二零二五年別墅產(chǎn)權(quán)互換及購(gòu)房合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年別墅產(chǎn)權(quán)互換及購(gòu)房合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.互換別墅的基本信息2.1甲方別墅信息2.2乙方別墅信息3.互換別墅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)3.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用及支付方式4.互換別墅的交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.購(gòu)房合同的條款5.1購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式5.2付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)6.產(chǎn)權(quán)互換合同的期限6.1合同生效時(shí)間6.2合同終止條件7.互換別墅的維修責(zé)任7.1甲方維修責(zé)任7.2乙方維修責(zé)任8.互換別墅的物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.2業(yè)主委員會(huì)及職責(zé)9.合同違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.合同爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：互換別墅產(chǎn)權(quán)證明13.2附件二：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱(chēng)：__________甲方住所：__________甲方法定代表人：__________甲方聯(lián)系方式：__________1.2乙方基本信息乙方名稱(chēng)：__________乙方住所：__________乙方法定代表人：__________乙方聯(lián)系方式：__________2.互換別墅的基本信息2.1甲方別墅信息甲方別墅坐落地址：__________甲方別墅建筑面積：__________甲方別墅產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________2.2乙方別墅信息乙方別墅坐落地址：__________乙方別墅建筑面積：__________乙方別墅產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________3.互換別墅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)3.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理甲方、乙方應(yīng)共同辦理互換別墅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)過(guò)程合法、合規(guī)。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用及支付方式過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，由雙方按照當(dāng)?shù)匾?guī)定各自承擔(dān)。甲方、乙方應(yīng)于過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ街Ц稇?yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。4.互換別墅的交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于____年____月____日前將甲方別墅交付乙方使用。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程乙方應(yīng)在收到甲方交付的別墅后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備齊全、功能正常。驗(yàn)收流程如下：1.乙方收到甲方交付的別墅后，應(yīng)通知甲方；2.甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)陪同乙方進(jìn)行驗(yàn)收；3.驗(yàn)收過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)；4.驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。5.購(gòu)房合同的條款5.1購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式乙方購(gòu)買(mǎi)甲方別墅的價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整。支付方式如下：1.乙方應(yīng)于____年____月____日前支付購(gòu)房款總額的_____%；2.乙方應(yīng)于____年____月____日前支付購(gòu)房款總額的_____%；3.乙方應(yīng)于____年____月____日前支付購(gòu)房款總額的_____%。5.2付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)甲方、乙方應(yīng)按照上述支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款。6.產(chǎn)權(quán)互換合同的期限6.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同終止條件1.雙方完成互換別墅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；2.雙方按照合同約定完成購(gòu)房款的支付；3.合同約定的其他終止條件。7.互換別墅的維修責(zé)任7.1甲方維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)甲方別墅的日常維修、保養(yǎng)工作。7.2乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)乙方別墅的日常維修、保養(yǎng)工作。8.互換別墅的物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雙方同意將互換別墅交由__________物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.2業(yè)主委員會(huì)及職責(zé)雙方應(yīng)共同選舉成立業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)管理、維護(hù)互換別墅的共用設(shè)施設(shè)備，監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)，并處理相關(guān)業(yè)主事務(wù)。9.合同違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任若甲方未按約定時(shí)間交付別墅或交付的別墅存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。9.2乙方違約責(zé)任若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或支付不足，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。10.合同爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.______仲裁委員會(huì)；2.______調(diào)解委員會(huì)。11.合同的變更與解除11.1合同變更條件任何一方提出變更本合同條款的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同解除條件1.一方違約，另一方有權(quán)解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.合同約定的其他解除條件。12.合同的生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件1.雙方完成互換別墅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；2.雙方按照合同約定完成購(gòu)房款的支付；3.合同約定的其他終止條件；4.合同解除。13.