2025年度新建商品房買賣合同（含物業(yè)維修基金）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新建商品房買賣合同（含物業(yè)維修基金）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.房屋權(quán)屬情況3.1房屋所有權(quán)3.2房屋使用權(quán)3.3房屋抵押情況4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.物業(yè)維修基金5.1物業(yè)維修基金繳納5.2物業(yè)維修基金使用5.3物業(yè)維修基金退還6.交付使用6.1交付時間6.2交付條件6.3交付手續(xù)7.房屋驗收7.1驗收時間7.2驗收標準7.3驗收程序8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效11.1生效條件11.2生效時間11.3生效方式12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：物業(yè)維修基金繳納證明13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更內(nèi)容14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方全稱：1.1.2買方法定代表人：1.1.3買方地址：1.1.4買方聯(lián)系電話：1.2賣方信息1.2.1賣方全稱：1.2.2賣方法定代表人：1.2.3賣方地址：1.2.4賣方聯(lián)系電話：2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在區(qū)域：2.1.2具體地址：2.1.3小區(qū)名稱：2.1.4樓棟號：2.1.5房號：2.2房屋面積2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.2.3套內(nèi)面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：2.3.2朝向：2.3.3層數(shù)：2.4房屋用途2.4.1用途性質(zhì)：2.4.2使用年限：3.房屋權(quán)屬情況3.1房屋所有權(quán)3.1.1房屋所有權(quán)人：3.1.2房屋所有權(quán)證號：3.2房屋使用權(quán)3.2.1使用權(quán)人：3.2.2使用權(quán)證號：3.3房屋抵押情況3.3.1是否存在抵押：3.3.2抵押權(quán)人：3.3.3抵押證號：4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1總價：4.1.2單價：4.2付款方式4.2.1首付款比例：4.2.2首付款金額：4.2.3首付款支付時間：4.2.4剩余款項支付方式：4.2.5剩余款項支付時間：5.物業(yè)維修基金5.1物業(yè)維修基金繳納5.1.1繳納比例：5.1.2繳納金額：5.1.3繳納時間：5.2物業(yè)維修基金使用5.2.1使用范圍：5.2.2使用程序：5.3物業(yè)維修基金退還5.3.1退還條件：5.3.2退還程序：5.3.3退還時間：8.違約責任8.1違約情形8.1.1買方違約：8.1.1.1未按時支付首付款或剩余款項；8.1.1.2未按時辦理房屋過戶手續(xù)；8.1.2賣方違約：8.1.2.1未按時交付房屋；8.1.2.2房屋存在質(zhì)量問題；8.2違約責任承擔8.2.1買方違約責任：8.2.1.1按合同約定支付違約金；8.2.1.2賠償賣方因此遭受的損失；8.2.2賣方違約責任：8.2.2.1按合同約定支付違約金；8.2.2.2賠償買方因此遭受的損失；8.3違約金8.3.1違約金計算方式；8.3.2違約金支付時間；9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決方式：協(xié)商；9.1.2爭議解決方式：調(diào)解；9.1.3爭議解決方式：仲裁；9.1.4爭議解決方式：訴訟；9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會；9.2.2爭議解決機構(gòu)：人民法院；9.3爭議解決程序9.3.1協(xié)商程序；9.3.2調(diào)解程序；9.3.3仲裁程序；9.3.4訴訟程序；10.合同解除10.1解除條件10.1.1買方解除條件：10.1.1.1賣方未按時交付房屋；10.1.1.2房屋存在嚴重質(zhì)量問題；10.1.2賣方解除條件：10.1.2.1買方未按時支付購房款；10.1.2.2買方未按時辦理房屋過戶手續(xù)；10.2解除程序10.2.1解除通知；10.2.2解除確認；10.2.3解除后果；10.3解除后果10.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；10.3.2解除合同后，雙方應(yīng)互不追究違約責任；11.合同生效11.1生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；11.2生效時間11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起生效；11.3生效方式11.3.1合同文本；11.3.2房屋產(chǎn)權(quán)證書；12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書12.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；12.2附件二：房屋買賣合同12.2.1房屋買賣合同正本；12.3附件三：物業(yè)維修基金繳納證明12.3.1物業(yè)維修基金繳納證明復(fù)印件；13.合同變更13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；13.2變更程序13.2.1變更提議；13.2.2變更確認；13.3變更內(nèi)容13.3.1變更后的合同條款；14.其他約定14.1其他約定事項14.1.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決；14.1.2本合同未盡事宜，以法律法規(guī)為準；14.2其他約定效力14.2.1本合同自簽訂之日起具有法律效力；14.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同指定的，為協(xié)助雙方完成合同約定事項的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、法律顧問、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等。