2024年度住宅小區(qū)租戶管理及配套設(shè)施維護協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小區(qū)租戶管理及配套設(shè)施維護協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同簽訂于2024年，鑒于甲方擁有住宅小區(qū)的出租權(quán)，乙方有意承租該小區(qū)的住宅，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的本合同的目的是明確甲乙雙方在住宅小區(qū)租戶管理及配套設(shè)施維護方面的權(quán)利、義務(wù)，確保住宅小區(qū)的正常運行，為租戶提供安全、舒適的生活環(huán)境。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.住宅小區(qū)：指由住宅樓、配套設(shè)施、綠化等組成的居住區(qū)域。2.租戶：指與甲方簽訂租賃合同，承租甲方住宅小區(qū)住宅的個人或單位。3.配套設(shè)施：指住宅小區(qū)內(nèi)為租戶提供生活便利的設(shè)施，如停車場、健身房、游泳池等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方承租甲方住宅小區(qū)住宅的期限。2.租金：指乙方按照租賃合同約定向甲方支付的費用。3.維護費用：指乙方按照租賃合同約定，對住宅小區(qū)配套設(shè)施進行維護所需的費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對住宅小區(qū)進行管理，確保小區(qū)安全、整潔、有序。2.甲方有義務(wù)為乙方提供符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住宅及配套設(shè)施。3.甲方有義務(wù)按照租賃合同約定，向乙方收取租金及維護費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照租賃合同約定，使用住宅小區(qū)內(nèi)的住宅及配套設(shè)施。2.乙方有義務(wù)遵守住宅小區(qū)的管理規(guī)定，不得擅自改變住宅結(jié)構(gòu)，不得損壞公共設(shè)施。3.乙方有義務(wù)按照租賃合同約定，支付租金及維護費用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方住宅小區(qū)。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按時支付租金及維護費用。2.甲方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，為乙方提供符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住宅及配套設(shè)施。3.甲方應(yīng)按照租賃合同約定，對住宅小區(qū)進行管理，確保小區(qū)安全、整潔、有序。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，合同自然終止。2.乙方違反租賃合同約定，甲方有權(quán)解除合同。3.甲方違反租賃合同約定，乙方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商。2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將住宅及配套設(shè)施完好無損地交還給甲方。2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付或退還相關(guān)費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：根據(jù)租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)向甲方支付租金。2.配套設(shè)施維護費用：乙方應(yīng)按照租賃合同約定，支付住宅小區(qū)配套設(shè)施的維護費用。3.公共服務(wù)費用：包括但不限于物業(yè)費、清潔費、綠化費等，乙方應(yīng)按期支付。4.其他費用：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費用。7.3支付時間1.租金：乙方應(yīng)在每個租賃期間的開始日前支付當(dāng)期的租金。2.配套設(shè)施維護費用：乙方應(yīng)在每個維護周期的開始日前支付當(dāng)期的維護費用。3.公共服務(wù)費用：乙方應(yīng)按月或季度支付公共服務(wù)費用，具體支付時間由甲乙雙方約定。7.4支付條款1.乙方支付的費用應(yīng)準(zhǔn)確無誤，如因乙方支付錯誤導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按照租賃合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的住宅及配套設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方未能按照約定收取租金或維護費用，應(yīng)向乙方支付違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金或維護費用，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方違反租賃合同約定，造成住宅小區(qū)設(shè)施損壞或環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約金的具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定，賠償方式可包括但不限于修復(fù)、賠償損失等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方。2.不可抗力事件發(fā)生期間，甲乙雙方應(yīng)盡力減輕損失。3.不可抗力事件消除后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例具體不可抗力事件及影響，由甲乙雙方根據(jù)實際情況認定。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給與合同無關(guān)的第三方。