2025版按揭房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同房屋質(zhì)量保修服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版按揭房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同房屋質(zhì)量保修服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋定義1.2買(mǎi)賣(mài)雙方定義1.3服務(wù)協(xié)議定義2.服務(wù)內(nèi)容2.1質(zhì)量檢查2.2維修保障2.3服務(wù)期限3.服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整4.質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)4.1房屋結(jié)構(gòu)安全4.2水電設(shè)施4.3門(mén)窗及配套設(shè)施5.維修保障責(zé)任5.1維修范圍5.2維修期限5.3維修費(fèi)用6.服務(wù)期限及終止6.1服務(wù)期限6.2服務(wù)終止條件6.3服務(wù)終止程序7.保密條款7.1保密信息7.2保密義務(wù)7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.合同附件12.1附件一：房屋質(zhì)量檢查報(bào)告12.2附件二：維修保障清單13.其他約定13.1其他條款13.2其他約定事項(xiàng)14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋定義：本合同所指房屋，是指位于（具體地址）的房屋，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、配套設(shè)施等。1.2買(mǎi)賣(mài)雙方定義：甲方（賣(mài)方）是指（賣(mài)方名稱(chēng)），乙方（買(mǎi)方）是指（買(mǎi)方名稱(chēng)）。1.3服務(wù)協(xié)議定義：本服務(wù)協(xié)議是指甲方作為房屋賣(mài)方，向乙方提供房屋質(zhì)量保修服務(wù)，乙方接受該服務(wù)的協(xié)議。2.服務(wù)內(nèi)容2.1質(zhì)量檢查：乙方有權(quán)在房屋交接時(shí)，要求甲方進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，檢查內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、門(mén)窗及配套設(shè)施等。2.2維修保障：若在房屋交接后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修，維修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、門(mén)窗及配套設(shè)施等。2.3服務(wù)期限：本服務(wù)協(xié)議的有效期為房屋交接之日起五年。3.服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付房屋質(zhì)量保修服務(wù)費(fèi)用，具體金額為人民幣（金額）元。3.2費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在房屋交接前支付全部服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。3.3費(fèi)用調(diào)整：如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。4.質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)4.1房屋結(jié)構(gòu)安全：房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)滿(mǎn)足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)安全隱患。4.2水電設(shè)施：水電設(shè)施應(yīng)正常使用，無(wú)漏水、漏電現(xiàn)象。4.3門(mén)窗及配套設(shè)施：門(mén)窗及配套設(shè)施應(yīng)完好無(wú)損，符合設(shè)計(jì)要求。5.維修保障責(zé)任5.1維修范圍：本服務(wù)協(xié)議約定的維修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、門(mén)窗及配套設(shè)施等。5.2維修期限：乙方提出維修申請(qǐng)后，甲方應(yīng)在（時(shí)間）內(nèi)進(jìn)行維修。5.3維修費(fèi)用：維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，若維修費(fèi)用超過(guò)本服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用，雙方另行協(xié)商。6.服務(wù)期限及終止6.1服務(wù)期限：本服務(wù)協(xié)議的有效期為房屋交接之日起五年。a.乙方提前解除本服務(wù)協(xié)議；b.甲方違約，經(jīng)乙方書(shū)面通知后，甲方未在合理期限內(nèi)糾正；c.房屋因不可抗力因素導(dǎo)致?lián)p壞，經(jīng)雙方協(xié)商一致，終止本服務(wù)協(xié)議。6.3服務(wù)終止程序：服務(wù)終止時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.保密條款7.1保密信息：本服務(wù)協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密信息。7.2保密義務(wù)：雙方對(duì)本服務(wù)協(xié)議中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。7.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц顿r償金。8.違約責(zé)任a.甲方未按約定提供房屋質(zhì)量保修服務(wù)；b.甲方未按約定進(jìn)行維修或維修不符合要求；c.乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用；d.任何一方違反保密義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，若協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序：訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本服務(wù)協(xié)議，但爭(zhēng)議事項(xiàng)除外。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為（具體地點(diǎn)）。10.合同生效與解除10.1合同生效條件：本服務(wù)協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。a.雙方協(xié)商一致解除本合同；b.一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，違約方未在合理期限內(nèi)糾正；c.