二零二五年度農(nóng)村宅基地權(quán)益保障與轉(zhuǎn)讓協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村宅基地權(quán)益保障與轉(zhuǎn)讓協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議背景2.協(xié)議目的3.協(xié)議適用范圍二、定義與解釋1.術(shù)語定義2.相關(guān)法律法規(guī)三、權(quán)益保障1.宅基地使用權(quán)2.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)3.宅基地使用權(quán)繼承4.宅基地使用權(quán)抵押四、轉(zhuǎn)讓條件1.轉(zhuǎn)讓資格2.轉(zhuǎn)讓方式3.轉(zhuǎn)讓價格4.轉(zhuǎn)讓稅費五、轉(zhuǎn)讓程序1.轉(zhuǎn)讓申請2.權(quán)屬調(diào)查3.轉(zhuǎn)讓公示4.轉(zhuǎn)讓登記六、權(quán)益變更1.宅基地使用權(quán)變更2.宅基地使用權(quán)終止3.宅基地使用權(quán)恢復(fù)七、違約責(zé)任1.轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任2.受讓方違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序九、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件2.協(xié)議解除程序3.協(xié)議解除后的處理十、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力處理十一、協(xié)議生效與終止1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議終止條件3.協(xié)議終止程序十二、協(xié)議附件1.宅基地使用權(quán)證明2.轉(zhuǎn)讓合同3.相關(guān)證明文件十三、其他約定1.法律適用2.爭議管轄3.協(xié)議修改十四、協(xié)議簽署1.簽署主體2.簽署日期3.簽署地點合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議背景a.本協(xié)議的簽訂，基于國家關(guān)于農(nóng)村宅基地權(quán)益保障與轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)。b.雙方自愿達成協(xié)議，共同維護農(nóng)村宅基地權(quán)益。2.協(xié)議目的a.明確農(nóng)村宅基地權(quán)益保障措施。b.規(guī)范農(nóng)村宅基地權(quán)益轉(zhuǎn)讓行為。3.協(xié)議適用范圍a.本協(xié)議適用于中華人民共和國境內(nèi)農(nóng)村宅基地權(quán)益的保障與轉(zhuǎn)讓。b.本協(xié)議適用于所有農(nóng)村宅基地使用權(quán)人及轉(zhuǎn)讓方。二、定義與解釋1.術(shù)語定義a.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的宅基地使用權(quán)。b.轉(zhuǎn)讓：指宅基地使用權(quán)人將其宅基地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給他人的行為。2.相關(guān)法律法規(guī)a.《中華人民共和國土地管理法》b.《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》c.《中華人民共和國宅基地使用權(quán)登記條例》三、權(quán)益保障1.宅基地使用權(quán)a.宅基地使用權(quán)人依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)a.宅基地使用權(quán)人可以依法將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給符合條件的人。3.宅基地使用權(quán)繼承a.宅基地使用權(quán)可以依法繼承。4.宅基地使用權(quán)抵押a.宅基地使用權(quán)人可以依法將宅基地使用權(quán)抵押。四、轉(zhuǎn)讓條件1.轉(zhuǎn)讓資格a.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。b.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)具有完全民事行為能力。2.轉(zhuǎn)讓方式a.轉(zhuǎn)讓可采用書面形式。3.轉(zhuǎn)讓價格a.轉(zhuǎn)讓價格由雙方協(xié)商確定。4.轉(zhuǎn)讓稅費a.轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費由雙方依法承擔(dān)。五、轉(zhuǎn)讓程序1.轉(zhuǎn)讓申請a.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提出轉(zhuǎn)讓申請。2.權(quán)屬調(diào)查a.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)進行調(diào)查，確認轉(zhuǎn)讓方具有轉(zhuǎn)讓資格。3.轉(zhuǎn)讓公示a.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)公示轉(zhuǎn)讓信息。4.轉(zhuǎn)讓登記a.轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。六、權(quán)益變更1.宅基地使用權(quán)變更a.宅基地使用權(quán)人因婚姻、繼承等原因需要變更宅基地使用權(quán)的，應(yīng)依法辦理變更登記。2.宅基地使用權(quán)終止a.宅基地使用權(quán)因轉(zhuǎn)讓、繼承等原因終止的，應(yīng)依法辦理注銷登記。3.宅基地使用權(quán)恢復(fù)a.宅基地使用權(quán)人因故需要恢復(fù)宅基地使用權(quán)的，應(yīng)依法辦理恢復(fù)登記。七、違約責(zé)任1.轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任a.轉(zhuǎn)讓方未按約定時間、方式履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.受讓方違約責(zé)任a.受讓方未按約定時間、方式履行支付轉(zhuǎn)讓款的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任a.第三方因故導(dǎo)致宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓受阻的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決1.爭議解決方式a.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。b.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟解決。2.爭議解決機構(gòu)a.爭議解決機構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和權(quán)威性。3.爭議解決程序a.爭議解決程序應(yīng)遵循公正、公平、公開的原則。九、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件a.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。b.發(fā)生不可抗力事件，致使協(xié)議無法繼續(xù)履行。2.協(xié)議解除程序a.雙方應(yīng)書面通知對方解除協(xié)議。b.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)依法處理相關(guān)事宜。3.協(xié)議解除后的處理a.