深圳商鋪租賃合同書

深圳商鋪租賃合同書

本合同由以下雙方于2023年12月21日在深圳簽訂：

出租方（甲方）：張三

地址：深圳市南山區(qū)科技園路1號

身份證號碼/p>

承租方（乙方）：李四

地址：深圳市福田區(qū)福華路2號

身份證號碼/p>

鑒于甲方是位于深圳市南山區(qū)科技園路1號的商鋪（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的合法所有者，乙方希望租賃該商鋪用于經(jīng)營活動，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本租賃合同，以資共同遵守。

第一條租賃物業(yè)的描述

1.1租賃物業(yè)位于深圳市南山區(qū)科技園路1號，建筑面積為100平方米，具體位置及范圍見附件一租賃物業(yè)平面圖。

1.2租賃物業(yè)的用途為商業(yè)用途，乙方承諾僅將租賃物業(yè)用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)。

第二條租賃期限

2.1本合同租賃期限自2023年12月22日起至2026年12月21日止，共計3年。

2.2租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期限屆滿前30日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金為每月人民幣10,000元（大寫：壹萬元整），乙方應(yīng)于每月5日前支付給甲方。

3.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行深圳分行

賬號：6222022001100000123

戶名：張三

第四條押金

4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起5日內(nèi)向甲方支付押金人民幣30,000元（大寫：叁萬元整）。

4.2押金用于保障甲方的權(quán)益，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。

4.3租賃期限屆滿，乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在5個工作日內(nèi)無息退還押金。

第五條租賃物業(yè)的交付與返還

5.1甲方應(yīng)于2023年12月22日前將租賃物業(yè)交付給乙方使用。

5.2交付時，雙方應(yīng)共同檢查租賃物業(yè)現(xiàn)狀，并簽署附件二租賃物業(yè)交付確認(rèn)書。

5.3租賃期限屆滿或合同提前終止，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)至交付時的狀態(tài)，并經(jīng)甲方驗收后返還給甲方。

第六條租賃物業(yè)的維護(hù)與修繕

6.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)性維護(hù)和修繕，保證租賃物業(yè)的正常使用。

6.2乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和修繕，包括但不限于水電設(shè)施、空調(diào)設(shè)備等。

6.3如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)

7.1甲方有權(quán)按合同約定收取租金和押金。

7.2甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的合法性和安全性，不得將租賃物業(yè)用于非法活動。

7.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件。

第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)

8.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用租賃物業(yè)進(jìn)行合法經(jīng)營活動。

8.2乙方應(yīng)按時支付租金和押金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額千分之五的滯納金。

8.3乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，如需裝修或改造，應(yīng)征得甲方書面同意。

第九條合同的變更與解除

9.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

9.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金：

9.2.1逾期支付租金超過30日的；

9.2.2擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途的；

9.2.3利用租賃物業(yè)進(jìn)行非法活動的。

9.4甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金：

9.4.1未按約定交付租賃物業(yè)的；

9.4.2租賃物業(yè)存在嚴(yán)重安全隱患，影響乙方正常使用的。

第十條違約責(zé)任

10.1一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。

10.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相應(yīng)證明。

第十一條爭議解決

11.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

第十二條其他約定

12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

12.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

12.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具