房屋因不可抗力因素導(dǎo)致?lián)p壞，經(jīng)雙方協(xié)商一致，解除本合同。10.3合同解除程序：合同解除時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.法律適用與管轄11.1法律適用：本服務(wù)協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院：本服務(wù)協(xié)議的爭(zhēng)議解決，由（具體法院名稱(chēng)）管轄。12.合同附件12.1附件一：房屋質(zhì)量檢查報(bào)告12.2附件二：維修保障清單13.其他約定13.1其他條款：本服務(wù)協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本服務(wù)協(xié)議具有同等法律效力。13.2其他約定事項(xiàng)：雙方對(duì)本服務(wù)協(xié)議的修改、補(bǔ)充、解釋等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期：本服務(wù)協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期：本服務(wù)協(xié)議自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房屋質(zhì)量保修服務(wù)過(guò)程中，由甲乙雙方同意介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、維修機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并明確介入的具體事項(xiàng)和目的。2.2第三方介入需符合法律法規(guī)和本服務(wù)協(xié)議的規(guī)定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方介入后，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，具體包括但不限于：a.第三方提供的服務(wù)質(zhì)量責(zé)任限額；b.第三方造成的損失賠償限額；c.第三方因違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：a.在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查、鑒定和維修；b.根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；c.在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.2第三方的義務(wù)：a.按照合同約定，履行相應(yīng)的房屋質(zhì)量保修服務(wù)；b.對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性、準(zhǔn)確性和及時(shí)性；c.遵守保密義務(wù)，對(duì)在履行職責(zé)過(guò)程中知悉的甲乙雙方信息予以保密。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：a.第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任；b.第三方造成的損失，甲方有權(quán)向第三方追償。5.2第三方與乙方的劃分：a.第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任；b.第三方造成的損失，乙方有權(quán)向第三方追償。5.3第三方與甲乙雙方的劃分：a.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)；b.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力或甲乙雙方原因造成的損失，由甲乙雙方按合同約定分擔(dān)。6.第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就介入事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。7.第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在合同中明確約定，具體包括但不限于：a.第三方提供的服務(wù)費(fèi)用；b.第三方因履行職責(zé)產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2第三方介入的費(fèi)用支付方式由甲乙雙方在合同中約定，一般包括預(yù)付款、進(jìn)度款和結(jié)算款。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可按本服務(wù)協(xié)議第9條爭(zhēng)議解決方式解決。9.第三方介入的終止9.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本服務(wù)協(xié)議的剩余條款。10.第三方介入的補(bǔ)充條款10.1如有需要，甲乙雙方可就第三方介入的特定事項(xiàng)，在本服務(wù)協(xié)議中增加補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本服務(wù)協(xié)議具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋質(zhì)量檢查報(bào)告詳細(xì)要求：該報(bào)告應(yīng)由第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋質(zhì)量檢查的日期、地點(diǎn)、檢查項(xiàng)目、檢查結(jié)果及存在問(wèn)題。說(shuō)明：該報(bào)告作為房屋質(zhì)量保修服務(wù)的重要依據(jù)，應(yīng)在房屋交接前完成。2.附件二：維修保障清單詳細(xì)要求：該清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋質(zhì)量保修服務(wù)所包含的維修項(xiàng)目、維修期限、維修費(fèi)用及支付方式。說(shuō)明：該清單作為維修服務(wù)的詳細(xì)說(shuō)明，應(yīng)在房屋交接時(shí)向乙方提供。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：該協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任、權(quán)利及費(fèi)用等。說(shuō)明：該協(xié)議應(yīng)在第三方介入前由甲乙雙方簽署，以確保第三方介入的合法性和有效性。4.附件四：服務(wù)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：該憑證應(yīng)記錄服務(wù)費(fèi)用的支付日期、金額、支付方式及收款人信息。說(shuō)明：該憑證作為服務(wù)費(fèi)用支付的證明，應(yīng)在支付后由收款人出具。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：該協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、程序及地點(diǎn)。