2024年版物業(yè)租賃管理補(bǔ)充協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)租賃管理補(bǔ)充協(xié)議書本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用條件1.3租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期3.2租金支付的起始日期和截止日期3.3租金支付的方式和賬戶信息第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1租賃期內(nèi)物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)方式4.2租賃期內(nèi)水電費(fèi)用的承擔(dān)方式4.3租賃期內(nèi)維修和保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)方式第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)管理公司的名稱和資質(zhì)5.2物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理公司的服務(wù)和聯(lián)系方式第六條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租方的權(quán)利和義務(wù)6.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八條違約責(zé)任8.1出租方違約的責(zé)任和賠償方式8.2承租方違約的責(zé)任和賠償方式第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑和方式9.2爭議解決的時(shí)效和期限第十條法律適用和爭議解決10.1合同適用的法律10.2爭議解決的方式和地點(diǎn)第十一條其他條款11.1合同的簽署地點(diǎn)和日期11.2合同的副本份數(shù)和持有方第十二條合同的生效12.1合同生效的條件和程序12.2合同生效的日期和時(shí)間第十三條合同的終止13.1合同終止的條件和程序13.2合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第十四條補(bǔ)充條款14.1合同補(bǔ)充協(xié)議的日期和內(nèi)容14.2合同補(bǔ)充協(xié)議的簽署人和聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置和面積租賃物位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，具體面積為_______平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用條件租賃物現(xiàn)狀為_______（如：辦公用途、商業(yè)用途等），承租方租賃后應(yīng)按現(xiàn)狀使用，并遵守相關(guān)的使用條件。1.3租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)租賃物的所有權(quán)歸出租方所有，承租方擁有租賃物的使用權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為_______年_______月_______日，租賃結(jié)束日期為_______年_______月_______日。2.2租賃期限的續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知對(duì)方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期租金為每月_______元，每季度支付一次，每季度租金應(yīng)在期初的五個(gè)工作日內(nèi)支付給出租方。3.2租金支付的起始日期和截止日期租金支付的起始日期為_______年_______月_______日，截止日期為_______年_______月_______日。3.3租金支付的方式和賬戶信息租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：開戶行：_______銀行戶名：_______賬號(hào)：_______第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1租賃期內(nèi)物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)方式物業(yè)管理費(fèi)用由出租方承擔(dān)。4.2租賃期內(nèi)水電費(fèi)用的承擔(dān)方式水電費(fèi)用由承租方承擔(dān)。4.3租賃期內(nèi)維修和保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)方式維修和保養(yǎng)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)管理公司的名稱和資質(zhì)物業(yè)管理公司為_______，具備_______資質(zhì)。5.2物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司應(yīng)提供包括但不限于保安、清潔、綠化等管理服務(wù)，并按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.3物業(yè)管理公司的服務(wù)和聯(lián)系方式物業(yè)管理公司的服務(wù)為_______，聯(lián)系方式為_______。第六條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租方的權(quán)利和義務(wù)出租方有權(quán)按合同約定收取租金，并負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)。6.2承租方的權(quán)利和義務(wù)承租方有權(quán)按合同約定使用租賃物，并應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約的責(zé)任和賠償方式出租方如未按約定提供租賃物或未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償承租方因此造成的損失。8.2承租方違約的責(zé)任和賠償方式承租方如未按約定支付租金或未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出租方因此造成的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑和方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時(shí)效和期限雙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)解決任何爭議，否則視為放棄追究責(zé)任的權(quán)利。第十條法律適用和爭議解決10.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決的方式和地點(diǎn)爭議解決的方式為訴訟，地點(diǎn)為合同簽訂地的人民法院。第十一條其他條款11.1合同的簽署地點(diǎn)和日期本合同于_______年_______月_______日在_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)簽署。11.2合同的副本份數(shù)和持有方本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十二條合同的生效12.1合同生效的條件和程序本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效的日期和時(shí)間本合同自_______年_______月_______日起生效。第十三條合同的終止13.1合同終止的條件和程序本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除時(shí)終止。