物業(yè)管理競(jìng)標(biāo)書范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物業(yè)管理競(jìng)標(biāo)書范本合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱第二條款合同簽訂日期第三條款合同生效日期第四條款合同期限第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第一條款物業(yè)管理范圍第二條款服務(wù)項(xiàng)目第三條款服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條款服務(wù)時(shí)間第三章物業(yè)管理費(fèi)用第一條款物業(yè)管理費(fèi)用總額第二條款費(fèi)用構(gòu)成第三條款費(fèi)用支付方式第四條款費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四章物業(yè)管理責(zé)任第一條款物業(yè)管理責(zé)任主體第二條款責(zé)任范圍第三條款責(zé)任承擔(dān)方式第四條款責(zé)任追究程序第五章物業(yè)管理權(quán)利第一條款物業(yè)管理權(quán)利主體第二條款物業(yè)管理權(quán)利內(nèi)容第三條款權(quán)利行使方式第四條款權(quán)利限制條件第六章物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備第一條款設(shè)施設(shè)備維護(hù)第二條款設(shè)備更新改造第三條款設(shè)備采購第四條款設(shè)備驗(yàn)收第七章物業(yè)管理檔案管理第一條款檔案管理制度第二條款檔案管理職責(zé)第三條款檔案保管要求第四條款檔案查閱權(quán)限第八章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第一條款質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二條款質(zhì)量考核指標(biāo)第三條款質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制第四條款質(zhì)量改進(jìn)措施第九章物業(yè)管理糾紛處理第一條款糾紛處理原則第二條款糾紛處理程序第三條款糾紛解決方式第四條款糾紛處理期限第十章物業(yè)管理合作與協(xié)調(diào)第一條款合作原則第二條款協(xié)調(diào)機(jī)制第三條款信息共享第四條款合作成果分享第十一章合同變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款合同變更程序第四條款合同解除程序第十二章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任承擔(dān)第二條款違約責(zé)任形式第三條款違約責(zé)任賠償?shù)谒臈l款違約責(zé)任追究第十三章合同終止與解除第一條款合同終止條件第二條款合同解除條件第三條款合同終止程序第四條款合同解除程序第十四章合同附件第一條款附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第二條款附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)第三條款附件三：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單第四條款附件四：其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條款合同名稱：物業(yè)管理服務(wù)合同第二條款合同簽訂日期：____年____月____日第三條款合同生效日期：____年____月____日第四條款合同期限：自____年____月____日至____年____月____日第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第一條款物業(yè)管理范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、公共設(shè)施、公共設(shè)備等的管理和維護(hù)。第二條款服務(wù)項(xiàng)目：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、社區(qū)活動(dòng)組織等。第三條款服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到或超過標(biāo)準(zhǔn)要求。第四條款服務(wù)時(shí)間：全天候服務(wù)，具體服務(wù)時(shí)間根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第三章物業(yè)管理費(fèi)用第一條款物業(yè)管理費(fèi)用總額：____元/年/平方米第二條款費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維修基金、公共能耗費(fèi)等。第三條款費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)在每月的繳費(fèi)日通過銀行轉(zhuǎn)賬或物業(yè)服務(wù)中心繳納。第四條款費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價(jià)部門的規(guī)定和實(shí)際情況，每年進(jìn)行一次費(fèi)用調(diào)整。第四章物業(yè)管理責(zé)任第一條款物業(yè)管理責(zé)任主體：物業(yè)服務(wù)企業(yè)第二條款責(zé)任范圍：包括但不限于物業(yè)管理的各項(xiàng)職責(zé)和業(yè)主大會(huì)授權(quán)的其他職責(zé)。第三條款責(zé)任承擔(dān)方式：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條款責(zé)任追究程序：業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面投訴，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到投訴后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。第五章物業(yè)管理權(quán)利第一條款物業(yè)管理權(quán)利主體：物業(yè)服務(wù)企業(yè)第二條款物業(yè)管理權(quán)利內(nèi)容：包括但不限于制定物業(yè)管理規(guī)章制度、收取物業(yè)管理費(fèi)用、組織社區(qū)活動(dòng)等。第三條款權(quán)利行使方式：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在法律、法規(guī)和政策允許的范圍內(nèi)行使權(quán)利。