2025年度房地產(chǎn)銷售合同管理制度(二零二五版)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷售合同管理制度(二零二四版)本合同目錄一覽1.合同定義與適用范圍1.1合同定義1.2合同適用范圍2.合同簽訂與生效2.1簽訂程序2.2生效條件3.房地產(chǎn)銷售主體資格3.1銷售主體資格要求3.2主體資格證明4.房地產(chǎn)銷售價(jià)格4.1銷售價(jià)格確定4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.房地產(chǎn)銷售合同內(nèi)容5.1合同基本條款5.2特殊條款6.房地產(chǎn)銷售合同簽訂流程6.1簽訂前準(zhǔn)備6.2簽訂程序6.3合同備案7.房地產(chǎn)銷售合同備案管理7.1備案主體7.2備案材料7.3備案程序8.房地產(chǎn)銷售合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除程序9.房地產(chǎn)銷售合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序10.房地產(chǎn)銷售合同違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.房地產(chǎn)銷售合同解除后的處理11.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理11.2其他后續(xù)事項(xiàng)處理12.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件內(nèi)容12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同定義與適用范圍1.1合同定義本合同所指的“房地產(chǎn)銷售合同”是指出賣人與買受人之間就房地產(chǎn)買賣事宜所訂立的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2合同適用范圍本合同適用于2024年度內(nèi)，出賣人將其擁有的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)價(jià)款的買賣活動(dòng)。2.合同簽訂與生效2.1簽訂程序a.出賣人向買受人提供房地產(chǎn)銷售的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、房屋狀況說(shuō)明等；b.買受人審查出賣人提供的資料，確認(rèn)無(wú)誤后與出賣人進(jìn)行協(xié)商；c.雙方就房地產(chǎn)買賣事宜達(dá)成一致意見；d.雙方簽署本合同；e.出賣人將合同報(bào)相關(guān)政府部門備案。2.2生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，經(jīng)相關(guān)政府部門備案后正式生效。3.房地產(chǎn)銷售主體資格3.1銷售主體資格要求出賣人應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)銷售主體資格，包括但不限于：a.擁有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)；b.具有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；c.符合國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)銷售的相關(guān)法律法規(guī)。3.2主體資格證明a.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明；b.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；c.其他法律法規(guī)要求提供的證明材料。4.房地產(chǎn)銷售價(jià)格4.1銷售價(jià)格確定房地產(chǎn)銷售價(jià)格由雙方根據(jù)市場(chǎng)行情、房屋狀況等因素協(xié)商確定。4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制在合同有效期內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整銷售價(jià)格。5.房地產(chǎn)銷售合同內(nèi)容5.1合同基本條款a.房地產(chǎn)基本情況；b.銷售價(jià)格及支付方式；c.交付時(shí)間及方式；d.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；e.違約責(zé)任；f.爭(zhēng)議解決方式；g.其他約定事項(xiàng)。5.2特殊條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定合同中的特殊條款，包括但不限于：a.付款期限及方式；b.房屋交付條件；c.房屋維修責(zé)任；d.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)；e.合同解除條件及程序。6.房地產(chǎn)銷售合同簽訂流程6.1簽訂前準(zhǔn)備a.出賣人提供房地產(chǎn)銷售的相關(guān)資料；b.買受人審查資料，確認(rèn)無(wú)誤；c.雙方就合同條款進(jìn)行協(xié)商。6.2簽訂程序a.雙方就合同條款達(dá)成一致；b.雙方簽署合同；c.出賣人將合同報(bào)相關(guān)政府部門備案。6.3合同備案合同備案應(yīng)按照相關(guān)政府部門的規(guī)定進(jìn)行，備案完成后合同正式生效。8.房地產(chǎn)銷售合同變更與解除8.1變更條件a.雙方協(xié)商一致；b.變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；c.變更內(nèi)容不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)。8.2解除條件a.雙方協(xié)商一致解除合同；b.因不可抗力致使合同無(wú)法履行；c.一方違約致使合同無(wú)法履行。8.3變更與解除程序a.提出變更或解除合同的一方應(yīng)提前通知對(duì)方；b.雙方應(yīng)在收到通知后一定期限內(nèi)（如30日內(nèi)）就變更或解除事宜進(jìn)行協(xié)商；c.協(xié)商達(dá)成一致后，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，作為合同變更或解除的附件。9.房地產(chǎn)銷售合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序a.雙方應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議；b.協(xié)商不成，可申請(qǐng)第三方調(diào)解；c.調(diào)解不成，可申請(qǐng)仲裁；d.仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟。10.房地產(chǎn)銷售合同違約責(zé)任10.1違約情形合同違約情形包括但不限于：a.出賣人未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)；b.買受人未按約定支付購(gòu)房款；c.出賣人提供的房地產(chǎn)不符合合同約定；d.雙方約定的其他違約情形。10.2違約責(zé)任承擔(dān)a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；b.違約金的計(jì)算方式由雙方在合同中約定，未約定或約定不明確的，按照法律規(guī)定執(zhí)行。