同一方未履行合同約定，應(yīng)向守約方支付的補(bǔ)償金。4.中介服務(wù)協(xié)議：指中介機(jī)構(gòu)與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的，明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：貸款審批未通過(guò)。解決辦法：乙方可重新申請(qǐng)貸款，或?qū)ふ移渌J款途徑。2.問(wèn)題：房產(chǎn)登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：及時(shí)與房產(chǎn)管理部門(mén)溝通，了解辦理進(jìn)度，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)溝通，明確服務(wù)要求，如不滿(mǎn)意可更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方直接交易，涉及貸款及房產(chǎn)登記。2.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)交易，涉及貸款及房產(chǎn)登記。3.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在特定地區(qū)或情況下進(jìn)行交易，可能涉及地方性政策及規(guī)定。房屋買(mǎi)賣(mài)合同貸款的房產(chǎn)登記問(wèn)題1合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條款雙方名稱(chēng)第二條款雙方地址第三條款聯(lián)系方式第四條款合同簽訂日期第二章房屋基本情況第一條款房屋坐落位置第二條款房屋權(quán)屬證明第三條款房屋面積第四條款房屋結(jié)構(gòu)第五條款房屋用途第三章貸款情況第一條款貸款金額第二條款貸款期限第三條款貸款利率第四條款貸款用途第五條款還款方式第四章房產(chǎn)登記相關(guān)事項(xiàng)第一條款房產(chǎn)登記手續(xù)第二條款房產(chǎn)登記費(fèi)用第三條款房產(chǎn)登記時(shí)間第四條款房產(chǎn)登記責(zé)任第五章房屋買(mǎi)賣(mài)合同條款第一條款房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格第二條款付款方式第三條款交房時(shí)間第四條款交房條件第五條款房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)第六章貸款合同條款第一條款貸款合同簽訂第二條款貸款合同生效第三條款貸款合同解除第四條款貸款合同終止第七章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)相關(guān)事項(xiàng)第一條款產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)第二條款產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)第三條款產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間第四條款產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決期限第九章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后果第十章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償?shù)谑徽潞贤У谝粭l款合同生效條件第二條款合同生效時(shí)間第三條款合同生效地點(diǎn)第十二章合同附件第一條款附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同第二條款附件二：貸款合同第三條款附件三：房產(chǎn)登記申請(qǐng)材料第十三章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除與終止程序第十四章其他約定第一條款通知方式第二條款合同修改第三條款合同解釋第四條款合同爭(zhēng)議解決合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息第一條款雙方名稱(chēng)1.1出賣(mài)方名稱(chēng)：________________________1.2買(mǎi)受方名稱(chēng)：________________________第二條款雙方地址2.1出賣(mài)方地址：________________________2.2買(mǎi)受方地址：________________________第三條款聯(lián)系方式3.1出賣(mài)方聯(lián)系方式：________________________3.2買(mǎi)受方聯(lián)系方式：________________________第四條款合同簽訂日期4.1合同簽訂日期：________________________第二章房屋基本情況第一條款房屋坐落位置5.1房屋所在區(qū)域：________________________5.2房屋具體地址：________________________第二條款房屋權(quán)屬證明6.1房屋所有權(quán)證號(hào)：________________________6.2房屋所有權(quán)人：________________________第三條款房屋面積7.1房屋建筑面積：________________________7.2房屋使用面積：________________________第四條款房屋結(jié)構(gòu)8.1房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型：________________________8.2房屋建造年代：________________________第五條款房屋用途9.1房屋用途性質(zhì)：________________________9.2房屋規(guī)劃用途：________________________第三章貸款情況第一條款貸款金額10.1貸款總額：________________________10.2貸款具體金額：________________________第二條款貸款期限11.1貸款期限：________________________11.2貸款起止日期：________________________第三條款貸款利率12.1貸款利率：________________________12.2利率調(diào)整方式：________________________第四條款貸款用途13.1貸款用途：________________________13.2貸款使用范圍：________________________第五條款還款方式14.1還款方式：________________________14.2還款時(shí)間：________________________第四章房產(chǎn)登記相關(guān)事項(xiàng)第一條款房產(chǎn)登記手續(xù)15.1登記手續(xù)辦理方：________________________15.2登記手續(xù)辦理時(shí)間：________________________第二條款房產(chǎn)登記費(fèi)用16.1登記費(fèi)用：________________________16.2費(fèi)用承擔(dān)方：________________________第三條款房產(chǎn)登記時(shí)間17.1預(yù)計(jì)登記時(shí)間：________________________17.2實(shí)際登記時(shí)間：________________________第四條款房產(chǎn)登記責(zé)任18.1登記責(zé)任方：________________________18.2未按時(shí)登記的后果：________________________第五章房屋買(mǎi)賣(mài)合同條款第一條款房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格19.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：________________________19.2價(jià)格支付方式：________________________第二條款付款方式20.1付款方式：________________________20.2付款時(shí)間：________________________第三條款交房時(shí)間21.1交房時(shí)間：________________________21.2交房條件：________________________第四條款房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)22.