合同附件13.1附件一：互換別墅產(chǎn)權(quán)證明13.2附件二：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)二本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的概念本合同中“第三方”指除甲方、乙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入的范圍1.提供中介服務(wù)，協(xié)助甲方、乙方完成互換別墅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)；2.提供評(píng)估服務(wù)，對(duì)互換別墅的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；3.提供監(jiān)理服務(wù)，對(duì)互換別墅的施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；4.提供法律顧問(wèn)服務(wù)，協(xié)助甲方、乙方處理合同履行中的法律問(wèn)題；5.其他經(jīng)甲方、乙方同意的第三方介入服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲方、乙方在簽訂本合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確約定。16.2責(zé)任限額的調(diào)整1.若第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額；2.若第三方在履行合同過(guò)程中因不可抗力原因造成甲方、乙方損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任；3.甲方、乙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，調(diào)整后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方的權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；2.第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其履行合同義務(wù)；3.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲方、乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。17.2第三方的義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；2.第三方應(yīng)保守甲方、乙方的商業(yè)秘密和隱私；3.第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1甲方與第三方的劃分甲方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。18.2乙方與第三方的劃分乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。18.3甲方、乙方與第三方的共同責(zé)任若第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成甲方、乙方損失的，甲方、乙方應(yīng)共同向第三方追究責(zé)任，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更的條件若因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更的，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。19.2合同變更的效力變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：互換別墅產(chǎn)權(quán)證明要求：提供互換別墅的產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，確保產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)爭(zhēng)議。2.附件二：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由第三方機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收結(jié)果，包括結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備狀況等。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議要求：若涉及第三方介入，需提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。4.附件四：變更協(xié)議要求：若合同內(nèi)容需要變更，需提供雙方簽字或蓋章的變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。5.附件五：違約責(zé)任證明要求：若發(fā)生違約行為，需提供相關(guān)證明材料，如照片、視頻、書(shū)面證明等。6.附件六：第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：若涉及第三方責(zé)任限額，需提供雙方與第三方簽訂的責(zé)任限額協(xié)議。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：若發(fā)生爭(zhēng)議，需提供雙方與爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議，明確解決方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付別墅責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)賠償乙方因延遲交付造成的損失，包括但不限于租金損失、維修費(fèi)用等。示例：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付別墅，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期入住，甲方應(yīng)賠償乙方一個(gè)月的租金。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%。示例：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_____元。3.違約行為：第三方在履行合同過(guò)程中造成損失責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。示例：第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成甲方、乙方損失，第三方應(yīng)賠償人民幣_(tái)_____元。4.違約行為：甲方或乙方違反合同約定的其他條款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：甲方或乙方違反合同約定的物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年別墅產(chǎn)權(quán)互換及購(gòu)房合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.互換別墅的基本信息2.1甲方別墅信息2.2乙方別墅信息3.互換別墅的產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證明3.1甲方別墅產(chǎn)權(quán)證明3.2乙方別墅產(chǎn)權(quán)證明4.互換別墅的價(jià)格及支付方式4.1互換別墅價(jià)格4.2支付方式及時(shí)間5.互換別墅的交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.互換別墅的稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2其他費(fèi)用承擔(dān)7.互換別墅的維修及保養(yǎng)責(zé)任7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任8.互換別墅的違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.合同的解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同的生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同的附件及補(bǔ)充條款12.1附件12.2補(bǔ)充條款13.合同的簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2甲方住所：省市區(qū)路號(hào)1.1.3甲方法定代表人：1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱(chēng)：個(gè)人1.2.2乙方住所：省市區(qū)路號(hào)2.