消防維保合同

合同編號：

國家體育總局老山自行車擊劍運動管理中心消防系統(tǒng)設施維護保養(yǎng)

協(xié)

議

書

服務單位：北京阜達宏安系統(tǒng)工程有限公司

簽定日期：年月日

1

消防系統(tǒng)設備維護保養(yǎng)協(xié)議

委托方：北京天鴻寶地物業(yè)管理經營有限公司(以下簡稱甲方)

服務方：北京阜達宏安系統(tǒng)工程有限公司(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》，經雙方友好商議，甲方委托乙方承擔

國家體育總局老山自行車擊劍運動管理中心管轄范圍內所有消防中控室報警

系統(tǒng)、設備設施進行維護保養(yǎng)，達成如下協(xié)議條款，共同遵守。

一、項目名稱：消防設備系統(tǒng)維護保養(yǎng)(包含軟件)

二、項目地點：北京市石景山區(qū)老山西街5號及北京市海淀區(qū)信息路48號

北京體育大學內；

三、委托內容：

1、甲方委托乙方維修保養(yǎng)服務的消防設備共有兩個品牌(海灣和北大青

鳥)，多套消防系統(tǒng)、設備包括：

(1)火災自動報警/消防聯(lián)動控制系統(tǒng)及路線；

(2)消防廣播系統(tǒng)；

(3)消防電話系統(tǒng)；

(4)CRT系統(tǒng)

2、維修保養(yǎng)范圍包括自劍中心所有建造內的消防系統(tǒng)即：自行車場館、

運動員公寓、健身中心、1號辦公樓、2號辦公樓、新?lián)魟︷^和現(xiàn)代五項館綜

合樓、新馬術館、馬廄房等

3、消防系統(tǒng)的維護保養(yǎng)：共12個月

四、協(xié)議起止日期：

本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起即為生效，有效期為_2022年_6—月1

2

日至_2022_年_5_月31日。

五、雙方義務和責任：

乙方：

乙方承接消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)任務后，對該項目消防系統(tǒng)做到精心維

護，科學檢修保養(yǎng)。

1、乙方派專業(yè)技術人員多名，依據(jù)國標GB4717和定期負責系統(tǒng)的維修、

保養(yǎng)及服務(見附錄表《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)項目》)。乙方應在經甲方事先允許

的時間內，充分尊重甲方的意見，與甲方密切協(xié)調配合，完成每月的維護保養(yǎng)

工作。

2、乙方應向甲方提供“消防報警、火災聯(lián)動等系統(tǒng)能正常運行，全部設備

均達到功能要求”的技術服務。一旦系統(tǒng)發(fā)生故障，乙方應在接到甲方通知后

應在白日)個小時內(7:30—20:30),夜晚應在4小時內(20:30—7:30)派人

修理恢復，以避免甲方的消防系統(tǒng)浮現(xiàn)長期失控狀態(tài)。

3、乙方應嚴格執(zhí)行日常維修，每一個月安排一至二天，對消防報警系統(tǒng)

進行全面巡檢、維護一次，并書面將巡檢、維護、緊急排故等維護保養(yǎng)記錄遞交

給甲方簽字，以利于甲方對乙方的工作質量進行監(jiān)督。節(jié)假日和重大活動賽事

前乙方應配合甲方安排一次安全檢查。

4、甲方需小范圍拆、裝、移改系統(tǒng)的某些部位或者業(yè)主改造時，乙方負責

管線安裝和拆除工作，并做好書面記錄交甲方。

5、協(xié)議生效一個月內乙方負責對甲方消防值班人員和設備維護員進行

一次培訓、指導，使甲方值班人員和設備維護人員加深對兩個品牌消防系統(tǒng)的

了解和正確判斷及操作，能夠熟練處理和掌握各類報警信息及應急措施。

6、消防值班人員如有變動，乙方隨時派專業(yè)技術人員進行培訓，詳細

介紹系統(tǒng)的組成、日常操作、注意事項等，使每位值班人員可以正確和熟練

3

操作設備，掌握發(fā)生火災或者故障時的處理方法。

7、在協(xié)議期內發(fā)現(xiàn)設備損壞，乙方應竭力修復，需維修更換的故障設備，

乙方應提供故障設備的故障報告和清單，單次單品種類設備修復費用200（貳

佰元）元以下費用,由乙方承擔包括：濾波器、二極管、三極管、電源、

探頭、模塊等維修配件；200（貳佰元）元以上費用或者非自動報警系統(tǒng)設備

時，由甲方承擔，如甲方無法落實故障設備之修復費用，使設備處于安全隱患

狀態(tài)，由此產生的責任由甲方承擔。

8、在發(fā)生火災時，由于消防報警系統(tǒng)及內容款項中的設備或者路線不能工作,

乙方應承擔相應責任。

9、煙溫感探頭按照國家規(guī)范“煙溫感探頭投入使用一年后應每隔兩年清洗

一次”的要求，清洗費用由甲方承擔。

10、在對某些隱蔽工程進行維修時，乙方應盡量保護原設施，若不可

避免要對原裝修進行改動，由甲乙雙方商議解決。

11、根據(jù)消防主管部門每一年一次的消防報警設備年檢要求，乙方應每年

進行一次消防檢測，由甲方配合檢測共同完成，并出具合格檢測報告提交甲方。

（若外請消防檢測公司，費用不在本合同內）

12、甲乙雙方共同遵守不向第三方透露與本協(xié)議有關的資料及文檔的承諾。

13、乙方應嚴格遵守甲方的規(guī)章制度，并嚴格遵守施工現(xiàn)場的安全管理規(guī)