15.2第三方職責15.2.1第三方應(yīng)遵守本合同約定，忠實履行職責，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項事務(wù)。15.2.2第三方應(yīng)提供專業(yè)、中立、公正的服務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便完成其職責。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保合同履行順暢。16.第三方責任限額16.1第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責任限額由服務(wù)協(xié)議約定。16.2第三方責任限額應(yīng)合理設(shè)定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。16.3第三方責任限額的調(diào)整16.3.1第三方責任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.3.2第三方責任限額的調(diào)整應(yīng)考慮市場行情、服務(wù)難度等因素。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.1.1第三方與甲乙雙方是委托與被委托關(guān)系。17.1.2第三方應(yīng)獨立履行職責，不得干預(yù)甲乙雙方的正常交易。17.2第三方與其他各方的關(guān)系17.2.1第三方與賣方、買方、物業(yè)管理方等各方的關(guān)系由各自合同約定。17.2.2第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。18.第三方介入時的額外條款18.1甲方額外條款18.1.1甲方應(yīng)向第三方提供必要的房屋信息、權(quán)屬證明等資料。18.1.2甲方應(yīng)配合第三方進行房屋驗收、過戶等事宜。18.2乙方額外條款18.2.1乙方應(yīng)向第三方提供必要的購房款支付信息、房屋驗收標準等資料。18.2.2乙方應(yīng)配合第三方進行房屋驗收、過戶等事宜。19.第三方介入時的說明19.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的各項義務(wù)。19.2第三方介入不改變甲乙雙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。19.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同承擔因第三方介入而產(chǎn)生的風險和責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的正本或復(fù)印件，確保證書真實有效。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證書是證明房屋所有權(quán)的重要文件，買賣雙方應(yīng)確保其真實性和有效性。2.附件二：房屋買賣合同要求：提供房屋買賣合同的正本，合同內(nèi)容應(yīng)完整、清晰，雙方簽字蓋章。說明：房屋買賣合同是雙方權(quán)利義務(wù)的書面體現(xiàn)，應(yīng)確保合同內(nèi)容的準確性和完整性。3.附件三：物業(yè)維修基金繳納證明要求：提供物業(yè)維修基金繳納的證明文件，證明已按約定繳納了物業(yè)維修基金。說明：物業(yè)維修基金是用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金，繳納證明是履行合同義務(wù)的重要文件。4.附件四：房屋驗收報告要求：提供房屋驗收報告，報告應(yīng)詳細記錄房屋驗收情況，包括面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量問題等。說明：房屋驗收報告是確認房屋交付條件的重要文件，應(yīng)確保報告的真實性和準確性。5.附件五：房屋過戶手續(xù)要求：提供房屋過戶手續(xù)，包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明、契稅完稅證明等。說明：房屋過戶手續(xù)是完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必要文件，應(yīng)確保手續(xù)的合法性和有效性。6.附件六：房屋質(zhì)量保證書要求：提供房屋質(zhì)量保證書，保證書應(yīng)明確房屋質(zhì)量標準、保修期限等。說明：房屋質(zhì)量保證書是保障買方權(quán)益的重要文件，應(yīng)確保保證書的內(nèi)容真實可靠。7.附件七：物業(yè)服務(wù)合同要求：提供物業(yè)服務(wù)合同，合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費標準等。說明：物業(yè)服務(wù)合同是確定物業(yè)服務(wù)關(guān)系的重要文件，應(yīng)確保合同內(nèi)容的完整性和合理性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按時支付購房款責任認定：買方應(yīng)按照合同約定支付購房款，未按時支付構(gòu)成違約。示例：買方應(yīng)于合同約定的付款時間內(nèi)支付首付款，如未按時支付，則應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.違約行為：賣方未按時交付房屋責任認定：賣方應(yīng)按照合同約定交付房屋，未按時交付構(gòu)成違約。示例：賣方應(yīng)于合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付給買方，如未按時交付，則應(yīng)按照合同約定支付違約金。3.違約行為：房屋存在質(zhì)量問題責任認定：賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合合同約定，如房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。示例：房屋交付后，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責修復(fù)或賠償損失。4.