2024年度整棟購(gòu)物中心租賃承包合同書(shū)含商業(yè)運(yùn)營(yíng)與品牌管理3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度整棟購(gòu)物中心租賃承包合同書(shū)，含商業(yè)運(yùn)營(yíng)與品牌管理本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃物信息2.1.租賃物名稱(chēng)2.2.租賃物位置2.3.租賃物面積2.4.租賃物用途3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額3.3.租金支付方式3.4.租金調(diào)整機(jī)制4.租金押金4.1.押金金額4.2.押金退還條件4.3.押金退還流程5.違約責(zé)任5.1.出租方違約責(zé)任5.2.承租方違約責(zé)任5.3.違約金計(jì)算方式6.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理6.1.運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)6.2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用6.3.運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)7.品牌管理7.1.品牌授權(quán)7.2.品牌維護(hù)7.3.品牌推廣8.物業(yè)管理8.1.物業(yè)管理職責(zé)8.2.物業(yè)管理費(fèi)用8.3.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)9.財(cái)務(wù)結(jié)算9.1.結(jié)算周期9.2.結(jié)算方式9.3.結(jié)算憑證10.保險(xiǎn)責(zé)任10.1.保險(xiǎn)種類(lèi)10.2.保險(xiǎn)責(zé)任10.3.保險(xiǎn)費(fèi)用11.爭(zhēng)議解決11.1.爭(zhēng)議解決方式11.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3.爭(zhēng)議解決程序12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.2.合同終止條件12.3.合同解除條件13.其他約定13.1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.2.信息保密13.3.法律適用14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2.出租方法定代表人：1.1.3.出租方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱(chēng)：商業(yè)管理有限公司1.2.2.承租方法定代表人：1.2.3.承租方地址：市區(qū)路號(hào)2.租賃物信息2.1.租賃物名稱(chēng)2.1.1.租賃物名稱(chēng)：購(gòu)物中心2.2.租賃物位置2.2.1.租賃物位置：市區(qū)路號(hào)2.3.租賃物面積2.3.1.租賃物總面積：50000平方米2.4.租賃物用途2.4.1.租賃物用途：商業(yè)運(yùn)營(yíng)、品牌管理3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.1.1.租賃期限：自2024年1月1日至2028年12月31日3.2.租金金額3.2.1.租金總額：人民幣1000萬(wàn)元/年3.3.租金支付方式3.3.1.租金支付方式：每年支付一次，于每年的1月1日前一次性支付3.4.租金調(diào)整機(jī)制3.4.1.租金調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行租金調(diào)整4.租金押金4.1.押金金額4.1.1.押金金額：人民幣100萬(wàn)元4.2.押金退還條件4.2.1.押金退還條件：合同期滿(mǎn)且承租方無(wú)違約行為，出租方應(yīng)在合同期滿(mǎn)后15日內(nèi)退還押金4.3.押金退還流程4.3.1.押金退還流程：承租方需向出租方提交押金退還申請(qǐng)，經(jīng)出租方審核無(wú)誤后，退還押金至承租方指定賬戶(hù)5.違約責(zé)任5.1.出租方違約責(zé)任5.1.1.出租方未按時(shí)交付租賃物，每延遲一日應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于租金0.1%的違約金5.2.承租方違約責(zé)任5.2.1.承租方未按時(shí)支付租金，每延遲一日應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金0.1%的違約金5.3.違約金計(jì)算方式5.3.1.違約金計(jì)算方式：按日計(jì)算，逾期部分按逾期天數(shù)累加計(jì)算6.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理6.1.運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)6.1.1.運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)：承租方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心內(nèi)所有商業(yè)活動(dòng)的運(yùn)營(yíng)管理6.2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用6.2.1.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：包括但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域清潔等費(fèi)用6.3.運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)6.3.1.運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)：參照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保購(gòu)物中心正常運(yùn)營(yíng)7.品牌管理7.1.品牌授權(quán)7.1.1.品牌授權(quán)：承租方有權(quán)在購(gòu)物中心內(nèi)進(jìn)行品牌招商、品牌推廣等活動(dòng)7.2.品牌維護(hù)7.2.1.品牌維護(hù)：承租方應(yīng)確保購(gòu)物中心內(nèi)品牌形象及產(chǎn)品質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)7.3.品牌推廣7.3.1.品牌推廣：承租方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心整體品牌形象的宣傳與推廣8.物業(yè)管理8.1.物業(yè)管理職責(zé)8.1.1.出租方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心物業(yè)的日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。8.1.2.承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作的開(kāi)展。8.2.物業(yè)管理費(fèi)用8.2.1.物業(yè)管理費(fèi)用由出租方承擔(dān)，包括但不限于物業(yè)維修、綠化、安保等費(fèi)用。8.2.2.