第四條款權(quán)利限制條件：物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得濫用權(quán)利，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。第六章物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備第一條款設(shè)施設(shè)備維護(hù)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)。第二條款設(shè)備更新改造：根據(jù)實(shí)際情況和設(shè)備壽命，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提出設(shè)備更新改造計(jì)劃。第三條款設(shè)備采購：設(shè)備采購應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，確保設(shè)備質(zhì)量。第四條款設(shè)備驗(yàn)收：設(shè)備驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行。第七章物業(yè)管理檔案管理第一條款檔案管理制度：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全檔案管理制度，確保檔案的完整、準(zhǔn)確、安全。第二條款檔案管理職責(zé)：明確檔案管理的職責(zé)，確保檔案的收集、整理、歸檔、保管和利用。第三條款檔案保管要求：采用適宜的保管條件，確保檔案的長(zhǎng)期保存。第四條款檔案查閱權(quán)限：檔案查閱權(quán)限應(yīng)根據(jù)檔案的性質(zhì)和內(nèi)容進(jìn)行合理設(shè)置。第八章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第一條款質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：參照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到或超過標(biāo)準(zhǔn)要求。第二條款質(zhì)量考核指標(biāo)：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面的考核指標(biāo)。第三條款質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制：設(shè)立質(zhì)量監(jiān)督小組，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查和評(píng)估。第四條款質(zhì)量改進(jìn)措施：針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，制定改進(jìn)措施并落實(shí)。第九章物業(yè)管理糾紛處理第一條款糾紛處理原則：公正、公平、公開、及時(shí)的原則。第二條款糾紛處理程序：業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)提出書面投訴，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。第三條款糾紛解決方式：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。第四條款糾紛處理期限：自接到投訴之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成處理。第十章物業(yè)管理合作與協(xié)調(diào)第一條款合作原則：相互尊重、平等互利、誠實(shí)守信。第二條款協(xié)調(diào)機(jī)制：設(shè)立協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理中的各類問題。第三條款信息共享：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提供物業(yè)管理相關(guān)信息。第四條款合作成果分享：合作成果應(yīng)公平合理地分享給相關(guān)方。第十一章合同變更與解除第一條款合同變更條件：因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因需要變更合同內(nèi)容的。第二條款合同解除條件：因一方違約或發(fā)生不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。第三條款合同變更程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。第四條款合同解除程序：一方提出解除合同，另一方同意后，簽訂書面解除協(xié)議。第十二章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第二條款違約責(zé)任形式：違約責(zé)任形式包括但不限于經(jīng)濟(jì)賠償、恢復(fù)原狀、支付違約金等。第三條款違約責(zé)任賠償：賠償金額根據(jù)違約情況及損失程度確定。第四條款違約責(zé)任追究：違約責(zé)任追究可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行。第十三章合同終止與解除第一條款合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同。第二條款合同解除條件：因一方違約或發(fā)生不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。第三條款合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)處理。第四條款合同解除程序：一方提出解除合同，另一方同意后，簽訂書面解除協(xié)議。第十四章合同附件第一條款附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第二條款附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)第三條款附件三：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單第四條款附件四：其他相關(guān)文件物業(yè)服務(wù)企業(yè)（蓋章）：代表（簽字）：____年____月____日業(yè)主（蓋章）：代表（簽字）：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方權(quán)利擴(kuò)大條款第一條款：甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的具體細(xì)節(jié)提出修改意見，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)。第二條款：甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理人員進(jìn)行評(píng)估，并有權(quán)要求更換不符合要求的員工。