2025版頂賬房買賣合同備案及備案變更備案協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版頂賬房買賣合同備案及備案變更備案協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立的基本原則1.1合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)1.2合同訂立的法律依據(jù)2.房屋的基本信息2.1房屋的坐落位置2.2房屋的面積、結(jié)構(gòu)2.3房屋的產(chǎn)權(quán)狀況3.買賣雙方的基本信息3.1買方的名稱、地址、聯(lián)系方式3.2賣方的名稱、地址、聯(lián)系方式4.買賣房屋的價(jià)款及支付方式4.1房屋的成交價(jià)款4.2支付價(jià)款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3支付價(jià)款的幣種5.房屋交付及過戶手續(xù)5.1房屋交付的時(shí)間5.2房屋交付的條件5.3過戶手續(xù)的辦理6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量的保證6.2保修期限及范圍7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除的條件7.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.其他約定事項(xiàng)9.1有關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)的約定9.2有關(guān)合同附件的約定10.合同備案10.1備案機(jī)構(gòu)及備案時(shí)間10.2備案所需材料11.備案變更11.1變更申請(qǐng)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)11.2變更申請(qǐng)所需材料12.合同生效及終止12.1合同生效的條件12.2合同終止的條件13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同訂立的基本原則1.1合同訂立的時(shí)間：2024年3月15日1.2合同訂立的法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)2.房屋的基本信息2.1房屋的坐落位置：市區(qū)路號(hào)2.2房屋的面積：120平方米，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.3房屋的產(chǎn)權(quán)狀況：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等限制3.買賣雙方的基本信息3.1買方的名稱：3.2買方的地址：市區(qū)路號(hào)3.4賣方的名稱：3.5賣方的地址：市區(qū)路號(hào)4.買賣房屋的價(jià)款及支付方式4.1房屋的成交價(jià)款：人民幣200萬元整4.2支付價(jià)款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付首付100萬元，余款100萬元在房屋交付后30日內(nèi)支付4.3支付價(jià)款的幣種：人民幣5.房屋交付及過戶手續(xù)5.1房屋交付的時(shí)間：2024年4月30日5.2房屋交付的條件：賣方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，且房屋應(yīng)具備交付條件5.3過戶手續(xù)的辦理：買方在支付全部?jī)r(jià)款后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量的保證：賣方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無質(zhì)量隱患6.2保修期限及范圍：自房屋交付之日起，賣方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施等提供兩年保修，對(duì)房屋裝修及附屬設(shè)施提供一年保修7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除的條件：任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任7.2違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)支付守約方違約金，違約金為合同價(jià)款的10%，并賠償守約方因此遭受的實(shí)際損失8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.其他約定事項(xiàng)9.1有關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)的約定：買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。9.2有關(guān)合同附件的約定：本合同附件一為房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，附件二為房屋買賣合同。10.合同備案10.1備案機(jī)構(gòu)及備案時(shí)間：本合同應(yīng)于簽訂之日起30日內(nèi)，向市區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門備案。10.2備案所需材料：買賣雙方的身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、合同文本、付款憑證等。11.備案變更11.1變更申請(qǐng)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：合同內(nèi)容發(fā)生變更的，雙方應(yīng)在變更之日起10日內(nèi)向備案機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更備案。11.2變更申請(qǐng)所需材料：變更后的合同文本、原備案合同文本、變更原因說明等。12.合同生效及終止12.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止的條件：本合同因房屋交付、款項(xiàng)結(jié)清、合同解除或其他法定原因終止。13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同14.合同簽署14.1簽署日期：2024年3月15日14.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)會(huì)議室第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義：本合同所指的第三方是指中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方主體。15.2第三方介入的目的：第三方的介入旨在確保合同履行的公平、公正，提高合同履行的效率和安全性。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方的責(zé)任：16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的評(píng)估、鑒定、法律咨詢等服務(wù)。16.1.2第三方對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е路?wù)結(jié)果不真實(shí)、不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.1.3第三方在合同履行過程中應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露買方、賣方或其他相關(guān)方的商業(yè)信息。