物業(yè)管理費(fèi)用按年度預(yù)算執(zhí)行，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。8.3.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)8.3.1.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保購(gòu)物中心的安全、衛(wèi)生和整潔。9.財(cái)務(wù)結(jié)算9.1.結(jié)算周期9.1.1.結(jié)算周期為每年一次，具體結(jié)算時(shí)間由雙方協(xié)商確定。9.2.結(jié)算方式9.2.1.結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬，雙方應(yīng)提前商定具體的銀行賬戶(hù)信息。9.3.結(jié)算憑證9.3.1.結(jié)算憑證包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票、收據(jù)等，雙方應(yīng)妥善保管。10.保險(xiǎn)責(zé)任10.1.保險(xiǎn)種類(lèi)10.1.1.出租方應(yīng)投保購(gòu)物中心建筑及設(shè)施保險(xiǎn)，確保在發(fā)生意外事故時(shí)得到賠償。10.1.2.承租方應(yīng)投保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中涉及的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和責(zé)任保險(xiǎn)。10.2.保險(xiǎn)責(zé)任10.2.1.保險(xiǎn)責(zé)任范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)。10.3.保險(xiǎn)費(fèi)用10.3.1.保險(xiǎn)費(fèi)用由各自承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。11.爭(zhēng)議解決11.1.爭(zhēng)議解決方式11.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.1.2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1.無(wú)特殊約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3.爭(zhēng)議解決程序11.3.1.爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保公正、公平。12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.1.1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2.合同終止條件12.2.1.合同期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3.合同解除條件12.3.1.出現(xiàn)合同約定的違約情形，一方有權(quán)解除合同。13.其他約定13.1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.1.1.雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的法律、法規(guī)，不得侵犯對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2.信息保密13.2.1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容及在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。13.3.法律適用13.3.1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.合同附件14.1.合同附件包括但不限于：14.1.1.本合同；14.1.2.雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；14.1.3.保證金收據(jù)；14.1.4.其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方的概念14.1.1本合同中所述的第三方，指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助雙方履行合同義務(wù)，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與合同相關(guān)活動(dòng)的外部機(jī)構(gòu)或個(gè)人。14.2第三方的職責(zé)14.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容，承擔(dān)相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：14.2.1.1專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研和分析；14.2.1.2品牌推廣和招商服務(wù)；14.2.1.3物業(yè)管理服務(wù)；14.2.1.4法律咨詢(xún)和合規(guī)審查。14.3第三方的權(quán)利14.3.1.1獲取履行職責(zé)所需的信息和數(shù)據(jù)；14.3.1.2依據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；14.3.1.3在合同約定范圍內(nèi)，代表甲方或乙方進(jìn)行必要的外部溝通。14.4第三方的義務(wù)14.4.1.1按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；14.4.1.2保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密；14.4.1.3遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。14.5第三方的責(zé)任限額14.5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)和潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，具體限額由雙方在合同中約定。14.5.2若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。14.6第三方與其他各方的劃分說(shuō)明14.6.1第三方作為獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，其與甲乙雙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供與接受關(guān)系。14.6.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)明確區(qū)分其代表甲方或乙方行事時(shí)的權(quán)限和責(zé)任，不得超越其職責(zé)范圍。14.6.3第三方不得因自身原因?qū)е录滓译p方產(chǎn)生糾紛，如因第三方原因?qū)е录m紛，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.7第三方的變更和替換14.7.1如需變更或替換第三方，雙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。14.7.2第三方的變更或替換不得影響合同的履行和雙方的合法權(quán)益。