2.乙方不得將其在租賃期限內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對住宅小區(qū)的全面管理權(quán)，包括但不限于制定小區(qū)規(guī)章制度、安排小區(qū)公共設(shè)施的使用等。2.乙方在租賃期間，不得將住宅小區(qū)的任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進入乙方住宅的權(quán)利，以確保小區(qū)的安全和秩序。2.乙方同意甲方在必要時對住宅進行必要的維修和保養(yǎng)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式由甲乙雙方共同簽署，方為有效。14.2修改和補充效力修改或補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力，除非另有約定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)就住宅小區(qū)的管理、維護和租戶服務(wù)等方面相互協(xié)作，共同維護小區(qū)的良好環(huán)境。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)通過定期會議、書面通知或其他有效溝通方式，保持溝通順暢，共同解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律，任何爭議均應(yīng)通過法律途徑解決。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于住宅小區(qū)租戶管理及配套設(shè)施維護的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的書面協(xié)議均視為無效。16.3增減條款任何增減條款，必須以書面形式并由甲乙雙方共同簽署，方為有效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：_________乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：_________附件：1.住宅小區(qū)租賃合同2.住宅小區(qū)配套設(shè)施使用規(guī)則3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.住宅小區(qū)租賃合同2.住宅小區(qū)配套設(shè)施使用規(guī)則3.其他相關(guān)文件（如物業(yè)管理規(guī)定、費用明細等）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按時提供符合標(biāo)準(zhǔn)的住宅及配套設(shè)施。未按時收取租金或維護費用。違反租賃合同約定，擅自進入乙方住宅。乙方違約：未按時支付租金或維護費用。違反租賃合同約定，擅自改變住宅結(jié)構(gòu)或損壞公共設(shè)施。未遵守住宅小區(qū)管理規(guī)定，造成小區(qū)環(huán)境污染或秩序混亂。2.違約行為的認定：違約行為的認定應(yīng)根據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)進行。甲方違約行為應(yīng)由乙方提供證據(jù)，如照片、視頻等。乙方違約行為應(yīng)由甲方提供證據(jù)，如費用收據(jù)、維修記錄等。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.調(diào)解：指在第三方調(diào)解人的協(xié)助下，甲乙雙方就爭議進行協(xié)商，達成一致意見。3.仲裁：指甲乙雙方將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決。4.訴訟：指甲乙雙方將爭議提交人民法院進行審理。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時通知乙方，要求其按期支付租金，并明確違約責(zé)任。2.問題：甲方未能按時維護配套設(shè)施。解決辦法：乙方應(yīng)及時向甲方反映問題，甲方應(yīng)在接到通知后及時處理，如無法及時處理，應(yīng)向乙方說明原因。3.問題：甲乙雙方在溝通中存在誤解。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)保持良好溝通，通過書面通知、會議等方式及時解決問題。4.問題：合同條款不明確。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)就合同條款進行協(xié)商，必要時可尋求法律專業(yè)人士的幫助。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：_________2.第三方主體地址：_________3.第三方主體聯(lián)系人：_________4.第三方主體聯(lián)系電話：_________5.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)負責(zé)住宅小區(qū)的日常維護和保養(yǎng)工作。第三方應(yīng)按照甲方的要求，對小區(qū)公共設(shè)施進行定期檢查和維修。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供必要的維護和保養(yǎng)工具及材料。第三方有權(quán)在維修期間對小區(qū)公共設(shè)施進行必要的封鎖。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)確保維修質(zhì)量，并在規(guī)定時間內(nèi)完成維修工作。第三方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，不得損害小區(qū)環(huán)境。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供安全、舒適的居住環(huán)境。乙方有權(quán)參與住宅小區(qū)的民主管理，對小區(qū)事務(wù)提出建議和意見。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證乙方住宅的私密性和安全性。