違約行為：買方未按時辦理房屋過戶手續(xù)責任認定：買方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，未按時辦理構(gòu)成違約。示例：買方應(yīng)于合同約定的過戶時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，如未按時辦理，則應(yīng)按照合同約定支付違約金。5.違約行為：第三方未履行職責責任認定：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責，未履行或履行不到位構(gòu)成違約。示例：第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達標，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。全文完。2024年度新建商品房買賣合同（含物業(yè)維修基金）1合同目錄一、合同基本信息1.合同編號2.合同簽訂日期3.合同雙方當事人4.房屋基本情況5.合同簽訂地點二、房屋買賣基本情況1.房屋坐落位置2.房屋結(jié)構(gòu)類型3.房屋面積4.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)5.房屋交付時間三、房屋買賣價格及支付方式1.房屋買賣價格2.支付比例及時間3.首付款支付4.按揭貸款5.房屋尾款支付四、物業(yè)維修基金1.物業(yè)維修基金繳納標準2.繳納比例及時間3.繳納方式4.物業(yè)維修基金使用管理五、稅費承擔1.稅費繳納標準2.稅費承擔方式3.稅費繳納時間六、房屋交付與驗收1.房屋交付條件2.房屋驗收標準3.驗收時間4.驗收程序5.驗收不合格處理七、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約賠償八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十、合同生效及變更1.合同生效條件2.合同變更程序3.合同附件及補充協(xié)議十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.房屋測繪報告3.房屋買賣合同4.物業(yè)維修基金繳納證明5.稅費繳納證明十二、合同解除后的財產(chǎn)返還1.房屋返還2.房屋尾款返還3.稅費返還4.物業(yè)維修基金返還十三、其他約定1.不可抗力條款2.合同解釋3.合同附件十四、合同簽署1.合同雙方當事人簽字2.合同見證人簽字3.合同簽署日期合同編號_________一、合同基本信息1.合同編號：_______2.合同簽訂日期：_______3.合同雙方當事人：全稱：法定代表人：聯(lián)系電話：全稱：法定代表人：聯(lián)系電話：4.房屋基本情況：a.房屋坐落位置：b.房屋結(jié)構(gòu)類型：c.房屋面積：d.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：5.合同簽訂地點：二、房屋買賣基本情況1.房屋坐落位置：2.房屋結(jié)構(gòu)類型：3.房屋面積：4.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：5.房屋交付時間：三、房屋買賣價格及支付方式1.房屋買賣價格：2.支付比例及時間：a.首付款支付比例及時間：b.按揭貸款支付比例及時間：c.房屋尾款支付比例及時間：3.首付款支付：4.按揭貸款：5.房屋尾款支付：四、物業(yè)維修基金1.物業(yè)維修基金繳納標準：2.繳納比例及時間：3.繳納方式：4.物業(yè)維修基金使用管理：五、稅費承擔1.稅費繳納標準：2.稅費承擔方式：3.稅費繳納時間：六、房屋交付與驗收1.房屋交付條件：2.房屋驗收標準：3.驗收時間：4.驗收程序：5.驗收不合格處理：七、違約責任1.違約情形：a.甲方違約：未按約定時間交付房屋：房屋存在質(zhì)量問題：違反合同約定使用房屋：b.乙方違約：未按約定支付房款：隱瞞房屋真實情況：違反合同約定使用房屋：2.違約責任承擔：a.甲方違約責任：逾期交付房屋的違約金：房屋質(zhì)量問題的修復(fù)責任：違反合同約定使用房屋的賠償責任：b.乙方違約責任：逾期支付房款的違約金：隱瞞房屋真實情況的賠償責任：違反合同約定使用房屋的賠償責任：3.違約賠償：a.甲方違約賠償：逾期交付房屋的賠償金額：房屋質(zhì)量問題的賠償金額：違反合同約定使用房屋的賠償金額：b.乙方違約賠償：逾期支付房款的賠償金額：隱瞞房屋真實情況的賠償金額：違反合同約定使用房屋的賠償金額：八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機構(gòu)：3.爭議解決程序：仲裁程序按照_______仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。九、合同解除1.合同解除條件：a.甲方原因：甲方未按約定時間交付房屋；甲方提供的房屋存在嚴重質(zhì)量問題；b.乙方原因：乙方未按約定支付房款；乙方違反合同約定使用房屋；2.合同解除程序：a.雙方協(xié)商解除；b.一方提出解除，另一方同意；c.提交仲裁委員會或人民法院解除；3.合同解除后的處理：a.房屋返還；b.房屋尾款返還；c.稅費返還；d.物業(yè)維修基金返還。十、合同生效及變更1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同變更程序：任何一方要求變更本合同時，應(yīng)書面提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。3.合同附件及補充協(xié)議：本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證；2.房屋測繪報告；3.房屋買賣合同；4.物業(yè)維修基金繳納證明；5.稅費繳納證明。十二、合同解除后的財產(chǎn)返還1.房屋返還；2.房屋尾款返還；3.稅費返還；4.物業(yè)維修基金返還。十三、其他約定1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，本合同自動解除。2.合同解釋：本合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于合同目的解釋為準。3.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。十四、合同簽署1.合同雙方當事人簽字：a.甲方（簽字/蓋章）：____________________b.乙方（簽字/蓋章）：____________________2.