2024年抵押房屋買賣合同范本更新版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年抵押房屋買賣合同范本更新版本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.2合同雙方基本信息1.3合同生效條件與時(shí)間2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋權(quán)屬證書(shū)2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方權(quán)利與義務(wù)3.2賣方權(quán)利與義務(wù)4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格確定4.2付款方式與時(shí)間4.3逾期付款責(zé)任5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3驗(yàn)收不合格處理6.房屋過(guò)戶與登記6.1過(guò)戶手續(xù)辦理6.2登記手續(xù)辦理6.3過(guò)戶登記費(fèi)用承擔(dān)7.房屋稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類與計(jì)算7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形與處理9.2違約金計(jì)算與支付9.3損害賠償10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更程序11.2合同補(bǔ)充條款12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案程序12.3合同備案費(fèi)用承擔(dān)13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2合同附件效力13.3合同未盡事宜處理14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2024年X月X日，在市區(qū)路號(hào)簽訂。1.2合同雙方基本信息名稱：有限公司法定代表人：住所地：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：X名稱：個(gè)人姓名：住所地：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：X1.3合同生效條件與時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址房屋位于市區(qū)路號(hào)，具體位置為棟單元室。2.2房屋權(quán)屬證書(shū)賣方承諾所出售房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)，并提供相應(yīng)的房屋所有權(quán)證。2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為平方米，結(jié)構(gòu)為。2.4房屋配套設(shè)施房屋內(nèi)設(shè)施齊全，包括但不限于：空調(diào)、熱水器、冰箱、洗衣機(jī)等。3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方權(quán)利與義務(wù)3.1.1買方有權(quán)要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料。3.1.2買方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.1.3買方在房屋交付后，享有房屋的使用權(quán)。3.2賣方權(quán)利與義務(wù)3.2.1賣方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。3.2.2賣方應(yīng)按照合同約定交付房屋，確保房屋符合交付條件。3.2.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格確定房屋交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。4.2付款方式與時(shí)間4.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款總額的%作為定金。4.2.2買方應(yīng)在房屋交付前支付購(gòu)房款總額的%。4.2.3剩余購(gòu)房款應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后X個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。4.3逾期付款責(zé)任如買方逾期付款，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五向賣方支付逾期付款違約金。5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間與條件賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.2.1買方應(yīng)在房屋交付后X個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《房屋買賣合同》中約定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。5.2.3驗(yàn)收不合格的處理，詳見(jiàn)本合同第九條“違約責(zé)任”。6.房屋過(guò)戶與登記6.1過(guò)戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.2登記手續(xù)辦理買方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后X個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3過(guò)戶登記費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。7.房屋稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類與計(jì)算房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定計(jì)算。7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式房屋交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)。7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間買方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后X個(gè)工作日內(nèi)繳納房屋交易稅費(fèi)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可選擇下列爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：1.仲裁委員會(huì)2.市區(qū)人民法院8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，按責(zé)任大小分擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約情形與處理9.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋日租金的%作為違約金。9.1.2買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于購(gòu)房款總額的%的違約金。9.1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。9.2違約金計(jì)算與支付違約金應(yīng)在本合同約定的支付購(gòu)房款或房屋交付之日支付。9.3損害賠償如一方違約給另一方造成損失，違約方應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接經(jīng)濟(jì)損失。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除合同。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的履行期限屆滿，合同終止。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除與終止程序10.3.1一方提出解除合同，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。10.3.2雙方應(yīng)在接到解除通知后X日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同備案程序本合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同報(bào)送相關(guān)主管部門備案。12.3合同備案費(fèi)用承擔(dān)合同備案費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件本合同附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證明、付款憑證、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。