互換別墅的基本信息2.1甲方別墅信息2.1.1所在小區(qū)：花園2.1.2房屋面積：300平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.1.4建筑年代：2010年2.1.5房屋權(quán)證號(hào)：房權(quán)證字第號(hào)2.2乙方別墅信息2.2.1所在小區(qū)：別墅區(qū)2.2.2房屋面積：350平方米2.2.3房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)2.2.4建筑年代：2015年2.2.5房屋權(quán)證號(hào)：房權(quán)證字第號(hào)3.互換別墅的產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證明3.1甲方別墅產(chǎn)權(quán)證明3.1.1甲方持有甲方別墅的房屋所有權(quán)證書(shū)3.1.2甲方別墅無(wú)任何權(quán)屬糾紛3.2乙方別墅產(chǎn)權(quán)證明3.2.1乙方持有乙方別墅的房屋所有權(quán)證書(shū)3.2.2乙方別墅無(wú)任何權(quán)屬糾紛4.互換別墅的價(jià)格及支付方式4.1互換別墅價(jià)格4.1.1甲方別墅價(jià)格為人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥500,000.00）4.1.2乙方別墅價(jià)格為人民幣陸佰萬(wàn)元整（￥600,000.00）4.2支付方式及時(shí)間4.2.1雙方應(yīng)在合同簽訂后七日內(nèi)，將各自別墅的價(jià)格款項(xiàng)支付至對(duì)方指定的銀行賬戶(hù)。4.2.2支付完成后，雙方應(yīng)提供相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。5.互換別墅的交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1雙方應(yīng)在合同簽訂后三十日內(nèi)完成別墅的交付。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.2.1雙方應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行別墅的交付和驗(yàn)收。5.2.2驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、權(quán)屬證明等。6.互換別墅的稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.1.1雙方應(yīng)各自承擔(dān)互換別墅過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。6.2其他費(fèi)用承擔(dān)6.2.1雙方應(yīng)各自承擔(dān)互換別墅過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。8.互換別墅的違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按合同約定時(shí)間交付別墅，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于別墅總價(jià)值0.1%的違約金。8.1.2甲方提供虛假產(chǎn)權(quán)證明或隱瞞別墅權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。8.1.3甲方未按合同約定支付稅費(fèi)或費(fèi)用的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于延遲支付金額0.5%的違約金。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按合同約定時(shí)間交付別墅，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于別墅總價(jià)值0.1%的違約金。8.2.2乙方提供虛假產(chǎn)權(quán)證明或隱瞞別墅權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。8.2.3乙方未按合同約定支付稅費(fèi)或費(fèi)用的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于延遲支付金額0.5%的違約金。9.合同的解除及終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1雙方完成別墅的互換并驗(yàn)收合格。9.2.2合同約定的解除條件成就。10.合同的生效及變更10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同并按約定支付款項(xiàng)。10.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同變更程序10.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2.2合同變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為省市區(qū)人民法院。12.合同的附件及補(bǔ)充條款12.1附件12.1.1甲方別墅產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件12.1.2乙方別墅產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件12.1.3雙方身份證復(fù)印件12.2補(bǔ)充條款12.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.合同的簽署及生效日期13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期13.2.1本合同自2004年1月1日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，按照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同而介入合同關(guān)系中的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方的介入應(yīng)是為了協(xié)助甲乙雙方履行合同，提高合同履行的效率，保障合同雙方的合法權(quán)益。15.2范圍15.2.1第三方的介入范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、提供法律咨詢(xún)、進(jìn)行公證等。16.第三方介入的約定16.1中介服務(wù)16.1.1雙方同意，若需要中介服務(wù)，由甲乙雙方共同選擇的中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。16.1.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方按約定比例分擔(dān)。16.2資產(chǎn)評(píng)估16.2.1雙方同意，在必要時(shí)，由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)互換別墅進(jìn)行評(píng)估。16.2.2評(píng)估費(fèi)用由雙方按約定比例分擔(dān)。16.3法律咨詢(xún)與公證16.3.1雙方同意，在必要時(shí)，由雙方選擇的律師事務(wù)所提供法律咨詢(xún)服務(wù)。16.3.2法律咨詢(xún)費(fèi)用由雙方按約定比例分擔(dān)。16.3.3如需公證，雙方同意由公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證，公證費(fèi)用由雙方按約定比例分擔(dān)。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德，保證其服務(wù)的客觀(guān)、公正。17.1.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行服務(wù)職責(zé)。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額為本合同互換別墅總價(jià)值的5%。18.1.2若第三方因履行職責(zé)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，其賠償責(zé)任不超過(guò)責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方僅對(duì)甲方提供服務(wù)，甲方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。