11.房地產(chǎn)銷售合同解除后的處理11.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理a.返還已支付的購(gòu)房款；b.退還已交付的定金；c.處理剩余的房產(chǎn)。11.2其他后續(xù)事項(xiàng)處理a.雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于：b.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；c.稅費(fèi)繳納；d.爭(zhēng)議解決。12.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件內(nèi)容附件包括但不限于：a.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明；b.房屋狀況說(shuō)明書；c.雙方身份證明；d.其他相關(guān)文件。12.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同解除與終止13.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：a.雙方協(xié)商一致解除；b.因不可抗力致使合同無(wú)法履行；c.一方違約致使合同無(wú)法履行。13.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：a.合同期限屆滿；b.房地產(chǎn)買賣完成；c.雙方協(xié)商一致終止。14.其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義本合同所指的“第三方”是指在房地產(chǎn)銷售過(guò)程中提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：a.中介服務(wù)，包括尋找買方、促成交易等；b.咨詢服務(wù)，提供市場(chǎng)信息、政策解讀等；c.評(píng)估服務(wù)，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；d.擔(dān)保服務(wù)，為交易提供擔(dān)保。16.甲乙方的額外條款與說(shuō)明16.1甲方責(zé)任a.甲方應(yīng)如實(shí)向第三方提供房地產(chǎn)信息，不得隱瞞或提供虛假信息；b.甲方應(yīng)配合第三方的工作，包括但不限于提供必要的文件和資料。16.2乙方責(zé)任a.乙方應(yīng)如實(shí)向第三方提供個(gè)人或單位信息，不得隱瞞或提供虛假信息；b.乙方應(yīng)配合第三方的工作，包括但不限于提供必要的文件和資料。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方責(zé)任a.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)；b.第三方在提供中介服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е陆灰资?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；c.第三方在提供評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保評(píng)估結(jié)果的公正性和擔(dān)保的可靠性。17.2第三方權(quán)利a.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息；b.第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；c.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由合同約定，如未約定，則以國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的最高限額為準(zhǔn)。18.2責(zé)任限額計(jì)算第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：a.中介服務(wù)：中介服務(wù)費(fèi)用的比例；b.評(píng)估服務(wù)：評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的比例；c.擔(dān)保服務(wù)：擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用的比例。18.3責(zé)任限額賠償?shù)谌皆谪?zé)任限額內(nèi)對(duì)甲方和乙方的損失進(jìn)行賠償，超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲方和乙方自行承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為代理人。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方為委托人，第三方為代理人。19.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方在提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)時(shí)，與甲方、乙方及其他各方之間的關(guān)系為獨(dú)立第三方服務(wù)關(guān)系。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更程序如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方，同時(shí)修改或補(bǔ)充本合同相關(guān)條款。20.2合同變更生效合同變更經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等官方文件，證明出賣人對(duì)房地產(chǎn)的合法所有權(quán)。說(shuō)明：此附件用于證明出賣人的主體資格和房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況。2.房屋狀況說(shuō)明書要求：詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修情況等，包括存在的問(wèn)題和瑕疵。說(shuō)明：此附件用于讓買受人充分了解房屋的真實(shí)狀況，避免交易后產(chǎn)生糾紛。3.雙方身份證明要求：提供身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等身份證明文件。說(shuō)明：此附件用于證明甲乙雙方的合法身份，確保合同的主體合法性。4.房地產(chǎn)銷售許可證要求：提供出賣人獲得的房地產(chǎn)銷售許可證。說(shuō)明：此附件用于證明出賣人具備房地產(chǎn)銷售的合法資質(zhì)。5.房地產(chǎn)銷售廣告要求：提供房地產(chǎn)銷售的相關(guān)廣告宣傳材料。說(shuō)明：此附件用于證明出賣人在銷售過(guò)程中的宣傳內(nèi)容和承諾。6.房地產(chǎn)銷售合同要求：提供甲乙雙方簽訂的正式房地產(chǎn)銷售合同文本。說(shuō)明：此附件是本合同的核心內(nèi)容，規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.付款憑證要求：提供買受人支付購(gòu)房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付證明等。說(shuō)明：此附件用于證明買受人已按照合同約定支付購(gòu)房款。8.房屋交付憑證要求：提供房屋交付的憑證，如鑰匙、房屋交接確認(rèn)書等。