13.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同未盡事宜處理本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期為2024年X月X日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為促成本合同簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。15.2第三方介入方式15.2.1中介機(jī)構(gòu)介入如甲乙雙方同意，可由中介機(jī)構(gòu)介入本合同，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并簽訂中介服務(wù)協(xié)議。15.2.2其他第三方介入除中介機(jī)構(gòu)外，甲乙雙方可同意其他第三方介入，如評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等，其介入需簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任界定第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)約定，但不得超過(guò)本合同交易金額的%。15.4第三方權(quán)利15.4.1中介機(jī)構(gòu)權(quán)利中介機(jī)構(gòu)有權(quán)獲得甲乙雙方約定的中介服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。15.4.2其他第三方權(quán)利其他第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。15.5第三方義務(wù)15.5.1中介機(jī)構(gòu)義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，并應(yīng)盡合理注意義務(wù)，避免因中介服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。15.5.2其他第三方義務(wù)其他第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)影響本合同的履行。16.2甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息及時(shí)通知對(duì)方。16.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。16.4甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，確保第三方按照約定提供服務(wù)。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)，第三方不承擔(dān)本合同項(xiàng)下甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。17.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)，第三方不承擔(dān)本合同項(xiàng)下甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。17.3第三方與甲乙雙方共同履行的義務(wù)如第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，需要甲乙雙方共同履行的義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)予以配合。17.4第三方與其他各方的責(zé)任劃分第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)按照各自簽訂的服務(wù)協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)人公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：此附件用于證明賣方對(duì)房屋享有合法所有權(quán)。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告，需加蓋測(cè)繪機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：此附件用于確認(rèn)房屋的面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同正本，需加蓋雙方公章。說(shuō)明：此附件為本合同正本，用于證明合同的真實(shí)性。4.付款憑證要求：提供買方支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：此附件用于證明買方已支付購(gòu)房款。5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，需加蓋驗(yàn)收機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：此附件用于證明房屋交付時(shí)符合合同約定的條件。6.房屋過(guò)戶手續(xù)要求：提供房屋過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)，如契稅完稅證明、不動(dòng)產(chǎn)登記證明等。說(shuō)明：此附件用于證明房屋已過(guò)戶至買方名下。7.合同變更協(xié)議要求：提供雙方簽訂的任何合同變更協(xié)議，需加蓋雙方公章。說(shuō)明：此附件用于證明合同內(nèi)容已根據(jù)雙方協(xié)商達(dá)成一致。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供雙方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議，需加蓋雙方公章。說(shuō)明：此附件用于證明雙方已就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，需加蓋雙方公章。說(shuō)明：此附件用于證明第三方介入合同履行的事實(shí)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋日租金的%作為違約金。示例：如賣方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買方支付每日租金的%作為違約金。1.2賣方提供的房屋不符合約定條件責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償買方因此遭受的損失。示例：如賣方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償買方因此遭受的實(shí)際損失。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于購(gòu)房款總額的%的違約金。示例：如買方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付購(gòu)房款總額的%作為違約金。2.2買方擅自變更房屋用途責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失，并賠償賣方因此遭受的損失。示例：如買方擅自將房屋用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，導(dǎo)致房屋受損，買方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償賣方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用%的違約金。示例：如第三方未按約定提供中介服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的%作為違約金。