合同見證人簽字：a.見證人（簽字）：____________________b.見證人（簽字）：____________________3.合同簽署日期：____________________甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________見證人（簽字）：____________________見證人（簽字）：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方房屋權(quán)屬清晰條款說明：本合同簽訂前，甲方應(yīng)確保其出售的房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、共有等。甲方需提供房屋權(quán)屬證明文件，如房屋所有權(quán)證等。2.甲方房屋質(zhì)量保證條款說明：甲方承諾所出售的房屋符合國家及地方有關(guān)房屋質(zhì)量標準，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償乙方損失。3.甲方交付房屋條件條款說明：甲方應(yīng)在合同約定的交付時間前，完成房屋的交付手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋質(zhì)量合格證明等。若因甲方原因?qū)е路课轃o法按期交付，甲方應(yīng)支付乙方違約金。4.甲方廣告宣傳真實性條款說明：甲方在廣告宣傳中對其房屋的描述應(yīng)真實準確，不得有虛假宣傳行為。若因虛假宣傳導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。5.甲方配合辦理過戶手續(xù)條款說明：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)等。6.甲方違約責任條款說明：若甲方違反本合同約定，如逾期交付房屋、提供虛假信息等，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房款保證條款說明：乙方應(yīng)確保按時、足額支付房款，如因乙方原因?qū)е掠馄谥Ц?，乙方?yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.乙方房屋使用限制條款說明：乙方在取得房屋所有權(quán)后，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，如需變更，應(yīng)取得甲方書面同意。3.乙方裝修保證金條款說明：乙方在裝修前，應(yīng)向甲方繳納一定數(shù)額的裝修保證金，裝修完成后，如房屋無損壞，甲方應(yīng)退還保證金。4.乙方房屋驗收合格條款說明：乙方應(yīng)在房屋交付后進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或賠償。5.乙方配合辦理過戶手續(xù)條款說明：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)等。6.乙方違約責任條款說明：若乙方違反本合同約定，如逾期支付房款、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用承擔條款說明：本合同中介費用由甲方承擔，中介機構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后向乙方支付中介費用。2.中介保密條款說明：中介機構(gòu)應(yīng)嚴格保密雙方當事人的個人信息，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介服務(wù)期限條款說明：中介機構(gòu)應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)提供服務(wù)，如因中介機構(gòu)原因?qū)е路?wù)中斷，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.中介違約責任條款說明：若中介機構(gòu)違反本合同約定，如泄露當事人信息、未在規(guī)定期限內(nèi)提供服務(wù)等，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.中介爭議解決條款說明：雙方對中介機構(gòu)的服務(wù)產(chǎn)生爭議時，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會或人民法院解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.房屋測繪報告3.房屋買賣合同4.物業(yè)維修基金繳納證明5.稅費繳納證明6.甲方身份證復(fù)印件7.乙方身份證復(fù)印件8.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如適用）9.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如適用）10.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）11.房屋驗收報告12.房屋維修基金繳納協(xié)議13.稅費繳納協(xié)議14.合同變更協(xié)議（如有）15.爭議解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：違約行為：1.甲方違約：逾期交付房屋；房屋存在質(zhì)量問題；違反合同約定使用房屋；提供虛假信息；未按約定支付違約金。2.乙方違約：逾期支付房款；隱瞞房屋真實情況；違反合同約定使用房屋；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；未按約定支付違約金。認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，雙方當事人應(yīng)友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會或人民法院。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：指房屋的所有權(quán)歸屬，如個人產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)等。2.物業(yè)維修基金：用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指雙方當事人將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。