說(shuō)明：此附件用于證明房屋已按合同約定交付給買受人。9.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供甲乙雙方繳納房地產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、印花稅等）的憑證。說(shuō)明：此附件用于證明交易過(guò)程中相關(guān)稅費(fèi)的繳納情況。10.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說(shuō)明：此附件用于明確第三方在交易過(guò)程中的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.出賣人未按合同約定交付房地產(chǎn)；b.買受人未按合同約定支付購(gòu)房款；c.出賣人提供的房地產(chǎn)不符合合同約定；d.第三方未按合同約定提供服務(wù)；e.雙方約定的其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.出賣人未按合同約定交付房地產(chǎn)，應(yīng)向買受人支付違約金，并賠償買受人因此遭受的損失。b.買受人未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向出賣人支付違約金，并賠償出賣人因此遭受的損失。c.出賣人提供的房地產(chǎn)不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。d.第三方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。e.雙方約定的其他違約行為，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.示例說(shuō)明：a.出賣人未按合同約定交付房地產(chǎn)，導(dǎo)致買受人無(wú)法按時(shí)入住，出賣人應(yīng)支付違約金，并賠償買受人因無(wú)法入住造成的損失。b.買受人未按合同約定支付購(gòu)房款，導(dǎo)致出賣人無(wú)法按期收款，買受人應(yīng)支付違約金，并賠償出賣人因此遭受的損失。c.出賣人提供的房地產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，買受人要求修復(fù)，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償買受人因此遭受的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售合同管理制度(二零二四版)1本合同目錄一覽1.總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3定義與解釋2.合同簽訂2.1合同主體2.2合同簽訂程序2.3合同生效條件3.房地產(chǎn)銷售管理3.1銷售原則3.2銷售流程3.3銷售定價(jià)3.4銷售傭金4.銷售宣傳4.1宣傳原則4.2宣傳內(nèi)容4.3宣傳渠道5.房地產(chǎn)銷售合同5.1合同內(nèi)容5.2合同簽訂5.3合同履行5.4合同變更6.付款方式6.1付款方式6.2付款期限6.3逾期付款7.房屋交付7.1交付條件7.2交付程序7.3交付責(zé)任8.質(zhì)量保證8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量責(zé)任8.3質(zhì)量保修9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果13.合同附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力14.其他14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署第一部分：合同如下：1.總則1.1合同目的1.1.1本合同旨在規(guī)范房地產(chǎn)銷售行為，明確銷售雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。1.2適用范圍1.2.1本合同適用于2024年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的各類住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.3定義與解釋1.3.1“房地產(chǎn)”指土地及其地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；1.3.2“銷售”指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給買方的行為；1.3.3“買方”指購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目的個(gè)人或單位。2.合同簽訂2.1合同主體2.1.2買方為合同另一方，具備完全民事行為能力。2.2合同簽訂程序2.2.1出賣人應(yīng)向買方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、配套設(shè)施、價(jià)格等。2.2.2買方在了解項(xiàng)目信息后，與出賣人簽訂本合同。2.2.3合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.3合同生效條件2.3.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.3.2合同生效前，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。3.房地產(chǎn)銷售管理3.1銷售原則3.1.1公開、公平、公正原則；3.1.2誠(chéng)實(shí)信用原則；3.1.3合同自愿原則。3.2銷售流程3.2.1出賣人向買方提供項(xiàng)目信息；3.2.2買方選擇購(gòu)房；3.2.3雙方簽訂本合同；3.2.4買方按照合同約定支付房款；3.2.5出賣人交付房屋；3.2.6合同終止或解除。3.3銷售定價(jià)3.3.1房地產(chǎn)銷售價(jià)格由雙方協(xié)商確定；3.3.2銷售價(jià)格應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，不得違反價(jià)格政策。3.4銷售傭金3.4.1出賣人可向中介機(jī)構(gòu)支付銷售傭金；3.4.2銷售傭金的標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。4.銷售宣傳4.1宣傳原則4.1.1宣傳內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、合法；4.1.2宣傳方式合法、合規(guī)；4.1.3宣傳不得誤導(dǎo)消費(fèi)者。4.2宣傳內(nèi)容4.2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃、配套設(shè)施、價(jià)格等信息；4.2.2項(xiàng)目周邊環(huán)境、交通、教育資源等信息。4.3宣傳渠道4.3.1媒體廣告；4.3.2網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)；4.3.3房地產(chǎn)展示中心等。5.房地產(chǎn)銷售合同5.1合同內(nèi)容5.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱、地址、面積、價(jià)格等；5.1.2付款方式、期限；5.1.3房屋交付條件、程序；5.1.4質(zhì)量保證、保修；5.1.5爭(zhēng)議解決方式；5.1.6違約責(zé)任；5.1.7合同解除、終止條件；5.1.8合同生效、終止日期。