3.2第三方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：如第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年抵押房屋買賣合同范本更新版1合同目錄一、合同簽訂依據(jù)與目的1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同簽訂的目的二、合同雙方基本信息2.1出賣方基本信息2.2買受方基本信息三、房屋基本情況3.1房屋位置及面積3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋裝修情況四、房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3付款違約責(zé)任五、房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序六、稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方式6.2稅費(fèi)承擔(dān)主體6.3稅費(fèi)繳納期限七、房屋抵押權(quán)變更7.1抵押權(quán)變更原因7.2抵押權(quán)變更程序7.3抵押權(quán)變更登記八、合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任及賠償8.3合同解除程序九、爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式選擇9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序十、合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序十一、合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容十二、其他約定事項(xiàng)12.1合同履行過(guò)程中的其他約定12.2合同變更及補(bǔ)充12.3合同解除后的處理十三、合同附件清單13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同復(fù)印件13.3其他相關(guān)證明材料十四、合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字蓋章合同編號(hào)_________一、合同簽訂依據(jù)與目的1.1合同簽訂的法律依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2合同簽訂的目的本合同的簽訂旨在明確出賣方與買受方之間關(guān)于抵押房屋的買賣關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。二、合同雙方基本信息2.1出賣方基本信息出賣方名稱：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________2.2買受方基本信息買受方名稱：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________三、房屋基本情況3.1房屋位置及面積房屋地址：__________房屋建筑面積：__________平方米3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________3.3房屋裝修情況房屋裝修狀況：__________四、房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整。4.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.買受方在簽訂本合同時(shí)支付房屋總價(jià)款的__________%作為定金，即人民幣_(tái)_________元整。2.買受方在簽訂本合同后__________個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的__________%作為首付，即人民幣_(tái)_________元整。3.買受方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付房屋總價(jià)款的__________%作為尾款，即人民幣_(tái)_________元整。4.3付款違約責(zé)任1.買受方未按時(shí)支付定金，出賣方有權(quán)解除本合同，并要求買受方承擔(dān)違約責(zé)任。2.買受方未按時(shí)支付首付或尾款，出賣方有權(quán)解除本合同，并要求買受方承擔(dān)違約責(zé)任。五、房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間出賣方應(yīng)在本合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買受方。5.2房屋交付條件1.出賣方應(yīng)確保房屋具備交付條件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)抵押、無(wú)租賃等。2.出賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序1.買受方應(yīng)在房屋交付后__________個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收合格后，買受方應(yīng)在驗(yàn)收合格單上簽字確認(rèn)。六、稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方式本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，具體稅費(fèi)種類及計(jì)算方式按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.2稅費(fèi)承擔(dān)主體1.買受方承擔(dān)房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。2.出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)。6.3稅費(fèi)繳納期限買受方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，繳納完畢應(yīng)繳納的稅費(fèi)。七、房屋抵押權(quán)變更7.1抵押權(quán)變更原因因房屋買賣需要，出賣方同意將房屋抵押權(quán)變更登記至買受方名下。7.2抵押權(quán)變更程序1.出賣方應(yīng)在本合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，向抵押權(quán)人提出抵押權(quán)變更申請(qǐng)。2.抵押權(quán)人應(yīng)在收到申請(qǐng)后__________個(gè)工作日內(nèi)予以批準(zhǔn)。3.出賣方與抵押權(quán)人應(yīng)辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。7.3抵押權(quán)變更登記1.出賣方與抵押權(quán)人應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記。2.抵押權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后，買受方應(yīng)取得房屋抵押權(quán)證書(shū)。八、合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件1.買受方未按約定支付房款，出賣方有權(quán)解除合同。2.出賣方未按約定交付房屋，買受方有權(quán)解除合同。3.一方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。8.2違約責(zé)任及賠償1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。2.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。8.3合同解除程序1.一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方。2.收到解除合同通知的一方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意解除。九、爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式選擇雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)__________仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。十、合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件1.合同約定的履行期限屆滿。2.合同因雙方協(xié)商一致解除。3.合同因不可抗力無(wú)法履行。10.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。十一、合同附件11.1合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.其他相關(guān)證明材料11.2合同附件內(nèi)容詳見(jiàn)合同附件清單。十二、其他約定事項(xiàng)12.1合同履行過(guò)程中的其他約定雙方在本合同履行過(guò)程中應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，履行各自義務(wù)。12.2合同變更及補(bǔ)充本合同如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)退還等。十三、合同附件清單詳見(jiàn)合同附件清單。十四、合同簽署14.1合同簽署日期__________14.2合同簽署地點(diǎn)__________14.3合同簽署人簽字蓋章出賣方（簽字蓋章）：買受方（簽字蓋章）：出賣方（簽字蓋章）：買受方（簽字蓋章）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.1.1甲方在本合同約定的房屋買賣交易中，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.1.2甲方在同等條件下，有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買出賣方擬出售的房屋。