14.8第三方的退出機(jī)制14.8.1若第三方因故退出合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲乙雙方，并采取必要措施確保合同的平穩(wěn)過(guò)渡。14.8.2第三方的退出不影響本合同其他條款的效力。14.9第三方的爭(zhēng)議解決14.9.1第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。14.9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.10第三方的法律適用14.10.1第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。14.11第三方的附加條款14.11.1本合同中未涉及的其他第三方相關(guān)事宜，由雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方法定代表人身份證明4.乙方法定代表人身份證明5.第三方服務(wù)協(xié)議6.物業(yè)管理服務(wù)合同7.保險(xiǎn)合同8.租金支付憑證9.押金收據(jù)10.財(cái)務(wù)結(jié)算憑證11.第三方提供的服務(wù)報(bào)告12.品牌推廣方案13.物業(yè)管理報(bào)告14.爭(zhēng)議解決文件15.其他雙方認(rèn)為必要的附件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.甲方、乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：需加蓋公司公章，以證明其合法身份。2.法定代表人身份證明：需提供身份證復(fù)印件，以證明其身份。3.第三方服務(wù)協(xié)議：需詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。4.物業(yè)管理服務(wù)合同：需明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。5.保險(xiǎn)合同：需明確保險(xiǎn)種類(lèi)、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。6.租金支付憑證：需提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證，以證明租金已支付。7.押金收據(jù)：需提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證，以證明押金已收取。8.財(cái)務(wù)結(jié)算憑證：需提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證，以證明財(cái)務(wù)結(jié)算已完成。9.第三方提供的服務(wù)報(bào)告：需詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和成果。10.品牌推廣方案：需明確品牌推廣的目標(biāo)、策略、預(yù)算等。11.物業(yè)管理報(bào)告：需詳細(xì)列明物業(yè)管理的各項(xiàng)指標(biāo)和成果。12.爭(zhēng)議解決文件：需提供雙方協(xié)商或訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。13.其他附件：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他必要的附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1.甲方未按時(shí)交付租賃物；1.2.乙方未按時(shí)支付租金；1.3.第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量；1.4.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)；1.5.任何一方違反合同約定的其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1.甲方違約責(zé)任：甲方未按時(shí)交付租賃物，每延遲一日應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金0.1%的違約金；甲方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；甲方違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2.乙方違約責(zé)任：乙方未按時(shí)支付租金，每延遲一日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金0.1%的違約金；乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3.第三方違約責(zé)任：第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；第三方違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明：3.1.甲方未按時(shí)交付租賃物，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開(kāi)業(yè)，甲方應(yīng)支付乙方相當(dāng)于租金0.1%的違約金，共計(jì)1000元。3.2.乙方未按時(shí)支付租金，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)支付甲方相當(dāng)于租金0.1%的違約金，共計(jì)1000元。3.3.第三方未按約定提供品牌推廣服務(wù)，導(dǎo)致甲方品牌形象受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度整棟購(gòu)物中心租賃承包合同書(shū)，含商業(yè)運(yùn)營(yíng)與品牌管理1合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同簽訂雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同租賃范圍二、租賃雙方基本信息1.租賃方信息2.承包方信息三、購(gòu)物中心基本情況1.購(gòu)物中心位置2.購(gòu)物中心面積3.購(gòu)物中心結(jié)構(gòu)4.購(gòu)物中心配套設(shè)施四、租賃費(fèi)用及支付方式1.租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.租賃費(fèi)用支付方式3.逾期支付處理五、租賃期限及變更1.租賃期限2.租賃期限變更3.合同解除條件六、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理1.運(yùn)營(yíng)目標(biāo)2.運(yùn)營(yíng)策略3.品牌引入與管理4.營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)策劃與執(zhí)行5.租戶(hù)服務(wù)與管理七、物業(yè)管理1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.物業(yè)服務(wù)責(zé)任八、安全與消防管理1.安全管理制度2.消防設(shè)施設(shè)備3.消防安全責(zé)任4.應(yīng)急預(yù)案九、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決1.違約情形及處理2.爭(zhēng)議解決方式3.仲裁機(jī)構(gòu)4.訴訟途徑十、合同終止及解除1.合同終止條件2.合同解除條件3.合同終止后的處理十一、其他約定事項(xiàng)1.合作共贏原則2.保密條款3.法律適用4.