說(shuō)明：該協(xié)議應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)由甲乙雙方簽署，以確保爭(zhēng)議得到及時(shí)有效的解決。6.附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：該協(xié)議應(yīng)記錄合同履行過(guò)程中雙方達(dá)成的補(bǔ)充條款。說(shuō)明：該協(xié)議作為合同的補(bǔ)充，應(yīng)在補(bǔ)充條款達(dá)成時(shí)由甲乙雙方簽署。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定提供房屋質(zhì)量保修服務(wù)；b.甲方未按約定進(jìn)行維修或維修不符合要求；c.乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用；d.第三方未按約定履行職責(zé)；e.任何一方違反保密義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。b.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。c.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：a.甲方違約示例：若甲方未按約定提供房屋質(zhì)量保修服務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失金額。b.乙方違約示例：若乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)。c.第三方違約示例：若第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致房屋損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付違約金。全文完。2025版按揭房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同房屋質(zhì)量保修服務(wù)協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同生效條件1.6合同履行期限1.7合同解除條件1.8合同終止條件1.9合同變更條件1.10合同爭(zhēng)議解決方式第二章房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬2.5房屋用途2.6房屋設(shè)施第三章質(zhì)量保修責(zé)任3.1質(zhì)量保修范圍3.2質(zhì)量保修期限3.3質(zhì)量保修責(zé)任3.4質(zhì)量保修費(fèi)用承擔(dān)3.5質(zhì)量保修服務(wù)內(nèi)容3.6質(zhì)量保修服務(wù)方式第四章質(zhì)量保修責(zé)任免除4.1免責(zé)條件4.2免責(zé)范圍4.3免責(zé)程序4.4免責(zé)證明4.5免責(zé)責(zé)任第五章保修服務(wù)內(nèi)容5.1保修服務(wù)項(xiàng)目5.2保修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3保修服務(wù)流程5.4保修服務(wù)期限5.5保修服務(wù)費(fèi)用5.6保修服務(wù)責(zé)任第六章質(zhì)量問(wèn)題處理6.1質(zhì)量問(wèn)題發(fā)現(xiàn)6.2質(zhì)量問(wèn)題報(bào)告6.3質(zhì)量問(wèn)題確認(rèn)6.4質(zhì)量問(wèn)題處理6.5質(zhì)量問(wèn)題記錄第七章合同履行7.1履行主體7.2履行方式7.3履行時(shí)間7.4履行地點(diǎn)7.5履行義務(wù)7.6履行責(zé)任第八章合同變更8.1變更原因8.2變更程序8.3變更內(nèi)容8.4變更效力8.5變更責(zé)任第九章合同解除9.1解除原因9.2解除程序9.3解除條件9.4解除效力9.5解除責(zé)任第十章合同終止10.1終止原因10.2終止程序10.3終止條件10.4終止效力10.5終止責(zé)任第十一章違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償11.4違約救濟(jì)第十二章?tīng)?zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十三章合同附件13.1房屋質(zhì)量保修服務(wù)協(xié)議13.2房屋產(chǎn)權(quán)證明13.3房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告13.4其他相關(guān)文件第十四章合同簽訂14.1簽訂主體14.2簽訂程序14.3簽訂日期14.4簽訂地點(diǎn)14.5簽訂方式合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為“2025版按揭房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同房屋質(zhì)量保修服務(wù)協(xié)議”。1.2合同當(dāng)事人甲方（出賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)受方）：__________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_________。1.5合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.6合同履行期限本合同履行期限自房屋交付之日起____年。1.7合同解除條件1.7.1甲方違約，乙方有權(quán)解除合同；1.7.2乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；1.7.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。1.8合同終止條件1.8.1合同履行完畢；1.8.2合同解除；1.8.3合同約定的其他終止條件。1.9合同變更條件1.9.1雙方協(xié)商一致；1.9.2法律法規(guī)或政策調(diào)整；1.9.3合同約定的其他變更條件。1.10合同爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。第二章房屋基本情況2.1房屋坐落房屋坐落地址：__________。2.2房屋面積房屋建筑面積：____平方米；房屋使用面積：____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：__________。2.4房屋權(quán)屬房屋權(quán)屬證明文件編號(hào)：__________。2.5房屋用途房屋用途為：__________。2.6房屋設(shè)施房屋設(shè)施包括：__________。第三章質(zhì)量保修責(zé)任3.1質(zhì)量保修范圍3.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)；3.1.2房屋裝修；3.1.3房屋設(shè)施設(shè)備。3.2質(zhì)量保修期限3.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為_(kāi)___年；3.2.2房屋裝修保修期限為_(kāi)___年；3.2.3房屋設(shè)施設(shè)備保修期限為_(kāi)___年。