5.2合同簽訂5.2.1出賣人、買方在合同上簽字（或蓋章）；5.2.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。5.3合同履行5.3.1出賣人按照合同約定交付房屋；5.3.2買方按照合同約定支付房款；5.3.3雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.4合同變更5.4.1合同雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容；5.4.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式明確約定。6.付款方式6.1付款方式6.1.1買方可以選擇一次性付款、分期付款等方式；6.1.2付款方式由雙方協(xié)商確定。6.2付款期限6.2.1買方應(yīng)按照合同約定的期限付款；6.2.2逾期付款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3逾期付款6.3.1買方逾期付款的，應(yīng)按照合同約定支付滯納金；6.3.2滯納金標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。7.房屋交付7.1交付條件7.1.1房屋符合合同約定的交付條件；7.1.2出賣人已辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明；7.1.3出賣人已按照合同約定完成房屋交付前的相關(guān)手續(xù)。7.2交付程序7.2.1出賣人通知買方房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)；7.2.2買方在指定時(shí)間內(nèi)驗(yàn)收房屋；7.2.3雙方辦理房屋交付手續(xù)。7.3交付責(zé)任7.3.1出賣人應(yīng)保證房屋交付時(shí)的質(zhì)量符合合同約定；7.3.2出賣人應(yīng)在交付房屋前完成房屋交付前的相關(guān)手續(xù)；7.3.3因出賣人原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.質(zhì)量保證8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.1房屋建筑質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；8.1.2房屋配套設(shè)施、設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)；8.1.3房屋使用功能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。8.2質(zhì)量責(zé)任8.2.1出賣人應(yīng)對(duì)房屋及配套設(shè)施、設(shè)備的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任；8.2.2買方在驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知出賣人；8.2.3出賣人應(yīng)在接到通知后及時(shí)處理，確保房屋質(zhì)量符合要求。8.3質(zhì)量保修8.3.1出賣人應(yīng)提供不少于5年的房屋質(zhì)量保修期；8.3.2保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的損失，由出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；8.3.3保修期滿后，出賣人仍應(yīng)承擔(dān)必要的維修責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決合同爭(zhēng)議；9.2.2仲裁協(xié)議應(yīng)包含仲裁機(jī)構(gòu)名稱、仲裁規(guī)則和仲裁程序。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1提出爭(zhēng)議方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出爭(zhēng)議解決通知；9.3.2雙方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；9.3.3協(xié)商不成，爭(zhēng)議方可選擇仲裁或訴訟方式解決。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1出賣人未按合同約定交付房屋；10.1.2買方未按合同約定支付房款；10.1.3雙方違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任10.2.1出賣人未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金；10.2.2買方未按合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金；10.2.3雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3違約賠償10.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；10.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。11.合同解除11.1解除條件11.1.1出賣人嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；11.1.2買方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2解除程序11.2.1提出解除方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知；11.2.2雙方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)；11.2.3解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、房款支付等事宜。11.3解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；11.3.2合同解除不影響雙方在合同履行過(guò)程中已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。12.合同終止12.1終止條件12.1.1合同約定的期限屆滿；12.1.2合同解除；12.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。12.2終止程序12.2.1雙方協(xié)商一致終止合同的，應(yīng)簽訂終止協(xié)議；12.2.2終止協(xié)議應(yīng)明確終止原因、終止日期和雙方的權(quán)利義務(wù)。12.3終止后果12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、房款支付等事宜；12.3.2合同終止不影響雙方在合同履行過(guò)程中已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。13.合同附件13.1附件內(nèi)容13.1.1房屋買賣合同；13.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證書；13.1.3房屋質(zhì)量保證書；13.1.4付款憑證；13.1.5其他雙方認(rèn)為需要約定的文件。13.2附件效力13.2.1附件與本合同具有同等法律效力；13.2.2附件內(nèi)容與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。