2.甲方?jīng)Q策優(yōu)先條款第一條款：在涉及重大物業(yè)管理決策時(shí)，甲方擁有最終決策權(quán)。第二條款：甲方有權(quán)決定物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整，并需提前____個(gè)工作日通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。3.甲方監(jiān)督權(quán)條款第一條款：甲方有權(quán)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，并提出整改意見。第二條款：甲方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期提交工作報(bào)告，包括服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用等情況。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方服務(wù)承諾條款第一條款：乙方承諾提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的安全、整潔和和諧。第二條款：乙方承諾在合同期限內(nèi)，不斷提升物業(yè)管理水平，滿足業(yè)主的需求。2.乙方費(fèi)用調(diào)整權(quán)條款第一條款：乙方有權(quán)根據(jù)物價(jià)水平和市場(chǎng)變化，提出物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整方案，并需提前____個(gè)工作日通知甲方。第二條款：乙方有權(quán)在保證服務(wù)質(zhì)量的前提下，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化。3.乙方責(zé)任免除條款第一條款：由于不可抗力等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)無法正常進(jìn)行，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條款：由于甲方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)受到影響的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介職責(zé)條款第一條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方簽訂合同，并負(fù)責(zé)合同的履行監(jiān)督和糾紛調(diào)解。第二條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證合同的合法性和有效性，并有權(quán)對(duì)合同內(nèi)容提出修改建議。2.中介費(fèi)用承擔(dān)條款第一條款：中介費(fèi)用由雙方按照約定比例分擔(dān)，具體費(fèi)用在合同中明確。第二條款：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由產(chǎn)生費(fèi)用的一方承擔(dān)。3.中介保密條款第一條款：中介機(jī)構(gòu)對(duì)在合同履行過程中知悉的雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。第二條款：中介機(jī)構(gòu)不得泄露或利用在合同履行過程中獲取的信息進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)3.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單4.其他相關(guān)文件（包括但不限于：業(yè)主大會(huì)決議、維修保養(yǎng)記錄、服務(wù)記錄等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。違約認(rèn)定：業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)根據(jù)合同條款和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定。2.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。違約認(rèn)定：根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)和支付記錄進(jìn)行認(rèn)定。3.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定進(jìn)行設(shè)備維護(hù)和更新。違約認(rèn)定：根據(jù)設(shè)備維護(hù)記錄和設(shè)備狀況進(jìn)行認(rèn)定。4.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定進(jìn)行檔案管理。違約認(rèn)定：根據(jù)檔案管理制度和檔案保管情況進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)住宅小區(qū)、辦公樓等物業(yè)的維護(hù)、管理和服務(wù)活動(dòng)。2.合同：指雙方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。3.違約：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面投訴，要求整改。2.問題：物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整不合理。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解或仲裁。3.問題：設(shè)備維護(hù)不及時(shí)。解決辦法：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照設(shè)備維護(hù)計(jì)劃進(jìn)行，如發(fā)現(xiàn)問題可及時(shí)報(bào)修。4.問題：檔案管理混亂。解決辦法：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全檔案管理制度，確保檔案的完整和安全。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理。2.辦公樓物業(yè)管理。3.商業(yè)綜合體物業(yè)管理。4.公共設(shè)施物業(yè)管理。5.物業(yè)管理服務(wù)外包。