3.3質(zhì)量保修責(zé)任3.3.1甲方負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量保修；3.3.2乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。3.4質(zhì)量保修費(fèi)用承擔(dān)3.4.1保修期內(nèi)發(fā)生的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；3.4.2保修期外發(fā)生的保修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.5質(zhì)量保修服務(wù)內(nèi)容3.5.1甲方應(yīng)提供必要的保修服務(wù)；3.5.2甲方應(yīng)確保保修服務(wù)的及時(shí)性和有效性。3.6質(zhì)量保修服務(wù)方式3.6.1甲方應(yīng)設(shè)立保修服務(wù)；3.6.2甲方應(yīng)設(shè)立保修服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。第四章質(zhì)量保修責(zé)任免除4.1免責(zé)條件4.1.1乙方自行損壞房屋；4.1.2不可抗力導(dǎo)致房屋損壞。4.2免責(zé)范圍4.2.1乙方自行損壞部分；4.2.2不可抗力導(dǎo)致的房屋損壞。4.3免責(zé)程序4.3.1乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)證明；4.3.2甲方經(jīng)核實(shí)后，免除相應(yīng)的保修責(zé)任。4.4免責(zé)證明4.4.1乙方自行損壞房屋的證明；4.4.2不可抗力的證明。4.5免責(zé)責(zé)任4.5.1甲方免除相應(yīng)的保修責(zé)任；4.5.2乙方自行承擔(dān)相關(guān)損失。第五章保修服務(wù)內(nèi)容5.1保修服務(wù)項(xiàng)目5.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)修復(fù)；5.1.2房屋裝修修復(fù)；5.1.3房屋設(shè)施設(shè)備維修。5.2保修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1保修服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；5.2.2保修服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3保修服務(wù)流程5.3.1乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，向甲方提出保修申請(qǐng)；5.3.2甲方核實(shí)問(wèn)題后，安排保修服務(wù)；5.3.3乙方驗(yàn)收保修服務(wù)。5.4保修服務(wù)期限5.4.1保修服務(wù)期限為_(kāi)___年。5.5保修服務(wù)費(fèi)用5.5.1保修服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.6保修服務(wù)責(zé)任5.6.1甲方應(yīng)確保保修服務(wù)的及時(shí)性和有效性；5.6.2甲方應(yīng)承擔(dān)保修服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第六章質(zhì)量問(wèn)題處理6.1質(zhì)量問(wèn)題發(fā)現(xiàn)6.1.1乙方在房屋交付后____日內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題；6.1.2乙方在房屋交付后____日內(nèi)未發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，視為房屋質(zhì)量合格。6.2質(zhì)量問(wèn)題報(bào)告6.2.1乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的第一時(shí)間內(nèi)向甲方報(bào)告；6.2.2乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。6.3質(zhì)量問(wèn)題確認(rèn)6.3.1甲方應(yīng)在接到乙方報(bào)告后____日內(nèi)確認(rèn)質(zhì)量問(wèn)題；6.3.2甲方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。6.4質(zhì)量問(wèn)題處理6.4.1甲方應(yīng)在確認(rèn)質(zhì)量問(wèn)題后____日內(nèi)進(jìn)行處理；6.4.2甲方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。6.5質(zhì)量問(wèn)題記錄6.5.1甲方應(yīng)將質(zhì)量問(wèn)題處理情況記錄在案；6.5.2乙方有權(quán)查閱相關(guān)記錄。第八章合同變更8.1變更原因8.1.1雙方協(xié)商一致；8.1.2法律法規(guī)或政策調(diào)整；8.1.3合同約定的其他變更原因。8.2變更程序8.2.1雙方應(yīng)書(shū)面提出變更請(qǐng)求；8.2.2雙方應(yīng)簽署變更協(xié)議；8.2.3變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3變更內(nèi)容8.3.1變更房屋基本情況；8.3.2變更質(zhì)量保修責(zé)任；8.3.3變更保修服務(wù)內(nèi)容；8.3.4變更其他合同條款。8.4變更效力8.4.1變更協(xié)議具有同等法律效力；8.4.2變更協(xié)議不影響原合同其他條款的效力。8.5變更責(zé)任8.5.1變更造成損失的，由責(zé)任方承擔(dān)；8.5.2變更協(xié)議的履行責(zé)任由雙方共同承擔(dān)。第九章合同解除9.1解除原因9.1.1甲方違約，乙方有權(quán)解除合同；9.1.2乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。9.2解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；9.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)確認(rèn)；9.2.3解除合同自確認(rèn)之日起生效。9.3解除條件9.3.1合同解除條件應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定；9.3.2合同解除條件應(yīng)符合合同約定。9.4解除效力9.4.1合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止；9.4.2合同解除不影響已履行部分的效力。9.5解除責(zé)任9.5.1因解除合同造成損失的，由責(zé)任方承擔(dān)；9.5.2解除合同的履行責(zé)任由雙方共同承擔(dān)。第十章合同終止10.1終止原因10.1.1合同履行完畢；10.1.2合同解除；10.1.3合同約定的其他終止原因。10.2終止程序10.2.1雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)合同終止；10.2.2合同終止自確認(rèn)之日起生效。10.3終止條件10.3.1合同終止條件應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定；10.3.2合同終止條件應(yīng)符合合同約定。