2024年物業(yè)服務(wù)管理合同示范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務(wù)管理合同示范文本本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)1.3物業(yè)服務(wù)1.4物業(yè)管理1.5業(yè)主1.6管理費1.7維修基金1.8違約1.9賠償1.10通知第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理的范圍2.2物業(yè)服務(wù)的項目2.3服務(wù)標準和質(zhì)量2.4服務(wù)時間的安排第三條管理費用3.1管理費的計算方式3.2管理費的支付方式3.3管理費的調(diào)整3.4管理費的用途第四條維修基金4.1維修基金的籌集和使用4.2維修基金的補充4.3維修基金的監(jiān)管第五條合同期限5.1合同的開始日期5.2合同的結(jié)束日期5.3合同續(xù)約第六條違約責(zé)任6.1管理方的違約行為6.2業(yè)主的違約行為6.3違約的解決方式第七條賠償責(zé)任7.1管理方的賠償責(zé)任7.2業(yè)主的賠償責(zé)任第八條通知與溝通8.1通知的方式和時間8.2緊急情況下的溝通第九條合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十條爭議解決10.1爭議的解決方式10.2仲裁地點和機構(gòu)第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條合同的生效12.1合同的簽署12.2合同的生效日期第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條簽署與備案14.1合同的簽署地點和時間14.2合同備案第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.1.2雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.2物業(yè)1.2.1物業(yè)指甲方擁有的或使用的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和土地。1.2.2物業(yè)的詳細地址、面積、設(shè)施等具體情況詳見附錄一。1.3物業(yè)服務(wù)1.3.1物業(yè)服務(wù)指管理方按照本合同約定，為物業(yè)提供維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面的服務(wù)。1.3.2物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和要求詳見附錄二。1.4物業(yè)管理1.4.1物業(yè)管理指管理方對物業(yè)進行的全面管理，包括物業(yè)服務(wù)的提供、物業(yè)設(shè)施的維護、物業(yè)環(huán)境的維護等。1.4.2管理方的管理行為應(yīng)符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同的約定。1.5業(yè)主1.5.1業(yè)主指物業(yè)的所有權(quán)人、使用權(quán)人及物業(yè)的合法繼承人。1.5.2業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合管理方的管理工作。1.6管理費1.6.1管理費指為物業(yè)服務(wù)和管理所收取的費用。1.6.2管理費的計算方式、收費標準及支付方式詳見附錄三。1.7維修基金1.7.1維修基金指為物業(yè)的維修和養(yǎng)護而設(shè)立的基金。1.7.2維修基金的籌集、使用和補充及監(jiān)管方式詳見附錄四。1.8違約1.8.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體賠償方式詳見第七條。1.9賠償1.9.1賠償指因違約行為導(dǎo)致的損失賠償。1.9.2賠償金額的計算和支付方式詳見第七條。1.10通知1.10.1通知指合同一方就合同履行事項以書面形式告知對方。1.10.2通知應(yīng)通過合同約定的聯(lián)系方式進行，具體聯(lián)系方式詳見附錄五。第八條通知與溝通8.1通知的方式和時間8.1.1雙方應(yīng)以書面形式通過電子郵件、信件或其他雙方約定的方式進行通知。8.1.2通知應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)送達對方，否則視為未送達。8.2緊急情況下的溝通8.2.1在緊急情況下，雙方可通過電話、短信等即時通訊方式進行溝通。8.2.2管理方應(yīng)立即通知業(yè)主關(guān)于緊急情況的信息，并采取必要的措施。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更9.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。9.2合同的解除9.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。9.2.2合同解除后，管理方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并退還剩余管理費。第十條爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。10.2仲裁地點和機構(gòu)10.2.1仲裁地點為甲方所在地。10.2.2仲裁機構(gòu)為甲方所在地的仲裁委員會。第十一條法律適用11.1合同適用的法律11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的生效12.1合同的簽署12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2合同的生效日期12.2.1本合同自簽字或蓋章之日起生效。12.2.2合同的有效期為____年，自合同生效之日起計算。第十三條其他條款13.1附加條款13.1.1如果本合同有任何未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款予以補充。13.1.2附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2附錄13.2.1本合同的附錄包括附錄一、附錄二、附錄三、附錄四和附錄五。13.2.2附錄是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署與備案14.1合同的簽署地點和時間14.1.1本合同于____年____月____日在____（地點）簽署。14.1.2雙方授權(quán)代表簽字或蓋章后，本合同即刻生效。14.2合同備案14.2.1雙方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)，將合同副本報送相關(guān)管理部門備案。14.2.2備案后的合同副本具有法律效力，任何一方不得擅自更改。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方指非本合同甲乙方之一，參與本合同履行過程的個體或組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、咨詢方、鑒定方、審計方、監(jiān)管方等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲乙方無法獨立完成合同約定的服務(wù)或義務(wù)；2.1.2甲乙方認為需要第三方專業(yè)意見或服務(wù)；2.1.3法律法規(guī)規(guī)定必須有第三方參與的情形。