物業(yè)管理競(jìng)標(biāo)書范本1合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱第二條款合同簽訂雙方第三條款合同簽訂日期第四條款合同簽訂地點(diǎn)第五條款合同期限第六條款合同標(biāo)的第七條款合同金額第八條款合同履行方式第九條款合同履行地點(diǎn)第十條款合同變更與解除第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第一條款物業(yè)管理范圍第二條款物業(yè)管理項(xiàng)目第三條款物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)第四條款物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目第五條款物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第六條款物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第七條款物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間第八條款物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第九條款物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式第十條款物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整第三章物業(yè)管理責(zé)任第一條款物業(yè)管理責(zé)任范圍第二條款物業(yè)管理責(zé)任主體第三條款物業(yè)管理責(zé)任期限第四條款物業(yè)管理責(zé)任追究第五條款物業(yè)管理責(zé)任賠償?shù)诹鶙l款物業(yè)管理責(zé)任保險(xiǎn)第七條款物業(yè)管理責(zé)任爭(zhēng)議解決第四章物業(yè)管理權(quán)利第一條款物業(yè)管理權(quán)利范圍第二條款物業(yè)管理權(quán)利主體第三條款物業(yè)管理權(quán)利期限第四條款物業(yè)管理權(quán)利行使第五條款物業(yè)管理權(quán)利限制第六條款物業(yè)管理權(quán)利爭(zhēng)議解決第五章物業(yè)管理費(fèi)用第一條款物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成第二條款物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)第三條款物業(yè)管理費(fèi)用支付方式第四條款物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整第五條款物業(yè)管理費(fèi)用爭(zhēng)議解決第六條款物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算第七條款物業(yè)管理費(fèi)用退還第六章物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備第一條款物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備范圍第二條款物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)第三條款物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備更新第四條款物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備損壞賠償?shù)谖鍡l款物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備爭(zhēng)議解決第七章物業(yè)管理安全第一條款物業(yè)管理安全責(zé)任第二條款物業(yè)管理安全措施第三條款物業(yè)管理安全檢查第四條款物業(yè)管理安全事故處理第五條款物業(yè)管理安全責(zé)任追究第六條款物業(yè)管理安全爭(zhēng)議解決第八章物業(yè)管理投訴第一條款物業(yè)管理投訴渠道第二條款物業(yè)管理投訴處理第三條款物業(yè)管理投訴回復(fù)第四條款物業(yè)管理投訴解決第五條款物業(yè)管理投訴爭(zhēng)議解決第九章合同終止與解除第一條款合同終止條件第二條款合同解除條件第三條款合同終止與解除程序第四條款合同終止與解除后果第五條款合同終止與解除爭(zhēng)議解決第十章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任承擔(dān)第二條款違約責(zé)任形式第三條款違約責(zé)任賠償?shù)谒臈l款違約責(zé)任爭(zhēng)議解決第十一章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決程序第四條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用第五條款爭(zhēng)議解決期限第十二章合同附件第一條款附件名稱第二條款附件內(nèi)容第三條款附件效力第十三章合同生效與終止第一條款合同生效條件第二條款合同生效日期第三條款合同終止條件第四條款合同終止日期第十四章其他第一條款合同份數(shù)第二條款合同簽署第三條款合同備案第四條款合同解釋第五條款合同變更合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條款合同名稱：物業(yè)管理服務(wù)合同第二條款合同簽訂雙方：甲方（業(yè)主委員會(huì)/物業(yè)管理單位）乙方（物業(yè)管理公司）第三條款合同簽訂日期：____年__月__日第四條款合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)第五條款合同期限：自____年__月__日至____年__月__日第六條款合同標(biāo)的：乙方對(duì)甲方管理的物業(yè)管理項(xiàng)目提供全面物業(yè)管理服務(wù)第七條款合同金額：人民幣_(tái)___元整第八條款合同履行方式：乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用第九條款合同履行地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)第十條款合同變更與解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更；在特定情況下，合同可依法解除第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第一條款物業(yè)管理范圍：包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)、維修、清潔、綠化、安全等第二條款物業(yè)管理項(xiàng)目：具體包括____、____、____等第三條款物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行第一項(xiàng)目：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域清潔第二項(xiàng)目：