19.1.2第三方的服務(wù)成果應(yīng)經(jīng)甲方認(rèn)可。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方僅對(duì)乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。19.2.2第三方的服務(wù)成果應(yīng)經(jīng)乙方認(rèn)可。19.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任19.3.1若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，甲乙雙方均有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.3.2甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的服務(wù)，確保其服務(wù)符合合同約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方別墅產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋甲方公章，并由甲方法定代表人簽字確認(rèn)。說(shuō)明：證明甲方對(duì)互換別墅擁有合法的產(chǎn)權(quán)。2.乙方別墅產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋乙方公章，并由乙方法定代表人簽字確認(rèn)。說(shuō)明：證明乙方對(duì)互換別墅擁有合法的產(chǎn)權(quán)。3.雙方身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件需加蓋雙方公章，并由雙方法定代表人簽字確認(rèn)。說(shuō)明：證明雙方的身份信息。4.互換別墅的房產(chǎn)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋房產(chǎn)管理部門(mén)公章，并由房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。說(shuō)明：證明互換別墅的權(quán)屬情況。5.互換別墅的測(cè)繪報(bào)告要求：報(bào)告需由有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，并由測(cè)繪機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。說(shuō)明：詳細(xì)記錄互換別墅的面積、結(jié)構(gòu)等信息。6.互換別墅的評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告需由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。說(shuō)明：評(píng)估互換別墅的價(jià)值。7.雙方簽訂的《中介服務(wù)合同》要求：合同需加蓋雙方公章，并由雙方法定代表人簽字確認(rèn)。說(shuō)明：明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。8.雙方簽訂的《法律咨詢(xún)合同》要求：合同需加蓋雙方公章，并由雙方法定代表人簽字確認(rèn)。說(shuō)明：明確律師事務(wù)所提供法律咨詢(xún)的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。9.雙方簽訂的《公證合同》要求：合同需加蓋雙方公章，并由雙方法定代表人簽字確認(rèn)。說(shuō)明：明確公證機(jī)構(gòu)提供公證服務(wù)的范圍和費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付別墅乙方未按合同約定時(shí)間交付別墅甲方或乙方提供虛假產(chǎn)權(quán)證明甲方或乙方未按合同約定支付稅費(fèi)或費(fèi)用第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度和影響，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。3.示例說(shuō)明：示例一：甲方未按合同約定時(shí)間交付別墅，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于別墅總價(jià)值0.1%的違約金。示例二：乙方提供虛假產(chǎn)權(quán)證明，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。示例三：第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)互換別墅總價(jià)值5%的責(zé)任限額。全文完。二零二四年別墅產(chǎn)權(quán)互換及購(gòu)房合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人或授權(quán)代表2.互換別墅的基本情況2.1互換別墅的名稱(chēng)2.2互換別墅的地址2.3互換別墅的產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.4互換別墅的面積2.5互換別墅的配套設(shè)施3.互換別墅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)3.1過(guò)戶(hù)時(shí)間3.2過(guò)戶(hù)手續(xù)3.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用3.4過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)4.購(gòu)房合同的基本情況4.1購(gòu)買(mǎi)別墅的名稱(chēng)4.2購(gòu)買(mǎi)別墅的地址4.3購(gòu)買(mǎi)別墅的產(chǎn)權(quán)證號(hào)4.4購(gòu)買(mǎi)別墅的價(jià)格4.5購(gòu)買(mǎi)別墅的付款方式5.購(gòu)房款的支付5.1首付款支付5.2按揭貸款5.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.4付款違約責(zé)任6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序6.4驗(yàn)收爭(zhēng)議解決7.房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保修范圍7.3保修期限7.4保修責(zé)任8.附屬設(shè)施及公共區(qū)域的權(quán)益8.1附屬設(shè)施的使用8.2公共區(qū)域的管理8.3附屬設(shè)施及公共區(qū)域的費(fèi)用承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金的計(jì)算及支付10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除或終止后的處理12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同續(xù)簽13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2合同變更13.3合同補(bǔ)充協(xié)議14.合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.2附件二：付款憑證14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)甲方：乙方：1.2雙方地址甲方地址：省市區(qū)街道號(hào)乙方地址：省市區(qū)街道號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：2.互換別墅的基本情況2.1互換別墅的名稱(chēng)甲方互換別墅名稱(chēng)：別墅乙方互換別墅名稱(chēng)：YY別墅2.2互換別墅的地址甲方互換別墅地址：省市區(qū)街道號(hào)乙方互換別墅地址：省市區(qū)街道號(hào)2.3互換別墅的產(chǎn)權(quán)證號(hào)甲方互換別墅產(chǎn)權(quán)證號(hào)：0001乙方互換別墅產(chǎn)權(quán)證號(hào)：00022.4互換別墅的面積甲方互換別墅面積：200平方米乙方互換別墅面積：220平方米2.5互換別墅的配套設(shè)施甲方互換別墅配套設(shè)施：中央空調(diào)、地暖、太陽(yáng)能熱水器等乙方互換別墅配套設(shè)施：中央空調(diào)、地暖、游泳池、健身房等3.