16.2第三方的權(quán)利：16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。16.2.2第三方有權(quán)要求買方、賣方提供必要的資料和信息，以完成服務(wù)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與買方、賣方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，不參與買方、賣方之間的權(quán)益分配，僅提供專業(yè)服務(wù)。17.2第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系：如第三方為中介機(jī)構(gòu)，其與買方、賣方之間應(yīng)簽訂中介服務(wù)合同，明確中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：第三方因自身原因?qū)е沦I方、賣方遭受損失的，其賠償金額不得超過合同總價(jià)的5%。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的時(shí)間：買方、賣方在合同簽訂后，需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確定第三方介入的具體時(shí)間。19.2第三方介入的服務(wù)內(nèi)容：第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同中明確列出，包括但不限于房屋評(píng)估、法律咨詢、公證等。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方介入的費(fèi)用由買方、賣方按照合同約定分?jǐn)偂?0.2第三方介入的費(fèi)用支付方式：買方、賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付第三方介入費(fèi)用。21.第三方介入的變更與解除21.1第三方介入的變更：如買方、賣方認(rèn)為有必要變更第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)提前通知第三方，并協(xié)商一致后修改合同。21.2第三方介入的解除：如買方、賣方認(rèn)為有必要解除第三方介入，應(yīng)提前通知第三方，并協(xié)商一致后解除合同。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式：如買方、賣方與第三方在介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。22.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.第三方介入的合同附件23.1附件一：第三方服務(wù)合同23.2附件二：第三方費(fèi)用明細(xì)表第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋賣方公章。說明：用于證明賣方對(duì)房屋享有完整的產(chǎn)權(quán)。2.附件二：房屋買賣合同要求：合同應(yīng)包含房屋的基本信息、買賣雙方的詳細(xì)信息、價(jià)款及支付方式、房屋交付及過戶手續(xù)、房屋質(zhì)量及保修、合同解除及違約責(zé)任等條款。說明：作為買賣雙方權(quán)利義務(wù)的正式文件，需雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。3.附件三：第三方服務(wù)合同要求：合同應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：用于明確第三方在合同履行過程中的責(zé)任和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：第三方費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出第三方提供服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)、公證費(fèi)等。說明：用于明確買方、賣方分?jǐn)偟谌劫M(fèi)用的依據(jù)。5.附件五：付款憑證要求：提供買方支付價(jià)款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：用于證明買方已按照合同約定支付價(jià)款。6.附件六：房屋交付確認(rèn)書要求：買方在接收房屋后，應(yīng)填寫房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付條件符合合同約定。說明：作為房屋交付完成的證明文件。7.附件七：過戶手續(xù)辦理憑證要求：提供房屋過戶手續(xù)辦理的憑證，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。說明：證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按約定時(shí)間支付價(jià)款1.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋1.3第三方提供虛假評(píng)估、鑒定結(jié)果1.4買方、賣方在合同履行過程中未遵守合同約定2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1買方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付價(jià)款總額的1%。2.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)款的1%。2.3第三方提供虛假評(píng)估、鑒定結(jié)果，應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，并承擔(dān)由此造成的損失。2.4買方、賣方在合同履行過程中未遵守合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約示例說明：3.1買方在合同簽訂后10日內(nèi)未支付首付100萬元，構(gòu)成違約，應(yīng)向賣方支付違約金1萬元。3.2賣方在合同約定的房屋交付時(shí)間后10日內(nèi)未交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)向買方支付違約金2萬元。3.3第三方在房屋評(píng)估過程中提供虛假評(píng)估結(jié)果，導(dǎo)致買方多支付價(jià)款10萬元，應(yīng)退還買方10萬元，并賠償買方因此遭受的其他損失。全文完。2024版頂賬房買賣合同備案及備案變更備案協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同標(biāo)的2.1房屋基本信息2.2頂賬房定義2.3買賣雙方的權(quán)利義務(wù)3.頂賬房轉(zhuǎn)讓流程3.1買賣雙方資質(zhì)審核3.2頂賬房評(píng)估及備案3.3買賣合同簽訂3.4頂賬房過戶登記4.頂賬房備案及變更4.1備案流程4.2備案變更流程4.3備案變更原因及條件5.頂賬房?jī)r(jià)格及付款方式5.1頂賬房?jī)r(jià)格確定5.2付款方式及期限5.3逾期付款責(zé)任6.頂賬房交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間及條件6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.3驗(yàn)收不合格處理7.頂賬房權(quán)屬及責(zé)任7.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.2權(quán)屬登記7.3責(zé)任劃分8.