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域綠化第三項(xiàng)目：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域安全巡邏第四項(xiàng)目：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)第一內(nèi)容：公共區(qū)域清潔第二內(nèi)容：公共區(qū)域綠化第三內(nèi)容：公共區(qū)域安全巡邏第四內(nèi)容：公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)第六條款物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求第七條款物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間：按照國(guó)家規(guī)定的工作時(shí)間執(zhí)行第八條款物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)確定第九條款物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式：按月支付，每月____日前支付上月費(fèi)用第十條款物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：根據(jù)物價(jià)變動(dòng)和服務(wù)內(nèi)容調(diào)整，調(diào)整方案需經(jīng)雙方協(xié)商一致第三章物業(yè)管理責(zé)任第一條款物業(yè)管理責(zé)任范圍：乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一切物業(yè)管理活動(dòng)承擔(dān)責(zé)任第二條款物業(yè)管理責(zé)任主體：乙方為物業(yè)管理責(zé)任主體第三條款物業(yè)管理責(zé)任期限：自合同生效之日起至合同終止之日止第四條款物業(yè)管理責(zé)任追究：對(duì)違反合同約定或法律法規(guī)的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第五條款物業(yè)管理責(zé)任賠償：因乙方責(zé)任導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)依法賠償?shù)诹鶙l款物業(yè)管理責(zé)任保險(xiǎn)：乙方應(yīng)購買物業(yè)管理責(zé)任保險(xiǎn)，以保障甲方利益第七條款物業(yè)管理責(zé)任爭(zhēng)議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決第四章物業(yè)管理權(quán)利第一條款物業(yè)管理權(quán)利范圍：乙方享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利第二條款物業(yè)管理權(quán)利主體：乙方為物業(yè)管理權(quán)利主體第三條款物業(yè)管理權(quán)利期限：自合同生效之日起至合同終止之日止第四條款物業(yè)管理權(quán)利行使：乙方應(yīng)依法行使物業(yè)管理權(quán)利第五條款物業(yè)管理權(quán)利限制：乙方在行使權(quán)利時(shí)，不得損害甲方合法權(quán)益第六條款物業(yè)管理權(quán)利爭(zhēng)議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決第五章物業(yè)管理費(fèi)用第一條款物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成：包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化費(fèi)、清潔費(fèi)等第二條款物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)確定第三條款物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：按月支付，每月____日前支付上月費(fèi)用第四條款物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整：根據(jù)物價(jià)變動(dòng)和服務(wù)內(nèi)容調(diào)整，調(diào)整方案需經(jīng)雙方協(xié)商一致第五條款物業(yè)管理費(fèi)用爭(zhēng)議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決第六條款物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算：每月結(jié)算一次，甲方在收到結(jié)算單后____日內(nèi)支付費(fèi)用第七條款物業(yè)管理費(fèi)用退還：在合同終止或解除時(shí)，如有剩余費(fèi)用，乙方應(yīng)退還甲方第六章物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備第一條款物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備范圍：包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、供水供電設(shè)施等第二條款物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維護(hù)第三條款物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備更新：在設(shè)施設(shè)備達(dá)到報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)或無法滿足使用要求時(shí)，乙方負(fù)責(zé)更新第四條款物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備損壞賠償：因乙方責(zé)任導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任第五條款物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備爭(zhēng)議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決第七章物業(yè)管理安全第一條款物業(yè)管理安全責(zé)任：乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全負(fù)責(zé)第二條款物業(yè)管理安全措施：包括但不限于安全巡邏、門禁管理、消防管理等第三條款物業(yè)管理安全檢查：定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行安全檢查，確保安全措施落