2024版房屋買賣合同中合同解除條件及程序3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋買賣合同中合同解除條件及程序本合同目錄一覽1.合同解除概述1.1合同解除的定義1.2合同解除的法律依據(jù)1.3合同解除的效力2.合同解除條件2.1買方解除合同的條件2.1.1買方違約2.1.2房屋質(zhì)量問題2.1.3產(chǎn)權(quán)瑕疵2.1.4房屋不符合約定2.2賣方解除合同的條件2.2.1賣方違約2.2.2買方違約2.2.3房屋被查封2.2.4房屋存在安全隱患3.合同解除程序3.1提出解除合同3.1.1買方提出解除合同3.1.2賣方提出解除合同3.2確認解除合同3.2.1雙方協(xié)商解除3.2.2法院判決解除3.3實施解除合同3.3.1房屋返還3.3.2退還購房款3.3.3補償損失4.合同解除的效力4.1合同解除后的房屋返還4.2合同解除后的購房款退還4.3合同解除后的損失賠償5.合同解除的相關(guān)費用5.1解除合同產(chǎn)生的稅費5.2解除合同產(chǎn)生的律師費5.3解除合同產(chǎn)生的訴訟費6.合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理6.1債權(quán)債務(wù)的清償6.2債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移7.合同解除的爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1調(diào)解7.1.2仲裁7.1.3訴訟7.2爭議解決機構(gòu)8.合同解除的期限8.1合同解除期限的計算8.2合同解除期限的延長9.合同解除的通知9.1解除合同的通知方式9.2解除合同的通知期限10.合同解除的生效10.1合同解除生效的條件10.2合同解除生效的時間11.合同解除的備案11.1合同解除備案的機構(gòu)11.2合同解除備案的材料12.合同解除后的房屋登記12.1房屋登記的辦理12.2房屋登記的費用13.合同解除后的其他事項13.1合同解除后的物業(yè)服務(wù)13.2合同解除后的水電氣費14.合同解除的終止第一部分：合同如下：1.合同解除概述1.1合同解除的定義本合同所稱合同解除，是指當(dāng)事人一方或者雙方，在合同履行過程中，基于約定或者法定事由，提前終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律行為。1.2合同解除的法律依據(jù)本合同解除依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同解除的效力合同解除后，除法律另有規(guī)定外，當(dāng)事人應(yīng)按照解除合同前已經(jīng)履行的合同義務(wù)進行結(jié)算，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.合同解除條件2.1買方解除合同的條件2.1.1買方違約買方在合同履行期限內(nèi)，未按照合同約定支付購房款或者未按期辦理房屋過戶手續(xù)的，賣方有權(quán)解除合同。2.1.2房屋質(zhì)量問題房屋存在嚴重質(zhì)量問題，經(jīng)維修后仍不符合合同約定的，買方有權(quán)解除合同。2.1.3產(chǎn)權(quán)瑕疵房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致無法辦理房屋過戶手續(xù)的，買方有權(quán)解除合同。2.1.4房屋不符合約定房屋的實際狀況與合同約定不符，且賣方未在合理期限內(nèi)進行整改的，買方有權(quán)解除合同。2.2賣方解除合同的條件2.2.1賣方違約賣方在合同履行期限內(nèi)，未按照合同約定交付房屋的，買方有權(quán)解除合同。2.2.2買方違約買方在合同履行期限內(nèi)，未按照合同約定支付購房款的，賣方有權(quán)解除合同。2.2.3房屋被查封房屋被依法查封，導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的，賣方有權(quán)解除合同。2.2.4房屋存在安全隱患房屋存在安全隱患，經(jīng)整改后仍無法消除的，賣方有權(quán)解除合同。3.合同解除程序3.1提出解除合同3.1.1買方提出解除合同買方提出解除合同，應(yīng)向賣方發(fā)出書面通知，并說明解除合同的理由。3.1.2賣方提出解除合同賣方提出解除合同，應(yīng)向買方發(fā)出書面通知，并說明解除合同的理由。3.2確認解除合同3.2.1雙方協(xié)商解除當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，可達成解除合同的協(xié)議。3.2.2法院判決解除當(dāng)事人任何一方可向人民法院提起訴訟，請求法院判決解除合同。3.3實施解除合同3.3.1房屋返還解除合同后，買方應(yīng)將房屋返還給賣方。3.3.2退還購房款解除合同后，賣方應(yīng)退還買方已支付的購房款。3.3.3補償損失解除合同后，因合同解除給對方造成的損失，應(yīng)按照法律規(guī)定或者雙方約定進行賠償。4.合同解除的效力4.1合同解除后的房屋返還解除合同后，買方應(yīng)將房屋返還給賣方，并保證房屋完好無損。4.2合同解除后的購房款退還解除合同后，賣方應(yīng)退還買方已支付的購房款，扣除已發(fā)生的相關(guān)費用。4.3合同解除后的損失賠償因合同解除給對方造成的損失，應(yīng)按照法律規(guī)定或者雙方約定進行賠償。5.