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理方：________________________22.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間：________________________第五條款房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)23.1稅費(fèi)金額：________________________23.2稅費(fèi)承擔(dān)方：________________________第六章貸款合同條款第一條款貸款合同簽訂24.1貸款合同簽訂時(shí)間：________________________24.2貸款合同生效條件：________________________第二條款貸款合同生效25.1貸款合同生效時(shí)間：________________________25.2貸款合同生效條件：________________________第三條款貸款合同解除26.1貸款合同解除條件：________________________26.2貸款合同解除程序：________________________第四條款貸款合同終止27.1貸款合同終止條件：________________________27.2貸款合同終止程序：________________________第七章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)相關(guān)事項(xiàng)第一條款產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)28.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理方：________________________28.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間：________________________第二條款產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)29.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)金額：________________________29.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)方：________________________第三條款產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間30.1預(yù)計(jì)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間：________________________30.2實(shí)際產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間：________________________第四條款產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)責(zé)任31.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)責(zé)任方：________________________31.2未按時(shí)過(guò)戶(hù)的后果：________________________第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式32.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商32.2協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決方式：仲裁第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)33.1仲裁機(jī)構(gòu)：________________________33.2仲裁規(guī)則：________________________第三條款爭(zhēng)議解決期限34.1爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)第九章合同解除第一條款合同解除條件35.1出賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)登記35.2買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款35.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行第二條款合同解除程序36.1一方提出解除合同36.2另一方確認(rèn)解除36.3解除合同通知送達(dá)對(duì)方第三條款合同解除后果37.1解除合同后，雙方應(yīng)各自返還已收款項(xiàng)37.2合同解除不影響已發(fā)生違約責(zé)任的追究第十章違約責(zé)任第一條款違約情形38.1未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)登記38.2未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款38.3未按約定時(shí)間交房第二條款違約責(zé)任承擔(dān)39.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任39.2違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失、支付違約金第三條款違約賠償40.1違約賠償金額：________________________40.2賠償方式：________________________第十一章合同生效第一條款合同生效條件41.1雙方簽字蓋章41.2房產(chǎn)登記手續(xù)完成第二條款合同生效時(shí)間42.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效第三條款合同生效地點(diǎn)43.1合同生效地點(diǎn)：________________________第十二章合同附件第一條款附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同44.1附件一為房屋買(mǎi)賣(mài)合同第二條款附件二：貸款合同45.1附件二為貸款合同第三條款附件三：房產(chǎn)登記申請(qǐng)材料46.1附件三為房產(chǎn)登記相關(guān)申請(qǐng)材料第十三章合同解除與終止第一條款合同解除條件47.1出賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)登記47.2買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款47.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行第二條款合同終止條件48.1合同履行完畢48.2合同雙方協(xié)商一致終止第三條款合同解除與終止程序49.1一方提出解除或終止合同49.2另一方確認(rèn)解除或終止49.3解除或終止合同通知送達(dá)對(duì)方第十四章其他約定第一條款通知方式50.1通知方式：書(shū)面通知50.2通知送達(dá)地址：________________________第二條款合同修改51.1合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致51.2修改后的合同為原合同的補(bǔ)充部分第三條款合同解釋52.1合同解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)52.2如有爭(zhēng)議，按合同條款執(zhí)行第四條款合同爭(zhēng)議解決53.1合同爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商53.2協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決方式：仲裁合同方簽字：出賣(mài)方（蓋章）：________________________買(mǎi)受方（蓋章）：________________________日期：________________________附件：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.貸款合同3.