業(yè)主委員會(huì)成立條件及程序

業(yè)主委員會(huì)成立條件及程序業(yè)主委員會(huì)是小區(qū)業(yè)主的基本組織形式，它是維護(hù)業(yè)主權(quán)益、促進(jìn)業(yè)主自治的有效方式。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，業(yè)主委員會(huì)需滿足一定條件，并按照一定程序進(jìn)行成立。本文就業(yè)主委員會(huì)成立條件及程序作簡要介紹。一、業(yè)主委員會(huì)成立條件1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)及物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員已經(jīng)競(jìng)選產(chǎn)生。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)已經(jīng)簽訂了物業(yè)服務(wù)管理合同。3.小區(qū)房屋已全部售出或產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移完畢。4.小區(qū)范圍內(nèi)的業(yè)主人數(shù)已達(dá)到法定的規(guī)定人數(shù)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十四條規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房、商品房的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在戶數(shù)或者面積上達(dá)到相應(yīng)的規(guī)定，才能成立業(yè)主委員會(huì)。5.業(yè)主委員會(huì)的組成人員滿足法定條件。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)的成員應(yīng)該是業(yè)主中自愿并得到其他業(yè)主認(rèn)可的，同時(shí)可能擔(dān)任業(yè)主代表的自然人。他們應(yīng)該年滿18周歲，不得斷繳物業(yè)費(fèi)用或違反社會(huì)公德，也不能是涉及房屋產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的當(dāng)事人。二、業(yè)主委員會(huì)成立程序1.制定業(yè)主委員會(huì)組建計(jì)劃。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該負(fù)責(zé)牽頭制定業(yè)主委員會(huì)組建計(jì)劃，該計(jì)劃應(yīng)該明確業(yè)主委員會(huì)的基本任務(wù)、職權(quán)范圍、工作形式、選舉程序等。2.成立籌備組。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該組織業(yè)主代表（候選人），成立業(yè)主委員會(huì)選舉籌備小組。該小組應(yīng)該制定組織計(jì)劃、選舉程序，征求業(yè)主意見等。3.大會(huì)召開。業(yè)主大會(huì)應(yīng)該在物業(yè)服務(wù)企業(yè)的組織下召開。該大會(huì)應(yīng)該按照程序進(jìn)行選舉，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定，有選舉權(quán)的業(yè)主可以親自到現(xiàn)場(chǎng)投票，也可以授權(quán)他人進(jìn)行代理投票。在選舉過程中，應(yīng)該確保公平公正，遵守誠信原則。4.選舉產(chǎn)生業(yè)委會(huì)。根據(jù)選舉結(jié)果，業(yè)主委員會(huì)由選民選舉產(chǎn)生。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)向有關(guān)部門進(jìn)行公告登記，并在業(yè)主區(qū)域內(nèi)予以公示。5.業(yè)委會(huì)正式成立。業(yè)委會(huì)正式成立之后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)告，并按照相關(guān)規(guī)定辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取業(yè)委會(huì)成立證書?？傊瑯I(yè)主委員會(huì)是業(yè)主自治的最基本形式，有助于維護(hù)業(yè)主權(quán)益，促進(jìn)小區(qū)和諧發(fā)