合同解除的相關(guān)費用5.1解除合同產(chǎn)生的稅費解除合同產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.2解除合同產(chǎn)生的律師費雙方因解除合同產(chǎn)生爭議，協(xié)商不成時，產(chǎn)生的律師費由敗訴方承擔(dān)。5.3解除合同產(chǎn)生的訴訟費雙方因解除合同提起訴訟，產(chǎn)生的訴訟費由敗訴方承擔(dān)。6.合同解除的相關(guān)費用6.1解除合同產(chǎn)生的稅費解除合同產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.2解除合同產(chǎn)生的律師費雙方因解除合同產(chǎn)生爭議，協(xié)商不成時，產(chǎn)生的律師費由敗訴方承擔(dān)。6.3解除合同產(chǎn)生的訴訟費雙方因解除合同提起訴訟，產(chǎn)生的訴訟費由敗訴方承擔(dān)。7.合同解除的爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1調(diào)解當(dāng)事人雙方可自愿選擇調(diào)解方式解決爭議。7.1.2仲裁當(dāng)事人雙方可自愿選擇仲裁方式解決爭議。7.1.3訴訟當(dāng)事人任何一方可向人民法院提起訴訟，請求法院判決解決爭議。7.2爭議解決機構(gòu)調(diào)解和仲裁由雙方協(xié)商確定的具體機構(gòu)進行。訴訟由合同簽訂地或者被告住所地人民法院管轄。8.合同解除的期限8.1合同解除期限的計算合同解除期限自當(dāng)事人一方提出解除合同通知之日起計算，至合同解除協(xié)議簽訂或法院判決生效之日止。8.2合同解除期限的延長因不可抗力或其他法定事由導(dǎo)致合同解除期限無法按期完成的，當(dāng)事人可協(xié)商一致延長解除期限。9.合同解除的通知9.1解除合同的通知方式解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，通過郵寄、快遞或直接送達等方式送達對方。9.2解除合同的通知期限解除合同的通知應(yīng)在合同解除期限屆滿前發(fā)出，但不得遲于解除期限屆滿后的合理期限內(nèi)。10.合同解除的生效10.1合同解除生效的條件合同解除自解除協(xié)議簽訂或法院判決生效之日起生效。10.2合同解除生效的時間合同解除生效的時間以書面解除協(xié)議或法院判決生效時間為準(zhǔn)。11.合同解除的備案11.1合同解除備案的機構(gòu)合同解除后，當(dāng)事人應(yīng)向房屋登記機構(gòu)備案，辦理房屋登記手續(xù)的變更。11.2合同解除備案的材料合同解除備案需提交的材料包括解除合同協(xié)議、法院判決書、房屋登記證明等。12.合同解除后的房屋登記12.1房屋登記的辦理合同解除后，當(dāng)事人應(yīng)按照房屋登記機構(gòu)的要求辦理房屋登記手續(xù)的變更。12.2房屋登記的費用房屋登記變更產(chǎn)生的費用，按照國家相關(guān)規(guī)定和收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。13.合同解除后的其他事項13.1合同解除后的物業(yè)服務(wù)合同解除后，買方應(yīng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費等相關(guān)費用。13.2合同解除后的水電氣費合同解除后，買方應(yīng)結(jié)清房屋內(nèi)的水電氣費等費用。14.合同解除的終止14.1合同解除終止的條件合同解除后，除法律另有規(guī)定外，合同的權(quán)利義務(wù)終止。14.2合同解除終止的時間合同解除終止的時間以合同解除協(xié)議簽訂或法院判決生效時間為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的介入方式15.2.1中介服務(wù)15.2.2咨詢服務(wù)15.2.3評估服務(wù)15.2.4擔(dān)保服務(wù)16.第三方介入的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，確保第三方能夠正確履行其職責(zé)。16.1.2甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供專業(yè)、及時的服務(wù)。16.1.3甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督，并提出改進意見。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和便利。16.2.2乙方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督和建議，確保合同履行符合約定。16.2.3乙方有權(quán)要求第三方對其提供的服務(wù)進行保密。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。17.2責(zé)任限額的承擔(dān)第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3超出責(zé)任限額的處理若第三方造成的損失超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系，由雙方另行簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，本合同不涉及第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系，由雙方另行簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，本合同不涉及第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)。