13.2合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理合同終止后，承租方應(yīng)將租賃物按約定條件交還出租方，并支付相關(guān)費(fèi)用。第十四條補(bǔ)充條款14.1合同補(bǔ)充協(xié)議的日期和內(nèi)容本合同補(bǔ)充協(xié)議于_______年_______月_______日簽署，內(nèi)容如下：第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和范圍15.1第三方定義第三方指非本合同主體（甲乙方）的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修serviceprovider等。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于租賃物的評(píng)估、維修、保養(yǎng)、保險(xiǎn)等服務(wù)提供。第十六條第三方選擇的條件和程序16.1第三方選擇的條件甲乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)、良好信譽(yù)、經(jīng)驗(yàn)豐富的第三方服務(wù)提供商。16.2第三方選擇的程序甲乙方應(yīng)通過協(xié)商一致的方式選擇第三方，并將選擇結(jié)果書面通知對(duì)方。第十七條第三方服務(wù)的合同及責(zé)任17.1第三方服務(wù)合同甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同應(yīng)明確服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限、費(fèi)用等條款。17.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全、合規(guī)性等承擔(dān)責(zé)任。第十八條第三方費(fèi)用和支付方式18.1第三方費(fèi)用的確定第三方費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)合同中明確，并經(jīng)甲乙方雙方同意。18.2第三方費(fèi)用的支付方式甲乙方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定支付第三方費(fèi)用。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)合同中約定，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。19.2第三方責(zé)任限額的告知甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，并通知對(duì)方。第二十十條第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)合同義務(wù)以外的責(zé)任。20.2第三方與甲乙方的溝通和協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方之間的溝通和協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。第二十一條第三方介入對(duì)合同履行影響21.1第三方介入不影響本合同的履行第三方介入不影響甲乙方按照本合同約定履行各自的義務(wù)。21.2第三方介入導(dǎo)致合同變更的處理如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方認(rèn)可。第二十二條第三方介入的終止22.1第三方介入終止的條件第三方介入終止條件應(yīng)在服務(wù)合同中約定，包括但不限于服務(wù)完成、服務(wù)合同終止等。22.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)按照本合同及服務(wù)合同的約定處理后續(xù)事宜。第二十三條第三方介入的違約處理23.1第三方違約的處理如第三方違約，甲乙方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定處理，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。23.2第三方違約對(duì)甲乙方的影響第三方違約不影響甲乙方按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第二十四條第三方介入的不可抗力24.1第三方不可抗力的定義不可抗力指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀事件，導(dǎo)致第三方無法履行服務(wù)合同。24.2第三方不可抗力的處理如第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行服務(wù)合同，甲乙方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定處理。第二十五條第三方介入的保密條款25.1保密信息的定義保密信息指本合同及服務(wù)合同的內(nèi)容、甲乙方的商業(yè)秘密、客戶信息等。25.2保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給無關(guān)第三方。第二十六條第三方介入的適用法律和爭議解決26.1適用法律第三方介入適用中華人民共和國法律。26.2爭議解決第三方介入的爭議解決方式為訴訟，地點(diǎn)為合同簽訂地的人民法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀說明書詳細(xì)描述租賃物的現(xiàn)狀，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。附件二：租賃物維修保養(yǎng)計(jì)劃列出租賃物的定期維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、責(zé)任方等。附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)等信息。附件四：租金支付記錄表格規(guī)定租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等，并設(shè)置支付記錄表格。附件五：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等）的承擔(dān)方和計(jì)算方式。附件六：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充和修改的協(xié)議。附件七：第三方服務(wù)合同范本附件八：保密協(xié)議規(guī)定甲乙方及第三方對(duì)合同及商業(yè)秘密的保密義務(wù)。附件九：不可抗力事件應(yīng)對(duì)方案詳細(xì)描述不可抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和應(yīng)對(duì)方案。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.未按約定時(shí)間支付租金。2.未按約定使用租賃物，導(dǎo)致?lián)p壞。3.未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。4.未按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.未按約定履行保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致的損失由違約方承擔(dān)。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同租金的10%。3.違約方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說明：若承租方未按約定時(shí)間支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指本合同中提供租賃物并有權(quán)收取租金的一方。2.承租方：指本合同中租賃租賃物并有權(quán)使用的一方。3.第三方：指非本合同主體，為甲乙