甲方應(yīng)定期對小區(qū)進行清潔和綠化，提升居住環(huán)境。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按時提供符合標(biāo)準(zhǔn)的住宅，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如未遵守乙方提出的合理建議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方不得擅自改變乙方的住宅結(jié)構(gòu)，如需改動，應(yīng)事先征得乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)對住宅小區(qū)進行統(tǒng)一管理，包括制定和修改物業(yè)管理規(guī)定。甲方有權(quán)對違反規(guī)定的乙方進行處罰，包括但不限于罰款、終止租賃合同等。2.甲方利益條款：甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)秩序。甲方有權(quán)對乙方的住宅進行必要的檢查，以確保居住安全。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如違反物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方不得將住宅轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式非法轉(zhuǎn)讓給第三方。全文完。2024年度住宅小區(qū)租戶管理及配套設(shè)施維護協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議目的2.協(xié)議范圍3.協(xié)議期限4.協(xié)議生效條件二、租戶管理1.租戶資格要求2.入住手續(xù)及流程3.租戶信息登記4.租戶行為規(guī)范5.租戶投訴處理三、配套設(shè)施維護1.配套設(shè)施范圍2.維護責(zé)任劃分3.維護保養(yǎng)制度4.報修流程5.維修費用及結(jié)算四、物業(yè)服務(wù)1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)時間4.服務(wù)投訴處理五、安全保衛(wèi)1.安全保衛(wèi)措施2.安全巡查制度3.應(yīng)急預(yù)案4.報警處理六、環(huán)境衛(wèi)生1.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.清潔區(qū)域及責(zé)任3.垃圾處理4.環(huán)境衛(wèi)生投訴處理七、公共秩序1.公共秩序維護制度2.違規(guī)行為處理3.公共秩序投訴處理八、合同變更與解除1.變更條件2.解除條件3.變更及解除流程4.合同終止后的處理九、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償4.違約爭議解決十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決期限十一、附則1.協(xié)議附件2.協(xié)議解釋3.協(xié)議簽署日期4.協(xié)議生效日期十二、協(xié)議附件1.租戶入住協(xié)議2.物業(yè)服務(wù)協(xié)議3.安全保衛(wèi)協(xié)議4.環(huán)境衛(wèi)生協(xié)議十三、協(xié)議簽署1.簽署主體2.簽署時間3.簽署地點4.簽署代表十四、其他約定1.法律適用2.語言文字3.協(xié)議份數(shù)4.協(xié)議附件清單合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議目的a.明確租戶與物業(yè)管理方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系b.規(guī)范住宅小區(qū)的租住秩序c.保障小區(qū)配套設(shè)施的正常運行和維護2.協(xié)議范圍a.本協(xié)議適用于2024年度住宅小區(qū)內(nèi)的所有租戶b.協(xié)議內(nèi)容涵蓋租戶管理、配套設(shè)施維護、物業(yè)服務(wù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等方面3.協(xié)議期限a.協(xié)議自2024年1月1日起至2024年12月31日止4.協(xié)議生效條件a.雙方簽署協(xié)議并蓋章b.協(xié)議經(jīng)物業(yè)管理方審核通過二、租戶管理1.租戶資格要求a.租戶須具備完全民事行為能力b.租戶須提供有效身份證明和聯(lián)系方式2.入住手續(xù)及流程a.租戶需按照物業(yè)管理方規(guī)定辦理入住手續(xù)b.入住手續(xù)包括簽訂租賃合同、繳納相關(guān)費用等3.租戶信息登記a.租戶需在入住時向物業(yè)管理方提供真實、完整的信息b.物業(yè)管理方負責(zé)對租戶信息進行登記和保密4.租戶行為規(guī)范a.租戶應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)規(guī)章制度b.租戶應(yīng)愛護小區(qū)公共設(shè)施，不得隨意損壞5.租戶投訴處理a.租戶有權(quán)對物業(yè)管理提出合理投訴b.物業(yè)管理方應(yīng)及時受理并處理租戶投訴三、配套設(shè)施維護1.配套設(shè)施范圍a.小區(qū)內(nèi)的綠化、照明、供水、供電、供暖、電梯、消防設(shè)施等2.維護責(zé)任劃分a.物業(yè)管理方負責(zé)設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)b.租戶在使用過程中造成設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任3.維護保養(yǎng)制度a.物業(yè)管理方應(yīng)建立完善的設(shè)施維護保養(yǎng)制度b.定期對設(shè)施進行檢查和保養(yǎng)4.報修流程a.租戶發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞，應(yīng)及時向物業(yè)管理方報修b.物業(yè)管理方應(yīng)在接到報修后及時處理5.維修費用及結(jié)算a.