房產(chǎn)登記申請(qǐng)材料多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)條款第一條款：甲方責(zé)任1.1甲方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和推動(dòng)合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)事宜，包括但不限于房產(chǎn)登記、貸款申請(qǐng)、房屋交付等。1.2甲方應(yīng)確保房屋買(mǎi)賣(mài)合同和貸款合同的合法性、合規(guī)性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)按時(shí)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并在約定時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。第二條款：甲方權(quán)利2.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行合同義務(wù)，包括但不限于支付購(gòu)房款、配合辦理貸款手續(xù)等。2.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在合同履行過(guò)程中的行為，確保合同條款的履行。2.3甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)乙方提出合理要求，并要求乙方予以配合。2.4甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)乙方違反合同的行為提出異議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)條款第一條款：乙方責(zé)任1.1乙方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和推動(dòng)合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)事宜，包括但不限于貸款申請(qǐng)、房產(chǎn)登記、房屋驗(yàn)收等。1.2乙方應(yīng)確保貸款申請(qǐng)材料的真實(shí)性、完整性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3乙方應(yīng)按時(shí)支付購(gòu)房款，并在約定時(shí)間內(nèi)完成貸款審批和放款。第二條款：乙方權(quán)利2.1乙方有權(quán)要求甲方按照約定履行合同義務(wù)，包括但不限于辦理房產(chǎn)登記、交付房屋等。2.2乙方有權(quán)監(jiān)督甲方在合同履行過(guò)程中的行為，確保合同條款的履行。2.3乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲方提出合理要求，并要求甲方予以配合。2.4乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲方違反合同的行為提出異議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介條款第一條款：中介責(zé)任1.1中介機(jī)構(gòu)作為合同履行過(guò)程中的協(xié)助方，負(fù)責(zé)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，包括但不限于合同起草、合同審核、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系等。1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保合同條款的合法性、合規(guī)性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，協(xié)助雙方完成房產(chǎn)登記、貸款申請(qǐng)等手續(xù)。第二條款：中介權(quán)利2.1中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲方和乙方按照約定履行合同義務(wù)，包括但不限于支付服務(wù)費(fèi)用、提供相關(guān)材料等。2.2中介機(jī)構(gòu)有權(quán)監(jiān)督甲方和乙方在合同履行過(guò)程中的行為，確保合同條款的履行。2.3中介機(jī)構(gòu)有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲方和乙方提出合理要求，并要求雙方予以配合。2.4中介機(jī)構(gòu)有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲方和乙方違反合同的行為提出異議，并要求雙方承擔(dān)違約責(zé)任。第三條款：中介費(fèi)用3.1中介服務(wù)費(fèi)用：________________________3.2費(fèi)用支付方式：________________________3.3費(fèi)用承擔(dān)方：________________________第四條款：中介違約責(zé)任4.1中介機(jī)構(gòu)未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，給甲方或乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.貸款合同3.房產(chǎn)登記申請(qǐng)材料4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.房屋權(quán)屬證明文件7.房屋評(píng)估報(bào)告8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.中介服務(wù)合同（如有）10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)登記。甲方未按約定時(shí)間交付房屋。乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。乙方未按約定時(shí)間完成貸款審批和放款。任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)。雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成的，可按合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)登記：指在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法登記房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利的行為。2.房屋所有權(quán)：指對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)登記。解決辦法：與甲方協(xié)商，要求其在合理期限內(nèi)完成房產(chǎn)登記；如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：與乙方協(xié)商，要求其在合理期限內(nèi)支付購(gòu)房款；如協(xié)商不成，可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。3.問(wèn)題：中介服務(wù)未達(dá)到預(yù)期效果。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，要求其改進(jìn)服務(wù)；如協(xié)商不成，可解除中介服務(wù)合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)交易，涉及貸款和房產(chǎn)登記。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售項(xiàng)目，涉及貸款和房產(chǎn)登記。3.房屋租賃交易，涉及押金和租賃合同。4.房地產(chǎn)投資交易，涉及投資協(xié)議和房產(chǎn)登記。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，涉及經(jīng)紀(jì)合同和傭金支付。