18.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方在履行合同過程中，對甲乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，但具體責(zé)任劃分應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更的提出當(dāng)?shù)谌浇槿牒贤男袝r，甲乙雙方可協(xié)商一致對合同進行變更，以適應(yīng)第三方介入的需要。19.2合同變更的生效合同變更自雙方簽字或蓋章之日起生效。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。20.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成時，爭議可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。21.第三方介入的保密條款21.1保密義務(wù)第三方在履行合同過程中，對甲乙雙方提供的信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。21.2違約責(zé)任第三方違反保密義務(wù)，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，包括雙方的基本信息、房屋信息、交易價格、付款方式、交付時間等。說明：本合同是房屋買賣的基礎(chǔ)文件，所有附件均應(yīng)與本合同內(nèi)容相符。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。說明：產(chǎn)權(quán)證明是房屋交易的重要文件，需核實房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。3.房屋維修記錄要求：提供房屋維修記錄，證明房屋在交易前已進行必要的維修。說明：維修記錄有助于了解房屋的歷史狀況，確保交易安全。4.房屋評估報告要求：由專業(yè)機構(gòu)出具的房屋評估報告，確保房屋交易價格合理。說明：評估報告是確定交易價格的重要依據(jù)，需保證其客觀、公正。5.付款憑證要求：提供已支付購房款的憑證，證明買方已履行付款義務(wù)。說明：付款憑證是證明交易款項已到位的重要文件。6.房屋過戶手續(xù)要求：提供房屋過戶手續(xù)，證明房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方。說明：過戶手續(xù)是房屋交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，需確保辦理順利。7.物業(yè)服務(wù)合同要求：提供物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。說明：物業(yè)服務(wù)合同是保障房屋居住環(huán)境的重要文件。8.水電氣繳費憑證要求：提供水電氣繳費憑證，證明房屋在交易前已結(jié)清水電氣費。說明：水電氣費是房屋居住的必要開支，需結(jié)清相關(guān)費用。9.中介服務(wù)協(xié)議要求：提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費用及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：中介服務(wù)協(xié)議是中介方提供服務(wù)的基礎(chǔ)文件。10.第三方評估報告說明：第三方評估報告有助于確保合同履行的公正性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買方違約違約行為：未按期支付購房款責(zé)任認定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，并承擔(dān)因延遲付款造成的利息損失。示例：買方應(yīng)于2024年1月1日前支付購房款，若買方未按時支付，則每日按未付款項的萬分之五支付違約金。2.賣方違約違約行為：未按期交付房屋責(zé)任認定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，并賠償買方因延遲交付房屋造成的損失。示例：賣方應(yīng)于2024年1月1日前交付房屋，若賣方未按時交付，則每日按房屋總價款的萬分之五支付違約金。3.第三方違約違約行為：未按約定提供專業(yè)、及時的服務(wù)責(zé)任認定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因違約造成的損失。示例：第三方應(yīng)于合同約定的時間內(nèi)完成評估工作，若未按時完成，則每日按合同約定費用的萬分之五支付違約金。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決損失賠償問題。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法交付，雙方可協(xié)商延期交付或解除合同。全文完。2024版房屋買賣合同中合同解除條件及程序1本合同目錄一覽1.合同解除條件概述1.1合同解除的法定條件1.2合同解除的約定條件2.合同解除的申請2.1申請解除合同的方式2.2申請解除合同的時間要求3.