1.2甲方對(duì)房屋的控制權(quán)1.2.1在本合同履行期間，甲方對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。1.2.2出賣方不得擅自將房屋抵押、出租或轉(zhuǎn)讓給第三方。1.3甲方對(duì)交易流程的掌控1.3.1甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和監(jiān)督本合同的履行，確保交易流程的順利進(jìn)行。1.3.2甲方有權(quán)要求出賣方提供相關(guān)證明文件，以證明房屋的合法性。1.4甲方對(duì)違約行為的處理權(quán)1.4.1若出賣方違反本合同約定，甲方有權(quán)采取包括但不限于解除合同、要求賠償?shù)却胧?.4.2甲方有權(quán)要求出賣方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方對(duì)房屋的優(yōu)先權(quán)2.1.1乙方在本合同約定的房屋買賣交易中，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.1.2乙方在同等條件下，有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買出賣方擬出售的房屋。2.2乙方對(duì)交易價(jià)格的調(diào)整權(quán)2.2.1在本合同履行期間，若市場(chǎng)行情發(fā)生變化，乙方有權(quán)要求調(diào)整房屋交易價(jià)格。2.3乙方對(duì)交易時(shí)間的調(diào)整權(quán)2.3.1在本合同履行期間，乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，要求調(diào)整房屋交付時(shí)間。2.4乙方對(duì)違約行為的處理權(quán)2.4.1若出賣方違反本合同約定，乙方有權(quán)采取包括但不限于解除合同、要求賠償?shù)却胧?.4.2乙方有權(quán)要求出賣方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并作為本合同的附件。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，由中介機(jī)構(gòu)與雙方另行簽訂協(xié)議。3.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.2.1中介機(jī)構(gòu)在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)盡到誠(chéng)實(shí)守信、勤勉盡責(zé)的義務(wù)。3.2.2中介機(jī)構(gòu)對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的合同糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)3.3.1中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同及雙方相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。3.4中介機(jī)構(gòu)變更合同3.4.1中介機(jī)構(gòu)有權(quán)在本合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況提出合同變更建議。3.4.2中介機(jī)構(gòu)提出的合同變更建議，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可實(shí)施。3.5中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決3.5.1中介機(jī)構(gòu)與雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。3.6中介機(jī)構(gòu)終止服務(wù)3.6.1中介機(jī)構(gòu)在本合同履行過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)任何一方存在違約行為，有權(quán)終止服務(wù)。3.7中介機(jī)構(gòu)責(zé)任終止3.7.1中介機(jī)構(gòu)在本合同終止后，不再承擔(dān)任何責(zé)任，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)（簽字蓋章）：出賣方（簽字蓋章）：買受方（簽字蓋章）：附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同復(fù)印件4.房屋抵押權(quán)證書(shū)復(fù)印件5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證6.買賣雙方身份證復(fù)印件7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.交易雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.買受方未按時(shí)支付房款；b.出賣方未按時(shí)交付房屋；c.一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；d.出賣方擅自將房屋抵押、出租或轉(zhuǎn)讓給第三方；e.買受方擅自改變房屋用途；f.中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)；g.中介機(jī)構(gòu)未盡到誠(chéng)實(shí)守信、勤勉盡責(zé)的義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為應(yīng)明確約定在合同中；b.違約行為發(fā)生后，守約方應(yīng)提供證據(jù)證明；c.違約行為的認(rèn)定需經(jīng)雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)裁決。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)；2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的法律法規(guī)；3.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律法規(guī)；4.仲裁：一種爭(zhēng)議解決方式，由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決；5.不可抗力：因自然現(xiàn)象、社會(huì)現(xiàn)象等原因?qū)е碌臒o(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的事件；6.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：在同等條件下，特定主體（如合伙人、共有人等）優(yōu)先購(gòu)買相關(guān)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買受方資金不足，無(wú)法按時(shí)支付房款。解決辦法：協(xié)商延長(zhǎng)付款期限，或提供擔(dān)保。2.問(wèn)題：出賣方房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，影響居住。解決辦法：要求出賣方進(jìn)行維修，或要求降低房?jī)r(jià)。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)泄露交易信息。解決辦法：終止與該中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)，并要求賠償損失。4.問(wèn)題：交易過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成提交仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為賣方，乙方為買方，房屋處于抵押狀態(tài)；2.甲方為買方，乙方為賣方，房屋處于抵押狀態(tài)；3.存在第三方中介機(jī)構(gòu)參與房屋買賣交易；4.房屋買賣交易涉及稅費(fèi)繳納；5.房屋買賣交易過(guò)程中出現(xiàn)違約情況。全文完。2024年抵押房屋買賣合同范本更新版2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在抵押房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)、履行條件、生效和終止等事宜，確保交易安全、公平、合法。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.抵押房屋：指甲方擁有的位于_________________________的房屋，已設(shè)定抵押權(quán)。2.買賣合同：指甲乙雙方簽訂的關(guān)于抵押房屋買賣的協(xié)議。3.交易稅費(fèi)：指買賣過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償債務(wù)人提供的抵押物的權(quán)利。2.買賣合同：指甲乙雙方簽訂的關(guān)于抵押房屋買賣的協(xié)議。3.交易稅費(fèi)：指買賣過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供抵押房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。