10.4終止效力10.4.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止；10.4.2合同終止不影響已履行部分的效力。10.5終止責(zé)任10.5.1因終止合同造成損失的，由責(zé)任方承擔(dān)；10.5.2終止合同的履行責(zé)任由雙方共同承擔(dān)。第十一章違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1甲方違約；11.1.2乙方違約。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；11.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定；11.3.2違約賠償金額應(yīng)合理。11.4違約救濟(jì)11.4.1違約方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任；11.4.2違約方有權(quán)要求對(duì)方賠償損失。第十二章?tīng)?zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1友好協(xié)商；12.1.2仲裁；12.1.3訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；12.2.2協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會(huì)仲裁；12.2.3仲裁不成的，依法向人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________仲裁委員會(huì)。12.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；12.4.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用應(yīng)合理。第十三章合同附件13.1房屋質(zhì)量保修服務(wù)協(xié)議13.2房屋產(chǎn)權(quán)證明13.3房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告13.4其他相關(guān)文件第十四章合同簽訂14.1簽訂主體14.1.1甲方代表簽字（或蓋章）：14.1.2乙方代表簽字（或蓋章）：14.2簽訂程序14.2.1雙方代表應(yīng)親自出席簽訂儀式；14.2.2雙方代表應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容；14.2.3雙方代表應(yīng)簽署合同。14.3簽訂日期14.3.1合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。14.4簽訂地點(diǎn)14.4.1合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_________。14.5簽訂方式14.5.1合同采用書(shū)面形式簽訂；14.5.2合同采用電子簽名方式。甲方（出賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)受方）：__________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方提供資金支持條款：說(shuō)明：甲方在合同履行期間，如需乙方配合進(jìn)行房屋裝修、改造等，甲方應(yīng)提供必要的資金支持，并保證資金到位的時(shí)間及金額。1.2甲方監(jiān)督條款：說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)房屋的裝修、改造過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照約定進(jìn)行施工，保證房屋質(zhì)量。1.3甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款：說(shuō)明：在合同履行期間，如乙方有意向出售房屋，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，乙方應(yīng)將出售意向提前告知甲方。1.4甲方提供物業(yè)管理?xiàng)l款：說(shuō)明：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的物業(yè)管理，包括房屋的日常維護(hù)、公共設(shè)施的維修等，確保乙方居住環(huán)境的舒適和安全。1.5甲方提供維修服務(wù)條款：說(shuō)明：甲方應(yīng)提供房屋的維修服務(wù)，對(duì)乙方在居住期間發(fā)生的非人為損壞，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進(jìn)行維修。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方裝修改造條款：說(shuō)明：乙方在取得甲方同意后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造，但不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，且裝修改造完成后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀。2.2乙方使用限制條款：說(shuō)明：乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途，不得損害房屋結(jié)構(gòu)。2.3乙方房屋租賃條款：說(shuō)明：乙方在合同履行期間，如需出租房屋，應(yīng)提前告知甲方，并確保出租的合法性。2.4乙方維修責(zé)任條款：說(shuō)明：乙方在居住期間發(fā)生的房屋損壞，除因房屋質(zhì)量問(wèn)題外，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.5乙方房屋保險(xiǎn)條款：說(shuō)明：乙方應(yīng)在取得甲方同意后，對(duì)房屋進(jìn)行投保，確保房屋在發(fā)生意外時(shí)，能夠得到及時(shí)賠償。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款：說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，中介費(fèi)支付方式及時(shí)間由雙方與中介機(jī)構(gòu)約定。3.2中介保密條款：說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.3中介責(zé)任條款：說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，為雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，如因中介機(jī)構(gòu)過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介解除合同條款：說(shuō)明：如中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，任何一方均可解除與中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。