合同解除的審批程序3.1審批機構(gòu)的確定3.2審批程序的流程4.合同解除的生效4.1合同解除的生效時間4.2合同解除的生效條件5.合同解除的法律后果5.1合同解除對當(dāng)事人的影響5.2合同解除后的財產(chǎn)處理6.合同解除的違約責(zé)任6.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式6.2違約責(zé)任的承擔(dān)范圍7.合同解除的爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決機構(gòu)的確定8.合同解除的保密條款8.1保密內(nèi)容的確定8.2保密責(zé)任的承擔(dān)9.合同解除的生效通知9.1通知的形式要求9.2通知的送達方式10.合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系10.1債權(quán)債務(wù)關(guān)系的處理10.2債權(quán)債務(wù)關(guān)系的確認11.合同解除的不可抗力條款11.1不可抗力的定義11.2不可抗力下的合同解除12.合同解除的終止條件12.1終止條件的確定12.2終止條件的履行13.合同解除的解除權(quán)行使13.1解除權(quán)的行使主體13.2解除權(quán)的行使期限14.合同解除的其他事項14.1合同解除的補充條款14.2合同解除的特殊約定第一部分：合同如下：1.合同解除條件概述1.1合同解除的法定條件1.1.1買方未按約定支付購房款1.1.2賣方未按約定交付房屋1.1.3買方違反合同約定導(dǎo)致房屋無法過戶1.1.4賣方提供虛假房屋信息1.2合同解除的約定條件1.2.1雙方協(xié)商一致解除合同1.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行1.2.3因政府政策變化導(dǎo)致合同無法履行2.合同解除的申請2.1申請解除合同的方式2.1.1書面申請2.1.2電子郵件申請2.1.3面談申請2.2申請解除合同的時間要求2.2.1申請應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)提出2.2.2逾期申請的，需經(jīng)對方同意3.合同解除的審批程序3.1審批機構(gòu)的確定3.1.1由雙方共同指定的審批機構(gòu)3.1.2由合同約定的審批機構(gòu)3.2審批程序的流程3.2.1提交申請3.2.2審批機構(gòu)審查3.2.3審批結(jié)果通知4.合同解除的生效4.1合同解除的生效時間4.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同，自雙方簽字之日起生效4.1.2經(jīng)審批機構(gòu)批準(zhǔn)解除合同，自審批結(jié)果通知之日起生效4.2合同解除的生效條件4.2.1雙方簽字或蓋章4.2.2審批機構(gòu)批準(zhǔn)4.2.3法律規(guī)定的其他條件5.合同解除的法律后果5.1合同解除對當(dāng)事人的影響5.1.1買方應(yīng)退還已支付的購房款5.1.2賣方應(yīng)退還已收的購房款5.1.3雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任5.2合同解除后的財產(chǎn)處理5.2.1房屋及相關(guān)附屬設(shè)施的返還5.2.2房屋過戶手續(xù)的辦理5.2.3其他財產(chǎn)的處理6.合同解除的違約責(zé)任6.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式6.1.1返還已收款項6.1.2支付違約金6.1.3恢復(fù)原狀6.2違約責(zé)任的承擔(dān)范圍6.2.1因一方違約導(dǎo)致合同解除6.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同解除6.2.3因政府政策變化導(dǎo)致合同解除7.合同解除的爭議解決7.1爭議解決的方式7.1.1協(xié)商解決7.1.2仲裁解決7.1.3訴訟解決7.2爭議解決機構(gòu)的確定7.2.1雙方協(xié)商確定的機構(gòu)7.2.2合同約定的機構(gòu)7.2.3法定機構(gòu)8.合同解除的保密條款8.1保密內(nèi)容的確定8.1.1雙方在合同解除過程中知悉的對方商業(yè)秘密8.1.2合同解除的相關(guān)文件和資料8.2保密責(zé)任的承擔(dān)8.2.1雙方對保密內(nèi)容的保密義務(wù)8.2.2違反保密義務(wù)的責(zé)任承擔(dān)9.合同解除的生效通知9.1通知的形式要求9.1.1書面通知9.1.2電子郵件通知9.1.3其他約定的通知形式9.2通知的送達方式9.2.1直接送達9.2.2郵寄送達9.2.3傳真送達9.2.4其他約定的送達方式10.合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系10.1債權(quán)債務(wù)關(guān)系的處理10.1.1雙方應(yīng)立即終止合同約定的債權(quán)債務(wù)關(guān)系10.1.2雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行的債權(quán)債務(wù)10.2債權(quán)債務(wù)關(guān)系的確認10.2.1雙方應(yīng)在合同解除后三十日內(nèi)確認債權(quán)債務(wù)關(guān)系10.2.2未能確認的，可申請仲裁或訴訟解決11.