合同份數(shù)十二、合同附件1.購(gòu)物中心平面圖2.租賃費(fèi)用明細(xì)表3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單4.安全消防管理制度十三、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期十四、合同附件清單1.附件一：購(gòu)物中心平面圖2.附件二：租賃費(fèi)用明細(xì)表3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單4.附件四：安全消防管理制度合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱(chēng)：2024年度整棟購(gòu)物中心租賃承包合同書(shū)2.合同簽訂雙方：甲方（租賃方）【名稱(chēng)】、乙方（承包方）【名稱(chēng)】3.合同簽訂日期：【簽訂日期】4.合同有效期：自【開(kāi)始日期】至【結(jié)束日期】5.合同租賃范圍：甲方位于【具體地址】的整棟購(gòu)物中心，總面積為【面積】平方米二、租賃雙方基本信息1.租賃方信息：名稱(chēng)：【租賃方名稱(chēng)】地址：【租賃方地址】法定代表人：【法定代表人姓名】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話(huà)：【聯(lián)系電話(huà)】2.承包方信息：名稱(chēng)：【承包方名稱(chēng)】地址：【承包方地址】法定代表人：【法定代表人姓名】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話(huà)：【聯(lián)系電話(huà)】三、購(gòu)物中心基本情況1.購(gòu)物中心位置：【具體地址】2.購(gòu)物中心面積：【面積】平方米3.購(gòu)物中心結(jié)構(gòu)：【結(jié)構(gòu)描述】4.購(gòu)物中心配套設(shè)施：【設(shè)施列表】四、租賃費(fèi)用及支付方式1.租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：基礎(chǔ)租金：【金額】元/平方米/月租金遞增：【遞增方式】2.租賃費(fèi)用支付方式：支付周期：【周期】支付時(shí)間：【具體時(shí)間】3.逾期支付處理：逾期天數(shù)：【逾期天數(shù)】逾期罰款：【罰款金額】五、租賃期限及變更1.租賃期限：自【開(kāi)始日期】至【結(jié)束日期】2.租賃期限變更：變更條件：【變更條件】變更程序：【變更程序】3.合同解除條件：甲方解除條件：【甲方解除條件】乙方解除條件：【乙方解除條件】六、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理1.運(yùn)營(yíng)目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)年度營(yíng)業(yè)額目標(biāo)：【目標(biāo)金額】提升購(gòu)物中心知名度和品牌形象2.運(yùn)營(yíng)策略：引入優(yōu)質(zhì)品牌：【品牌列表】開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)活動(dòng)：【活動(dòng)內(nèi)容】3.品牌引入與管理：品牌引進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)：【標(biāo)準(zhǔn)】品牌管理職責(zé)：【職責(zé)】4.營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)策劃與執(zhí)行：活動(dòng)策劃內(nèi)容：【內(nèi)容】活動(dòng)執(zhí)行流程：【流程】5.租戶(hù)服務(wù)與管理：服務(wù)內(nèi)容：【服務(wù)內(nèi)容】服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：【服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)】七、物業(yè)管理1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：清潔衛(wèi)生：【內(nèi)容】安全巡邏：【內(nèi)容】設(shè)施設(shè)備維護(hù)：【內(nèi)容】2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：【標(biāo)準(zhǔn)】安全巡邏標(biāo)準(zhǔn)：【標(biāo)準(zhǔn)】設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：【標(biāo)準(zhǔn)】3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：【標(biāo)準(zhǔn)】費(fèi)用支付方式：【方式】4.物業(yè)服務(wù)責(zé)任：物業(yè)服務(wù)責(zé)任范圍：【范圍】責(zé)任追究方式：【方式】八、安全與消防管理1.安全管理制度：制定并執(zhí)行購(gòu)物中心安全管理制度定期進(jìn)行安全檢查和隱患排查2.消防設(shè)施設(shè)備：配備符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的安全設(shè)施定期檢查和維護(hù)消防設(shè)施3.消防安全責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心整體消防安全乙方負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)消防安全4.應(yīng)急預(yù)案：制定應(yīng)急預(yù)案并定期演練確保所有人員了解應(yīng)急程序九、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決1.違約情形及處理：明確雙方違約情形及對(duì)應(yīng)處理措施2.爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決協(xié)商不成，提交【仲裁機(jī)構(gòu)】仲裁3.仲裁機(jī)構(gòu)：【仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)】4.訴訟途徑：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟十、合同終止及解除1.合同終止條件：租賃期限屆滿(mǎn)雙方協(xié)商一致解除合同出現(xiàn)合同約定的解除情形2.合同解除條件：甲方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行乙方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行3.合同終止后的處理：租賃物歸還清算雙方債權(quán)債務(wù)十一、其他約定事項(xiàng)1.合作共贏原則：雙方本著互利共贏的原則合作2.保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)3.法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律4.合同份數(shù)：本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份十二、合同附件1.附件一：購(gòu)物中心平面圖2.附件二：租賃費(fèi)用明細(xì)表3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單4.附件四：安全消防管理制度十三、合同附件清單1.附件一：購(gòu)物中心平面圖2.