維修費用按實際發(fā)生計算b.租戶應(yīng)在維修完成后按約定支付維修費用四、物業(yè)服務(wù)1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容a.小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護等2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)a.物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范3.服務(wù)時間a.物業(yè)服務(wù)時間為每日7:00至22:004.服務(wù)投訴處理a.租戶有權(quán)對物業(yè)服務(wù)提出意見和建議b.物業(yè)管理方應(yīng)及時處理租戶的投訴五、安全保衛(wèi)1.安全保衛(wèi)措施a.小區(qū)實行封閉式管理，24小時安保巡邏2.安全巡查制度a.定期對小區(qū)進行安全巡查3.應(yīng)急預(yù)案a.建立完善的安全應(yīng)急預(yù)案4.報警處理a.租戶發(fā)現(xiàn)安全隱患或緊急情況，應(yīng)及時報警六、環(huán)境衛(wèi)生1.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)a.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范2.清潔區(qū)域及責(zé)任a.明確小區(qū)公共區(qū)域的清潔責(zé)任3.垃圾處理a.建立垃圾分類和處理制度4.環(huán)境衛(wèi)生投訴處理a.租戶有權(quán)對環(huán)境衛(wèi)生提出投訴和建議七、公共秩序1.公共秩序維護制度a.建立健全公共秩序維護制度2.違規(guī)行為處理a.對違規(guī)行為進行處罰3.公共秩序投訴處理a.租戶有權(quán)對公共秩序提出投訴和建議八、合同變更與解除1.變更條件a.雙方協(xié)商一致，經(jīng)物業(yè)管理方審核同意2.解除條件a.租賃期滿b.雙方協(xié)商一致，經(jīng)物業(yè)管理方審核同意c.出現(xiàn)不可抗力情況，經(jīng)物業(yè)管理方確認3.變更及解除流程a.雙方書面提出變更或解除申請b.物業(yè)管理方審核并書面回復(fù)c.雙方簽署變更或解除協(xié)議4.合同終止后的處理a.租戶應(yīng)將租賃房屋及配套設(shè)施恢復(fù)原狀b.物業(yè)管理方對房屋及配套設(shè)施進行檢查，確認無誤后退還押金九、違約責(zé)任1.違約情形a.未按時繳納租金b.損壞房屋及配套設(shè)施c.違反小區(qū)規(guī)章制度2.違約責(zé)任承擔(dān)a.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任3.違約賠償a.違約賠償金額按實際損失計算4.違約爭議解決a.雙方協(xié)商解決b.協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟十、爭議解決1.爭議解決方式a.雙方協(xié)商b.仲裁c.訴訟2.爭議解決程序a.雙方在爭議發(fā)生后，應(yīng)盡快協(xié)商解決b.協(xié)商不成，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟3.爭議解決期限a.爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)十一、附則1.協(xié)議附件a.租賃合同b.物業(yè)服務(wù)協(xié)議c.安全保衛(wèi)協(xié)議d.環(huán)境衛(wèi)生協(xié)議2.協(xié)議解釋a.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決3.協(xié)議簽署日期a.本協(xié)議自雙方簽署之日起生效4.協(xié)議生效日期a.本協(xié)議自2024年1月1日起生效十二、協(xié)議附件1.租戶入住協(xié)議2.物業(yè)服務(wù)協(xié)議3.安全保衛(wèi)協(xié)議4.環(huán)境衛(wèi)生協(xié)議十三、協(xié)議簽署1.簽署主體a.租戶b.物業(yè)管理方2.簽署時間a.年月日3.簽署地點a.[簽署地點]4.簽署代表a.租戶代表：[姓名]b.物業(yè)管理方代表：[姓名]十四、其他約定1.法律適用a.本協(xié)議適用中華人民共和國法律2.語言文字a.本協(xié)議采用中文書寫3.協(xié)議份數(shù)a.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份4.協(xié)議附件清單a.[附件清單]租戶簽名：________________物業(yè)管理方簽名：________________日期：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方責(zé)任與義務(wù)a.甲方應(yīng)確保小區(qū)配套設(shè)施的正常運行和維護，定期進行檢修和更新。b.甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全。c.甲方應(yīng)建立健全的安全管理制度，定期對租戶進行安全教育和培訓(xùn)。2.甲方權(quán)利與限制a.甲方有權(quán)對違反小區(qū)規(guī)章制度的行為進行處罰。b.甲方有權(quán)對小區(qū)配套設(shè)施進行必要的調(diào)整和改造。c.甲方在未經(jīng)租戶同意的情況下，不得擅自改變租戶的租賃用途。3.甲方費用承擔(dān)a.甲方應(yīng)承擔(dān)小區(qū)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)費用。b.甲方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用，包括公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護等。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的租戶損失賠償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方責(zé)任與義務(wù)a.