3.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理抵押房屋的過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付抵押房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理抵押房屋的過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：抵押房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方按照合同約定向乙方交付抵押房屋。2.乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。3.雙方按照合同約定辦理抵押房屋的過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢，甲方將抵押房屋過(guò)戶至乙方名下。2.雙方協(xié)商一致，終止合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.甲方將抵押房屋過(guò)戶至乙方名下。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方互不承擔(dān)合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定支付給甲方的購(gòu)房款，總額為人民幣_(tái)_____元整。2.交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)抵押房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款。2.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和雙方協(xié)商的方式支付。7.3支付時(shí)間1.購(gòu)房款：乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。2.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前支付完畢。7.4支付條款1.乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證。2.甲方收到購(gòu)房款后，應(yīng)及時(shí)向乙方出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定交付抵押房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_____%。2.若甲方提供虛假信息或隱瞞抵押房屋的瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付購(gòu)房款總額的_____%。2.若乙方擅自改變抵押房屋用途或損壞房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定。2.賠償金應(yīng)以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的內(nèi)容、簽訂過(guò)程、履行情況等均屬保密內(nèi)容。2.甲方和乙方應(yīng)保守抵押房屋的相關(guān)信息，不得向任何第三方泄露。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.任何違反保密義務(wù)的行為均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的客觀情況，導(dǎo)致合同不能履行或履行不能實(shí)現(xiàn)。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等社會(huì)安全事件。3.政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲方和乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)協(xié)商一致，采取必要的措施減輕不可抗力帶來(lái)的損失。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)安全事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等。3.政府政策調(diào)整：稅收政策變動(dòng)、房地產(chǎn)調(diào)控政策等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.甲方和乙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為_(kāi)___個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。2.若調(diào)解無(wú)效，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓。2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方為個(gè)人購(gòu)買抵押房屋，不得轉(zhuǎn)讓。2.甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，不得將合同轉(zhuǎn)讓給其他開(kāi)發(fā)商。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)抵押房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。2.乙方在取得抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證之前，不得擅自處置、抵押或轉(zhuǎn)讓抵押房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的情況下，提前解除合同的權(quán)利。2.乙方保留在發(fā)現(xiàn)抵押房屋存在重大瑕疵時(shí)，要求甲方修復(fù)或退還部分購(gòu)房款的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同辦理抵押房屋的過(guò)戶手續(xù)。2.雙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方辦理與抵押房屋相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和雙方協(xié)商的方式協(xié)作與配合。2.雙方應(yīng)保持溝通暢通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于抵押房屋買賣的完整協(xié)議，任何增減條款均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。16.3增減條款1.本合同未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自增減條款。2.任何增減條款均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字或蓋章）：乙方（買方）：（簽字或蓋章）：簽訂日期：____年____月____日甲方（賣方）地址：_________________________乙方（買方）地址：_________________________甲方（賣方）聯(lián)系人：_______________________乙方（買方）聯(lián)系人：_______________________甲方（賣方）聯(lián)系電話：_____________________乙方（買方）聯(lián)系電話：_____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.抵押房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋登記信息查詢結(jié)果3.交易稅費(fèi)計(jì)算單4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.爭(zhēng)議解決協(xié)議6.修改和補(bǔ)充合同文本7.協(xié)助與配合協(xié)議8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定交付抵押房屋（認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付期限內(nèi)將抵押房屋交付給乙方）。提供虛假信息或隱瞞抵押房屋的瑕疵（認(rèn)定：甲方在簽訂合同時(shí)隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失）。2.乙方違約：未按合同約定支付購(gòu)房款（認(rèn)定：乙方未在合同約定的支付期限內(nèi)支付購(gòu)房款）。擅自改變抵押房屋用途或損壞房屋（認(rèn)定：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，改變抵押房屋用途或損壞房屋）。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償債務(wù)人提供的抵押