實(shí)到位第四條款物業(yè)管理安全事故處理：發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并報(bào)告甲方第五條款物業(yè)管理安全責(zé)任追究：對(duì)因乙方責(zé)任導(dǎo)致的安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第六條款物業(yè)管理安全爭(zhēng)議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決第八章物業(yè)管理投訴第一條款物業(yè)管理投訴渠道：甲方可通過物業(yè)管理辦公室、客服電話、電子郵箱等渠道提出投訴第二條款物業(yè)管理投訴處理：乙方應(yīng)在接到投訴后____小時(shí)內(nèi)予以回復(fù)，并采取措施解決問題第三條款物業(yè)管理投訴回復(fù)：乙方應(yīng)在解決問題后____小時(shí)內(nèi)向甲方回復(fù)處理結(jié)果第四條款物業(yè)管理投訴解決：經(jīng)乙方處理，甲方對(duì)處理結(jié)果滿意，投訴處理結(jié)束第五條款物業(yè)管理投訴爭(zhēng)議解決：對(duì)處理結(jié)果不滿意，雙方可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決第九章合同終止與解除第一條款合同終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致、物業(yè)管理項(xiàng)目終止等原因第二條款合同解除條件：一方嚴(yán)重違約、不可抗力等原因第三條款合同終止與解除程序：提前____日書面通知對(duì)方，并按照法定程序辦理合同解除手續(xù)第四條款合同終止與解除后果：合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)第十章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等第二條款違約責(zé)任形式：違約責(zé)任形式包括但不限于經(jīng)濟(jì)責(zé)任、行政責(zé)任、刑事責(zé)任第三條款違約責(zé)任賠償：違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定賠償損失第四條款違約責(zé)任爭(zhēng)議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決第十一章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方協(xié)商選擇的仲裁機(jī)構(gòu)或法院第三條款爭(zhēng)議解決程序：按照所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行第四條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)第十二章合同附件第一條款附件名稱：物業(yè)管理服務(wù)合同附件第二條款附件內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等第三條款附件效力：附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力第十三章合同生效與終止第一條款合同生效條件：合同雙方簽字蓋章，并按照法律規(guī)定完成備案手續(xù)第二條款合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效第三條款合同終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致、物業(yè)管理項(xiàng)目終止等原因第四條款合同終止日期：合同終止日期根據(jù)合同終止條件確定第十四章其他第一條款合同份數(shù)：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份第二條款合同簽署：本合同由甲乙雙方代表簽字蓋章，并加蓋單位公章第三條款合同備案：本合同需在____日內(nèi)向相關(guān)部門備案第四條款合同解釋：本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；如協(xié)商不成，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：年月日年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一附加條款：甲方主導(dǎo)決策說明：本條款規(guī)定，在合同執(zhí)行過程中，甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的重大決策擁有決定權(quán)，包括但不限于服務(wù)調(diào)整、費(fèi)用調(diào)整、重大維修項(xiàng)目等。2.第二附加條款：甲方監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括定期檢查、滿意度調(diào)查等，以確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。3.第三附加條款：甲方提供信息義務(wù)說明：甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括業(yè)主信息、設(shè)施設(shè)備清單、維修記錄等，以保障乙方提供服務(wù)的準(zhǔn)確性。4.第四附加條款：甲方配合義務(wù)說明：甲方應(yīng)積極配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)，如配合乙方進(jìn)行裝修、施工等，確保乙方工作順利進(jìn)行。5.第五附加條款：甲方費(fèi)用支付義務(wù)說明：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，如有延誤，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一附加條款：乙方自主管理權(quán)說明：本條款規(guī)定，乙方在合同執(zhí)行過程中，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的具體實(shí)施擁有自主管理權(quán)，包括但不限于人員調(diào)配、工作安排等。2.第二附加條款：乙方服務(wù)優(yōu)化權(quán)說明：乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，以提高服務(wù)質(zhì)量和效率。3.第三附加條款：乙方費(fèi)用調(diào)整權(quán)說明：乙方在合同執(zhí)行過程中，如遇物價(jià)上漲或服務(wù)成本增加，有權(quán)向甲方提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，經(jīng)協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。