乙方應(yīng)按照合同約定使用租賃房屋及配套設(shè)施，不得擅自改變用途。b.乙方應(yīng)愛護小區(qū)公共設(shè)施，不得隨意損壞。c.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)規(guī)章制度，不得從事違法活動。2.乙方權(quán)利與限制a.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)服務(wù)。b.乙方有權(quán)對小區(qū)公共設(shè)施提出合理的使用建議。c.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對租賃房屋進行適當(dāng)?shù)难b修。3.乙方費用承擔(dān)a.乙方應(yīng)承擔(dān)租賃房屋及配套設(shè)施的日常維護費用。b.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及相關(guān)費用。c.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞賠償。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介機構(gòu)責(zé)任與義務(wù)a.中介機構(gòu)應(yīng)保證所提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。b.中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方簽訂租賃合同，并監(jiān)督合同的履行。c.中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。2.中介機構(gòu)權(quán)利與限制a.中介機構(gòu)有權(quán)收取中介服務(wù)費用。b.中介機構(gòu)在未經(jīng)雙方同意的情況下，不得泄露租戶信息。c.中介機構(gòu)不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。3.中介機構(gòu)費用承擔(dān)a.中介服務(wù)費用由雙方按約定比例承擔(dān)。b.中介機構(gòu)在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費用，由甲方承擔(dān)。c.中介機構(gòu)在合同履行過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任，由其自行承擔(dān)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租戶入住協(xié)議2.物業(yè)服務(wù)協(xié)議3.安全保衛(wèi)協(xié)議4.環(huán)境衛(wèi)生協(xié)議5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.甲方提供的設(shè)施清單7.乙方提供的物品清單8.合同變更及解除協(xié)議（如有）9.違約賠償協(xié)議（如有）10.爭議解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：a.未按時繳納租金b.損壞房屋及配套設(shè)施c.違反小區(qū)規(guī)章制度d.擅自改變租賃用途e.未按規(guī)定使用公共設(shè)施2.違約認定：a.違約行為的認定以事實為依據(jù)，由物業(yè)管理方或第三方中介機構(gòu)進行認定。b.違約行為一經(jīng)認定，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.民事行為能力：指個人依法能夠獨立進行民事活動的資格。2.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)管理方為租戶提供的小區(qū)公共區(qū)域管理、維護、服務(wù)等活動。3.安全保衛(wèi)：指小區(qū)的安全防范措施，包括巡邏、監(jiān)控、報警等。4.環(huán)境衛(wèi)生：指小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、垃圾分類等環(huán)境管理活動。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租戶對物業(yè)服務(wù)不滿。解決辦法：加強溝通，聽取租戶意見，提高服務(wù)質(zhì)量。2.問題：設(shè)施損壞維修不及時。解決辦法：建立健全維修制度，提高維修效率。3.問題：租戶違約行為處理不當(dāng)。解決辦法：嚴(yán)格按照合同約定處理違約行為，確保公平公正。4.問題：爭議解決困難。解決辦法：設(shè)立爭議解決機制，如調(diào)解、仲裁等。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)租賃關(guān)系2.小區(qū)公共設(shè)施維護3.物業(yè)服務(wù)合同履行4.小區(qū)安全保衛(wèi)5.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理6.爭議解決全文完。2024年度住宅小區(qū)租戶管理及配套設(shè)施維護協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.住宅小區(qū)概況2.1.小區(qū)名稱及地址2.2.小區(qū)規(guī)模及配套設(shè)施2.3.小區(qū)管理制度3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額及支付方式3.3.租金調(diào)整機制4.租賃房屋及配套設(shè)施使用4.1.租賃房屋范圍4.2.配套設(shè)施使用規(guī)定4.3.房屋及配套設(shè)施的維護責(zé)任5.住宅小區(qū)公共區(qū)域管理5.1.公共區(qū)域范圍5.2.公共區(qū)域使用規(guī)定5.3.公共區(qū)域維護責(zé)任6.住宅小區(qū)安全及消防管理6.1.安全管理制度6.2.消防安全管理6.3.應(yīng)急預(yù)案7.住宅小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生7.1.