5.違約金：指一方當事人違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時間延遲。解決辦法：協(xié)商確定新的交付時間，并支付乙方相應(yīng)的違約金。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方負責修復(fù)，或按照合同約定進行賠償。3.問題：乙方逾期支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付逾期利息，并承擔違約責任。4.問題：中介服務(wù)不符合約定。解決辦法：中介機構(gòu)應(yīng)承擔違約責任，并賠償相關(guān)損失。五、所有應(yīng)用場景：1.個人購買新建商品房。2.企業(yè)購買辦公或商業(yè)用房。3.投資者購買房產(chǎn)進行出租或轉(zhuǎn)售。4.中介機構(gòu)作為中介方促成房屋買賣交易。5.政府或相關(guān)機構(gòu)作為甲方進行房產(chǎn)銷售。全文完。2024年度新建商品房買賣合同（含物業(yè)維修基金）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（買受人）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，請?zhí)顚懨Q）地址：（請?zhí)顚懙刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懧?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懧?lián)系電話）二、合同前言2.1背景：為適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，規(guī)范新建商品房買賣行為，保障買賣雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，甲方?jīng)Q定將位于（請?zhí)顚懢唧w地址）的商品房出售給乙方。2.2目的：本合同的簽訂，旨在明確甲乙雙方在新建商品房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進行，實現(xiàn)甲乙雙方的利益最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.新建商品房：指在合同簽訂前，尚未交付使用的住宅、商業(yè)、辦公等房屋。2.物業(yè)維修基金：指為保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新，由業(yè)主按照一定比例繳納的資金。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.出賣人：指在本合同中，將新建商品房出售給買受人的當事人。2.買受人：指在本合同中，購買新建商品房的當事人。3.合同價款：指甲方出售新建商品房的價格。4.物業(yè)管理費：指乙方按照物業(yè)管理合同約定，支付給物業(yè)管理公司的費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同價款。2.甲方有義務(wù)按照合同約定向乙方交付新建商品房。3.甲方有義務(wù)按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費。4.甲方有義務(wù)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付新建商品房。2.乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付合同價款。4.乙方有義務(wù)按照物業(yè)管理合同約定支付物業(yè)管理費。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將新建商品房交付給乙方。5.2合同履行地點：新建商品房的交付地點為（請?zhí)顚懢唧w地址）。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點將新建商品房交付給乙方。2.乙方應(yīng)在收到新建商品房后，對房屋進行驗收。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.本合同因法定原因或雙方協(xié)商一致解除。2.甲方違反合同約定，未在合同約定的期限內(nèi)交付新建商品房。3.乙方違反合同約定，未在合同約定的期限內(nèi)支付合同價款。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)書面通知對方。2.一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求賠償損失。6.4終止后果：1.本合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。2.因本合同解除給雙方造成的損失，由責任方承擔。3.本合同解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.合同價款：甲方出售新建商品房的價格，包括但不限于房屋本身的價格。2.物業(yè)維修基金：按照國家相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的物業(yè)維修基金。3.稅費：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)繳納的稅費。4.物業(yè)管理費：乙方按照物業(yè)管理合同約定，支付給物業(yè)管理公司的費用。5.其他費用：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)，應(yīng)由乙方承擔的其他費用。7.2支付方式：1.預(yù)付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后（請?zhí)顚懢唧w日期），支付合同價款的（請?zhí)顚懕壤┳鳛轭A(yù)付款。2.尾款支付：乙方應(yīng)在新建商品房交付前，支付剩余的合同價款。3.分期付款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以采取分期付款方式，具體分期及支付比例由雙方另行約定。7.3支付時間：1.預(yù)付款支付時間：如前所述。2.尾款支付時間：新建商品房交付前。3.