互換別墅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)3.1過(guò)戶(hù)時(shí)間甲方互換別墅過(guò)戶(hù)時(shí)間：2024年3月1日乙方互換別墅過(guò)戶(hù)時(shí)間：2024年3月1日3.2過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，辦理互換別墅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)，具體費(fèi)用按照過(guò)戶(hù)時(shí)的政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.4過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)由雙方各自承擔(dān)，具體稅費(fèi)按照過(guò)戶(hù)時(shí)的政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.購(gòu)房合同的基本情況4.1購(gòu)買(mǎi)別墅的名稱(chēng)購(gòu)買(mǎi)別墅名稱(chēng)：別墅4.2購(gòu)買(mǎi)別墅的地址購(gòu)買(mǎi)別墅地址：省市區(qū)街道號(hào)4.3購(gòu)買(mǎi)別墅的產(chǎn)權(quán)證號(hào)購(gòu)買(mǎi)別墅產(chǎn)權(quán)證號(hào)：00014.4購(gòu)買(mǎi)別墅的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)別墅價(jià)格：人民幣200萬(wàn)元整4.5購(gòu)買(mǎi)別墅的付款方式購(gòu)買(mǎi)別墅的付款方式為：首付款50%，余款50%在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后支付。5.購(gòu)房款的支付5.1首付款支付甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣100萬(wàn)元。5.2按揭貸款乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起1個(gè)月內(nèi)，向銀行申請(qǐng)按揭貸款。5.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款支付時(shí)間：簽訂合同后3個(gè)工作日內(nèi)余款支付時(shí)間：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后5.4付款違約責(zé)任任何一方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向守約方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后3個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付乙方。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)及房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定。6.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在房屋交付后3個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。6.4驗(yàn)收爭(zhēng)議解決如驗(yàn)收過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。8.房屋質(zhì)量及保修8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常。8.2保修范圍保修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門(mén)窗、管道、電氣、衛(wèi)生潔具等。8.3保修期限保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體期限如下：房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面：保修期限為50年；門(mén)窗、管道、電氣、衛(wèi)生潔具：保修期限為2年。8.4保修責(zé)任甲方對(duì)房屋在保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，乙方應(yīng)按照甲方的要求提供相關(guān)證明材料。9.違約責(zé)任9.1違約情形一方未按約定支付款項(xiàng)；一方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；一方未按約定時(shí)間交付房屋；一方未按約定履行保修責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償守約方損失等。9.3違約金的計(jì)算及支付違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：按未履行部分金額的每日萬(wàn)分之五計(jì)算。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同解除及終止11.1合同解除條件一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未改正；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.3解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付等事宜。12.合同生效及期限12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同期限本合同有效期為自合同生效之日起至房屋交付完畢之日止。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；付款憑證；其他相關(guān)文件。13.2合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式作為合同附件。13.3合同補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.2附件二：付款憑證14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同中所稱(chēng)的第三方，是指除合同雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入的范圍提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；進(jìn)行房屋質(zhì)量評(píng)估；監(jiān)督房屋交付和驗(yàn)收過(guò)程；提供法律咨詢(xún)和服務(wù)；其他經(jīng)雙方同意的事項(xiàng)。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方合作協(xié)議第三方合作協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額及費(fèi)用等。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失時(shí)，對(duì)合同雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額的確定第三方的專(zhuān)業(yè)能力；第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)；合同標(biāo)的的價(jià)值。17.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過(guò)程中，如因特殊情況需要調(diào)整責(zé)任限額，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改第三方合作協(xié)議。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方對(duì)甲方的責(zé)任第三方應(yīng)按照甲方的要求，履行其合作協(xié)議中的義務(wù)，并對(duì)因自身原因?qū)е碌募追綋p失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2第三方對(duì)乙方的責(zé)任第三方應(yīng)按照乙方的要求，履行其合作協(xié)議中的義務(wù)，并對(duì)因自身原因?qū)е碌囊曳綋p失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3第三方對(duì)合同雙方的責(zé)任第三方在履行合作協(xié)議過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐珊贤p方損失，應(yīng)向合同雙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由第三方與合同雙方