綠化及環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)7.2.綠化及環(huán)境衛(wèi)生維護責(zé)任7.3.環(huán)境衛(wèi)生檢查及處罰8.住宅小區(qū)停車管理8.1.停車區(qū)域及規(guī)定8.2.停車費用及支付方式8.3.停車糾紛處理9.住宅小區(qū)維修及改造9.1.維修及改造范圍9.2.維修及改造費用承擔(dān)9.3.維修及改造流程10.合同解除及違約責(zé)任10.1.合同解除條件10.2.違約責(zé)任10.3.合同終止后的處理11.爭議解決方式11.1.爭議解決途徑11.2.爭議解決程序11.3.爭議解決費用12.其他約定事項12.1.不可抗力12.2.合同附件12.3.合同生效及修改13.合同簽署及生效13.1.合同簽署時間及地點13.2.合同生效條件13.3.合同備案14.合同附件清單14.1.附件一：租賃房屋清單14.2.附件二：配套設(shè)施清單14.3.附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2.出租方地址：市區(qū)路號1.1.3.出租方聯(lián)系人：1.1.4.聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2.2.承租方地址：市區(qū)路號1.2.3.承租方聯(lián)系人：1.2.4.聯(lián)系電話：139xxxx56782.住宅小區(qū)概況2.1.小區(qū)名稱及地址2.1.1.小區(qū)名稱：花園2.1.2.小區(qū)地址：市區(qū)路號2.2.小區(qū)規(guī)模及配套設(shè)施2.2.1.小區(qū)規(guī)模：占地面積10萬平方米，總建筑面積20萬平方米2.2.2.配套設(shè)施：包括游泳池、健身房、兒童游樂場、地下停車場等2.3.小區(qū)管理制度2.3.1.出入管理制度2.3.2.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)2.3.3.住宅小區(qū)維修基金使用規(guī)定3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.1.1.租賃期限：自2024年1月1日至2024年12月31日3.2.租金金額及支付方式3.2.1.租金金額：每月人民幣10萬元整3.2.2.支付方式：每月底前支付下一個月租金3.3.租金調(diào)整機制3.3.1.租金調(diào)整周期：每年調(diào)整一次3.3.2.調(diào)整依據(jù)：市場租金水平和物價指數(shù)4.租賃房屋及配套設(shè)施使用4.1.租賃房屋范圍4.1.1.租賃房屋為小區(qū)內(nèi)編號為棟單元室的住宅4.2.配套設(shè)施使用規(guī)定4.2.1.業(yè)主享有小區(qū)內(nèi)游泳池、健身房等配套設(shè)施的使用權(quán)4.2.2.業(yè)主需遵守配套設(shè)施的使用規(guī)定，愛護公共設(shè)施4.3.房屋及配套設(shè)施的維護責(zé)任4.3.1.出租方負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維護4.3.2.承租方負責(zé)租賃房屋及配套設(shè)施的日常維護5.住宅小區(qū)公共區(qū)域管理5.1.公共區(qū)域范圍5.1.1.公共區(qū)域包括小區(qū)內(nèi)的道路、綠化帶、停車場等5.2.公共區(qū)域使用規(guī)定5.2.1.業(yè)主需遵守公共區(qū)域的使用規(guī)定，不得隨意占用、損壞5.2.2.業(yè)主需共同維護公共區(qū)域的衛(wèi)生和秩序5.3.公共區(qū)域維護責(zé)任5.3.1.出租方負責(zé)公共區(qū)域的日常維護和管理5.3.2.承租方需配合出租方進行公共區(qū)域的維護工作6.住宅小區(qū)安全及消防管理6.1.安全管理制度6.1.1.業(yè)主需遵守小區(qū)的安全管理制度，不得從事違法活動6.1.2.小區(qū)實行24小時安保巡邏6.2.消安全管理6.2.1.業(yè)主需遵守消防法規(guī)，不得在小區(qū)內(nèi)違規(guī)使用明火6.2.2.小區(qū)消防設(shè)施定期檢查和維護6.3.應(yīng)急預(yù)案6.3.1.小區(qū)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件6.3.2.業(yè)主需熟悉應(yīng)急預(yù)案，配合應(yīng)急演練8.住宅小區(qū)停車管理8.1.停車區(qū)域及規(guī)定8.1.1.停車區(qū)域：小區(qū)內(nèi)設(shè)有地下停車場和地面停車場8.1.2.停車規(guī)定：業(yè)主車輛憑停車證進入停車場，非業(yè)主車輛需登記后方可進入8.2.停車費用及支付方式8.2.1.停車費用：地下停車場每日10元，地面停車場每日5元8.2.2.支付方式：通過物業(yè)服務(wù)中心繳納，支持現(xiàn)金、銀行卡等多種支付方式8.3.停車糾紛處理8.3.1.停車糾紛由物業(yè)服務(wù)中心負責(zé)調(diào)解8.3.2.對調(diào)解不滿意的，可以向物業(yè)管理處或相關(guān)行政管理部門投訴9.住宅小區(qū)維修及改造9.1.維修及改造范圍9.1.1.小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、道路、綠化等維修及改造9.2.維修及改造費用承擔(dān)9.2.1.公共設(shè)施的維修及改造費用由業(yè)主共同承擔(dān)9.2.2.小區(qū)改造項目需經(jīng)業(yè)主大會表決通過9.3.維修及改造流程9.3.1.出現(xiàn)維修需求時，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心報告9.3.2.物業(yè)服務(wù)中心組織維修，并將維修情況告知業(yè)主10.合同解除及違約責(zé)任10.1.合同解除條件10.1.1.出租方有合理理由認為承租方違反合同約定10.1.2.承租方有合理理由認為出租方違反合同約定10.2.違約責(zé)任10.2.1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失10.2.2.違約方應(yīng)立即采取補救措施，恢復(fù)合同履行10.3.