3.5中介爭(zhēng)議解決條款：說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)與雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋質(zhì)量保修服務(wù)協(xié)議2.房屋產(chǎn)權(quán)證明3.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.中介服務(wù)合同（如有）5.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方：未按時(shí)提供房屋或未按約定質(zhì)量提供房屋；未按時(shí)提供或提供不合格的保修服務(wù)；未按時(shí)支付房屋相關(guān)費(fèi)用；乙方：未按時(shí)支付購(gòu)房款；擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)；未按時(shí)進(jìn)行房屋維修；中介機(jī)構(gòu)：提供虛假信息；未履行保密義務(wù)；違反合同約定提供服務(wù)。2.違約認(rèn)定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，由雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定是否構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.按揭房產(chǎn)：指購(gòu)房人通過(guò)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，房產(chǎn)作為貸款抵押物的房產(chǎn)。2.房屋質(zhì)量保修：指房屋交付使用后，在約定的保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題而產(chǎn)生的維修服務(wù)。3.主體結(jié)構(gòu)：指房屋的主要承重構(gòu)件，如梁、柱、板等。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.仲裁：指雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)提供房屋或提供不合格的房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供合格的房屋，如甲方違約，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款，如乙方違約，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題處理不及時(shí)。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的保修服務(wù)流程處理房屋質(zhì)量問(wèn)題，如處理不及時(shí)，可要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于按揭購(gòu)房的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易。2.適用于房屋質(zhì)量問(wèn)題保修服務(wù)。3.適用于中介機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)。4.適用于涉及房屋質(zhì)量、交付、支付等問(wèn)題的爭(zhēng)議解決。全文完。2025版按揭房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同房屋質(zhì)量保修服務(wù)協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________2.乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿，就甲方將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方的合法權(quán)益得到充分保障，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.按揭：指乙方在購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)時(shí)，以甲方房產(chǎn)作為抵押物，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款的一種方式。2.房屋質(zhì)量保修：指甲方在房屋交付后，對(duì)乙方在使用過(guò)程中因房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的維修、更換等責(zé)任，承擔(dān)相應(yīng)的保修服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.本合同：指本《2025版按揭房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同房屋質(zhì)量保修服務(wù)協(xié)議》。2.房產(chǎn)：指甲方擁有的、位于____________________的房屋。3.按揭貸款：指乙方為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)而向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。4.房屋質(zhì)量保修期限：指甲方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件。3.甲方有義務(wù)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并在房屋交付后，對(duì)乙方在使用過(guò)程中因房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的維修、更換等責(zé)任，承擔(dān)相應(yīng)的保修服務(wù)。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)在房屋交付后，按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)合理使用房屋，避免因不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋質(zhì)量問(wèn)題。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：甲方所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定，將房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付購(gòu)房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.本合同履行完畢。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：1.本合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。2.雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。2.