14.其他14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；14.1.2因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.2.2合同份數(shù)不足以供雙方保存的，可另行約定。14.3合同簽署14.3.1合同應(yīng)由出賣人法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）；14.3.2合同應(yīng)由買方簽字（或蓋章）；14.3.3合同簽署日期為雙方簽字（或蓋章）之日起。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1“第三方”指除甲、乙雙方以外的，參與本合同履行過(guò)程中提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容，向甲、乙雙方提供專業(yè)意見或服務(wù)。15.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定。15.2.3第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其服務(wù)。15.2.4第三方有權(quán)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.3第三方介入的流程15.3.1甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商確定是否需要第三方介入，并選擇合適的第三方。15.3.2雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。15.3.3第三方介入后，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額的定義16.1.1“責(zé)任限額”指第三方因提供的服務(wù)不符合約定或因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲、乙雙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額的確定16.2.1第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，應(yīng)合理反映第三方服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和可能導(dǎo)致的損失。16.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)不低于其收取的服務(wù)費(fèi)用的一定比例。16.3責(zé)任限額的履行16.3.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲、乙雙方損失，應(yīng)按照責(zé)任限額向甲、乙雙方進(jìn)行賠償。16.3.2超出責(zé)任限額的部分，由甲、乙雙方自行協(xié)商解決。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1責(zé)任劃分17.1.1第三方僅對(duì)自身提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，不承擔(dān)甲、乙雙方之間因合同履行產(chǎn)生的直接責(zé)任。17.1.2甲、乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。17.2信息保密17.2.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中獲取的甲、乙雙方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)予以保密。17.2.2第三方不得將甲、乙雙方商業(yè)秘密或個(gè)人信息用于與本合同無(wú)關(guān)的其他目的。17.3服務(wù)中斷17.3.1第三方因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)中斷的，應(yīng)立即通知甲、乙雙方，并采取一切合理措施恢復(fù)服務(wù)。17.3.2服務(wù)中斷期間，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決因服務(wù)中斷導(dǎo)致的問(wèn)題。18.第三方變更18.1第三方變更的條件18.1.1經(jīng)甲、乙雙方同意，可變更第三方。18.2第三方變更的程序18.2.1甲、乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，達(dá)成一致意見；18.2.2雙方應(yīng)簽訂新的服務(wù)協(xié)議，明確新的第三方責(zé)任和義務(wù)。19.第三方終止19.1第三方終止的條件19.1.1第三方服務(wù)期限屆滿；19.1.2雙方協(xié)商一致終止服務(wù)；19.1.3因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)無(wú)法繼續(xù)。19.2第三方終止的程序19.2.1雙方應(yīng)提前通知第三方終止服務(wù)；19.2.2第三方應(yīng)在接到通知后按照約定完成剩余工作；19.2.3雙方應(yīng)按照約定結(jié)算服務(wù)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含房屋的基本信息、雙方的權(quán)利和義務(wù)、付款方式、交付條件等。說(shuō)明：這是合同的核心文件，應(yīng)詳細(xì)列明所有交易條件。2.房屋產(chǎn)權(quán)證書詳細(xì)要求：提供有效的房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件，證明出賣人擁有房屋所有權(quán)。說(shuō)明：這是房屋交易的必要證明文件，確保交易的合法性。3.房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：提供房屋質(zhì)量保證書，明確房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期限。說(shuō)明：保證書是出賣人對(duì)房屋質(zhì)量的責(zé)任承諾，保障買方的權(quán)益。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證，證明買方已按照合同約定支付房款。說(shuō)明：付款憑證是買方履行付款義務(wù)的證明，也是交易完成的標(biāo)志。5.房屋交接清單詳細(xì)要求：列明房屋的實(shí)際情況，包括裝修、設(shè)備、設(shè)施等。說(shuō)明：交接清單是房屋交付的重要文件，確保雙方對(duì)房屋狀況有共同認(rèn)知。6.房屋維修基金繳納證明詳細(xì)要求：提供維修基金繳納證明，證明房屋維修基金已按規(guī)定繳納。說(shuō)明：維修基金是用于房屋維修和養(yǎng)護(hù)的資金，保障房屋長(zhǎng)期使用。7.房屋稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：提供稅費(fèi)繳納證明，證明房屋相關(guān)稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。說(shuō)明：稅費(fèi)繳納證明是房屋交易的必要文件，確保交易的合法性。8.