第三條第三方選擇的程序3.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方。3.2選擇第三方時應(yīng)考慮第三方的專業(yè)性、信譽及收費標準等因素。3.3甲乙方應(yīng)共同簽署書面文件，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求提供專業(yè)服務(wù)。4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和本合同的約定。4.3第三方應(yīng)保持獨立客觀，不得有任何利益沖突。第五條第三方費用5.1第三方費用應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定。5.2第三方費用的支付方式、時間和責(zé)任應(yīng)在本合同或補充協(xié)議中明確。第六條第三方責(zé)任6.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)。6.3第三方對其服務(wù)過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方均為獨立主體，相互之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。7.2第三方與甲乙方分別就各自的行為承擔(dān)法律責(zé)任。第八條第三方與合同的變更和解除8.1未經(jīng)甲乙方共同協(xié)商一致，第三方不得單方面變更或解除本合同。8.2第三方如因特殊情況需變更或解除合同，應(yīng)提前通知甲乙方，并征得甲乙方同意。第九條第三方與爭議解決9.1雙方因第三方服務(wù)產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。第十條第三方與合同的生效和備案10.1第三方簽署的合同附加條款與本合同具有同等法律效力。10.2合同備案時，甲乙方應(yīng)提交包含第三方信息的合同副本。第十一條第三方信息的更新11.1如第三方發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)及時更新合同相關(guān)條款。11.2更新后的條款應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方書面確認。第十二條保密條款12.1第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。12.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。第十三條強制性規(guī)定13.1如第三方服務(wù)的法律規(guī)定發(fā)生變更，可能導(dǎo)致本合同無效、解除或變更，甲乙方應(yīng)遵循法律規(guī)定，及時調(diào)整合同內(nèi)容。第十四條合同的完整性和效力14.1本合同及其附加條款構(gòu)成甲乙方與第三方間完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。14.2本合同及其附加條款自甲乙方與第三方簽字或蓋章之日起生效。第十五條簽署與備案15.1第三方應(yīng)在本合同附加條款上簽字或蓋章，以示確認。15.2甲乙方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)，將合同副本報送相關(guān)管理部門備案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)詳細地址、面積、設(shè)施等具體情況說明附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和要求附件三：管理費的計算方式、支付方式和管理費的調(diào)整說明附件四：維修基金的籌集、使用和補充及監(jiān)管方式附件五：合同雙方的聯(lián)系方式附件六：第三方介入的協(xié)議書附件七：合同的變更和解除協(xié)議附件八：爭議解決的仲裁條款附件九：合同的生效和備案證明附件的詳細要求和說明：附件一：應(yīng)詳細列出物業(yè)的地址、面積、設(shè)施等具體情況，以便管理方準確了解和管理物業(yè)。附件二：應(yīng)詳細列出物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和要求，包括服務(wù)質(zhì)量標準、服務(wù)時間等。附件三：應(yīng)明確管理費的計算方式、支付方式和管理費的調(diào)整機制，以便雙方清楚了解管理費的計算和支付。附件四：應(yīng)詳細說明維修基金的籌集、使用和補充方式以及監(jiān)管機制，確保維修基金的有效管理和使用。附件五：應(yīng)明確雙方的聯(lián)系方式，包括電話、電子郵件等，以便雙方及時溝通和聯(lián)系。附件六：應(yīng)詳細列出第三方介入的情形、選擇程序、權(quán)利和義務(wù)、費用等，確保第三方服務(wù)的順利進行。附件七：應(yīng)明確合同變更和解除的條件、程序和責(zé)任，以便雙方在合同履行過程中遇到問題時能夠及時解決。附件八：應(yīng)詳細列出爭議解決的程序和方式，包括仲裁機構(gòu)的選擇、仲裁地點等。附件九：應(yīng)提供合同的生效和備案證明，證明合同的法律效力和備案情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行各自的義務(wù)；2.甲乙雙方未按照合同約定的時間、方式和程序履行義務(wù)；3.甲乙雙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合合同約定的質(zhì)量標準；4.甲乙雙方未按照合同約定及時解決爭議；5.甲乙雙方未按照合同約定處理第三方的服務(wù)或產(chǎn)品；6.甲乙雙方未按照合同約定進行合同的變更、解除或終止；7.甲乙雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)；8.甲乙雙方未按照合同約定處理合同的生效和備案事宜。違約的責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行合同、支付違約金、賠償損失等；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行時，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除的，對方有權(quán)要求違約方支付合同解除后的損失賠償；4.違約方的違約行為涉及第三方服務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)第三方服務(wù)相關(guān)的違約責(zé)任。示例說明：如果管理方未按照合同約定的服務(wù)標準提供服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合要求，業(yè)主有權(quán)要求管理方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的或使用的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.物業(yè)服務(wù)：指