本合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已交付的款項(xiàng)。3.本合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已交付的物品。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：甲方應(yīng)將房產(chǎn)出售給乙方，買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。2.按揭貸款利息：乙方在申請(qǐng)按揭貸款期間，產(chǎn)生的利息由乙方自行承擔(dān)。3.房屋質(zhì)量保修費(fèi)用：甲方在房屋交付后，對(duì)乙方在使用過(guò)程中因房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的維修、更換等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。7.2支付方式：1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的____%作為首付款。2.按揭貸款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)按揭貸款，并取得貸款批準(zhǔn)。3.尾款支付：乙方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的____%作為尾款。7.3支付時(shí)間：1.首付款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。2.按揭貸款批準(zhǔn)時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)取得按揭貸款批準(zhǔn)。3.尾款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在收到首付款后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件。2.甲方應(yīng)在乙方取得按揭貸款批準(zhǔn)后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.乙方應(yīng)在支付尾款后____個(gè)工作日內(nèi)，取得房屋所有權(quán)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付____元整的違約金。2.甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付____元整的違約金。2.乙方未按約定時(shí)間取得按揭貸款批準(zhǔn)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的計(jì)算方式：違約金按未履行部分的比例計(jì)算。2.賠償方式：違約金和賠償金以人民幣現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式。2.房屋質(zhì)量保修內(nèi)容。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.保密期限到期后，保密內(nèi)容不再受本條款約束。十、不可抗力10.1不可抗力定義：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房屋損壞。2.政府行為：政策調(diào)整導(dǎo)致房產(chǎn)交易受限。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同主體變更。2.房屋質(zhì)量保修服務(wù)內(nèi)容變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。2.乙方在取得房產(chǎn)所有權(quán)前，不得擅自處分房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在乙方未按約定支付購(gòu)房款的情況下，解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。2.乙方保留在甲方未履行房屋質(zhì)量保修義務(wù)的情況下，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.乙方應(yīng)配合甲方提供相關(guān)資料，以完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、相互協(xié)作的原則，及時(shí)溝通，共同解決合同履行過(guò)程中遇到的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于按揭房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)和房屋質(zhì)量保修服務(wù)的完整協(xié)議，取代了以前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款：1.本合同如有未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣(mài)方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買(mǎi)方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見(jiàn)證人：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.按揭貸款合同5.房屋質(zhì)量保修協(xié)議6.首付款支付憑證7.按揭貸款批準(zhǔn)文件8.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件10.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。乙方未按約定時(shí)間取得按揭貸款批準(zhǔn)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍不履行，視為違約。甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)乙方書(shū)面通知后，甲方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，視為違約。乙方未在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍不履行，視為違約。乙方未在合同約定的貸款批準(zhǔn)時(shí)間內(nèi)取得按揭貸款批準(zhǔn)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍不履行，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.按揭：指借款人以其購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押物，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款的一種方式。2.房屋質(zhì)量保修：指賣(mài)方在房屋交付后，對(duì)買(mǎi)方在使用過(guò)程中因房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的維修、更