2024年物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)條款和標(biāo)的

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)條款和標(biāo)的本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及住所1.2乙方名稱(chēng)及住所1.3物業(yè)定義第二條：合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求2.3服務(wù)期限第三條：合同價(jià)格與支付3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條：乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.2乙方義務(wù)第五條：甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1乙方違約責(zé)任7.2甲方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3訴訟時(shí)效第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條：不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力后果第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條：其他條款13.1甲方聲明13.2乙方聲明第十四條：附件14.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單14.2物業(yè)服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容說(shuō)明14.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理有限公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2乙方名稱(chēng)：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.3物業(yè)：指×××小區(qū)內(nèi)的所有住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域及附屬設(shè)施。第二條：合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全管理、公共秩序維護(hù)等。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求：按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，以及甲乙雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.3服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至××年××月××日止，期限為五年。第三條：合同價(jià)格與支付3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：人民幣××元/月·平方米，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算。3.2費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在每月×日前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：合同期內(nèi)，如遇政策調(diào)整、成本上升等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條：乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方權(quán)利：（1）對(duì)甲方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。（2）要求甲方按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)甲方服務(wù)人員進(jìn)行管理。（3）對(duì)甲方違反合同的行為，有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得延遲支付。（2）協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序。（3）不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，不得損害物業(yè)共有部分。第五條：甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方違反合同的行為進(jìn)行制止。（2）有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。（3）有權(quán)要求乙方支付違約金，或要求乙方承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌膿p失。5.2甲方義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。（2）尊重乙方合法權(quán)益，不得擅自變更合同約定。（3）妥善保管乙方資料，未經(jīng)乙方同意，不得泄露乙方個(gè)人信息。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件：（1）雙方協(xié)商一致，且不影響其他業(yè)主利益。（2）法律法規(guī)發(fā)生變化，需要調(diào)整合同內(nèi)容的。6.2合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致，并提前三個(gè)月通知對(duì)方。（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第八條：違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付延遲支付的違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的千分之五。（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）乙方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，或損害物業(yè)共有部分的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金。8.2甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用的千分之五。（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方合法權(quán)益受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）甲方未妥善保管乙方資料，泄露乙方個(gè)人信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。9.3訴訟時(shí)效：乙方對(duì)甲方提出的違約或其他爭(zhēng)議，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起一年內(nèi)提出。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同期滿，雙方未續(xù)約的，合同自然終止。10.3合同續(xù)約條件：合同期滿前，雙方均有意續(xù)約的，應(yīng)提前六個(gè)月協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部資料等。11.2保密期限：自合同終止之日起兩年。11.3違約保密條款：違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)支付違約金，違約金為泄露秘密所造成損失的賠償責(zé)任。第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式：書(shū)面通知，發(fā)送至合同約定的地址。12.2送達(dá)地址：甲乙雙方在合同中約定的聯(lián)系地址。第十三條：其他條款13.1甲方聲明：甲方保證提供的物業(yè)服務(wù)符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定。13.2乙方聲明：乙方保證按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十四條：附件14.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括的項(xiàng)目。14.2物業(yè)服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容說(shuō)明：對(duì)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容和要求進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。14.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件：包括但不限于《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施維護(hù)管理辦法》等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入情形1.1第三方定義：本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修方等。1.2介入情形：第三方介入的情形包括但不限于物業(yè)服務(wù)的評(píng)估、維修、改造等。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙雙方同意，當(dāng)需要第三方介入時(shí)，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定第三方的選擇。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行明確約定。2.3第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提供必要的工作條件和協(xié)助。第三條：第三方的責(zé)任及限額3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專(zhuān)業(yè)、及時(shí)、高效的服務(wù)。3.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方介入的費(fèi)用，按照甲乙雙方的約定承擔(dān)。3.4第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不得超過(guò)合同金額的10%。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方無(wú)任何隸屬關(guān)系，第三方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。4.2甲方、乙方不干預(yù)第三方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不承擔(dān)第三方經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。4.3第三方不得利用甲乙雙方的關(guān)系，進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)或損害甲乙雙方利益。第五條：第三方介入的終止5.1第三方介入完成后，甲乙雙方對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，如有需要，可協(xié)商延長(zhǎng)或重新選擇第三方。5.2第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。5.3第三方自愿退出介入的，甲乙雙方應(yīng)予以尊重。第六條：第三方介入的合同補(bǔ)充6.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。6.2甲乙雙方與第三方簽訂的合同，不得違反本合同的約定。6.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方與甲方、乙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：其他相關(guān)事項(xiàng)8.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任。8.2甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件，保留必要的證據(jù)。第二部分：第三方介入后的修正，到此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括的項(xiàng)目，如物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、清潔綠化等。附件2：物業(yè)服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容說(shuō)明對(duì)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容和要求進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，如服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量要求等。附件3：第三方服務(wù)合同甲乙雙方與第三方簽訂的合同，作為本合同的附件，具有同等法律效力。附件4：法律法規(guī)及政策文件包括但不限于《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施維護(hù)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的。2.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的。3.乙方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的。4.乙方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合要求。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用或賠償金額的千分之五。2.損害賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失賠償責(zé)任。3.延遲履行：違約方應(yīng)支付因延遲履行而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)支付延遲支付的違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的千分之五。說(shuō)明三：法