商品房退房流程

商品房退房流程合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________第一條退房條件1.1甲方購(gòu)買的商品房符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，且符合雙方簽訂的《商品房買賣合同》中的約定。1.2甲方要求退房的時(shí)間應(yīng)在《商品房買賣合同》約定的交房日期之后，且在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前。（1）甲方因個(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)購(gòu)買該商品房；（2）商品房存在重大質(zhì)量問(wèn)題，影響甲方居住使用；（3）乙方未按照《商品房買賣合同》的約定履行交房義務(wù)；（4）其他符合法律法規(guī)及雙方約定的退房情形。第二條退房程序2.1甲方擬退房時(shí)，應(yīng)向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明退房原因及要求。2.2乙方收到甲方退房申請(qǐng)后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)甲方，對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行核實(shí)。如乙方同意甲方退房，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定退房的具體事宜。2.3甲方應(yīng)在乙方同意退房后七個(gè)工作日內(nèi)，將所購(gòu)商品房的鑰匙、相關(guān)證明文件等交乙方。2.4乙方應(yīng)在收到甲方交房資料后，按照雙方約定的時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將購(gòu)房款項(xiàng)退還甲方。2.5退房過(guò)程中涉及的相關(guān)費(fèi)用，如契稅、個(gè)人所得稅等，按照法律法規(guī)及雙方約定分擔(dān)。第三條退房款項(xiàng)計(jì)算及支付（1）已付房款：甲方已支付的房款總額；（2）已付利息：甲方已支付的貸款利息總額；（3）違約金：按照《商品房買賣合同》約定的違約金計(jì)算方式計(jì)算；（4）其他費(fèi)用：雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)在辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，將計(jì)算出的退房款項(xiàng)支付給甲方。第四條保密條款4.1雙方在退房過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。4.2雙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。5.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（買方）：____________________乙方（賣方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商品房買賣合同2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表3.退房申請(qǐng)4.退房款項(xiàng)計(jì)算公式說(shuō)明5.保密協(xié)議6.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)2.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)3.乙方未按約定時(shí)間交付符合約定的商品房4.商品房存在重大質(zhì)量問(wèn)題5.乙方未履行保密義務(wù)6.其他雙方約定的違約行為三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.退房：指購(gòu)房者按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，解除商品房買賣合同，退還已購(gòu)房屋的行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)獲悉的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等予以保密的義務(wù)。5.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定，房屋買賣合同中買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方退房原因不符合約定：與乙方進(jìn)行溝通，解釋合同約定，協(xié)商解決。2.退房款項(xiàng)計(jì)算有爭(zhēng)議：參照附件中的計(jì)算公式說(shuō)明，雙方協(xié)商確定。3.乙方拒絕退房：甲方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.保密義務(wù)糾紛：參照保密協(xié)議解決，違約方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同履行困難：雙方應(yīng)及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容，以適應(yīng)法律法規(guī)變化。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方因