定。

14、乙方在維護保養(yǎng)期間負責各消防設備的清潔工作

甲方:

1、甲方需提供消防系統(tǒng)的全套工程資料，如果竣工資料不全，應提供消

防平面圖或者建造結構圖，以保證乙方的維護保養(yǎng)工作順利進行，其中包括消

防電系統(tǒng)的系統(tǒng)圖及平面圖，主要消防系統(tǒng)資料等。

4

2、甲方應安排專職值班員24小時值班，值班員能夠正確操作設備,

遇有故障情況及時通知乙方。

3、甲方若有重大或者重要活動涉及消防系統(tǒng)的，應提前通知乙方。

4、甲方如進行裝修，必須事前通知乙方，不經乙方允許，裝修方不得

損壞、更改消防路線；挪移或者拆除探測器。裝修改造期間現(xiàn)場的消防安

全工作由甲方負責。

5、保養(yǎng)期間甲方應派相關人員并提供便利條件，協(xié)助乙方的工作。

六、人力不可抗拒事故：

甲乙雙方中的任何一方，由于戰(zhàn)爭、臺風、水災、火災、地震、雷擊等自

然災害及雙方共同承認的人力不可抗拒因素而影響本協(xié)議執(zhí)行時.，根據(jù)事故影

響的時間可將協(xié)議履行期作相應的延長，由雙方商議采取補救措施。但由此發(fā)

生的材料費用由甲方承擔。

七、工程驗收

1、驗收依據(jù)：《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》，《建造設計防火規(guī)范》；

2、驗收結論：通過甲方和業(yè)主工程師確認或者消防主管部門檢測合格。

七、維修費用及其付款結算辦法：

本維修保養(yǎng)工程總金額為：￥40000.00元大寫：（四萬元整）一年

1、經雙方商議，該項工程每季度的維護保養(yǎng)費」0000.00_元。

（大寫：一萬元整）。

2、協(xié)議雙方簽字蓋章生效后一周內支付協(xié)議額的50%的維護費，即：

2（XXX）.（X）元。（大寫：貳萬元整）。

3、合同簽訂后第三季度第一個月的七日內，甲方向乙方支付剩余合同價款

的50%,即人民幣10000.00元，大寫壹萬元整。

4、合同期滿后七日內，甲方向乙方支付剩余合同價款的，即人民幣10000.00

元，大寫壹萬元整。

八、維修方案:

5

乙方應根據(jù)國標和甲方要求開展相應的維護保養(yǎng)工作，保證系統(tǒng)的正

常運行。

九、違約責任及糾紛解決方式：

1、甲乙雙方中任一方發(fā)生違約情況，則對違約方按國家經濟協(xié)議法有關條

款進行處理。

2、除人為不可抗拒事故外，若甲乙雙方中一方無故廢除協(xié)議，需向另一方

支付工程總金額20%的違約金

3、本協(xié)議一式四份，協(xié)議未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定

補充協(xié)議。

4、本協(xié)議及附件均為本協(xié)議不可分割的部份，同具法律效力。本協(xié)議

及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法

規(guī)和政策執(zhí)行。

甲方：（簽章）乙方：（簽章）

甲方代表：乙方代表：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號：帳號：

通訊地址：通訊地址：北京市朝陽區(qū)大郊

亭中街2號院華

騰國際3號樓

9A/9D

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽定日期：年月日簽定日期：年月日

6

表格樣本一:

樓層月（季）度聯(lián)動測試記錄表

樓樓

中央控制室（顯示）現(xiàn)場啟動情況

警

緊送

排煙

電水

手消

防消

消

防消

手

水

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檢杳人：確認人：日期:

7

表格樣本二:

消防設備狀況統(tǒng)計表

單位名稱：日期:

當前

備

設

生產型號技術技術使用使用產品配件市場供

稱

名當前運行情況

廠家規(guī)格參數(shù)性能年限功能水平應情況

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消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)方案

根據(jù)公安部公通字[1996]21號《關于抓緊建立和認真落實建造消防設施檢

查維修保養(yǎng)管理制度的通知》和北京市政府第143號《北京市消防安全責任監(jiān)

督管理辦法》的要求，為保證本物業(yè)內的消防設施正常運行，確保自劍中心的

人身和財產安全，依據(jù)現(xiàn)有的消防設施設備，擬制定本物業(yè)消防設施設備系統(tǒng)

的維修、保養(yǎng)服務方案如下：

一、維修保養(yǎng)范圍

（一）、消防報警與聯(lián)動控制主機：

控制器的開機、液晶和數(shù)碼管的顯示、土備電的工作和切換、聲音、打印、時

鐘、黑匣子記錄等；

檢查控制器的注冊、報火警、報故障功能。

（二”消防廣播系統(tǒng)：

檢