合同解除的不可抗力條款11.1不可抗力的定義11.1.1因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е潞贤瑹o法履行11.2不可抗力下的合同解除11.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方11.2.2在不可抗力事件持續(xù)期間，合同雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任11.2.3不可抗力事件結(jié)束后，合同雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同12.合同解除的終止條件12.1終止條件的確定12.1.1合同解除后，合同終止12.1.2雙方在合同解除后應(yīng)終止一切與合同相關(guān)的權(quán)利義務(wù)12.2終止條件的履行12.2.1雙方應(yīng)在合同解除后立即履行終止條件12.2.2未履行終止條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任13.合同解除的解除權(quán)行使13.1解除權(quán)的行使主體13.1.1合同約定的解除權(quán)人13.1.2法定解除權(quán)人13.2解除權(quán)的行使期限13.2.1合同約定的解除權(quán)行使期限13.2.2法定解除權(quán)行使期限14.合同解除的其他事項14.1合同解除的補充條款14.1.1雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商增加補充條款14.1.2補充條款應(yīng)與合同具有同等法律效力14.2合同解除的特殊約定14.2.1雙方可就合同解除的特殊情況作出特殊約定14.2.2特殊約定應(yīng)明確、具體，并符合法律規(guī)定第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，因提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同當(dāng)事人甲乙雙方及其法定代表人、代理人。15.2第三方介入的范圍15.2.1中介服務(wù)：包括房屋買賣中介、法律服務(wù)中介等。15.2.2咨詢服務(wù)：包括法律咨詢、市場咨詢等。15.2.3評估服務(wù)：包括房屋價值評估、風(fēng)險評估等。15.2.4擔(dān)保服務(wù)：包括保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保等。16.第三方介入的程序16.1第三方的選定16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選定第三方。16.1.2第三方的選定應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。16.2第三方的介入16.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求提供相關(guān)服務(wù)。16.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)確定。17.2第三方的責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定。17.2.2第三方的責(zé)任限額不得超過合同總金額的一定比例，如10%。17.2.3第三方的責(zé)任限額可因特殊情況經(jīng)甲乙雙方協(xié)商調(diào)整。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。18.1.2第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)維護甲方的合法權(quán)益。18.1.3第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任，甲方有權(quán)直接向第三方追償。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。18.2.2第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)維護乙方的合法權(quán)益。18.2.3第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任，乙方有權(quán)直接向第三方追償。18.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任18.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。18.3.2甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方因自身過錯導(dǎo)致的責(zé)任。19.第三方介入時的額外條款19.1甲方的額外條款19.1.1甲方可要求第三方提供相關(guān)的資質(zhì)證明和服務(wù)承諾。19.1.2甲方可要求第三方在服務(wù)過程中保持與甲方的溝通。19.1.3甲方可要求第三方對服務(wù)過程中涉及到的敏感信息進行保密。19.2乙方的額外條款19.2.1乙方可要求第三方提供相關(guān)的資質(zhì)證明和服務(wù)承諾。19.2.2乙方可要求第三方在服務(wù)過程中保持與乙方的溝通。19.2.3乙方可要求第三方對服務(wù)過程中涉及到的敏感信息進行保密。19.3雙方的額外條款19.3.1甲乙雙方可共同要求第三方提供擔(dān)保，以確保第三方履行職責(zé)。