頂賬房配套設(shè)施及設(shè)備8.1配套設(shè)施及設(shè)備清單8.2配套設(shè)施及設(shè)備驗(yàn)收8.3設(shè)備維修及更換責(zé)任9.頂賬房裝修及改動(dòng)9.1裝修及改動(dòng)規(guī)定9.2裝修及改動(dòng)審批9.3裝修及改動(dòng)費(fèi)用承擔(dān)10.頂賬房租賃及轉(zhuǎn)租10.1租賃及轉(zhuǎn)租規(guī)定10.2租賃合同簽訂10.3租賃收益及責(zé)任11.頂賬房稅費(fèi)及費(fèi)用11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.2費(fèi)用承擔(dān)11.3稅費(fèi)及費(fèi)用繳納12.頂賬房糾紛解決12.1糾紛解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3訴訟管轄13.合同生效、解除及終止13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知及送達(dá)14.2合同附件14.3合同解釋及爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1頂賬房：指因債務(wù)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的房屋，原房屋所有權(quán)人將其債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人取得房屋所有權(quán)的同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的債務(wù)。1.1.2備案：指買賣雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，將房屋買賣合同及相關(guān)材料報(bào)送房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案。1.1.3備案變更：指在備案過程中，因房屋買賣合同內(nèi)容發(fā)生變化，需要對(duì)備案信息進(jìn)行修改的行為。1.2解釋1.2.1本合同中所使用的術(shù)語，除非上下文另有說明，否則均應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同標(biāo)的2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：_______2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______2.1.3房屋面積：_______平方米2.1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______2.1.5房屋用途：_______2.2頂賬房定義2.2.1本合同中的頂賬房指原房屋所有權(quán)人將其債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人取得房屋所有權(quán)的同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的債務(wù)的房屋。2.2.2頂賬房轉(zhuǎn)讓過程中，原房屋所有權(quán)人須確保其對(duì)該房屋享有合法的處分權(quán)。3.頂賬房轉(zhuǎn)讓流程3.1買賣雙方資質(zhì)審核3.1.1買受人須提供身份證明、購(gòu)房資格證明等相關(guān)材料，賣受人須提供房屋所有權(quán)證明、債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等相關(guān)材料。3.1.2房地產(chǎn)管理部門對(duì)買賣雙方提供的材料進(jìn)行審核，審核通過后方可進(jìn)行下一步操作。3.2頂賬房評(píng)估及備案3.2.1買賣雙方可委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)頂賬房進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為備案的依據(jù)。3.2.2買賣雙方將評(píng)估結(jié)果及備案所需材料報(bào)送房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。3.3買賣合同簽訂3.3.1買賣雙方在房地產(chǎn)管理部門備案后，簽訂正式的房屋買賣合同。3.4頂賬房過戶登記3.4.1買賣雙方持房屋買賣合同、評(píng)估報(bào)告、備案證明等材料到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶登記手續(xù)。4.頂賬房備案及變更4.1備案流程4.1.1買賣雙方在簽訂房屋買賣合同后，須在_______個(gè)工作日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門報(bào)送備案材料。4.1.2房地產(chǎn)管理部門收到備案材料后，_______個(gè)工作日內(nèi)完成備案。4.2備案變更流程4.2.1買賣雙方在備案過程中，如需變更備案信息，應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門提出變更申請(qǐng)。4.2.2房地產(chǎn)管理部門收到變更申請(qǐng)后，_______個(gè)工作日內(nèi)完成變更。4.3備案變更原因及條件4.3.1備案變更原因包括：房屋買賣合同內(nèi)容變更、房屋權(quán)利人變更等。4.3.2買賣雙方須提供相關(guān)證明材料，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核通過后方可進(jìn)行備案變更。5.頂賬房?jī)r(jià)格及付款方式5.1頂賬房?jī)r(jià)格確定5.1.2頂賬房?jī)r(jià)格應(yīng)以人民幣計(jì)算。5.2付款方式及期限5.2.1買受人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付頂賬房款項(xiàng)。5.2.2付款方式可采取分期付款、一次性付款等，具體方式由買賣雙方協(xié)商確定。5.3逾期付款責(zé)任5.3.1買受人逾期付款的，應(yīng)向賣受人支付_______%的違約金。5.3.2買受人逾期付款超過_______日的，賣受人有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.頂賬房交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間及條件6.1.1頂賬房交付時(shí)間為合同約定的日期，買受人應(yīng)按時(shí)接收房屋。6.1.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭(zhēng)議，房屋設(shè)施設(shè)備齊全，符合合同約定的交付條件。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.2.1買受人應(yīng)在交付房屋后_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。6.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無明顯損壞，符合合同約定。6.3驗(yàn)收不合格處理6.3.1驗(yàn)收不合格的，買受人應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)向賣受人提出整改要求。6.3.2賣受人應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)完成整改，如未按時(shí)整改，買受人有權(quán)解除合同。8.