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文檔簡介
?合同編號:賣方:名稱:地址:法定代表人(或負責人):聯(lián)系電話:買方:名稱:地址:法定代表人(或負責人):聯(lián)系電話:第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于重慶市區(qū)(縣)街道號,房屋結構為,房屋所有權證號/不動產權證號為。1.2房屋的規(guī)劃用途為,建筑規(guī)模為平方米,房屋規(guī)劃許可證號/建筑工程施工許可證號為。第二條買賣雙方的權利和義務2.1賣方權利與義務(1)保證對該房屋的合法所有權,保證該房屋不存在任何法律糾紛和債權債務問題。(2)按照本合同約定的價格和時間交付該房屋及附屬設施給買方。(3)提供該房屋的合法權屬證明文件,并協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。2.2買方權利與義務(1)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。(2)自房屋交付之日起,承擔該房屋的一切管理、維修和保養(yǎng)責任。(3)按照相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定,遵守物業(yè)管理處的各項規(guī)章制度。第三條房屋價格及支付方式3.1該房屋的成交價格為人民幣(大寫):元整(小寫):元。(1)合同簽訂之日起五個工作日內,支付人民幣元作為定金。定金支付后,買方放棄購房的,定金不予退還;賣方放棄購房的,應雙倍退還定金。(2)自本合同簽訂之日起個月內,買方分次支付剩余房款,具體支付時間及金額如下:第一次支付:合同簽訂之日起五個工作日內支付人民幣元;第二次支付:年月日前支付人民幣元;第三次支付:年月日前支付人民幣元;(3)買方支付房款后,賣方應及時為買方辦理房屋過戶手續(xù),過戶手續(xù)辦理完畢后,買方支付給賣方的房款即為全部結清。第四條交付及過戶4.1賣方應在本合同約定的購房款全部支付完畢后,將該房屋交付給買方。4.2雙方應自房屋交付之日起個工作日內,共同向房地產登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù)辦理完畢后,該房屋的所有權歸買方所有。買方應自過戶手續(xù)辦理完畢之日起,承擔該房屋的一切稅費、物業(yè)管理費等相關費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定,導致合同不能履行,應承擔違約責任,向對方支付違約金,違約金為合同總價款的%。5.2因不可抗力因素導致合同不能履行或部分不能履行,雙方應友好協(xié)商解決。第六條爭議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權過戶完畢之日終止。賣方(蓋章):買方(蓋章):法定代表人(或負責人)(簽名):簽訂日期:年月日注意事項及解決辦法:1.合同雙方應確保所提供的信息真實、準確、完整,如有虛假陳述,應承擔相應法律責任。解決方案:合同雙方在簽訂合同前,應認真核實對方的身份、房屋權屬證明等相關信息,必要時可聘請專業(yè)律師進行盡職調查。2.合同金額、付款方式、交付時間等關鍵條款需雙方仔細審查,確保無誤。解決方案:合同雙方在簽訂合同前,應仔細閱讀合同條款,明確各項權利義務,如有疑問或分歧,應及時與對方溝通,達成一致。3.合同履行過程中,如發(fā)生糾紛,應嘗試協(xié)商解決。解決方案:合同雙方在發(fā)生糾紛時,應及時溝通,尋求友好解決方式,盡量維護雙方關系和合同的履行。4.注意合同的生效和終止條件,確保合同在有效期內履行完畢。解決方案:合同雙方應了解合同的生效和終止條件,確保在合同有效期內按照約定履行各自義務。5.了解并遵守相關法律法規(guī),確保合同的合法性。解決方案:合同雙方應了解相關法律法規(guī),確保合同內容符合法律規(guī)定,避免因違法而導致的合同無效。涉及到的法律名詞及名詞解釋:1.商品房:指按照市場需求和規(guī)劃要求,由開發(fā)商投資建設的具有獨立產權的住宅房屋。2.賣方:指房屋的合法所有者,具有房屋所有權證或不動產權證的當事人。3.買方:指購買商品房的當事人,需具備購房資格。4.定金:指買方在簽訂合同后,為保證履行合同義務而支付的一定金額的金錢。5.購房款:指買方按照合同約定支付給賣方的房屋購買價格。6.過戶手續(xù):指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的法定程序。7.物業(yè)管理費:指物業(yè)服務企業(yè)為管理、維護和保養(yǎng)物業(yè)所需收取的費用。8.不可抗力:指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況,如自然災害、社會事件等。9.違約金:指一方違反合同約定,應向對方支付的賠償金,用以彌補對方損失。10.爭議解決:指當合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時,通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的過程。應用場合:1.適用于重慶市區(qū)域內商品房的買賣交易。2.適用于買賣雙方為自然人、法人和其他組織的情況。3.適用于房屋買賣過程中,雙方對房屋交付、價款支付、過戶等有明確約定的情況。補充條款:1.房屋交付時間及條件:賣方應在本合同約定的購房款全部支付完畢后,將該房屋交付給買方。房屋交付時,應符合下列條件:(1)房屋所有權證/不動產權證齊全;(2)水、電、燃氣等公共服務設施正常使用;(3)房屋內部裝修符合合同約定。2.房屋質量保證:賣方保證該房屋質量符合國家相關標準和規(guī)定。如房屋存在質量問題,買方有權要求賣方修復或退還購房款。3.房屋產權清晰:賣方應保證對該房屋的合法所有權,且該房屋不存在任何法律糾紛和債權債務問題。如因房屋產權問題導致合同無法履行,賣方應承擔違約責任。4.稅費承擔:買賣雙方應按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定,承擔房屋買賣過程中產生的稅費。5.隱私保護:合同雙方在履行合同過程中,應尊重對方隱私,不得泄露對方個人信息。6.合同修改和補充:合同雙方經協(xié)商一致,可以對合同內容進行修
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