合同終止后的處理10.3.1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余租金、押金等事宜10.3.2.合同終止后，出租方有權(quán)收回租賃房屋及配套設(shè)施11.爭議解決方式11.1.爭議解決途徑11.1.1.雙方協(xié)商解決11.1.2.爭議解決機構(gòu)調(diào)解11.1.3.仲裁或訴訟11.2.爭議解決程序11.2.1.雙方應(yīng)本著誠實信用的原則進行協(xié)商11.2.2.爭議解決機構(gòu)應(yīng)公平公正地處理爭議11.3.爭議解決費用11.3.1.爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)11.3.2.雙方另有約定的，從其約定12.其他約定事項12.1.不可抗力12.1.1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任12.1.2.不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等12.2.合同附件12.2.1.本合同附件包括租賃房屋清單、配套設(shè)施清單等12.3.合同生效及修改12.3.1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.3.2.合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署13.合同簽署及生效13.1.合同簽署時間及地點13.1.1.合同簽署時間：2024年1月1日13.1.2.合同簽署地點：市區(qū)路號13.2.合同生效條件13.2.1.合同雙方簽字（或蓋章）后生效13.3.合同備案13.3.1.合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同備案于相關(guān)行政管理部門14.合同附件清單14.1.附件一：租賃房屋清單14.2.附件二：配套設(shè)施清單14.3.附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1.第三方定義1.1.1.第三方是指除合同雙方（甲乙雙方）之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2.第三方介入范圍1.2.1.第三方介入范圍包括但不限于合同履行過程中的中介服務(wù)、專業(yè)評估、項目監(jiān)理、維修保養(yǎng)等。2.第三方介入的條件與程序2.1.第三方介入條件2.1.1.第三方介入需符合合同約定或法律法規(guī)的要求。2.1.2.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。2.2.第三方介入程序2.2.1.甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。2.2.2.甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2.3.第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。3.第三方責(zé)任限額3.1.第三方責(zé)任限額定義3.1.1.第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成損失，對甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2.第三方責(zé)任限額確定3.2.1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。3.2.2.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和潛在風(fēng)險等因素綜合考慮。4.第三方責(zé)權(quán)利界定4.1.第三方權(quán)利4.1.1.第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議約定，獨立開展相關(guān)工作。4.1.2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息。4.2.第三方義務(wù)4.2.1.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2.2.第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失，在責(zé)任限額內(nèi)對甲乙雙方進行賠償。4.3.第三方責(zé)任4.3.1.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3.2.第三方責(zé)任范圍包括但不限于服務(wù)瑕疵、操作失誤、違規(guī)操作等。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1.第三方與甲方的劃分5.1.1.第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，甲方為服務(wù)接受方。5.1.2.第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，向甲方提供服務(wù)。5.2.第三方與乙方的劃分5.2.1.第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。5.2.2.第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，向乙方提供服務(wù)。5.3.第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.3.1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立第三方關(guān)系，第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.3.2.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。6.第三方介入后的合同調(diào)整6.1.合同調(diào)整原則6.1.1.第三方介入后的合同調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理、合法的原則。6.1.2.合同調(diào)整