頂賬房配套設(shè)施及設(shè)備8.1配套設(shè)施及設(shè)備清單8.1.1房屋配套設(shè)施：_______8.1.2房屋設(shè)備：_______8.1.3配套設(shè)施及設(shè)備品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。8.2配套設(shè)施及設(shè)備驗(yàn)收8.2.1買受人應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)配套設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。8.2.2驗(yàn)收不合格的，買受人應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)向賣受人提出。8.3設(shè)備維修及更換責(zé)任8.3.1在保修期內(nèi)，因設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修或更換，由賣受人負(fù)責(zé)。8.3.2保修期外，因人為損壞或不當(dāng)使用導(dǎo)致的維修，費(fèi)用由買受人承擔(dān)。9.頂賬房裝修及改動(dòng)9.1裝修及改動(dòng)規(guī)定9.1.1未經(jīng)賣受人書面同意，買受人不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改動(dòng)。9.1.2裝修或改動(dòng)不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能。9.2裝修及改動(dòng)審批9.2.1買受人擬對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改動(dòng)的，應(yīng)向賣受人提交裝修方案及改動(dòng)說明。9.2.2賣受人應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)買受人是否同意裝修或改動(dòng)。9.3裝修及改動(dòng)費(fèi)用承擔(dān)9.3.1裝修及改動(dòng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。9.3.2賣受人同意裝修或改動(dòng)的，賣受人應(yīng)提供必要的施工便利。10.頂賬房租賃及轉(zhuǎn)租10.1租賃及轉(zhuǎn)租規(guī)定10.1.1頂賬房未經(jīng)賣受人書面同意不得出租或轉(zhuǎn)租。10.1.2租賃合同應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，租賃期限不得超過_______年。10.2租賃合同簽訂10.2.1租賃合同由買賣雙方與承租人簽訂，賣受人應(yīng)作為房屋所有權(quán)人參與簽訂。10.3租賃收益及責(zé)任10.3.1租賃收益歸買受人所有。10.3.2租賃期間，房屋的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任由買受人承擔(dān)。11.頂賬房稅費(fèi)及費(fèi)用11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.1.1房屋買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)，除另有約定外，由買受人承擔(dān)。11.2費(fèi)用承擔(dān)11.2.1與房屋買賣相關(guān)的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由買賣雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。11.3稅費(fèi)及費(fèi)用繳納11.3.1買受人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用。12.頂賬房糾紛解決12.1糾紛解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3訴訟管轄12.3.1本合同產(chǎn)生的糾紛，均由合同簽訂地人民法院管轄。13.合同生效、解除及終止13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除條件13.2.1出現(xiàn)法定解除合同的情形，或雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同終止條件13.3.1合同約定的期限屆滿，或合同履行完畢。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知及送達(dá)14.1.1任何通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同約定的地址。14.2合同附件14.2.1本合同附件作為合同不可分割的一部分。14.3合同解釋及爭(zhēng)議解決14.3.1本合同的解釋及爭(zhēng)議解決均以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方：指在頂賬房買賣合同履行過程中，提供中介、評(píng)估、鑒定、咨詢等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的必要性及范圍2.1第三方介入的必要性：為保障買賣雙方的合法權(quán)益，確保交易安全，提高交易效率，本合同允許第三方介入。2.2.1中介服務(wù)：提供頂賬房買賣信息發(fā)布、聯(lián)系溝通、交易撮合等服務(wù)。2.2.3鑒定服務(wù)：對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量等進(jìn)行鑒定。2.2.4咨詢服務(wù)：為買賣雙方提供法律、財(cái)務(wù)等方面的咨詢服務(wù)。3.第三方資質(zhì)要求3.1第三方提供的服務(wù)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，并在法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)開展業(yè)務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在提供中介、評(píng)估、鑒定、咨詢等過程中，因自身原因造成買受人、賣受人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額由買賣雙方在合同中約定，但最高不超過合同總價(jià)的_______%。5.第三方責(zé)任劃分5.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證服務(wù)質(zhì)量。5.2第三方對(duì)買賣雙方提供的信息應(yīng)保密，不得泄露給任何第三方。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е沦I受人、賣受人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方介入的程序6.1買賣雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入后，應(yīng)按照約定履行職責(zé)，并及時(shí)向買賣雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。7.第三方變更及解除7.1買賣雙方如需更換第三方，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知對(duì)方及第三方。7.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需解除協(xié)議，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知買賣雙方。8.