房屋抵押權(quán)、租賃權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利證明詳細(xì)要求：提供他項(xiàng)權(quán)利證明，證明房屋上不存在抵押權(quán)、租賃權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。說(shuō)明：他項(xiàng)權(quán)利證明是確保房屋交易無(wú)法律障礙的重要文件。9.出賣人身份證明詳細(xì)要求：提供出賣人身份證明，證明出賣人的身份合法。說(shuō)明：身份證明是確保交易雙方身份真實(shí)的重要文件。10.買方身份證明詳細(xì)要求：提供買方身份證明，證明買方的身份合法。說(shuō)明：身份證明是確保交易雙方身份真實(shí)的重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為違約行為：未按合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買方支付違約金，并賠償因延遲交付造成的損失。示例：出賣人未能在合同約定的交付日期前交付房屋，應(yīng)支付違約金及買方因此遭受的租金損失。2.買方違約行為違約行為：未按合同約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向出賣人支付違約金，并賠償因延遲付款造成的損失。示例：買方未能在合同約定的付款日期前支付房款，應(yīng)支付違約金及出賣人因此遭受的利息損失。3.第三方違約行為違約行為：第三方提供的服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：第三方提供的服務(wù)未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)賠償由此造成的損失。4.不可抗力導(dǎo)致的違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋交付延遲，雙方可協(xié)商調(diào)整交付日期。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售合同管理制度(二零二四版)2本合同目錄一覽1.合同定義與適用范圍1.1合同定義1.2合同適用范圍2.當(dāng)事人信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)名稱3.2房地產(chǎn)位置3.3房地產(chǎn)面積3.4房地產(chǎn)用途4.合同價(jià)格與付款方式4.1合同價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂時(shí)間5.2合同生效條件5.3合同生效日期6.履約期限與交付條件6.1履約期限6.2交付條件6.3交付時(shí)間7.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)用7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理時(shí)間8.質(zhì)量與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.1房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗(yàn)收時(shí)間9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同解除與終止后的處理11.1合同解除后的處理11.2合同終止后的處理12.不可抗力與免責(zé)條款12.1不可抗力定義12.2免責(zé)條款13.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同定義與適用范圍1.1合同定義1.2合同適用范圍第二條當(dāng)事人信息2.1出賣人信息出賣人名稱：[出賣人名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]住所地：[住所地]聯(lián)系方式：[聯(lián)系方式]2.2買受人信息買受人名稱：[買受人名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]住所地：[住所地]聯(lián)系方式：[聯(lián)系方式]第三條房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)名稱標(biāo)的房地產(chǎn)名稱：[標(biāo)的房地產(chǎn)名稱]3.2房地產(chǎn)位置標(biāo)的房地產(chǎn)位置：[具體地址]3.3房地產(chǎn)面積標(biāo)的房地產(chǎn)面積：[具體面積]平方米，其中建筑面積[建筑面積]平方米，使用面積[使用面積]平方米。3.4房地產(chǎn)用途標(biāo)的房地產(chǎn)用途：[具體用途]，包括但不限于居住、商業(yè)等。第四條合同價(jià)格與付款方式4.1合同價(jià)格標(biāo)的房地產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣[合同價(jià)格]元整。4.2付款方式（1）首付款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起[首付款支付期限]日內(nèi)支付標(biāo)的房地產(chǎn)總價(jià)款的[首付款比例]%作為首付款；（2）尾款：買受人應(yīng)在首付款支付完畢后[尾款支付期限]日內(nèi)支付剩余總價(jià)款的[尾款比例]%作為尾款；（3）其他付款方式：雙方可協(xié)商確定其他付款方式。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）首付款支付時(shí)間：[首付款支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)]；（2）尾款支付時(shí)間：[尾款支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)]。第五條合同簽訂與生效5.1合同簽訂時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。5.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.3合同生效日期本合同自[生效日期]起生效。第六條履約期限與交付條件6.1履約期限本合同自簽訂之日起至標(biāo)的房地產(chǎn)交付之日止。6.2交付條件（1）房地產(chǎn)權(quán)證齊全；（2）標(biāo)的房地產(chǎn)無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議；（3）標(biāo)的房地產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（4）標(biāo)的房地產(chǎn)無(wú)任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)。6.3交付時(shí)間出賣人應(yīng)于[交付時(shí)間]前將標(biāo)的房地產(chǎn)交付給買受人。第七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于：（1）辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)；（2）辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的抵押權(quán)注銷手續(xù)；（3）辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的其他相關(guān)手續(xù)。