附件二：租賃費(fèi)用明細(xì)表3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單4.附件四：安全消防管理制度十四、合同生效1.合同生效條件：雙方簽字蓋章合同附件齊全2.合同生效日期：合同簽訂日期甲方（租賃方）簽字：____________________甲方（租賃方）蓋章：____________________乙方（承包方）簽字：____________________乙方（承包方）蓋章：____________________日期：【簽訂日期】多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：甲方作為購(gòu)物中心的所有者，在商業(yè)運(yùn)營(yíng)與品牌管理中擁有最終決策權(quán)。內(nèi)容：甲方有權(quán)決定購(gòu)物中心的整體運(yùn)營(yíng)策略、品牌引入、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)等重大事項(xiàng)。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的商業(yè)運(yùn)營(yíng)和品牌管理工作進(jìn)行監(jiān)督。內(nèi)容：甲方應(yīng)定期對(duì)乙方的工作進(jìn)行審查，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、運(yùn)營(yíng)報(bào)告、顧客滿(mǎn)意度調(diào)查等。3.甲方調(diào)整權(quán)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整購(gòu)物中心內(nèi)的租戶(hù)組合和經(jīng)營(yíng)策略。內(nèi)容：甲方在必要時(shí)可對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的品牌進(jìn)行替換或調(diào)整，乙方需配合執(zhí)行。4.甲方收益分配權(quán)條款說(shuō)明：甲方作為所有者，享有購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)收益的分配權(quán)。內(nèi)容：甲方與乙方按照約定的比例分配購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)收益，具體比例由雙方協(xié)商確定。5.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款說(shuō)明：甲方在乙方希望轉(zhuǎn)讓購(gòu)物中心部分或全部權(quán)益時(shí)，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。內(nèi)容：若乙方提出轉(zhuǎn)讓購(gòu)物中心權(quán)益，甲方應(yīng)在【時(shí)間】?jī)?nèi)作出是否購(gòu)買(mǎi)的決定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：乙方作為承包方，在商業(yè)運(yùn)營(yíng)與品牌管理中擁有一定的自主權(quán)。內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和自身品牌特色，提出購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)方案和品牌管理策略。2.乙方經(jīng)營(yíng)權(quán)條款說(shuō)明：乙方享有購(gòu)物中心內(nèi)店鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)，包括但不限于品牌選擇、商品陳列等。內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)店鋪的日常運(yùn)營(yíng)，包括人員管理、商品銷(xiāo)售、顧客服務(wù)等。3.乙方收益權(quán)條款說(shuō)明：乙方享有購(gòu)物中心內(nèi)店鋪的經(jīng)營(yíng)收益。內(nèi)容：乙方按照約定的比例與甲方分享店鋪經(jīng)營(yíng)收益，具體比例由雙方協(xié)商確定。4.乙方品牌引進(jìn)權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)引進(jìn)符合購(gòu)物中心定位的品牌。內(nèi)容：乙方需提前向甲方提交品牌引進(jìn)申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可引進(jìn)。5.乙方運(yùn)營(yíng)責(zé)任條款說(shuō)明：乙方對(duì)購(gòu)物中心內(nèi)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)和品牌管理承擔(dān)主要責(zé)任。內(nèi)容：乙方需確保購(gòu)物中心內(nèi)的店鋪正常運(yùn)營(yíng)，維護(hù)購(gòu)物中心的整體形象。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)條款說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)提供購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理、品牌管理等服務(wù)。內(nèi)容：雙方同意聘請(qǐng)第三方中介機(jī)構(gòu)，具體服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.中介費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)用按月或按項(xiàng)目支付，具體支付方式和時(shí)間由雙方協(xié)商確定。3.中介監(jiān)督權(quán)條款說(shuō)明：甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。內(nèi)容：甲乙雙方可定期對(duì)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)建議。4.中介更換權(quán)條款說(shuō)明：若第三方中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)更換中介機(jī)構(gòu)。內(nèi)容：雙方應(yīng)提前【時(shí)間】通知中介機(jī)構(gòu)，并按照約定程序進(jìn)行更換。5.中介保密條款說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)和品牌管理信息負(fù)有保密義務(wù)。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)不得泄露任何與購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)和品牌管理相關(guān)的敏感信息。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.購(gòu)物中心平面圖2.租賃費(fèi)用明細(xì)表3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單4.安全消防管理制度5.甲方主導(dǎo)權(quán)條款6.乙方主導(dǎo)權(quán)條款7.中介服務(wù)協(xié)議8.中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)9.