第三方介入費(fèi)用8.1第三方介入費(fèi)用由買賣雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。8.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。9.第三方介入爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入合同附件10.1第三方介入合同作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。11.第三方介入合同解釋及爭(zhēng)議解決11.1第三方介入合同的解釋及爭(zhēng)議解決均以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。12.第三方介入合同生效12.1第三方介入合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.第三方介入合同終止13.1第三方介入合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后終止。14.第三方介入合同變更14.1第三方介入合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)買賣雙方及第三方協(xié)商一致。15.第三方介入合同附件15.1.1第三方介入合同15.1.2第三方資質(zhì)證書15.1.3第三方服務(wù)協(xié)議15.1.4第三方費(fèi)用清單第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證明要求：房屋所有權(quán)證書原件及復(fù)印件，證明賣方對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)。2.債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：原房屋所有權(quán)人與買受人簽訂的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓的債權(quán)債務(wù)內(nèi)容。3.頂賬房評(píng)估報(bào)告要求：具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的頂賬房評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期等信息。4.房屋買賣合同要求：買賣雙方簽訂的房屋買賣合同，包括房屋基本信息、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。5.備案證明要求：房地產(chǎn)管理部門出具的備案證明，證明房屋買賣合同已備案。6.房地產(chǎn)登記證明要求：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的房屋過戶登記證明，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。7.配套設(shè)施及設(shè)備清單要求：詳細(xì)列明房屋配套設(shè)施及設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。8.裝修方案要求：買受人提交的裝修方案，包括裝修內(nèi)容、設(shè)計(jì)圖、施工圖等。9.租賃合同要求：買受人簽訂的租賃合同，包括租賃期限、租金、租賃用途等。10.第三方介入合同要求：買賣雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1賣方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定；1.2買方未按合同約定支付購(gòu)房款；1.3第三方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量；1.4任何一方未按合同約定履行通知義務(wù)；1.5任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，但最高不超過合同總價(jià)的_______%；2.3賠償損失包括直接損失和間接損失，由違約方承擔(dān)。3.違約責(zé)任示例3.1賣方未按合同約定交付房屋，導(dǎo)致買方無法按期入住，賣方應(yīng)支付_______%的違約金；3.2買方未按合同約定支付購(gòu)房款，導(dǎo)致賣方無法按時(shí)收到款項(xiàng)，買方應(yīng)支付_______%的違約金；3.3第三方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致買賣雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版頂賬房買賣合同備案及備案變更備案協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用的地域范圍1.3合同適用的行業(yè)領(lǐng)域2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.房屋基本信息3.1房屋坐落位置3.2房屋面積3.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.4房屋用途4.頂賬房買賣合同備案4.1備案申請(qǐng)4.2備案材料4.3備案流程4.4備案費(fèi)用4.5備案期限5.備案變更5.1變更申請(qǐng)5.2變更材料5.3變更流程5.4變更費(fèi)用5.5變更期限6.買賣雙方權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)6.2乙方權(quán)利義務(wù)7.付款方式與期限7.1付款方式7.2付款期限7.3付款條件8.房屋交付與驗(yàn)收8.1房屋交付8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗(yàn)收程序9.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)9.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移期限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2合同份數(shù)13.3合同生效日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》1.1.2依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1.1.3依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》1.2合同適用的地域范圍1.2.1本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)1.2.2合同履行地在甲方房屋所在地1.3合同適用的行業(yè)領(lǐng)域1.3.1本合同適用于頂賬房買賣行業(yè)1.3.2合同適用于房屋買賣備案及備案變更2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方名稱：__________2.1.2甲方地址：__________2.1.3甲方法定代表人：__________2.1.4甲方聯(lián)系電話：__________2.2乙方基本信息2.2.1乙方名稱：__________2.2.2乙方地址：__________2.2.3乙方法定代表人：__________2.2.4乙方聯(lián)系電話：__________3.房屋基本信息3.1房屋坐落位置3.1.1房屋坐落地址：__________3.1.2房屋所在區(qū)域：__________3.2房屋面積3.2.1房屋建筑面積：__________平方米3.2.2房屋使用面積：__________平方米3.