分期付款時間：按照雙方約定的分期計劃執(zhí)行。7.4支付條款：1.乙方應(yīng)按照約定的支付方式和時間，向甲方支付各項費用。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。3.如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)暫?；蚪K止合同的履行。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定時間交付新建商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按合同價款的（請?zhí)顚懕壤┯嬎恪?.甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準的，應(yīng)負責修復(fù)或退房，并承擔相應(yīng)的損失。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付費用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款項的（請?zhí)顚懕壤┯嬎恪?.乙方擅自變更房屋用途的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的計算和支付方式，按照本合同第七章的規(guī)定執(zhí)行。2.任何違約行為造成的損失，雙方應(yīng)按照實際損失承擔賠償責任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在合同履行過程中涉及的其他保密信息。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后（請?zhí)顚懢唧w年限）。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理的措施，保護保密信息不被泄露。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。2.雙方應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。10.4不可抗力實例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府征收土地等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解：1.雙方可申請仲裁委員會進行調(diào)解。2.調(diào)解不成的，可申請仲裁或訴訟。11.3仲裁或訴訟：1.雙方可選擇仲裁或訴訟作為爭議解決的最終方式。2.仲裁或訴訟的具體程序，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.如一方同意轉(zhuǎn)讓，另一方有權(quán)在收到轉(zhuǎn)讓通知后（請?zhí)顚懢唧w期限）內(nèi)表示同意或拒絕。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對新建商品房的所有權(quán)，直至乙方支付全部合同價款。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間，對新建商品房進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)力。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自對新建商品房進行改造或裝修。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.任何修改和補充的內(nèi)容，均應(yīng)作為合同的一部分。14.2修改和補充效力：1.經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補充，具有與原合同同等的法律效力。2.修改和補充的內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項義務(wù)。2.如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時、準確地履行各自義務(wù)。2.雙方應(yīng)保持溝通，及時解決合同履行過程中的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于新建商品房買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：（請在此處簽字）（請在此處蓋章）乙方（買受人）：（請在此處簽字）（請在此處蓋章）簽訂日期：（請?zhí)顚懞炗喨掌冢┘追剑ǔ鲑u人）：（請在此處簽字）（請在此處蓋章）乙方（買受人）：（請在此處簽字）（請在此處蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。2.房屋測繪報告。3.物業(yè)維修基金繳納憑證。4.雙方身份證、戶口簿等有效證件復(fù)印件。5.雙方簽字確認的合同修改和補充文件。6.雙方簽字確認的付款憑證。7.雙方簽字確認的驗收報告。8.雙方簽字確認的其他相關(guān)文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按合同約定時間交付新建商品房。b.甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準。c.乙方未按合同約定支付費用。d.乙方擅自變更房屋用途。2.違約行為的認定：a.甲方未交付房屋，經(jīng)乙方書面通知后，甲方在合理期限內(nèi)仍未交付的，視為違約。b.房屋質(zhì)量不符合約定，經(jīng)乙方驗收或第三方鑒定機構(gòu)鑒定后，確認為不合格的，視為違約。c.乙方未支付費用，經(jīng)甲方書面催告后，乙方在合理期限內(nèi)仍未支付的，視為違約。d.乙方擅自變更房屋用途，經(jīng)甲方書面通知后，乙方在合理期限內(nèi)仍未改正的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是規(guī)范合同關(guān)系的法律法規(guī)。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是規(guī)范房地產(chǎn)交易、開發(fā)、管理等活動的法律法規(guī)。3.物業(yè)維修基金：指為保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新，由業(yè)主按照一定比例繳納的