4.第四附加條款：乙方維修責(zé)任說明：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.第五附加條款：乙方服務(wù)保證說明：乙方保證提供的物業(yè)管理服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，如有服務(wù)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一附加條款：第三方中介職責(zé)說明：本條款規(guī)定，第三方中介負(fù)責(zé)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)，確保合同雙方權(quán)益得到保障。2.第二附加條款：第三方中介費(fèi)用說明：第三方中介費(fèi)用由合同雙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.第三附加條款：第三方中介報(bào)告說明：第三方中介應(yīng)定期向合同雙方提交合同履行情況報(bào)告，包括服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用等情況。4.第四附加條款：第三方中介協(xié)調(diào)權(quán)說明：第三方中介有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)合同雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議的問題進(jìn)行協(xié)調(diào)，并提出解決方案。5.第五附加條款：第三方中介保密義務(wù)說明：第三方中介對(duì)合同履行過程中所了解的合同雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方泄露。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同附件2.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)3.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.設(shè)施設(shè)備清單5.業(yè)主信息清單6.維修記錄7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.合同履行情況報(bào)告9.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用認(rèn)定：甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用，構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按合同約定提供服務(wù)認(rèn)定：乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量提供物業(yè)管理服務(wù)，構(gòu)成違約。3.違約行為：乙方未及時(shí)維修設(shè)施設(shè)備認(rèn)定：乙方在接到設(shè)施設(shè)備維修請(qǐng)求后，未在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，構(gòu)成違約。4.違約行為：甲方未提供準(zhǔn)確信息認(rèn)定：甲方未向乙方提供準(zhǔn)確的物業(yè)管理項(xiàng)目相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方服務(wù)出現(xiàn)失誤，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.業(yè)主委員會(huì)：由業(yè)主代表組成，負(fù)責(zé)代表業(yè)主參與物業(yè)管理事務(wù)的組織。2.物業(yè)管理公司：受業(yè)主委托，提供物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)公司。3.物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)解決辦法：甲方通過第三方中介進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，要求乙方整改。2.問題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用解決辦法：乙方可向甲方發(fā)出書面催告，如仍未支付，可依法采取法律手段追討。3.問題：設(shè)施設(shè)備維修不及時(shí)解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，明確維修標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)限，如乙方未按時(shí)完成維修，可要求賠償。4.問題：合同終止或解除后，費(fèi)用結(jié)算糾紛解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際服務(wù)情況，進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健Ｎ?、所有?yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.商業(yè)樓宇物業(yè)管理3.公共設(shè)施物業(yè)管理4.寫字樓物業(yè)管理5.工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理6.旅游度假區(qū)物業(yè)管理物業(yè)管理競(jìng)標(biāo)書范本2合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條款雙方名稱第二條款雙方地址第三條款聯(lián)系方式第四條款法定代表人或授權(quán)代表第二章項(xiàng)目概況第一條款項(xiàng)目名稱第二條款項(xiàng)目地點(diǎn)第三條款項(xiàng)目規(guī)模第四條款項(xiàng)目性質(zhì)第三章競(jìng)標(biāo)條件第一條款競(jìng)標(biāo)資格第二條款競(jìng)標(biāo)文件要求第三條款競(jìng)標(biāo)截止時(shí)間第四條款競(jìng)標(biāo)保證金第四章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第一條款服務(wù)范圍第二條款服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條款服務(wù)期限第四條款服務(wù)費(fèi)用第五章物業(yè)管理合同簽訂第一條款合同簽訂時(shí)間第二條款合同簽訂地點(diǎn)第三條款合同簽訂雙方第四條款合同生效條件第六章物業(yè)管理費(fèi)用第一條款物