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租賃費(fèi)用未按約定進(jìn)行品牌管理違反安全消防規(guī)定未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約：通過(guò)逾期支付租金、未提供物業(yè)管理服務(wù)、違反安全規(guī)定等行為認(rèn)定。乙方違約：通過(guò)未按時(shí)支付租金、未按約定進(jìn)行品牌管理、違反安全規(guī)定等行為認(rèn)定。中介違約：通過(guò)未提供約定服務(wù)、泄露商業(yè)秘密、未履行中介職責(zé)等行為認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.仲裁：指由雙方同意的仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。2.訴訟：指通過(guò)法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和判決的一種爭(zhēng)議解決方式。3.保密協(xié)議：指雙方就保密事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，約定對(duì)特定信息保密。4.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指在特定條件下，一方在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)另一方財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。5.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)發(fā)出催款通知，若乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未支付，可依法采取法律手段追討租金。2.問(wèn)題：購(gòu)物中心發(fā)生安全事故。解決辦法：立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查，并采取措施防止類(lèi)似事件再次發(fā)生。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可更換中介機(jī)構(gòu)或通過(guò)法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于甲方為購(gòu)物中心所有者，乙方為承租方的租賃關(guān)系。2.適用于購(gòu)物中心商業(yè)運(yùn)營(yíng)與品牌管理的整體合作。3.適用于第三方中介機(jī)構(gòu)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的合作。4.適用于購(gòu)物中心日常運(yùn)營(yíng)管理中的各種情況。全文完。2024年度整棟購(gòu)物中心租賃承包合同書(shū)，含商業(yè)運(yùn)營(yíng)與品牌管理2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________乙方（承租方）：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有一棟購(gòu)物中心，為充分發(fā)揮其商業(yè)價(jià)值，乙方愿意承租該購(gòu)物中心進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)與品牌管理。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）購(gòu)物中心：指由多個(gè)商家共同經(jīng)營(yíng)，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑等多功能于一體的商業(yè)綜合體。（2）商業(yè)運(yùn)營(yíng)：指乙方對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，包括招商、租賃、物業(yè)管理、活動(dòng)策劃等。（3）品牌管理：指乙方對(duì)購(gòu)物中心內(nèi)各品牌進(jìn)行統(tǒng)一管理，確保品牌形象、產(chǎn)品質(zhì)量和經(jīng)營(yíng)秩序。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）租賃期限：指乙方承租購(gòu)物中心的時(shí)間范圍。（2）租金：指乙方支付給甲方的購(gòu)物中心租賃費(fèi)用。（3）物業(yè)費(fèi)：指乙方支付給甲方的購(gòu)物中心物業(yè)管理費(fèi)用。（4）保證金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而支付給甲方的款項(xiàng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行商業(yè)運(yùn)營(yíng)與品牌管理義務(wù)。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督，確保購(gòu)物中心內(nèi)各品牌符合法律法規(guī)和市場(chǎng)規(guī)范。（3）甲方有權(quán)收取乙方支付的租金、物業(yè)費(fèi)和保證金。（4）甲方有義務(wù)向乙方提供購(gòu)物中心相關(guān)資料，協(xié)助乙方進(jìn)行招商和品牌管理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用購(gòu)物中心，進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)與品牌管理。（2）乙方有權(quán)按照合同約定調(diào)整購(gòu)物中心內(nèi)各品牌的經(jīng)營(yíng)策略。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金、物業(yè)費(fèi)和保證金。（4）乙方有義務(wù)確保購(gòu)物中心內(nèi)各品牌符合法律法規(guī)和市場(chǎng)規(guī)范，維護(hù)購(gòu)物中心整體形象。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方擁有的購(gòu)物中心。5.3合同履行方式（1）招商工作：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)購(gòu)物中心內(nèi)各商家的招商、租賃和簽約工作。（2）物業(yè)管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)購(gòu)物中心內(nèi)的物業(yè)管理，包括衛(wèi)生、安全、消防等。（3）活動(dòng)策劃：乙方應(yīng)定期舉辦各類(lèi)活動(dòng)，提升購(gòu)物中心知名度。（4）品牌管理：乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)購(gòu)物中心內(nèi)各品牌的監(jiān)管，確保品牌形象和產(chǎn)品質(zhì)量。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿(mǎn)，雙方協(xié)商一致續(xù)簽的；（2）一方違約，另一方依法解除合同的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商確定終止后的相關(guān)事宜；（2）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付租金、物業(yè)費(fèi)和保證金；（3）雙方應(yīng)依法辦理購(gòu)物中心內(nèi)各品牌的退出手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將購(gòu)物中心恢復(fù)原狀，包括但不限于裝修、設(shè)備等；（2）雙方應(yīng)依法處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期限內(nèi)支付給甲方。