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________3.3.2房屋所有權(quán)人：__________3.4房屋用途3.4.1房屋用途：__________4.頂賬房買賣合同備案4.1備案申請(qǐng)4.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出備案申請(qǐng)。4.1.2乙方應(yīng)予以配合，提供必要的相關(guān)材料。4.2備案材料4.2.1甲方提供的備案材料包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件合同原件及復(fù)印件買賣雙方的身份證明及復(fù)印件其他相關(guān)證明材料4.3備案流程4.3.1甲方將備案材料提交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。4.3.2房地產(chǎn)管理部門對(duì)備案材料進(jìn)行審核。4.3.3審核通過后，房地產(chǎn)管理部門出具備案證明。4.4備案費(fèi)用4.4.1甲方承擔(dān)備案所需的全部費(fèi)用。4.4.2乙方應(yīng)配合甲方支付相關(guān)費(fèi)用。4.5備案期限4.5.1備案期限為____個(gè)工作日。5.備案變更5.1變更申請(qǐng)5.1.1如因特殊情況需要變更備案內(nèi)容，甲方應(yīng)在變更后____個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出變更申請(qǐng)。5.2變更材料5.2.1甲方提供的變更材料包括但不限于：原備案證明原件及復(fù)印件變更申請(qǐng)書變更后的相關(guān)證明材料5.3變更流程5.3.1甲方將變更材料提交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。5.3.2房地產(chǎn)管理部門對(duì)變更材料進(jìn)行審核。5.3.3審核通過后，房地產(chǎn)管理部門出具變更證明。5.4變更費(fèi)用5.4.1甲方承擔(dān)變更備案所需的全部費(fèi)用。5.4.2乙方應(yīng)配合甲方支付相關(guān)費(fèi)用。5.5變更期限5.5.1變更期限為____個(gè)工作日。6.買賣雙方權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)6.1.1甲方享有房屋的所有權(quán)。6.1.2甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的備案材料。6.1.3甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。6.2乙方權(quán)利義務(wù)6.2.1乙方享有購(gòu)買房屋的權(quán)利。6.2.2乙方有義務(wù)支付約定的購(gòu)房款項(xiàng)。6.2.3乙方有義務(wù)按照約定接收房屋。8.房屋交付與驗(yàn)收8.1房屋交付8.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方。8.1.2甲方應(yīng)確保房屋符合交付條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、符合約定用途等。8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2.1乙方應(yīng)在收到房屋后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。8.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的條件。8.3驗(yàn)收程序8.3.1乙方在驗(yàn)收前應(yīng)通知甲方驗(yàn)收時(shí)間。8.3.2雙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收。8.3.3驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。9.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)9.1.1甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的所有材料。9.1.2乙方應(yīng)在收到材料后____個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。9.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移期限9.2.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成。9.2.2如因甲方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)未能在約定期限內(nèi)完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1甲方未能按時(shí)交付房屋或提供虛假備案材料的，視為違約。10.1.2乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)或未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，視為違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元。10.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元。10.2.3如違約金不足以彌補(bǔ)損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1房屋買賣合同約定的期限屆滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。12.3合同解除條件12.3.1合同簽訂后，如出現(xiàn)不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證、合同、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。13.2合同份數(shù)13.2.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。13.3合同生效日期13.3.1本合同自____年____月____日起生效。14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證14.2頂賬房買賣合同14.3驗(yàn)收?qǐng)?bào)告14.4其他相關(guān)證明材料第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念15.1.1第三方是指本合同簽訂后，因特定事項(xiàng)或服務(wù)需要，經(jīng)甲乙雙方同意參與本合同的主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的定義16.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任，其承擔(dān)的最高賠償額度。16.2第三方責(zé)任限額的約定16.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度及合同金額等因素。17.第三方介入后的權(quán)利義務(wù)17.1第三方的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獨(dú)立履行其職責(zé)。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，按時(shí)、保質(zhì)、保量地完成服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方