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第二條款物業(yè)管理費(fèi)支付方式第三條款物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制第四條款物業(yè)管理費(fèi)爭(zhēng)議解決第七章物業(yè)管理責(zé)任第一條款物業(yè)服務(wù)責(zé)任第二條款物業(yè)安全保障責(zé)任第三條款物業(yè)環(huán)境維護(hù)責(zé)任第四條款物業(yè)糾紛處理責(zé)任第八章物業(yè)管理監(jiān)督第一條款物業(yè)管理監(jiān)督機(jī)構(gòu)第二條款物業(yè)管理監(jiān)督內(nèi)容第三條款物業(yè)管理監(jiān)督方式第四條款物業(yè)管理監(jiān)督結(jié)果第九章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第四條款違約爭(zhēng)議解決第十章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后果第四條款合同解除爭(zhēng)議解決第十一章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決程序第四條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章合同生效及終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同終止程序第四條款合同終止后果第十三章合同附件第一條款附件名稱第二條款附件內(nèi)容第三條款附件效力第四條款附件簽署第十四章其他第一條款本合同未盡事宜第二條款本合同修改第三條款本合同解釋第四條款本合同附件合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息第一條款雙方名稱第二條款雙方地址第三條款聯(lián)系方式第四條款法定代表人或授權(quán)代表第二章項(xiàng)目概況第一條款項(xiàng)目名稱第二條款項(xiàng)目地點(diǎn)第三條款項(xiàng)目規(guī)模第四條款項(xiàng)目性質(zhì)第三章競(jìng)標(biāo)條件第一條款競(jìng)標(biāo)資格第二條款競(jìng)標(biāo)文件要求第三條款競(jìng)標(biāo)截止時(shí)間第四條款競(jìng)標(biāo)保證金第四章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第一條款服務(wù)范圍第二條款服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條款服務(wù)期限第四條款服務(wù)費(fèi)用第五章物業(yè)管理合同簽訂第一條款合同簽訂時(shí)間第二條款合同簽訂地點(diǎn)第三條款合同簽訂雙方第四條款合同生效條件第六章物業(yè)管理費(fèi)用第一條款物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第二條款物業(yè)管理費(fèi)支付方式第三條款物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制第四條款物業(yè)管理費(fèi)爭(zhēng)議解決第七章物業(yè)管理責(zé)任第一條款物業(yè)服務(wù)責(zé)任第二條款物業(yè)安全保障責(zé)任第三條款物業(yè)環(huán)境維護(hù)責(zé)任第四條款物業(yè)糾紛處理責(zé)任第五條款業(yè)主權(quán)益保護(hù)責(zé)任第六條款應(yīng)急預(yù)案責(zé)任第七條款質(zhì)量保證責(zé)任第八條款合同終止責(zé)任第九條款合同解除責(zé)任第十條款違約責(zé)任承擔(dān)第八章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決程序第四條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章合同生效及終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同終止程序第四條款合同終止后果第十章合同附件第一條款附件名稱第二條款附件內(nèi)容第三條款附件效力第四條款附件簽署第十一章其他第一條款本合同未盡事宜第二條款本合同修改第三條款本合同解釋第四條款本合同附件第十二章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第四條款違約爭(zhēng)議解決第十三章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后果第四條款合同解除爭(zhēng)議解決第十四章合同簽署第一條款簽署日期第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽署雙方代表第四條款簽署后生效甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一條款：甲方?jīng)Q策權(quán)說明：甲方在物業(yè)管理過程中擁有最終決策權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理方案的制定、重大維修項(xiàng)目的決策、物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整等。2.第二條款：甲方監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行日常工作的監(jiān)督，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、工作效率、費(fèi)用使用等方面，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。3.第三條款：甲方優(yōu)先權(quán)說明：在同等條件下，甲方享有優(yōu)先選擇權(quán)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)人員的選聘、物業(yè)管理設(shè)備的采購等。4.第四條款：甲方變更權(quán)說明：甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)物業(yè)管理合同中的部分條款進(jìn)行變更，但需提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。5.第五條款：甲方責(zé)任承擔(dān)說明：甲方對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目承擔(dān)全面責(zé)任，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)、物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一條款：乙方自主權(quán)說明：乙方在物業(yè)管理過程中擁有自