（2）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照購(gòu)物中心物業(yè)管理規(guī)定，支付給甲方的物業(yè)管理費(fèi)用。（3）保證金：乙方應(yīng)在簽訂合同后向甲方支付一定數(shù)額的保證金，作為履行合同義務(wù)的擔(dān)保。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于裝修費(fèi)、維修費(fèi)、水電費(fèi)等，具體費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生計(jì)算。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶(hù)。（2）現(xiàn)金支付：乙方可選擇在甲方指定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)金支付。（3）支票支付：乙方可選擇開(kāi)具支票支付，支票應(yīng)注明收款人名稱(chēng)及合同編號(hào)。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期開(kāi)始前支付當(dāng)期租金。（2）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)在每個(gè)物業(yè)費(fèi)結(jié)算周期內(nèi)支付物業(yè)費(fèi)。（3）保證金：乙方應(yīng)在簽訂合同后五個(gè)工作日內(nèi)支付保證金。（4）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的五個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。（2）甲方有權(quán)因乙方未按時(shí)支付費(fèi)用而采取法律手段追討，包括但不限于解除合同、追討欠款等。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)交付購(gòu)物中心，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日租金的1%計(jì)算。（2）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)費(fèi)、保證金等費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日應(yīng)付款項(xiàng)的1%計(jì)算。（2）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）因甲方違約造成乙方損失的，甲方應(yīng)按實(shí)際損失賠償。（2）因乙方違約造成甲方損失的，乙方應(yīng)按實(shí)際損失賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。（2）雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)保密法律法規(guī)，不得擅自披露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱(chēng)不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。（3）社會(huì)異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）政府頒布新的法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）罷工、騷亂等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊情況的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)購(gòu)物中心整體規(guī)劃、改造和擴(kuò)建的權(quán)利。（2）甲方保留對(duì)購(gòu)物中心內(nèi)各品牌經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，因公共利益需要調(diào)整購(gòu)物中心部分功能或業(yè)態(tài)的權(quán)利。（2）甲方保留在合同履行期間，因不可抗力等原因需要調(diào)整購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)策略的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序雙方對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力，與本合同具有同等約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保購(gòu)物中心正常運(yùn)營(yíng)。（2）雙方應(yīng)共同維護(hù)購(gòu)物中心的整體形象和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)協(xié)商會(huì)議，討論購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)中的重大事項(xiàng)。（2）雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式或其他有效方式，及時(shí)溝通信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于購(gòu)物中心租賃、商業(yè)運(yùn)營(yíng)和品牌管理的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書(shū)面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________乙方（承租方）：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.購(gòu)物中心平面圖及業(yè)態(tài)分布圖2.購(gòu)物中心設(shè)施設(shè)備清單3.商家入駐手冊(cè)4.物業(yè)管理規(guī)定5.不可抗力事件清單6.爭(zhēng)議解決流程圖7.乙方品牌管理方案8.甲方購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)報(bào)告9.雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議10.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付購(gòu)物中心。乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)費(fèi)、保證金等費(fèi)用。乙方未按照合同約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)與品牌管理。甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，由對(duì)方在合同約定的時(shí)間內(nèi)提出書(shū)面異議。雙方協(xié)商不成時(shí)，可依據(jù)合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符