19.3.2甲乙雙方可共同要求第三方在服務(wù)過程中遵守法律法規(guī)和合同約定。19.3.3甲乙雙方可共同要求第三方在服務(wù)過程中對服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同文本應(yīng)完整，包含合同雙方簽字蓋章。說明：本合同附件為房屋買賣合同正本。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證書復(fù)印件，證明房屋權(quán)屬清晰。說明：本附件用于證明賣方對房屋擁有完全所有權(quán)。3.房屋測繪報告要求：提供房屋測繪報告，包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：本附件用于核實房屋的實際面積和結(jié)構(gòu)。4.付款憑證要求：提供購房款支付憑證，證明已支付款項。說明：本附件用于證明買方已履行付款義務(wù)。5.房屋交付確認書要求：雙方簽字確認房屋交付情況。說明：本附件用于證明房屋已按合同約定交付。6.合同解除通知書要求：提供合同解除通知書的原件或復(fù)印件。說明：本附件用于證明合同已按約定解除。7.違約金支付憑證要求：提供違約金支付憑證，證明已支付違約金。說明：本附件用于證明違約方已履行違約金支付義務(wù)。8.爭議解決文件要求：提供爭議解決過程中的相關(guān)文件，如仲裁裁決書、判決書等。說明：本附件用于證明爭議已按約定解決。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的原件或復(fù)印件。說明：本附件用于證明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)期限。10.不可抗力證明文件要求：提供不可抗力事件的證明文件，如自然災(zāi)害證明、政府政策文件等。說明：本附件用于證明合同解除是由于不可抗力事件導(dǎo)致。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買方違約行為未按約定支付購房款責(zé)任認定：買方應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，并承擔(dān)相應(yīng)利息。示例：買方逾期付款一個月，應(yīng)支付相當(dāng)于月付款金額的1%作為違約金。違反合同約定導(dǎo)致房屋無法過戶責(zé)任認定：買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過戶費用，并賠償賣方因此遭受的損失。示例：因買方原因?qū)е路课轃o法過戶，買方應(yīng)賠償賣方因過戶手續(xù)延誤造成的損失。2.賣方違約行為未按約定交付房屋責(zé)任認定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付造成的損失。示例：賣方逾期交付房屋一個月，應(yīng)支付相當(dāng)于房屋總價的1%作為違約金。提供虛假房屋信息責(zé)任認定：賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失，包括但不限于購買其他房屋的額外費用。示例：賣方提供虛假房屋信息導(dǎo)致買方購買了其他房屋，賣方應(yīng)賠償買方因購買其他房屋多支付的款項。3.第三方違約行為未按約定提供服務(wù)責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定提供房屋評估服務(wù)，導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)賠償因此造成的損失。全文完。2024版房屋買賣合同中合同解除條件及程序2本合同目錄一覽1.合同解除的一般條件1.1合同雙方未履行合同義務(wù)1.2合同雙方違反合同約定1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行1.4法律、法規(guī)或政策變更導(dǎo)致合同無法履行2.合同解除的具體條件2.1買方原因解除合同2.1.1買方未按約定支付購房款2.1.2買方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)2.1.3買方未按約定履行其他合同義務(wù)2.2賣方原因解除合同2.2.1賣方未按約定交付房屋2.2.2賣方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)2.2.3賣方未按約定履行其他合同義務(wù)3.合同解除的程序3.1提出解除合同3.1.1提出解除合同的方式3.1.2提出解除合同的期限3.1.3提出解除合同的證據(jù)3.2確認解除合同3.2.1確認解除合同的方式3.2.2確認解除合同的期限3.2.3確認解除合同的證據(jù)4.合同解除后的處理4.1房屋返還4.1.1返還房屋的時間4.1.2返還房屋的條件4.1.3返還房屋的方式4.2購房款退還4.2.1退還購房款的時間4.2.2退還購房款的條件4.2.3退還購房款的方式4.3其他財產(chǎn)損失賠償4.3.1財產(chǎn)損失賠償?shù)姆秶?.3.2財產(chǎn)損失賠償?shù)姆绞?.合同解除的法律效力5.1合同解除對合同雙方的權(quán)利義務(wù)的影響5.2合同解除對第三方的權(quán)利義務(wù)的影響5.3合同解除對合同履行的終止6.合同解除后的爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1協(xié)商解決6.1.2仲裁解決6.1.3訴訟解決6.2爭議解決機構(gòu)的選定6.3爭議解決費用的承擔(dān)7.