解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理宅基地使用權(quán)相關(guān)事宜。十、不可抗力1.不可抗力定義a.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力處理a.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議。b.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)事宜。十一、協(xié)議生效與終止1.協(xié)議生效條件a.雙方簽字蓋章后，本協(xié)議自生效。2.協(xié)議終止條件a.本協(xié)議履行完畢。b.協(xié)議解除。3.協(xié)議終止程序a.雙方應(yīng)書面通知對方協(xié)議終止。b.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)依法處理相關(guān)事宜。十二、協(xié)議附件1.宅基地使用權(quán)證明2.轉(zhuǎn)讓合同3.相關(guān)證明文件十三、其他約定1.法律適用a.本協(xié)議適用中華人民共和國法律。2.爭議管轄a.爭議管轄地為雙方協(xié)商一致的人民法院。3.協(xié)議修改a.本協(xié)議的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。十四、協(xié)議簽署1.簽署主體a.轉(zhuǎn)讓方：__________b.受讓方：__________2.簽署日期：__________3.簽署地點：__________轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：________________代表人（簽字）：________________日期：________________受讓方（蓋章）：________________代表人（簽字）：________________日期：________________轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：________________代表人（簽字）：________________日期：________________受讓方（蓋章）：________________代表人（簽字）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款a.甲方在本協(xié)議中享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓程序和權(quán)益變更等方面。b.甲方有權(quán)決定轉(zhuǎn)讓價格、轉(zhuǎn)讓對象及轉(zhuǎn)讓方式。2.甲方責(zé)任條款a.甲方應(yīng)保證所提供的宅基地使用權(quán)真實、合法、有效。b.甲方應(yīng)配合乙方辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。3.甲方違約責(zé)任條款a.若甲方未按約定時間提供宅基地使用權(quán)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。b.若甲方提供的宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.甲方保密條款a.甲方對本協(xié)議內(nèi)容及轉(zhuǎn)讓信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款a.乙方在本協(xié)議中享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓程序和權(quán)益變更等方面。b.乙方有權(quán)決定轉(zhuǎn)讓價格、轉(zhuǎn)讓對象及轉(zhuǎn)讓方式。2.乙方責(zé)任條款a.乙方應(yīng)保證所支付的轉(zhuǎn)讓款真實、合法、有效。b.乙方應(yīng)配合甲方辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。3.乙方違約責(zé)任條款a.若乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。b.若乙方在轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.乙方保密條款a.乙方對本協(xié)議內(nèi)容及轉(zhuǎn)讓信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構(gòu)條款a.本協(xié)議的簽訂需經(jīng)第三方中介機構(gòu)見證，中介機構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和權(quán)威性。2.中介機構(gòu)責(zé)任條款a.中介機構(gòu)應(yīng)保證本協(xié)議的簽訂合法、合規(guī)。b.中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.中介機構(gòu)費用條款a.中介機構(gòu)提供服務(wù)的費用由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。b.中介機構(gòu)費用支付方式及時間由雙方協(xié)商確定。4.中介機構(gòu)違約責(zé)任條款a.若中介機構(gòu)未履行見證職責(zé)，導(dǎo)致本協(xié)議無效或雙方權(quán)益受損，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。b.若中介機構(gòu)在見證過程中泄露雙方信息，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.中介機構(gòu)保密條款a.中介機構(gòu)對本協(xié)議內(nèi)容及雙方信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。6.中介機構(gòu)爭議解決條款a.若中介機構(gòu)與雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。b.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證明2.轉(zhuǎn)讓合同3.相關(guān)證明文件4.甲方身份證復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.中介機構(gòu)資質(zhì)證明（如有）7.協(xié)議簽訂時雙方簽字蓋章的協(xié)議文本二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按約定時間提供宅基地使用權(quán)。b.甲方提供的宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛。c.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款。d.乙方在轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)違約行為。e.中介機構(gòu)未履行見證職責(zé)。f.中介機構(gòu)泄露雙方信息。2.違約認定：a.甲方、乙方或中介機構(gòu)的違約行為，一經(jīng)確認，即認定為違約。b.違約行為的具體認定依據(jù)雙方簽訂的協(xié)議內(nèi)容及相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的宅基地使用權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓：指宅基地使用權(quán)人將其宅基地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給他人的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭議解決：指雙方在協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：通過法律途徑解決權(quán)屬糾紛，確保宅基地使用