7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)用標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起[權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理期限]內(nèi)完成標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第八條質(zhì)量與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.1房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)的房地產(chǎn)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件的要求，具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）主體結(jié)構(gòu)安全可靠，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題；（2）門窗、墻面、地面等裝修材料應(yīng)符合環(huán)保要求，質(zhì)量合格；（3）水、電、氣、暖等配套設(shè)施齊全，功能正常；（4）標(biāo)的房地產(chǎn)應(yīng)具備入住條件。8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)的房地產(chǎn)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）買受人應(yīng)在出賣人通知的驗(yàn)收期限內(nèi)對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收時(shí)，雙方應(yīng)共同到場(chǎng)，對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)的質(zhì)量、面積等進(jìn)行驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)。8.3驗(yàn)收時(shí)間標(biāo)的房地產(chǎn)的驗(yàn)收時(shí)間應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后[驗(yàn)收期限]日內(nèi)。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任（1）出賣人未按約定交付標(biāo)的房地產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：a.逾期交付的，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付標(biāo)的房地產(chǎn)總價(jià)款的[違約金比例]%作為違約金；b.未能交付標(biāo)的房地產(chǎn)的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人返還已支付的款項(xiàng)及賠償損失。（2）買受人未按約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：a.逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付逾期付款金額的[違約金比例]%作為違約金；b.未能支付款項(xiàng)的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付逾期付款金額及賠償損失。9.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)要求解除合同的；（3）其他法律規(guī)定的可以解除合同的情形。10.2合同終止條件（1）合同約定的義務(wù)已全部履行完畢；（2）合同期限屆滿且雙方未續(xù)簽合同的；（3）其他法律規(guī)定的可以終止合同的情形。10.3合同解除與終止后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行完畢的義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行完畢的義務(wù)；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算并返還已支付的款項(xiàng)。第十一條不可抗力與免責(zé)條款11.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十二條合同附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）標(biāo)的房地產(chǎn)平面圖；（3）其他與本合同履行有關(guān)的文件。12.2補(bǔ)充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽署與生效日期13.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。13.2合同生效日期本合同自[生效日期]起生效。第十四條合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.2合同保管本合同由雙方妥善保管，不得擅自復(fù)制、泄露或轉(zhuǎn)讓。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助交易、提供擔(dān)?；蚱渌蚪槿牒贤P(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的類型包括但不限于：a.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；b.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；c.金融服務(wù)機(jī)構(gòu)；d.擔(dān)保公司；e.其他與本合同履行相關(guān)的第三方。第二條第三方介入的同意2.1出賣人和買受人同意，在本合同履行過(guò)程中，可引入第三方介入，但需經(jīng)雙方書面同意。2.2第三方介入前，雙方應(yīng)將第三方的身份、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍等信息明確告知對(duì)方。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：a.第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，對(duì)因自身原因?qū)е碌暮贤男惺』蜻`約承擔(dān)責(zé)任；b.第三方應(yīng)承擔(dān)因其服務(wù)導(dǎo)致的標(biāo)的房地產(chǎn)或買受人權(quán)益受損的賠償責(zé)任；c.第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2第三方的權(quán)利：a.第三方有權(quán)要求出賣人和買受人履行其合同義務(wù)；b.第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)進(jìn)行必要的調(diào)查、檢查和維護(hù)；c.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，但不得超過(guò)標(biāo)的房地產(chǎn)總價(jià)款的[限額比例]%。4.2如第三方在履行合同過(guò)程中造成標(biāo)的房地產(chǎn)或買受人權(quán)益受損，其賠償責(zé)任不超過(guò)約定的責(zé)任限額。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與出賣人、買