合同解除的通知7.1通知方式7.2通知期限7.3通知送達7.4通知內(nèi)容8.合同解除的效力追溯8.1合同解除前已履行的義務(wù)8.2合同解除后已履行的義務(wù)8.3合同解除對已履行義務(wù)的確認9.合同解除后的合同終止9.1合同終止的條件9.2合同終止的方式9.3合同終止的效力10.合同解除后的違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.2違約責(zé)任的范圍10.3違約責(zé)任的計算11.合同解除后的爭議處理11.1爭議處理方式的變更11.2爭議處理機構(gòu)的變更11.3爭議處理費用的變更12.合同解除后的合同附件處理12.1合同附件的返還12.2合同附件的保管12.3合同附件的銷毀13.合同解除后的合同解除證明13.1合同解除證明的出具13.2合同解除證明的內(nèi)容13.3合同解除證明的效力14.合同解除的其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同解除的一般條件1.1合同雙方未履行合同義務(wù)1.1.1買方未按約定支付購房款1.1.2賣方未按約定交付房屋1.1.3雙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)1.1.4雙方未按約定履行其他合同義務(wù)1.2合同雙方違反合同約定1.2.1買方違反購房款支付期限1.2.2賣方違反房屋交付期限1.2.3雙方違反房屋過戶手續(xù)辦理期限1.2.4雙方違反其他合同約定事項1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行1.3.1自然災(zāi)害1.3.2政府行為1.3.3社會事件1.3.4其他不可抗力事件2.合同解除的具體條件2.1買方原因解除合同2.1.1買方未按約定支付購房款2.1.2買方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)2.1.3買方未按約定履行其他合同義務(wù)2.2賣方原因解除合同2.2.1賣方未按約定交付房屋2.2.2賣方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)2.2.3賣方未按約定履行其他合同義務(wù)3.合同解除的程序3.1提出解除合同3.1.1提出解除合同的方式：書面形式3.1.2提出解除合同的期限：自知道或應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起30日內(nèi)3.1.3提出解除合同的證據(jù)：解除合同通知書、相關(guān)證明材料3.2確認解除合同3.2.1確認解除合同的方式：書面形式3.2.2確認解除合同的期限：收到解除合同通知書之日起7日內(nèi)3.2.3確認解除合同的證據(jù)：確認解除合同通知書、相關(guān)證明材料4.合同解除后的處理4.1房屋返還4.1.1返還房屋的時間：合同解除之日起3日內(nèi)4.1.2返還房屋的條件：房屋完好無損，符合交付標(biāo)準(zhǔn)4.1.3返還房屋的方式：買方將房屋交付給賣方4.2購房款退還4.2.1退還購房款的時間：合同解除之日起10日內(nèi)4.2.2退還購房款的條件：買方已支付的全部購房款4.2.3退還購房款的方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付4.3其他財產(chǎn)損失賠償4.3.1財產(chǎn)損失賠償?shù)姆秶阂蚝贤獬斐傻闹苯咏?jīng)濟損失4.3.2財產(chǎn)損失賠償?shù)姆绞剑簠f(xié)商或仲裁確定賠償金額5.合同解除的法律效力5.1合同解除對合同雙方的權(quán)利義務(wù)的影響：合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止5.2合同解除對第三方的權(quán)利義務(wù)的影響：合同解除不影響第三方的權(quán)利義務(wù)5.3合同解除對合同履行的終止：合同解除后，合同履行終止6.合同解除后的爭議解決6.1爭議解決方式：協(xié)商、仲裁或訴訟6.1.1協(xié)商解決：雙方在合同解除后，應(yīng)友好協(xié)商解決爭議6.1.2仲裁解決：雙方可選擇仲裁機構(gòu)解決爭議6.1.3訴訟解決：雙方可向人民法院提起訴訟解決爭議6.2爭議解決機構(gòu)的選定：由合同雙方共同選定6.3爭議解決費用的承擔(dān)：根據(jù)爭議解決結(jié)果由敗訴方承擔(dān)7.合同解除的通知7.1通知方式：書面形式7.2通知期限：自知道或應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起30日內(nèi)7.3通知送達：以掛號信或快遞方式送達至對方約定的地址7.4通知內(nèi)容：解除合同的事由、解除合同的時間、解除合同的法律依據(jù)等8.合同解除的效力追溯8.1合同解除前已履行的義務(wù)8.1.1買方已支付的部分購房款8.1.2賣方已交付的部分房屋8.1.3雙方已辦理的部分過戶手續(xù)8.1.4雙方已履行合同的其他義務(wù)8.2合同解除后已履行的義務(wù)8.2.1買方在解除通知發(fā)出前已支付的購房款8.2.2賣方在解除通知發(fā)出前已交付的房屋8.2.3雙方在解除通知發(fā)出前已辦理的過戶手續(xù)8.2.4雙方在解除通知發(fā)出前已履行合同的其他義務(wù)8.3合同解除對已履行義務(wù)的確認8.3.1雙方應(yīng)確認已履行義務(wù)的事實8.3.2雙方應(yīng)確認已履行義務(wù)的范圍8.3.3雙方應(yīng)確認已履行義務(wù)的方式9.