房屋買(mǎi)賣(mài)合同貸款的房產(chǎn)登記問(wèn)題2合同目錄第一章合同雙方信息第一條款合同雙方名稱(chēng)第二條款合同雙方地址第三條款合同雙方聯(lián)系方式第二章房屋基本信息第一條款房屋名稱(chēng)第二條款房屋地址第三條款房屋性質(zhì)第四條款房屋面積第五條款房屋用途第三章房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格第一條款買(mǎi)賣(mài)價(jià)格第二條款付款方式第三條款付款時(shí)間第四章貸款信息第一條款貸款金額第二條款貸款利率第三條款貸款期限第四條款貸款償還方式第五章房產(chǎn)登記手續(xù)第一條款登記申請(qǐng)第二條款登記所需材料第三條款登記費(fèi)用第四條款登記時(shí)間第六章合同履行第一條款履行期限第二條款履行方式第三條款履行地點(diǎn)第七章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任第三條款違約賠償?shù)诎苏聽(tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章合同解除第一條款解除條件第二條款解除程序第三條款解除后果第十章合同生效第一條款生效條件第二條款生效時(shí)間第三條款生效方式第十一章合同變更第一條款變更條件第二條款變更程序第三條款變更后果第十二章合同終止第一條款終止條件第二條款終止程序第三條款終止后果第十三章合同附件第一條款附件名稱(chēng)第二條款附件內(nèi)容第三條款附件效力第十四章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)第二條款其他約定效力合同編號(hào)_________第一章合同雙方信息第一條款合同雙方名稱(chēng)第二條款合同雙方地址第三條款合同雙方聯(lián)系方式第二章房屋基本信息第一條款房屋名稱(chēng)第二條款房屋地址第三條款房屋性質(zhì)第四條款房屋面積第五條款房屋用途第三章房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格第一條款買(mǎi)賣(mài)價(jià)格第二條款付款方式第三條款付款時(shí)間第四章貸款信息第一條款貸款金額第二條款貸款利率第三條款貸款期限第四條款貸款償還方式第五章房產(chǎn)登記手續(xù)第一條款登記申請(qǐng)第二條款登記所需材料第三條款登記費(fèi)用第四條款登記時(shí)間第六章合同履行第一條款履行期限第二條款履行方式第三條款履行地點(diǎn)第七章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任第三條款違約賠償?shù)谒臈l款違約通知第五條款違約解除權(quán)第六條款違約爭(zhēng)議解決第七條款違約法律適用第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章合同解除第一條款解除條件第二條款解除程序第三條款解除后果第十章合同生效第一條款生效條件第二條款生效時(shí)間第三條款生效方式第十一章合同變更第一條款變更條件第二條款變更程序第三條款變更后果第十二章合同終止第一條款終止條件第二條款終止程序第三條款終止后果第十三章合同附件第一條款附件名稱(chēng)第二條款附件內(nèi)容第三條款附件效力第十四章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)第二條款其他約定效力第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)第三條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，應(yīng)由敗訴方承擔(dān)。第九章合同解除（一）一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未履行；（二）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（三）雙方協(xié)商一致解除合同。第二條款解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方。自通知送達(dá)之日起，合同解除。第三條款解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算，并各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十章合同生效第一條款生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款生效時(shí)間：合同自生效之日起至約定的履行完畢之日止。第三條款生效方式：合同以書(shū)面形式生效。第十一章合同變更第一條款變更條件：本合同任何條款的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第二條款變更程序：雙方達(dá)成變更協(xié)議后，應(yīng)簽署書(shū)面變更文件，作為本合同的一部分。第三條款變更后果：合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二章合同終止（一）合同約定的履行期限屆滿(mǎn)；（二）合同解除；（三）雙方協(xié)商一致終止合同。第二條款終止程序：合同終止，雙方應(yīng)簽署書(shū)面終止協(xié)議，作為本合同的一部分。第三條款終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算，并各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三章合同附件（一）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（二）貸款合同；（三）房產(chǎn)登記申請(qǐng)材料。第二條款附件內(nèi)容：附件內(nèi)容作為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第三條款附件效力：附件的變更和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十四章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)：雙方在本合同中未明確約定的事項(xiàng)，應(yīng)遵循法律規(guī)定和誠(chéng)實(shí)信用原則處理。第二條款其他約定效力：本合同其他約定事項(xiàng)的效力與本合同其他條款相同。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________甲方（賣(mài)方）簽字/蓋章：____________________乙方（買(mǎi)方）簽字/蓋章：____________________日期：____________________附件：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方提供房產(chǎn)證明條款第一條款：甲方應(yīng)確保其提供的房產(chǎn)證明文件真實(shí)、有效，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第二條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供完整的房產(chǎn)證明文件，以供乙方審查。2.甲方協(xié)助貸款條款第一條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，包括但不限于提供必要的貸款申請(qǐng)材料、協(xié)助乙方與貸款機(jī)構(gòu)溝通等。第二條款：甲方對(duì)乙方貸款申請(qǐng)的審批結(jié)果不承擔(dān)任何責(zé)任。3.甲方房產(chǎn)維修責(zé)任條款第一條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修，確保房屋在交付時(shí)符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。第二條款：房屋交付后，甲方對(duì)房屋的維修責(zé)任僅限于合同約定的保修期內(nèi)。4.甲方提供房屋使用說(shuō)明條款第一條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供房屋的使用說(shuō)明，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備使用方法等。第二條款：甲方提供的房屋使用說(shuō)明應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，如有遺漏或錯(cuò)誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方貸款還款能力證明條款第一條款：乙方應(yīng)在合同簽訂前提供貸款還款能力證明，包括但不限于收入證明、銀行流水等。第二條款：乙方提供的貸款還款能力證明應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.乙方房屋驗(yàn)收條款第一條款：乙方應(yīng)在合同簽訂