合同解除后的合同終止9.1合同終止的條件9.1.1雙方同意解除合同9.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.1.3合同解除通知已送達對方9.2合同終止的方式9.2.1書面通知方式9.2.2口頭通知方式（須有錄音錄像或書面確認）9.2.3法律規(guī)定的其他方式9.3合同終止的效力9.3.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止9.3.2合同終止不影響雙方對已履行義務(wù)的確認9.3.3合同終止不影響雙方對未履行義務(wù)的處理10.合同解除后的違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.1.1賠償損失10.1.2支付違約金10.1.3恢復(fù)原狀10.2違約責(zé)任的范圍10.2.1因違約造成的直接經(jīng)濟損失10.2.2因違約造成的間接經(jīng)濟損失10.2.3因違約造成的精神損害賠償10.3違約責(zé)任的計算10.3.1根據(jù)雙方協(xié)商確定10.3.2參照市場同類違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3.3由仲裁機構(gòu)或人民法院判決11.合同解除后的爭議處理11.1爭議處理方式的變更11.1.1雙方可協(xié)商變更爭議處理方式11.1.2變更爭議處理方式的通知期限：自知道或應(yīng)當(dāng)知道變更事由之日起30日內(nèi)11.1.3變更爭議處理方式的證據(jù)：變更協(xié)議書11.2爭議解決機構(gòu)的變更11.2.1雙方可協(xié)商變更爭議解決機構(gòu)11.2.2變更爭議解決機構(gòu)的通知期限：自知道或應(yīng)當(dāng)知道變更事由之日起30日內(nèi)11.2.3變更爭議解決機構(gòu)的證據(jù)：變更協(xié)議書11.3爭議處理費用的變更11.3.1雙方可協(xié)商變更爭議處理費用11.3.2變更爭議處理費用通知期限：自知道或應(yīng)當(dāng)知道變更事由之日起30日內(nèi)11.3.3變更爭議處理費用的證據(jù)：變更協(xié)議書12.合同解除后的合同附件處理12.1合同附件的返還12.1.1雙方應(yīng)返還合同附件12.1.2返還期限：合同解除之日起5日內(nèi)12.1.3返還方式：通過快遞或直接交付12.2合同附件的保管12.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同附件12.2.2保管期限：自合同解除之日起至爭議解決完畢12.2.3保管方式：安全存儲，防止丟失或損壞12.3合同附件的銷毀12.3.1雙方同意銷毀合同附件12.3.2銷毀期限：合同解除之日起10日內(nèi)12.3.3銷毀方式：符合環(huán)保要求，確保信息安全13.合同解除后的合同解除證明13.1合同解除證明的出具13.1.1出具機構(gòu)：雙方協(xié)商確定的機構(gòu)13.1.2出具期限：合同解除之日起5日內(nèi)13.1.3出具方式：書面形式13.2合同解除證明的內(nèi)容13.2.1合同解除的事實13.2.2合同解除的原因13.2.3合同解除的效力13.3合同解除證明的效力13.3.1作為合同解除的正式文件13.3.2作為后續(xù)爭議處理的依據(jù)14.合同解除的其他約定事項14.1合同解除后，雙方應(yīng)保持友好合作關(guān)系14.2合同解除后，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害對方利益14.3合同解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同解除證明中約定的義務(wù)14.4本合同解除事項未規(guī)定的，按原合同約定執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)或解決合同爭議而介入的獨立第三方。15.1.2第三方不包括合同雙方及其代理人、員工或關(guān)聯(lián)方。15.2第三方的介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：提供咨詢、協(xié)調(diào)、調(diào)解、仲裁、評估、鑒定等服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1第三方的選定16.1.1合同雙方可協(xié)商選定第三方。16.1.2若雙方無法達成一致，可由仲裁機構(gòu)或人民法院指定。16.2第三方的介入通知16.2.1合同雙方應(yīng)將選定第三方的信息通知對方。16.2.2通知方式：書面形式，送達至對方約定的地址。17.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利17.1第三方的職責(zé)17.1.1第三方應(yīng)按照合同雙方的授權(quán)，獨立、公正地履行職責(zé)。17.1.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。18.第三方介入的費用承擔(dān)18.1第三方介入的費用由合同雙方協(xié)商承擔(dān)。18.1.1若合同中有約定，按約定執(zhí)行。18.1.2若合同中無約定，由介入的第三方自行承擔(dān)。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方的